Сообщений в теме: 3625

[Ruslan M]

дочь оформила дарственную своей части квартиры на мать.

Спустя 6 месяцев после кончины отца (это будет в ноябре) мать должна вступить в право владения

Тут две части квартиры с разными сроками вступления в право собственности. Например, та часть, которая получена по дарственной, может быть реализована уже сейчас.

По закону, если с момента приобретения права собственности на жилую недвижимость и моментом реализации пройдет срок менее 1 года, то будет облагаться налогом положительная разница. Ставка налога 10%.

По оценке суммы приобретения два варианта:

- ничего не делать, и тогда стоимость квартиры будет на момент вступления в право собственности будет оцениваться по кадастровой стоимости, которую делает БТИ. Кадастровая стоимость, как правило, меньше рыночной. Отсюда и и разница между реализацией и "приобретением" больше.

- немного напрячься, потратив 10-15 тыс. тенге,  и сделать оценку у лицензированного оценщика/организации. Они оценят по рыночной стоимости на момент вступления в право собственности. Таким образом разница будет меньше или вообще не будет.

[Museke]

 

Спасибо за ответ!

[Qarakhan]

Добрый день

Насколько помню этой ветке были юристы.
Вопрос:
В 2006 году мы стали дольщиками ЖК "Солнечный квартал"  - договор переуступки прав, т.е. мы купили (заключили дополнение к основному договору о смене дольщика) у первого "владельца".
В этом 2013 году, наконец-то достроили наши дома и нам выдали документ, что  мы  - владельцы квартиры.

Теперь хотим продать квартиру в текущем 2013 году.

Должны ли мы платить подоходный налог при продаже квартиры? Ведь не секрет, что сегодняшние цены выше, чем та сумма, которую мы оплатили в 2006 году.
Просто непонятно какой фактор берется при исчислении налога: факт оплаты или факт оформления документа о владении...?
Оплата то была в 2006 году, а документ на владение выдали в 2013 году

Сообщение отредактировал LOBO-Master: 14.09.2013, 11:50:57

[Ruslan M]

факт оплаты или факт оформления документа о владении...?

НК РК.
Статья 180. Имущественный доход

1. К имущественному доходу налогоплательщика, подлежащему налогообложению, относится:
1) доход от прироста стоимости при реализации имущества;
2) доход, полученный от сдачи в аренду имущества лицам, не являющимся налоговыми агентами.

2. Доходом от прироста стоимости при реализации имущества является прирост стоимости при реализации следующего имущества:

1) жилищ, дачных строений, гаражей, объектов личного подсобного хозяйства, находящихся на праве собственности менее года с даты регистрации

права собственности;

...

4. В случае реализации недвижимого имущества, приобретенного в результате уступки права требования доли в жилом здании по договору о долевом участии в жилищном строительстве доходом от прироста стоимости является положительная разница между ценой (стоимостью) реализации имущества и стоимостью, по которой налогоплательщик приобрел право требования доли в жилом здании по договору о долевом участии в жилищном строительстве.

Сообщение отредактировал Ruslan M: 14.09.2013, 15:41:58

[Бэмби]

Сорри нашла ответ в гугле))

Сообщение отредактировал Бэмби: 16.09.2013, 19:30:10

[Рацвай]

Здравствуйте, Руслан. 

Подскажите пожалуйста. Муж подарил мне дачу и при переоформлении документов выяснилось, что назначение земель для ЛПХ не соответствует первоначальному. Поменяли госакт на землю, соответственно поменялся кадастровый номер. В БТИ поменяли техпаспорт на дом в связи с изменением кадастрового номера, а акт ввода в эксплуатацию не выдали. Что нам делать?

[Ruslan M]

акт ввода в эксплуатацию не выдали

Акт ввода в в эксплуатацию выдается для вновь построенных зданий (сооружений). Как я понял, то дом был построен, на него получены были ранее все документы, но поменялся кадастровый номер и произвели замену техпаспорта и акта на землю. Если акт ввода в эксплуатацию был получен ранее, то он замене не подлежит. Вопрос до конца не понял.

[mesh]

Пожалуйста напишите или дайте ссылку на эту информацию.

 

Что делать по шагам, чтобы купить квартиру?

1. Как общаться с риэлтором, чтобы не обманули.

2. Как проверить не в залоге ли квартира, в порядке ли документы, и нет задолженностей по квартплате.

3. Вообще риэлтору кто платит после заключения сделки?

4. Есть ли какие-либо налоги, если покупаешь квартиру?

5. Как сложно оформить квартиру, и где это делать? и сколько стоит?

[Ruslan M]

1. Как общаться с риэлтором, чтобы не обманули.

Заключайте договор, где все расписано.

 

 

2. Как проверить не в залоге ли квартира, в порядке ли документы, и нет задолженностей по квартплате.

Обременение (залог, арест) можно проверить, взяв справку об обременении, в порядке или нет документы - это обязанность риэлтора, задолженность по коммунальным услугам - пусть предоставят квитанции за последний месяц.

 

 

3. Вообще риэлтору кто платит после заключения сделки?

Это оговорено в договоре. например у меня, договор с собственником и он оплачивает мои услуги. С покупателя в этом случае не беру. если договор с покупателем, по поиску объекта недвижимости (ищу и подбираю объекты, консультации, проверка документов, сопровождение сделки и т.п.), то оплачивает мои услуги покупатель.

 

 

4. Есть ли какие-либо налоги, если покупаешь квартиру?

Нет налогов. Есть госпошлина при оформлении договора купли-продажи у нотариуса (примерно 21,0 тыс. тг) и при регистрации права собственности 5 МРП (1 МРП =- 1731 тг)

 

 

5. Как сложно оформить квартиру, и где это делать? и сколько стоит?

Договор купли-продажи у нотариуса, потом надо зарегистрировать право собственности (можно также у нотариуса или в ЦОНе 5 рабочих дней). По затратам см. п.4

Сообщение отредактировал Ruslan M: 17.09.2013, 12:36:07

[Кукурузник!!!]

в порядке или нет документы - это обязанность риэлтора

Ruslan M, конечно красиво написано, но на самом деле привести документы должен продавец. Риэлтор же не будет по всяким инстанциям бегать вместо продавца приводить в порядок документы. Я по крайне мере про такое не слышал, чтобы риэтор приводил в порядок документы продавца и за правильность и комплектность документов отвечал риэлтор.

[Ruslan M]

Я по крайне мере про такое не слышал, чтобы риэтор приводил в порядок документы продавца и за правильность и комплектность документов отвечал риэлтор.

Жаль, что не слышали. Такое есть уже давным давно. Вопрос в цене. Приведение документов в порядок не входит в стандартную комиссию, а оплачивается, как правило, отдельно.

Например узаконение, вывод из ЖФ, восстановление документов, получение нового ТП, получение согласия на реализацию других собственников, снятие ареста и т.д. Если есть проблемы, то обращайтесь))

[kadir]

Подскажите пожалуйста, купил дом в прошлом году, выписали ДКП у нотариуса но ни где не регистрировал, где надо его регистрировать и мог ли бывший хозяин восстановить документы на этот дом. Т.к они пока еще живут там и в последнее время избегает встреч и не поднимает трубку а деньги я ему отдал сразу.
Заранее спасибо за ответ.

[Ruslan M]

где надо его регистрировать

Необходимо зарегистрировать право собственности через ЦОН.

Возьмите ДКП, ТП, акт на землю, удл., подаете заявление соответствующее.

Если прошло более полугода с момента регистрации ДКП, то наложат штраф. Для физлиц штраф 10 МРП (1 МРП 1731 тенге).

Чтобы выяснить: не произошло ли каких-либо изменений по праву собственности - возьмите справку об обременении. Должен быть указан старый собственник.

[kadir]

Спасибо за оперативный ответ!
Я не думаю что он продал этот дом кому то, просто есть подозрение что восстановили все документы и теперь хочет кинуть меня, т.е ни дома ни денег.

[Ruslan M]

просто есть подозрение что восстановили все документы

Срочно оформите право собственности на себя!

[ххх11]

Может кто сталкивался. При покупке квартиры по цессии, у застройщика берется справка, что он (застройщик) подтверждает что оплата по квартире произведена полностью, не заложена, не обременена. А в случае судебных разбирательств может эта справка быть представлена судье вместо квитанций об оплате?

[Ruslan M]

А в случае судебных разбирательств может эта справка быть представлена судье вместо квитанций об оплате?

Подтверждением произведенных платежей являются свидетельства об оплате. Нужны квитанции.

Вспомните случаи, когда надо было доказывать данные об отсутствии задолженности по коммунальным расходам, налог на транспорт и т.п. несмотря на наличие всяких справок, последующих счетов по оплате без задолженности и т.д.

[Abrek]

Здравствуйте, в Алматы продается прошловековой  дом на зем. участке, в госакте на землю  "аренда до 2018  года". Что это значит и как дорого и долго переделать госакт на частную собственность? Хозяйка  очень старенькая бабушка.

Спасибо заранее.

[Ruslan M]

Здравствуйте, в Алматы продается прошловековой  дом на зем. участке, в госакте на землю  "аренда до 2018  года". Что это значит и как дорого и долго переделать госакт на частную собственность? Хозяйка  очень старенькая бабушка.

Спасибо заранее.

Это значит, что право пользования земельным участком до 2018 года. Потом все. нельзя использовать этот земельный участок.

тут два варианта:

- продлить срок аренды. Для этого написать заявление в акимат, приложить справки об отсутствии задолженности по земельному и имущественному налогу, а также копии документов (акт на землю, договор аренды) и уд. личности.

- выкупить в частную собственность. Также подаете доки в акимат с соответствующим заявлением, что и в предыдущем пункте. После этого земельная комиссия ваш вопрос, принимает решение или дает мотивированный отказ, потом идете в земельный комитет за определением кадастровой стоимости земельного участка, получаете оценку, платите указанную оценочную стоимость, после этого акимат дает постановление о выделении земельного участка в частную собственность. потом переделываете в случае необходимости акт на землю (если старого образца) и регистрируете право собственности через ЦОН. Может занять несколько месяцев. По деньгам от стоимости земельного участка. Могут быть дополнительные затраты по выносу в натуру границ участка (15,0-30,0 тыс.тг), затраты на изготовление нового акта на землю (17-20 тыс. тг).

[Ариада_]

Здравствуйте.

Летом купили дом в пригороде, оформили у нотариуса сделку купли -продажи (по району нахождения недвижимости), она написала расписку что деньги получила полностью и в дальнейшем претензий иметь не будет, зарегестрировали сделку в цоне,  всё как положено и начали делать ремонт. Через 2 месяца начинаются звонки бывших хозяев, сначала как дела и тд. затем приехали нежданно сказав что душа болит за дом и можно посмотреть его. Мы разрешили, походили, поговорили, и на прощание бывшая хозяйка сказала что будет приезжать проведывать дом. На что я сказала что это было в первый и последний раз, это частная собственность и делать здесь нечего. Она в ответ сказала - а не хотите дом обратно продать, я вам ваши деньги верну. Я сказала продавать мы его не будем и что  ремонт уже на треть суммы от стоимости. Она сказала что у неё больше денег нет, только те которые мы ей дали за дом (в общем включила *дуру*). Распрощались и они ушли.   Потом началось самое интересное, звонить стала чаще по поводу и без, приезжает и долбиться в ворота (я не утрирую, а действительно стоит и может долбить по долгу, орать - звать то меня, то мужа), как будто мы этот дом не купили а обманом отобрали и не пускаем её. Пробовали с ней разговаривать- выходили спрашивали что хотели, а она - пустите меня и ломиться пройти.  Может показаться что у неё с головой не всё в порядке, но нет. Недавно узнали что она планировала уехать к сыну в Россию но всё сорвалось. Соседи стали нам докладывать что она им звонит и спрашивает что мы делаем, как продвигается ремонт и тд. 

 

Подскажите пожалуйста как это прекратить, мы купили дом за сумму которую нам назвали, деньги отдали наличкой в банке, всё честно. Это может показаться не серьёзно, но когда такие долбёжки  и звонки регулярно то никаких нервов не хватит. Расписала всё подробно, как есть.

Сообщение отредактировал Ариада_: 18.09.2013, 21:16:41