Временно то или нет, пока не уточнял.
Посмотрел закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество".
Оказывается поправки вышли ещё в марте 2014 года по статье 17
Так-что теперь справку об обременении просто так не получить.
Мне как риэлтору это очень неудобно. Понять смысла введения данных действий также не могу.
Мечтатель
Закон О банках и банковской деятельности п.п. 11-12 ст. 34 Скрытый текст 11. В случае, если условиями о предоставлении займа предусмотрены требования о заключении договоров страхования и (или) на проведение оценки в целях определения рыночной стоимости имущества, являющегося обеспечением, банк, организация, осуществляющая отдельные виды банковских операций, не вправе ограничивать заемщика, залогодателя в выборе страховой организации и (или) оценщика. Договором банковского займа на заемщика не может быть возложена обязанность страховать свою жизнь или здоровье. 12. Нормы, установленные пунктами 4, 5, 8 - 11 настоящей статьи, распространяются на операции банков по выдаче гарантий и поручительств, а также на операции исламских банков, указанные в подпунктах 3), 4) и 5) пункта 1 статьи 52-5 настоящего Закона.
Огромное спасибо!
Логика понятна и в целом я согласна даже, но причем здесь страховая организация, оценщики и оказание услуг по снятию обременения, которые де-юре являются агентскими?Закон О банках и банковской деятельностиНе могли вы бы скинуть эту вырезку
п.п. 11-12 ст. 34Скрытый текст
которые де-юре являются агентскими?
А причем здесь услуги третьей стороны, навязанные со стороны банка?
Где-то в договоре, в законе, учетной или кредитной политике банка сказано об этом? Есть какое-то обязательство, где-то закрепленное или нет? Вот когда будет, вот тогда и стоит говорить о логике и т.п.
Банки снимали обременение без всяких оценочных компаний и т.п.
Прием документов возобновили со вторника, предлагают сразу с собой брать деньги на обмер земли(15000-20000 тенге). Самое интересное до сих пор не знают какому району передали поселок
вчера сдал документы на переделывание госакта на участок (на участке ничего нет) из числа вновь присоединенных к Алматы земель.
из списка Руслана М делал:
1. копия уд личности - 2штуки, и оригинал уд. личности с собой для проверки,
2. договор купли продажи - 1 нотариально заверенная копия (цена 273 тг) и 1 просто копия, и оригинал договора для проверки (оригинал проверили и сразу вернули),
3. гос акт (старый на участок в районе области) - 1 копия и оригинал, оригинал забрали,
4. квитанцию об оплате 11231 тг.
5. Справка о зарегистрированных правах (обременениях) на недвижимое имущество и его технических характеристиках 2 штуки - делал сам на egov.kz, или можно сделать в ЦОНЕ
менеджер в окошке распечатал
1 договор на оказание услуг НПЦ ЗЕМ в 2 экз с суммой договора 11231тг - распечатали при сдаче документов
2. расписку о принятии документов от меня
по оконцовке у меня на руках остались:
1. расписка о принятие от меня НПЦ ЗЕМ документов,
2. 1 экз договора с НПЦ ЗЕМ
также мне сказали:
1. в течении месяца со мной должен созвонится техник для выезда и измерения участка,
2. после мне еще нужно будет доплатить еще 3900тг, за что не уточнял.
справочно:
1. лучше идти с утра и сразу брать квитки на консультацию и в кассу (оплатить надо раньше чем попасть к окошку с 2 по 5),
2. девушка/молодой человек, которые выдают квитки сразу пишут сумму необходимую к оплате, но я на всякий случай у менеджера в окошке с 2 по 5 уточнил верна ли сумма к оплате, менеджер в окошке с2 по 5 подтвердил верность суммы,
почему лучше с утра? вчера Ваш покорный слуга поехал в 15-20 взял квиток на консультацию, а в квитке написано, что передо мной 91 человек.
со слов девушки выдающей очередные квитки в субботу они тоже работают, но ЖИВАЯ очередь.
Сообщение отредактировал lamborghini_1978: 16.07.2014, 09:57:14
А причем здесь услуги третьей стороны, навязанные со стороны банка?
Где-то в договоре, в законе, учетной или кредитной политике банка сказано об этом? Есть какое-то обязательство, где-то закрепленное или нет? Вот когда будет, вот тогда и стоит говорить о логике и т.п.
Банки снимали обременение без всяких оценочных компаний и т.п.
Руслан, мы как будто на разных языках с Вами разговариваем. Вы процитировали закон, который к данной ситуации никакого отношения не имеет. В пункте Закона, Вами указанном, фразы "и иные" не присутствует, поэтому толковать норму закона столь широко - юридически не правильно.
Ну и общее правило - все что не запрещено - разрешено, никто не отменял. Поэтому, если у Вас есть норма, которая прямо запрещает так действовать банкам - приведите ее, пожалуйста, я Вам лично буду глубоко благодарна. Потому как я ее не нашла, а на общий принцип "свобода договора", банки грубо говоря "забили".
Здравствуйте!
Продаю в первый раз квартиру, до этого с такими делами не сталкивался. Еще с риэлтером заключил договор в котором оговаривается, что если риэлтор продаст мою квартиру за 45тыс.уе, то получит вознаграждение 1тыс.уе. Это нормальное вознаграждение?
Как происходит сделка продажи? Что для этого надо иметь? Какие меры принимаются для безопасности?
Руслан, мы как будто на разных языках с Вами разговариваем.
Это точно)))
У Вас есть свой горький опыт, у меня свой "хороший". Плюс к этому действующее законодательство. Мои клиенты действуют так, Вы по другому с бОльшими затратами, но, наверное, с меньшей нервотрепкой.
Ещё раз говорю: нет никакой Оценочной компании, которая в обязательном порядке занимается снятием обременения с объекта недвижимости.
Хотите - платите. Дело Ваше.
с риэлтером заключил договор в котором оговаривается, что если риэлтор продаст мою квартиру за 45тыс.уе, то получит вознаграждение 1тыс.уе. Это нормальное вознаграждение?
Договор - это как минимум соглашение двух сторон. Если подписали договор, то уже значит согласились на размер и выплату комиссионного вознаграждения.
Как правило у абсолютного большинства риэлторов минимальная ставка по купле-продаже объекта недвижимости составляет 1000 долларов (или по 500 с двух сторон).
Если вдруг оказалось, что передумали, то договор можно расторгнуть согласно действующему Гражданскому кодексу, а также исходя из условий самого договора.
Продаю в первый раз квартиру, до этого с такими делами не сталкивался.
Как происходит сделка продажи? Что для этого надо иметь? Какие меры принимаются для безопасности?
Как происходит сделка продажи, если покупатель ипотечник?
Продаю в первый раз квартиру, до этого с такими делами не сталкивался.
Как происходит сделка продажи? Что для этого надо иметь? Какие меры принимаются для безопасности?Как происходит сделка продажи, если покупатель ипотечник?
Если ваша квартира не залоговая сделка проходит очень легко и быстро. (если у покупателя наличный расчет)
Вы в ЦОНе получаете справку об отсутствии обременений. С этой справкой и документами на квартиру приходите к нотариусу и оформляете договор купли продажи. Расчет можно произвести наличными в специальной комнате нотариуса или путем перечисления денег на ваш счет по желанию.
Если покупатель ипотечник, то эта процедура занимает в среднем 3-4 недели т.к. покупателю нужно будет предоставить копиии ваших документов на кв-ру Банку. После чего получит одобрение в течении 7 раб.дней. И соответственно у него все должно быть с документами, пенсионными отчислениями, первоначальным взносом.
Прдварительно ипотечник оставляет вам задаток как гарантию того что приобретает вашу кв-ру. После чего вы даете копии документов и он их сдает в Банк. После одобрения Банк выдает запрашиваемую покупателем сумму, которую он вам оплачивает и вы оформляете договор купли продажи.
Расчет можно произвести наличными в специальной комнате нотариуса или путем перечисления денег на ваш счет по желанию.
из опыта покупки квартиры для родственников и Вам и покупателю будет спокойнее производить оплату безналом, но лучше если счета будут в одном банке. Внутри банка оплата пройдет быстрее. в АТФбанке все прошло минут за 15-20, ждали одобрения так как сумма была большая. да и комиссия была 200тг.
Сообщение отредактировал lamborghini_1978: 16.07.2014, 15:26:09
Продаю в первый раз квартиру, до этого с такими делами не сталкивался.
Как происходит сделка продажи? Что для этого надо иметь? Какие меры принимаются для безопасности?Как происходит сделка продажи, если покупатель ипотечник?
Прдварительно ипотечник оставляет вам задаток как гарантию того что приобретает вашу кв-ру. После чего вы даете копии документов и он их сдает в Банк. После одобрения Банк выдает запрашиваемую покупателем сумму, которую он вам оплачивает и вы оформляете договор купли продажи.
Задаток примерно сколько?
Банк выплачивает мне налом и только потом мы оформляем договор купли-продажи?
из опыта покупки квартиры для родственников и Вам и покупателю будет спокойнее производить оплату безналом, но лучше если счета будут в одном банке. Внутри банка оплата пройдет быстрее. в АТФбанке все прошло минут за 15-20, ждали одобрения так как сумма была большая. да и комиссия была 200тг.
какой счет надо открыть для сделки? какая комиссия за обналичивание?
Уже прямым текстом говорю - дайте, пожалуйста, это самое действующее законодательство, которое прямо запрещает банкам навязывать своим клиентам услуги третьих лиц, не относящиеся к оценочным и страховым.Плюс к этому действующее законодательство.
Уже прямым текстом говорю
Это Вы дайте мне законодательство, где обязывает.
Я же говорю по опыту в ККБ, в БЦК, в налоговом комитете Ауэзовского комитета снимали обременение самостоятельно без привлечения третьих лиц. Если Вы подписали договор с каким-нибудь банком, где это обязан делать заемщик, т.е. привлекать третьи стороны и платить тем компаниям, которые выбрал банк, то представьте такой договор и назовите этот банк.
Ещё раз повторяю - НЕТ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА платить за то, что можешь сделать сам.
Читайте закон, там все написано.
1.Это Вы дайте мне законодательство, где обязывает.
2.Я же говорю по опыту в ККБ, в БЦК, в налоговом комитете Ауэзовского комитета снимали обременение самостоятельно без привлечения третьих лиц. Если Вы подписали договор с каким-нибудь банком, где это обязан делать заемщик, т.е. привлекать третьи стороны и платить тем компаниям, которые выбрал банк, то представьте такой договор и назовите этот банк.
Ещё раз повторяю - НЕТ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА платить за то, что можешь сделать сам.
3.Читайте закон, там все написано.
Сообщение отредактировал Elty: 16.07.2014, 17:39:03
Мечтатель
2. У меня был опыт с ККБ. Залоговое обременение с наличием письма-оригинала о снятии обременения, без доверенности от банка я снять не смогла. особых положений в договоре у меня - не было.
3. С довольствием прочту, скажите какой.
как раз у меня такое же дело. не могу забрать оригиналы доков, ККБ не выдает доверенность залогодателю, а только своей доверенной оценочной компании. ЦОН - так же сказал, что не снимает обремение на основании письма от банка.
получается- банку удобно, а оценочная контора, живет припеваючи. К примеру справка о снятии с обременения стоит около 400-500 тенге - а оценочная контора за это взяла 2500 тенге.
И вот, с кем, проконсультироваться, даже не знаю.
Знаю, что банк темнит.
Сообщение отредактировал amsterdam: 16.07.2014, 17:00:50
в АТФбанке все прошло минут за 15-20, ждали одобрения так как сумма была большая. да и комиссия была 200тг.
Скажите снимается ли % в АТФ Банке, потом при снятии наличности со счета? Вроде я узнавала, мне сказали 0,75% с теньгового и 1,2% с долларового. Со 100000 $ терять почти 1000$ при снятии мне не захотелось. Какой счет вы открывали?
пользователей: 0, неизвестных прохожих: 1, скрытых пользователей: 0
Размещение рекламы на сайте Предложения о сотрудничестве Служба поддержки пользователей
© 2011-2022 vse.kz. При любом использовании материалов Форума ссылка на vse.kz обязательна.
Войти
Регистрация
Наверх
