Сообщений в теме: 192

[Маркиза Перруча]

А что в россии нет ускоренного оформления за деньги как у нас в Цонах?

За деньги в России не ускоренно делают, а вовремя отдают Официального ускоренного режима нет. По крайней мере в Питере. В Подмосковье было, но и то в отдельных районах и на усмотрение местной администрации. Но "ускоренно" - это не значит за три дня, а, например, дней за 10 вместо 15.

Сообщение отредактировал Маркиза Перруча: 07.07.2011, 11:37:32

[Маркиза Перруча]

ага-ага, в Кениге на такую чуть не напоролись: хорошенькая квартирка в приятном районе, и недорого.. "Только давайте в договоре сумму 1 млн.укажем, чтоб налогов не платить?)))" А у меня тетка в А-Ате так влетела при покупке, т.е. завтра какой-нть косяк - и высудишь в лучшем случае сумму договора.. А когда риэлтор стал ее как следует допытывать "псевдо-хозяйка" оказалась совсем и не хозяйкой, да еще мутная история с троекратным наследованием квартирки за последние 2 года, да еще настоящая хозяйка - гражданка Украины, а "приезжать не хочет, она мне доверенность дала" (и всё моему риэлтору подмигивает, зараза!!) А когда он копии ее доков юристу на проверку отнес, та сразу сказала: "на пушечный выстрел!!!" Потому как скорей всего потом предъявили бы, что старушка не в себе, и осталась бы я без денег и квартиры

Показывать в Договоре неполную сумму - это обычная практика в России. Так делают по двум причинам: 1) Если продавец владеет квартирой менее 3-х лет, при продаже он платит налог 13% с суммы, превышающей 1 млн. Поэтому, либо Договор на миллион, либо Договор на полную сумму, а покупатель берет на себя еще налог.
2) Из соображений экономии оплаты услуг нотариусу.

В любом случае, если Договор не на полную сумму, покупатель пишет две расписки - одна на сумму договора, вторая - на остаток. И в случае проблем расписки имеют юр. силу. Но хороший риэлтор, как в Вашем случае, раскопает проблемы раньше, чем они смогут возникнуть

[alex-007]

ага-ага, в Кениге на такую чуть не напоролись: хорошенькая квартирка в приятном районе, и недорого.. "Только давайте в договоре сумму 1 млн.укажем, чтоб налогов не платить?)))" А у меня тетка в А-Ате так влетела при покупке, т.е. завтра какой-нть косяк - и высудишь в лучшем случае сумму договора.. А когда риэлтор стал ее как следует допытывать "псевдо-хозяйка" оказалась совсем и не хозяйкой, да еще мутная история с троекратным наследованием квартирки за последние 2 года, да еще настоящая хозяйка - гражданка Украины, а "приезжать не хочет, она мне доверенность дала" (и всё моему риэлтору подмигивает, зараза!!) А когда он копии ее доков юристу на проверку отнес, та сразу сказала: "на пушечный выстрел!!!" Потому как скорей всего потом предъявили бы, что старушка не в себе, и осталась бы я без денег и квартиры

Показывать в Договоре неполную сумму - это обычная практика в России. Так делают по двум причинам: 1) Если продавец владеет квартирой менее 3-х лет, при продаже он платит налог 13% с суммы, превышающей 1 млн. Поэтому, либо Договор на миллион, либо Договор на полную сумму, а покупатель берет на себя еще налог.
2) Из соображений экономии оплаты услуг нотариусу.

В любом случае, если Договор не на полную сумму, покупатель пишет две расписки - одна на сумму договора, вторая - на остаток. И в случае проблем расписки имеют юр. силу. Но хороший риэлтор, как в Вашем случае, раскопает проблемы раньше, чем они смогут возникнуть

Да, так оно и есть...Я тоже с этим столкнулся, и это повсеместна практика..так что риски почти теже что и при указании полной стоимости...

[MarkRegul]

Думаю при первом посещении покупаемой квартиры должны говорится следующие слова: Кто хозяин? Можно взглянуть на Ваш паспорт и сверить с ним документы на квартиру.
Если появляются неправильные ответы надо просто разворачиваться и уходить!

[alex-007]

Думаю при первом посещении покупаемой квартиры должны говорится следующие слова: Кто хозяин? Можно взглянуть на Ваш паспорт и сверить с ним документы на квартиру.
Если появляются неправильные ответы надо просто разворачиваться и уходить!

Ну это же невсегда что вы приходите в Квартиру покупать пирожки принося сразу деньги...и не все хранят документы в Квартире которую продают...
Перед сделкой обычно все встречаются и состовляют как минимум 2 договора
1)Договор с Реэлтором
2)договор предворительной продажи,или покупки..
Там Реэлтор и вы сами сверяете все документы, и если чегото не хватает то реэлтор говорит что бы вы или они донесли того что нет, либо селка не состоится и продавец должен вернуть задаток, если он был..
по вашей просьбе вам предоставят справку о незадолжности о квартире, кроме того хозяин приносит все справк с ЖКХ о незадолжности,
вы можете настоять принести справки о дееспособности продавца и о необременеии недвижимости..
Конечно это все справки только для вашего спокойтсвия, ведь при сдаче документов операционисту, он(она ) проверяет прежде чем принять у вас эти документы, и если что то не в порядке он их не примит, и не выдаст вам Листок описи где вы подписываетесь что всё сдали...

Сообщение отредактировал alex-007: 07.07.2011, 15:48:22

[Маркиза Перруча]

Думаю при первом посещении покупаемой квартиры должны говорится следующие слова: Кто хозяин? Можно взглянуть на Ваш паспорт и сверить с ним документы на квартиру.
Если появляются неправильные ответы надо просто разворачиваться и уходить!

Ну это же невсегда что вы приходите в Квартиру покупать пирожки принося сразу деньги...и не все хранят документы в Квартире которую продают...
Перед сделкой обычно все встречаются и состовляют как минимум 2 договора
1)Договор с Реэлтором
2)договор предворительной продажи,или покупки..
Там Реэлтор и вы сами сверяете все документы, и если чегото не хватает то реэлтор говорит что бы вы или они донесли того что нет, либо селка не состоится и продавец должен вернуть задаток, если он был..
по вашей просьбе вам предоставят справку о незадолжности о квартире, кроме того хозяин приносит все справк с ЖКХ о незадолжности,
вы можете настоять принести справки о дееспособности продавца и о необременеии недвижимости..
Конечно это все справки только для вашего спокойтсвия, ведь при сдаче документов операционисту, он(она ) проверяет прежде чем принять у вас эти документы, и если что то не в порядке он их не примит, и не выдаст вам Листок описи где вы подписываетесь что всё сдали...

Абсолютно верно. Предварительный договор только может по-разному обзываться, но суть та же.
При просмотрах квартир вообще документы не показывают, иногда показывают только технический паспорт, и то по просьбе покупателя.
А вот если Вы решили аванс внести, вот тогда веселье и начинается (см. предыдущий пост после п.2)

Сообщение отредактировал Маркиза Перруча: 07.07.2011, 17:09:29

[Риэлтор Спб]

Уважаемые форумчане, подскажите насколько сложна процедура оформления покупки квартиры в РФ, а если можно конкретно в Питере? Сколько по времени занимает весь процесс? Поделитесь опытом и знаниями! Очень нужен совет!! Может стоит обратиться за помощью в юридическое бюро? Или не так все страшно?

При ПРЯМОЙ покупке недвижимости в Питере сделку можно оформить в СРЕДНЕМ за 1 месяц. Каждая ситуация индивидуальна. + время на подбор квартиры тоже необходимо учитывать

[Риэлтор Спб]

Уважаемые форумчане, подскажите насколько сложна процедура оформления покупки квартиры в РФ, а если можно конкретно в Питере? Сколько по времени занимает весь процесс? Поделитесь опытом и знаниями! Очень нужен совет!! Может стоит обратиться за помощью в юридическое бюро? Или не так все страшно?

обычно оформление занимет 15 рабочих дней до выдачи свидетельства.
Обратитесь в нормальное Агенсто,они вам и квартиру найдут и с оформлением за 50 000помогут.Ну если не хотити платить то в интернет поищите про оформление в Питере.Может другая процедура.

Агентств много, вот как узнать что оно нормальное, посоветуете?

по совету других, либо наведаться к ним в офис,если он в хорошем месте а не в квартире без указателей в подвальном помещении за пределами города...

Даже офис иногда не показатель Первый критерий выбора - это длительность работы на рынке: лет десять, например, - это уже солидно. Из долгожителей выбираешь либо большое, раскрученное - тогда дороже возьмут за услуги, за подбор и оформление не 50 тыс, а, скажем, 100 тыс. за то же самое. Можно выбрать не сильно раскрученное, но тоже долгожитель - тогда подешевле будет. Что касается цен на услуги - тут однозначно сказать нельзя, все зависит от сложности сделки. 50 тыс. стоит самая простая сделка с подбором жилья, без встречки, без ипотеки, с "живыми деньгами", с проверкой жилья на юридическую чистоплотность, отсутствие обременений. Сделка, естессно, нотариальная с закладкой денег в банковскую ячейку. Категорически не советую обходится без ячейки, особенно при наличии встречных сделок - мы же в России, всяко бывает. Хотя в Москве, скажем, такое практикуется. В Питере все идет через закладку денег в ячейки. Иногда используют безналичный метод, но в большинстве случаев деньги безналом могут отдавать банки по ипотеке, либо субсидии. Между частными лицами такой способ используется редко - все страхуются по принципу "утром деньги-вечером стулья".

А самая лучшая гарантия - это не офис, не агенство, а сам агент. Но тут уж не угадаешь Если нет своих, проверенных, можно полагаться только на собственную интуицию. Во всяком случае, я после перезда, когда еще сама не крутилась в области недвижимости, а выбирала агента, то смотрела как человек может объяснить те или иные свои действия и их порядок, насколько он может вести диалог и выстраивать свою линию поведения - на сделке ведь если отпустить возжи, то могут и утащить агенты другой стороны туда, куда им выгодно, а отнюдь не тебе Сделка - это своего рода "битва двух агентов"
Можно найти агента-фрилансера (я где-то писала про это), и даже может быть он возьмет дешевле (хотя вряд ли) - пользуйтесь его услугами на здоровье, но только тогда, когда Вы уверены в нем на 150%! Не рискуйте!
Можно использовать отдельно услуги юриста, самим собирать бумаги и договариваться с банком, самим сдавать документы на регистрацию и получать их. Но, как показывает практика, все это в итоге обходится дороже, чем платить агенту. И медленнее. Кроме того, агенства используют так скажем "афилированные" , проверенные банки и юристов, с которыми сами и договариваются. Если идти "с улицы", можно здесь не угадать.
Кроме агентских выплат еще нужно не забывать, что покупатель платит за сделку нотариусу и за аренду ячейки в банке.

Если все-таки идете без агента, самая главная рекомендация - читайте внимательно все, что Вам подсовывают на подпись. И даже с агентом, все равно читайте. Есть тенденция торопить - типа, там все стандартное, чего читать... Читайте! Любое стандартное можно поменять, если оно Вас не устраивает.

Про сроки оформления уже говорили выше. Небольшая добавочка. 15 дней - это официальный срок регистрации документов. В Питере почти никогда никто в эти сроки не укладывается. Люди платят неофициально за то, чтобы отдали документы вовремя. Сумма зависит от района города, потому как от района города зависят сроки, на которые происходит задержка выдачи документов.

Питерское агентство Экотон, в котором я работаю, более 20 лет на рынке недвижимости. Это хороший показатель. И с офисами всё в порядке[ex]предупреждения о нарушении п.2.211 и 2.2.4 Правил, рекламу из подписи убираем. [/ex]

Сообщение отредактировал gosh: 27.10.2011, 16:22:43

[Риэлтор Спб]

Если все-таки идете без агента, самая главная рекомендация - читайте внимательно все, что Вам подсовывают на подпись. И даже с агентом, все равно читайте. Есть тенденция торопить - типа, там все стандартное, чего читать... Читайте! Любое стандартное можно поменять, если оно Вас не устраивает.

Про сроки оформления уже говорили выше. Небольшая добавочка. 15 дней - это официальный срок регистрации документов. В Питере почти никогда никто в эти сроки не укладывается. Люди платят неофициально за то, чтобы отдали документы вовремя. Сумма зависит от района города, потому как от района города зависят сроки, на которые происходит задержка выдачи документов.

Есть ещё 1 вариант, находите квартиру сами без реэлторов, а им платите за помощь в оформлдении, это примерно 25000 р, это половина от стоимости услуг найденой квартиры..

Самостоятельный поиск квартиры в большом городе, в частности в Питере, это всё равно, что гулять по городу с табличкой на шее "У МЕНЯ ЕСТЬ НЕСКОЛЬКО МИЛЛИОНОВ РУБЛЕЙ!"
Экономия на риэлторе 3 рубля, по сравнению с суммой покупки

[alex-007]

Самостоятельный поиск квартиры в большом городе, в частности в Питере, это всё равно, что гулять по городу с табличкой на шее "У МЕНЯ ЕСТЬ НЕСКОЛЬКО МИЛЛИОНОВ РУБЛЕЙ!"
Экономия на риэлторе 3 рубля, по сравнению с суммой покупки

Возможно есть и такие идиоты о которых вы пишете, но лихие 90-е давно прошли, а братьям риэлторам верить это не тоже самое???особенно тем кто ищет себе работу на форумах...
А про 3 рубля или точнее 50000рублей,каждому своё...
Так что не будем набивать себе цену...и конкретно про рынок жилья и риэлторов можно ещё много писать по теме...

[farewell2007]

Хорошая статья про популярные новостройки Новосибирска
http://news.ngs.ru/more/366597/

[farewell2007]

Почему стоимость услуг риэлторов в Новосибирске составляет не менее 50 тыс.р. Читаем:

Антимонопольщики обнаружили ценовой сговор.
http://business.ngs.ru/article/407017/
http://business.ngs.ru/article/408297/

[МаришкаС.]

Хорошая статья про популярные новостройки Новосибирска
http://news.ngs.ru/more/366597/

Почему стоимость услуг риэлторов в Новосибирске составляет не менее 50 тыс.р. Читаем:

Антимонопольщики обнаружили ценовой сговор.
http://business.ngs.ru/article/407017/
http://business.ngs.ru/article/408297/

Спасибо, интересная информация.