Сообщений в теме: 3625

[Ruslan M]

Соответственно раздача ключей это просто акция?))

Если не подтверждено документально техпаспортом и свидетельством о  праве собственности, то да.

[viko123456]

Всем доброй ночи!

Возникла ситуация, может кто сталкивался... Есть квартира в ней 2 собственника, один из которых  на данный момент является гражданином другой страны. Вроде договорились о сумме выплаты ему за его часть,часть отдаем сейчас, а часть в рассрочку. Как лучше оформить документы, чтобы потом не было претензий ко мне и к квартире. Дарственная? Но как потом доказать, что деньги он получил? Договор купли- продажи - нужно платить налог с продажи т.к. он не гражданин КЗ. Как лучше сделать? Делают ли нотариально заверенную расписку за полученную часть денег при дарственной? 

[Руслана]

Делают ли нотариально заверенную расписку за полученную часть денег при дарственной? 

А зачем расписку заверять?!  

[Ruslan M]

Делают ли нотариально заверенную расписку за полученную часть денег при дарственной?

Расписка в получении/передачи денежных средств не входит в список нотариальных действий, т.е. не может быть заверена нотариусом. Для обеспечения большей надежности расписку могут также подписать 2 свидетеля не связанных со сторонами (т.е. это не должны быть родственниками или афиллированными лицами).

 

Как лучше оформить документы, чтобы потом не было претензий ко мне и к квартире

По закону...раз покупаете, то договор купли-продажи. Все остальное это неправильно. И такая сделка может быть признана притворной.

[viko123456]

 

Делают ли нотариально заверенную расписку за полученную часть денег при дарственной?

Расписка в получении/передачи денежных средств не входит в список нотариальных действий, т.е. не может быть заверена нотариусом. Для обеспечения большей надежности расписку могут также подписать 2 свидетеля не связанных со сторонами (т.е. это не должны быть родственниками или афиллированными лицами).

 

 

 

Как лучше оформить документы, чтобы потом не было претензий ко мне и к квартире

По закону...раз покупаете, то договор купли-продажи. Все остальное это неправильно. И такая сделка может быть признана притворной

Доброго дня!

Т.е. если он захочет потом аннулировать дарственную, то можем и не доказать передачу денег? Я так понимаю?

[Ruslan M]

Т.е. если он захочет потом аннулировать дарственную

аннулировать просто так даритель нне сможет. для этого должны быть четкие основания ГК РК (отдельная тема). Подробнее ст. 512 ГК РК

прим.: важно знать, что если даритель переживет одаряемого, то подаренное имущество подлежит возврату дарителю, если данное условие будет прописано в договре дарения.

 

 

 

можем и не доказать передачу денег? Я так понимаю?

Если расписка составлена по всем правилам и требованиям, то доказать можно. Но важно ведь вернуть деньги. А условия возврата надо прописывать дополнительно. А что там будет написано? Что на хранение отдали деньги? Это ведь не договор займа.

Сообщение отредактировал Ruslan M: 15.01.2018, 13:28:29

[viko123456]

А можно получив дарственную и оформив документы ее передарить и в какой срок это делается?

[GUSRV]

Всем доброй ночи!

Возникла ситуация, может кто сталкивался... Есть квартира в ней 2 собственника, один из которых  на данный момент является гражданином другой страны. Вроде договорились о сумме выплаты ему за его часть,часть отдаем сейчас, а часть в рассрочку. Как лучше оформить документы, чтобы потом не было претензий ко мне и к квартире. Дарственная? Но как потом доказать, что деньги он получил? Договор купли- продажи - нужно платить налог с продажи т.к. он не гражданин КЗ. Как лучше сделать? Делают ли нотариально заверенную расписку за полученную часть денег при дарственной? 

 

1. В Вашем случае, данные действия подразумевают под собой недействительность сделки (аннулирование), так как на лицо - притворность сделки, согласно пункту 2, статьи 160 ГК РК "... 2. Если сделка совершена с целью прикрыть другую сделку (притворная), то применяются правила, относящиеся к той сделке, которую стороны действительно имели в виду..." 

ссылка - http://adilet.zan.kz...ocs/K940001000_

2. Что такое дарение? Вот что говорит буквально Законодатель, согласно пункту 1, статьи 506: "...по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или третьему лицу, либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед третьим лицом...". Ссылка - http://adilet.zan.kz...ocs/K990000409_

То есть, даритель осуществляет дарение безвозмездно, и платность не предусмотрено. То есть, что будет указывать в расписке Даритель "Я, И.....получил деньги от И, за свою долю в квартире такой-то"? Тем самым, Вы показываете, что сделка Притворная.

3. В Вашем случае, думаю верным будет, договориться с продавцом на меньшую сумму, чем налоги и оформить Договор купли-продажи с рассрочкой платежа.     

Сообщение отредактировал GUSRV: 15.01.2018, 16:03:28

[Бобровский]

Ну ежели пофантазировать, то можете заключить договор займа на сумму стоимости доли, в качестве обеспечения будет выступать эта самая половина. Ставка займа указывается в размере 0,1% годовых (на эту сумму можете уменьшить сумму договора). Срок 1 месяц. После месяца заемщик пишет письмо о невозможности исполнения обязательств и просит забрать залог в счет уплаты долга. Если хотите надежнее, то можете закрепить в суде мировым соглашением. Из налогов - только НДС на вознаграждение. Проработайте этот вариант. В нем договор займа будет нотариальным. Нужно будет указать, что к моменту подписания договора стороны произвели расчеты. 

Сообщение отредактировал Бобровский: 15.01.2018, 23:28:54

[Spaha]

Ну ежели пофантазировать, то можете заключить договор займа на сумму стоимости доли, в качестве обеспечения будет выступать эта самая половина. Ставка займа указывается в размере 0,1% годовых (на эту сумму можете уменьшить сумму договора). Срок 1 месяц. После месяца заемщик пишет письмо о невозможности исполнения обязательств и просит забрать залог в счет уплаты долга. Если хотите надежнее, то можете закрепить в суде мировым соглашением. Из налогов - только НДС на вознаграждение. Проработайте этот вариант. В нем договор займа будет нотариальным. Нужно будет указать, что к моменту подписания договора стороны произвели расчеты. 

О, как 

[Ягодка опять]

Добрый день! Подскажите пожалуйста, как узнать в залоге ли квартира отца, и имеется ли дарственная на мачеху? 

[Бобровский]

Добрый день! Подскажите пожалуйста, как узнать в залоге ли квартира отца, и имеется ли дарственная на мачеху? 

По залогу надо взять справку в ЦОНе об отсутствии обременений. Но берет ее собственник. 

[Ягодка опять]

 

Добрый день! Подскажите пожалуйста, как узнать в залоге ли квартира отца, и имеется ли дарственная на мачеху? 

По залогу надо взять справку в ЦОНе об отсутствии обременений. Но берет ее собственник. 

 

А тот кто прописан в данной квартире как может взять эту справку?

Сообщение отредактировал Ягодка опять: 19.02.2018, 15:57:03

[Ruslan M]

А тот кто прописан в данной квартире как может взять эту справку?

Справку может только собственник или его доверенное лицо по доверенности  (+ нотариусы, суд, адвокат). Просто прописанный не может.

[Волчара8]

Подскажите пожалуйста, 
 

Хочу построить гараж/баню/мастерскую нужно опять все разрешения собирать, как на постройку дома, или есть варианты попроще? 
Есть ли ограничения по площади/этажности строения? 

 

В любом случае нужен проект, согласованный с архитектурой, зарегистрированный в ГАСКе, потом строительство по плану проекта, в противном случае самострой (как говорится сколько простоит, столько простоит), можно позже уплатить штраф и легализовать самострой, но процедуру в подробностях не знаю.

[Ruslan M]

В любом случае нужен проект...

На объекты некапитального характера не требуется разрешения.

[MLV]

Бауыржан Байбек напомнил, что в городе начали выдавать электронные разрешения на строительство и подключение к коммунальным сетям

https://forbes.kz/ne...8/newsid_170701

===

это где выдают?

[Руслана]

Бауыржан Байбек напомнил, что в городе начали выдавать электронные разрешения на строительство и подключение к коммунальным сетям

https://forbes.kz/ne...8/newsid_170701

===

это где выдают?

Байбек видимо не совсем в теме. У нас не разрешительный, а уведомительный порядок вообще-то. А "электронные разрешения на строительство и подключение к коммунальным сетям" видимо имеет в виду получение этих услуг через EGOV.

[Волчара8]

В любом случае нужен проект...

На объекты некапитального характера не требуется разрешения.

 

Вы утверждаете что каркасная постройка из сэндвич панелей, не требует разрешений, но проект всё таки необходим? Или не требует разрешений соседей?

[Ruslan M]

Вы утверждаете что каркасная постройка из сэндвич панелей

Нежилые постройки некапитального характера без отопления (баня, сарай, кладовка, топчан, навес и т.п.) на своем участке некоммерческого назначения не требуют разрешительной документации (включая проект). Неважно из СИП это или из шлакоблоков. Главное, чтобы не нарушало правила застройки и интересы третьих лиц.

Сообщение отредактировал Ruslan M: 25.04.2018, 17:27:06