подскажите пожалуйста
как оформляется сейчас покупка квартиры?
какие документы должен показать продавец?
как оплачитвается и где сделка пополам или?
как проверятся квартира на залог и т.д.?
очнь буду признателен за ответ!
Недавно продали квартиру, поэтому из собственного опыта.
1. Продажу квартиры оформляли через нотариуса. Нотариусы имеют доступ к сайту egov, где нотариус видит все данные о продаваемой квартире. Минутное дело и он выдаст "Справку о зарегистрированных правах (обременениях) на недвижимое имущество и его технических характеристиках" от Департамента юстиции. В ней указаны вид недвижимости (напр.вторичный объект), кадастровый номер, целевое назначение (жилое/нежилое), адрес, регистрационный код, этаж, площадь общая/жилая, право собственности, ФИО и г.р. собственника или правообладателя, доля и форма общей собственности, а также основание возникновения права (право на наследство, дарение, купля-продажа и др), дата и время регистрации. Но самое главное, нотариус видит, имеются ли ограничения в распоряжении имуществом/квартирой, т.е. обременения, аресты, налоговые задолженности, находится ли квартира в залоге итд.
Если есть обременения, то ни один порядочный нотариус не будет оформлять сделку. В противном случае его лишат лицензии. Поэтому найдите грамотного нотариуса. У риэлторов доступа к egov нет, поэтому прояснить картину может только нотариус.
2. Продавец должен показать право обладающие документы на квартиру, выше уже указала какие плюс техпаспорт/план квартиры, который после оформления сделки передается покупателю/позже можно переоформить в ЦОНе на покупателя. До оформления сделки техпаспорт и правообладающие документы никому не надо отдавать, даже нотариусу.
В договоре купли/продажи должно быть указано согласие мужа/жены на продажу квартиры.
3. Не поняла вопрос, как оплачивается покупка или сделка? Покупку/продажу можно оформить через банк, нам заплатили наличными в кабинете нотариуса. Было не совсем удобно, так как счетной машинки не было и пришлось считать вручную. А сделка оплачивается по обоюдному согласию пополам, или же полностью платит продавец или покупатель, в общем как договорятся. Обычно делается пополам. Мы заплатили по 15-16тыс. Фискальные чеки нотариусы сейчас не выдают, но стоимость нотариальных услуг у всех одинаковая, утвержденная Минюстом, и прописывается в договоре купли-продажи.
Удачи!
Сообщение отредактировал sh0lpa: 24.01.2017, 15:35:33