Сообщений в теме: 3625

[brat333]

интересуюсь.

продаётся дом.

хозяин нерезидент Казахстана.

в залоге в банке. сумма неизвестна пока точная.

покупатель резидент, но полной суммы не имеет, желает оформить кредит на покупку.

также есть пристройка, которая не отражена в техплане.

вопрос, каков порядок оформления?

[Ruslan M]

желает оформить кредит на покупку. также есть пристройка, которая не отражена в техплане.

Сейчас банки ужесточили требования к залоговому имуществу. Как правило сейчас с неузаконенными перепланировками/пристройками идет отказ на кредитном.

[zawo777]

Здравствуйте. Может кто-то сможет проконсультировать по вопросу оформления или приватизации дачи в Исык . Ситуация такая Уже 30лет назад мама купила домик с участком.но при краже квартиры все доки были украдены.осталась только книжка по уплате членских взносов в садоводческий кооператив , по которой все это время платили взносы.как теперь оформить дачу? Куда обратиться и с чего начать? Заранее спасибо за любую информацию.

[vadim99979]

Был в акимате, сказали что нужна ещё обязательно ТОПОСЪЁМКА.  (для легализации)

Сообщение отредактировал vadim99979: 27.09.2014, 17:50:35

[Ruslan M]

при краже квартиры все доки были украдены

А какие документы были?

[zawo777]

Была расписка о продаже участка и паспорт самого участка. В то время других документов не было.

[Седой лис]

подскажите пож-та по техпаспорту.

 

у продавца техпаспорт 1998 г., в нем указан предыдущий хозяин квартиры, продавец покупал квартиру год назад, сказал что при покупке проблем не возникло, не является ли это нарушением??? 

 

1.нашла информацию, что так как произошла смена формата техпаспорта то замена обязательна(но документ старого образца так же действительны)

2. сколько стоит замена техпаспорта на новый(деньги, сроки)

 

 

спасибо

 

[Ruslan M]

1.нашла информацию, что так как произошла смена формата техпаспорта то замена обязательна(но документ старого образца так же действительны)

Технический паспорт подлежит обязательной замене при изменении технических характеристик объекта недвижимости (перепланировка, пристройка, переоборудование).

При изменении формы ТП нет обязательства у собственника по его замене.

2. сколько стоит замена техпаспорта на новый(деньги, сроки)

Цена зависит от площади квартиры. На 50м2 примерно было 6000 тг. По срокам - три рабочих дня с момента выезда техника.

[Седой лис]

 

1.нашла информацию, что так как произошла смена формата техпаспорта то замена обязательна(но документ старого образца так же действительны)

Технический паспорт подлежит обязательной замене при изменении технических характеристик объекта недвижимости (перепланировка, пристройка, переоборудование).

При изменении формы ТП нет обязательства у собственника по его замене.

 

 

2. сколько стоит замена техпаспорта на новый(деньги, сроки)

Цена зависит от площади квартиры. На 50м2 примерно было 6000 тг. По срокам - три рабочих дня с момента выезда техника.

 

спасибо большое за быстрый ответ!

[kok12]

Если купил квартиру надо идти в ЦОН и регистрировать
Так было
Сейчас нотариус сам регистрирует сделку через интернет
Как это новшество отразилось на количестве воровских продаж чужих квартир?
Спасает ли квартиру от воров АРЕСТ наложенный хозяином или может другое обременение

[Bolat Berkutov]

Нас перевели из карасайского в город. 29.08.14 подал док-ты в горкомзем на получение нового акта. Подписал договор, заплатил 11 с чем-то тысяч, сказали в течение 30 дней придет техник.

 

1.Сегодня 01.10.14, никто не пришел, вчера был там, дали телефон техника, сказали договаривайтесь сами. Вопрос: Это обычная практика? 

 

2. Техник сказал позвоните через неделю, может подъеду, очень занят. Вопрос: надо дать? если да, то сколько? (лучше в личку ) ).

 

3. Каковы действия техника? Укажет ли он мне точные границы участка? Он утверждает, что нарисует по факту, т.е. по забору. Но забор может стоять неправильно. Возможно не совпадет площадь участка. И что тогда делать?

[Elty]

Нас перевели из карасайского в город. 29.08.14 подал док-ты в горкомзем на получение нового акта. Подписал договор, заплатил 11 с чем-то тысяч, сказали в течение 30 дней придет техник.

 

1.Сегодня 01.10.14, никто не пришел, вчера был там, дали телефон техника, сказали договаривайтесь сами. Вопрос: Это обычная практика? 

 

2. Техник сказал позвоните через неделю, может подъеду, очень занят. Вопрос: надо дать? если да, то сколько? (лучше в личку ) ).

 

3. Каковы действия техника? Укажет ли он мне точные границы участка? Он утверждает, что нарисует по факту, т.е. по забору. Но забор может стоять неправильно. Возможно не совпадет площадь участка. И что тогда делать?

1. Их всегда надо "пинать". Сейчас, в связи с переходом огромных площадей в город - у них действительно завал. И да, это обычная практика.

2. Мы своего вызванивали недели 2, звонили каждый день. Ничего не давали, мама попыталась "дать на бензин" (он на личном автотранспорте приехал) - он отказался.

3. У нас тоже была разница в площади, в старом акте было 6 соток ровно, по перемеру вышло 6,24. Техник не стал заморачиваться, акт со старой площадью вышел.

Мы документы подали в начале августа, акт получили вчера. 

[Lupar]

Нас перевели из карасайского в город. 29.08.14 подал док-ты в горкомзем на получение нового акта. Подписал договор, заплатил 11 с чем-то тысяч, сказали в течение 30 дней придет техник.

1.Сегодня 01.10.14, никто не пришел, вчера был там, дали телефон техника, сказали договаривайтесь сами. Вопрос: Это обычная практика?

2. Техник сказал позвоните через неделю, может подъеду, очень занят. Вопрос: надо дать? если да, то сколько? (лучше в личку ) ).

3. Каковы действия техника? Укажет ли он мне точные границы участка? Он утверждает, что нарисует по факту, т.е. по забору. Но забор может стоять неправильно. Возможно не совпадет площадь участка. И что тогда делать?

1. Их всегда надо "пинать". Сейчас, в связи с переходом огромных площадей в город - у них действительно завал. И да, это обычная практика.
2. Мы своего вызванивали недели 2, звонили каждый день. Ничего не давали, мама попыталась "дать на бензин" (он на личном автотранспорте приехал) - он отказался.
3. У нас тоже была разница в площади, в старом акте было 6 соток ровно, по перемеру вышло 6,24. Техник не стал заморачиваться, акт со старой площадью вышел.
Мы документы подали в начале августа, акт получили вчера.

У меня по гос. акту 6.6 сот вышло 7 сот, пришлось дать 100$ (Сначала дал 5000т но не согласился).

Сообщение отредактировал Lupar: 02.10.2014, 21:49:57

[Алипо]

Кто-нибудь сталкивался с продажей квартиры, находясь при этом в другом городе? Живем в Астане, продать квартиру нужно в Алматы. Покупатель сейчас тоже находится в Астане.

[GUSRV]

Кто-нибудь сталкивался с продажей квартиры, находясь при этом в другом городе? Живем в Астане, продать квартиру нужно в Алматы. Покупатель сейчас тоже находится в Астане.

 

Продать не получится, так как необходимо оформить сделку:

1.В самом ЦОНе, когда будет присутствовать продавец и покупатель лично, то есть обычная письменная сделка, без нотариального заверения.

2.У нотариуса, который относится к городской нотариальной палате, он может сам зарегистрировать сделку онлайн еще, чтобы потом не сдавать в юстицию документы на перерегистрацию (хотя таких нотариусов очень мало).   

Сообщение отредактировал GUSRV: 03.10.2014, 12:31:56

[Алипо]

 

Кто-нибудь сталкивался с продажей квартиры, находясь при этом в другом городе? Живем в Астане, продать квартиру нужно в Алматы. Покупатель сейчас тоже находится в Астане.

 

Продать не получится, так как необходимо оформить сделку:

1.В самом ЦОНе, когда будет присутствовать продавец и покупатель лично, то есть обычная письменная сделка, без нотариального заверения.

2.У нотариуса, который относится к городской нотариальной палате, он может сам зарегистрировать сделку онлайн еще, чтобы потом не сдавать в юстицию документы на перерегистрацию (хотя таких нотариусов очень мало).   

 

 

Ок, спасибо. Я правильно поняла, что в первом случае сделку можно оформить только в ЦОНе по адресу недвижимости? Кстати, значит можно обойтись без нотариуса?

[GUSRV]

 

Ок, спасибо. Я правильно поняла, что в первом случае сделку можно оформить только в ЦОНе по адресу недвижимости? Кстати, значит можно обойтись без нотариуса?

 

 

Да, в ЦОНе по месту нахождения недвижимого имущества.

Нотариус, не нужен, обычная письменная сделка, но Вашу подпись должны сверить в юстиции г.Алматы.

Регламентировано - http://adilet.zan.kz...ocs/Z070000310_

пункт 4, статья 21 

[Алипо]

 

Кто-нибудь сталкивался с продажей квартиры, находясь при этом в другом городе? Живем в Астане, продать квартиру нужно в Алматы. Покупатель сейчас тоже находится в Астане.

 

Продать не получится, так как необходимо оформить сделку:

1.В самом ЦОНе, когда будет присутствовать продавец и покупатель лично, то есть обычная письменная сделка, без нотариального заверения.

2.У нотариуса, который относится к городской нотариальной палате, он может сам зарегистрировать сделку онлайн еще, чтобы потом не сдавать в юстицию документы на перерегистрацию (хотя таких нотариусов очень мало).   

 

 

Спасибо за полезную информацию. Буду признательна за контакты нотариусов, которые регистрируют сделки онлайн.

[*Alice in Wonderland*]

 

Сегодня при регистрации заявляет давайте свой ЭЦП.

У нотариуса есть свой ЭЦП. Именно нотариус может с 1-го января 2013 года отправлять документы на регистрацию права собственности в электронном. Но многие нотариусы отказываются - это делать. Причина: возможны несоответствия и несостыковки с базой Юстиции и поэтому документы отправляют обратно. А по времени у нотариуса это занимает немало, нотариусы не хотят разбираться. Да и тарифы невысокие (установлены государством).

Как-то обещали, что введут обязательство при регистрации договора отчуждения нотариусам регистрировать право собственности. Пока этого нет. Как мне сказал знакомый нотариус: пока не введут в обязательном порядке на законодательном уровне, то он не будет этого делать.

 

Интересная инфа, не знала об этом, хотя сделка была в 2013, но нотариус, который кстати сидит в ЦОНЕ и слова не сказал об этом.

А вот интересно с точки зрения надежности, лучше все таки в Цон отдать или через нотариуса? Просто если в Цон сдаешь доки они их предварительно просматривают и большая вероятность, что раз приняли, то уже зарегистрируют. К тому же потом выдают оригиналы с печатями, если я правильно помню.

А что у нотариуса? некий онлайн запрос, потом онлайн подтверждение? Я вроде как с инетом хорошо дружу (онлайн покупки и вещей и билетов и гостиниц), но в таком деле для меня как то подозрительно выглядит  

[*Alice in Wonderland*]

Еще вопрос, при оформлении документов на недвижимость, если есть долги по коммунальным услугам. Прочитала ветку и есть утверждение, что долг останется на старом хозяине. При этом предполагаю, что требушить ком службы будут все таки нового. Как лучше оформить сделку при таком раскладе? Можно конечно отдать эту сумму в качестве задатка, чтобы он погасил до оформления сделки, но и тогда нет гарантии, что он именно по назначению использует эту сумму (сумма весьма существенная).

Сообщение отредактировал *Alice in Wonderland*: 06.10.2014, 15:35:50