Сообщений в теме: 3625

[Ruslan M]

делают ли они новый ТП в обязательном порядке или не делают и не обязуют

Нет, не обязуют. На этой ветке подробно отвечали.

[anestezy]

Нет, не обязуют. На этой ветке подробно отвечали.

Спасибо, поеду я еще раз в ЦОН, дозвонилась до них, сказали, что если кадастровый номер поменялся, значит надо и ТП менять.

Спасибо!

Сообщение отредактировал anestezy: 04.10.2013, 09:44:50

[Ruslan M]

сказали, что если кадастровый номер поменялся, значит надо и ТП менять

Ввели в заблуждение. Много раз оформляли сделку с техническими паспортами, где не то что кадастрового номера не указано, а ещё и старые районы (Алатауский-Ауэзовский). Регистрации сделки и права собственности изменение кадастрового номера не препятствуют. Кадастровый номер - это идентификационный код, присвоенный соответствующим уполномоченным органом. Вот по земельному участку там заморочки с этим КН. А с квартирой не должно быть проблем.

В крайнем случае можно взять справку об уточнении адреса.

[anestezy]

 

сказали, что если кадастровый номер поменялся, значит надо и ТП менять

Ввели в заблуждение. Много раз оформляли сделку с техническими паспортами, где не то что кадастрового номера не указано, а ещё и старые районы (Алатауский-Ауэзовский). Регистрации сделки и права собственности изменение кадастрового номера не препятствуют. Кадастровый номер - это идентификационный код, присвоенный соответствующим уполномоченным органом. Вот по земельному участку там заморочки с этим КН. А с квартирой не должно быть проблем.

В крайнем случае можно взять справку об уточнении адреса.

 

Спасибо большое! Мне кажется, что с какого такого перепуга он должен был поменяться за 3 года -то, я никаких сделок с квартирой не совершала, должно быть все чисто

[Натка]

Добрый день. Помогите, пожалуйста, разобраться. Решили обновит техплан на квартиру, обратились в ЦОН, приехал техник, все замерил, через 5 дней получили новый паспорт, там площадь каждой комнаты увеличена на квадрат, ни одна цифра не совпадает, хотя никаких перепланировок не делалось. Тут же в ЦОНе взяли справку об обременении, данные соответственно не сходятся, сказали сдать документы на корректировку, сдали копии документов на квартиру и копию нового техпаспорта. Вопрос - какие изменения и куда они собираются вносить? В ЦОНе ничего не объяснили. Не придется ли вносить изменения в правоустанавливающие документы на квартиру? 

[Натка]

 

сказали, что если кадастровый номер поменялся, значит надо и ТП менять

Ввели в заблуждение. Много раз оформляли сделку с техническими паспортами, где не то что кадастрового номера не указано, а ещё и старые районы (Алатауский-Ауэзовский). Регистрации сделки и права собственности изменение кадастрового номера не препятствуют. Кадастровый номер - это идентификационный код, присвоенный соответствующим уполномоченным органом. Вот по земельному участку там заморочки с этим КН. А с квартирой не должно быть проблем.

В крайнем случае можно взять справку об уточнении адреса.

 

Добрый день. Помогите, пожалуйста, разобраться. Решили обновить техплан на квартиру, обратились в ЦОН, приехал техник, все замерил, через 5 дней получили новый паспорт, там площадь каждой комнаты увеличена на квадрат, ни одна цифра не совпадает, хотя никаких перепланировок не делалось. Тут же в ЦОНе взяли справку об обременении, данные соответственно не сходятся, сказали сдать документы на корректировку, сдали копии документов на квартиру и копию нового техпаспорта. Вопрос - какие изменения и куда они собираются вносить? В ЦОНе ничего не объяснили. Не придется ли вносить изменения в правоустанавливающие документы на квартиру? 

[Ruslan M]

Вопрос - какие изменения и куда они собираются вносить?

Изменения внесут в базу данных Депаратамента Юстиции. После внесения корректировки площадь в справке об обременении и техплане будут совпадать. Без этого не сможете совершать сделки с недвижимостью (купля-продажа, дарение и т.п.), так как данные не будут совпадать.

Теперь следующий вопрос: в правоустанавливающем документе у вас также указана площадь (общая, жилая). Теперь она не совпадает с новым техпланом. Если не было, и если даже были какие-то изменения (перепланировки), то к новому техплану выдают заключение об изменении площадей. Что там написано? Если: изменение в результате включения площади балкона/лоджии и/или перемера площади - , то ничего страшного. На сделку с объектом недвижимости, когда пойдете к нотариусу, обязательно возьмите это заключение. Если поставили "перепланировка", то надо будет узаконивать изменения.

[Натка]

 

Вопрос - какие изменения и куда они собираются вносить?

Изменения внесут в базу данных Депаратамента Юстиции. После внесения корректировки площадь в справке об обременении и техплане будут совпадать. Без этого не сможете совершать сделки с недвижимостью (купля-продажа, дарение и т.п.), так как данные не будут совпадать.

Теперь следующий вопрос: в правоустанавливающем документе у вас также указана площадь (общая, жилая). Теперь она не совпадает с новым техпланом. Если не было, и если даже были какие-то изменения (перепланировки), то к новому техплану выдают заключение об изменении площадей. Что там написано? Если: изменение в результате включения площади балкона/лоджии и/или перемера площади - , то ничего страшного. На сделку с объектом недвижимости, когда пойдете к нотариусу, обязательно возьмите это заключение. Если поставили "перепланировка", то надо будет узаконивать изменения.

 

В заключении написано "Согласно Правил лоджия №26а-1,5м2 включен в общую площадь квартиры. За счет перемера общ. площадь изменилась на 0,8м2, жил. площадь изменилась на 1,0 м2. но повторюсь перепланировок не было никаких, данные цифры будут ли означать что перепланировка теоретически была?

[Ruslan M]

В заключении написано "Согласно Правил лоджия №26а-1,5м2 включен в общую площадь квартиры. За счет перемера общ. площадь изменилась на 0,8м2, жил. площадь изменилась на 1,0 м2. но повторюсь перепланировок не было никаких, данные цифры будут ли означать что перепланировка теоретически была?

Все нормально. Не переживайте)) Сделайте корректировку и все.

Согласно правил учета площадей с 2007 года лоджии включаются  общую площадь. Вот вам и включили.

А изменение жилой площади произошло "за счет перемера". Такое бывает. В разное время использовали разное оборудование для измерения площадей. Вам же не написали за счет "переноса/монтажа/демонтажа стены" или что-нибудь подобное.

[Натка]

 

В заключении написано "Согласно Правил лоджия №26а-1,5м2 включен в общую площадь квартиры. За счет перемера общ. площадь изменилась на 0,8м2, жил. площадь изменилась на 1,0 м2. но повторюсь перепланировок не было никаких, данные цифры будут ли означать что перепланировка теоретически была?

Все нормально. Не переживайте)) Сделайте корректировку и все.

Согласно правил учета площадей с 2007 года лоджии включаются  общую площадь. Вот вам и включили.

А изменение жилой площади произошло "за счет перемера". Такое бывает. В разное время использовали разное оборудование для измерения площадей. Вам же не написали за счет "переноса/монтажа/демонтажа стены" или что-нибудь подобное.

 

Спасибо Вам ОГРОМНОЕ, Руслан. Очень помогли!! Можно последний вопрос, когда будут произведены все изменения, надо ли идти к нотариусу для внесения изменений в правоустанавливающие документы или это проделывается только на стадии сделки с объектом?

[Ruslan M]

надо ли идти к нотариусу для внесения изменений в правоустанавливающие документы или это проделывается только на стадии сделки с объектом?

Нет, нет необходимости. В данном случае право устанавливающий документ корректировки не подлежит. Да и нотариус этим не занимается вовсе. На сделку с объектом недвижимости обязательно возьмите это заключение.

[Daffy_Man]

были ли в этом году какие-либо новшества, запрещающие застройщикам многоквартирных ЖК сдачу домов со свободными планировками?

 

и такой момент - правильно ли понимаю тот факт, что на руки лучше получить ТП со свободной планировкой и в дальнейшем не париться по поводу нового ТП с перегородками, самостоятельно возведя перегородки и оставив у себя прежний ТП со свободной планировкой?

[Ruslan M]

запрещающие застройщикам многоквартирных ЖК сдачу домов со свободными планировками?

В законодательстве РК нет понятия "свободная планировка". Это термин используется для определения возведения площадей со свободным пространством большой площади с широким строительным шагом. Запрета на это нет.

на руки лучше получить ТП со свободной планировкой и в дальнейшем не париться по поводу нового ТП с перегородками, самостоятельно возведя перегородки и оставив у себя прежний ТП со свободной планировкой?

На руки от застройщика Вы и так получите ТП со свободной планировкой, если в самом начале не утвердите проект текущей планировки, который должен быть передан Вам как покупателю. Но если решите поставить стены (перегородки), что-то расширить или "убавить" и объединить, то это перепланировка. И тогда надо будет получать либо разрешение на перепланировку, либо узаконивать по факту. Но можно оставить и так, авось потом кто-нибудь и купит за нал. Ибо ипотечникам с не узаконенной перепланировкой получать кредиты более проблематично.

[Daffy_Man]

Благодарю за ответ, Руслан!

 

Так понимаю, что в подобной ситуации получить разрешение на перепланировку будет проще?  

[Ruslan M]

в подобной ситуации получить разрешение на перепланировку будет проще?

Не знаю с чем сравнивать "проще"))

Не проблема получить разрешение на  перепланировку, если есть заключение сейсмолога и рабочий проект перепланировки. Тем более сейчас получают не разрешение, а делают уведомление, потом делают перепланировку, потом акт ввода, потом новый ТП. "Засада" в том, что в ходе реализации данных желаний возникают иногда некие мысли, которые заставляют переосмылить реализацию задуманного, а иначе отступления от проекта. Так вот, надо эти "отступления" от первоначального проекта каждый раз согласовывать, т.е. переделывать проект и заново его утверждать. Иначе, когда будет новый ТП с отступлениями от рабочего проекта, то придется узаконивать.

[Daffy_Man]

 

Не знаю с чем сравнивать "проще"))

 

ну просто одно дело ты пришел узаконивать в уже давно распланированной квартире стенку, которую хочешь снести, другое дело когда ты приходишь заполнить пустой квадрат на ТП этими самими стенками, то есть априори уже дураку понятно, что несущих стен в проекте нет и быть не может. 

 

Ну а по поводу "засады", то нам не привыкать - у нас все и везде для блага народа 

 

и еще раз спасибо за ответ! 

[Ruslan M]

пришел узаконивать в уже давно распланированной квартире стенку, которую хочешь снести, другое дело когда ты приходишь заполнить пустой квадрат на ТП этими самими стенками

Порядок с количеством процедур одинаков и набор документов для этого также.

[Elty]

ну просто одно дело ты пришел узаконивать в уже давно распланированной квартире стенку, которую хочешь снести, другое дело когда ты приходишь заполнить пустой квадрат на ТП этими самими стенками, то есть априори уже дураку понятно, что несущих стен в проекте нет и быть не может.

Понимаете в чем дело, даже если нет стен, есть границы помещений по проекту застройщика. И ДГАСКу в общем-то все равно была ли там стена в реале - или она всего лишь нанесена пунктиром. У меня была перепланировка, как раз возникли стены там где их не было при так называемой "свободной планировке". Я все равно делала все по списку, потому как им все равно. А мой сосед пытался доказать ДГАСКу что они не правы, и нам не надо проходить все. Они не прониклись и не поверили 

[Daffy_Man]

 

А мой сосед пытался доказать ДГАСКу что они не правы, и нам не надо проходить все. Они не прониклись и не поверили 

 

и опыт сын ошибок трудных...(с)  

сделаю для себя вывод на опыте Вашего соседа, чем делать шаг на эти грабли 

 

теперь все ясно и понятно.

 

Ruslan M, Elty спасибо вам!  

[**Кошечк@**]

Не знаю в эту тему ли, но это касается оформления квартиры: значит так есть квартира которая перешла по наследству гражданину России,прошло пол года, он получил справку о наследстве, перерегистрировал ее на себя. Теперь хочет сразу ее и продать, открыл счет в сбербанке там у себя, что бы деньги перевести сразу на счет, теперь знакомые говорят, что если он продаст то Налоговая Казахстана снимет с него 30% за то что он гражданин России продает имущество здесь и вывозит деньги из государства Казахстан?! Правда есть такое налогообложение?! И оно действительно 30 %???