Спасибо! А кто ее должен оценить и как это происходит? Вызывать нужно оценщика какого то?откуда?При продаже, если менее года прошло в Вашем случае налог 10% с положительной разницы между оценочной на момент приобретения и ценой продажи.
ДВ, может кто подсказать... квартира получена по дарственной, в собственности менее года, хочет продать.какой налог ждет в этом случае? и можно ли передарить? тогда что?
Передарить можно. В этом случае налог не уплачивается (нет налога на дарение).
Оформление документов на недвижимостьПродажа, дарение, обмен и т.п.
#961
Отправлено 19.06.2013, 12:02:55
#962
Отправлено 19.06.2013, 12:12:08
По оценке два варианта:Спасибо! А кто ее должен оценить и как это происходит? Вызывать нужно оценщика какого то?откуда?
а) не заморачиваться с оценкой, и тогда оценочная стоимость будет принята на уровне кадастровой стоимости учет которой ведет БТИ (она как правило ниже рыночной)
б) заказать оценку у лицензированного оценщика оценку стоимости объекта недвижимости на момент оформления права собственности. Эта оценка выше как правило кадастровой стоимости. Эта оценка будет принята при расчете налогооблагаемой базы при продаже менее 1 года срока владения.
В данном случае, если оценка на момент приобретения выше, тем меньше разница (или отсутствия таковой) между стоимостью продажи и приобретения (в вашем случае дарения).
З.Ы. Ставка 10% действует для резидентов (граждан РК или лиц с ВНЖ). Для иностранных граждан или лиц без гражданства ставка 20% и срок владения не оговаривается (налог платится в любом случае с положительной разницы независимо от срока владения).
#965
Отправлено 21.06.2013, 00:28:37
Это незаконно.можно ли купить квартиру без согласия супруги?
Второе, что нотариус может проверить через систему ЕНИС (раздел ЗАГС)сведения о состоянии брака. Есть конечно вероятность, что данные не высветятся.
Но зачем весь этот геморрой?? Хотите, чтобы потом супруга признала сделку недействительной? Это ведь в легкую можно сделать.
#967
Отправлено 21.06.2013, 14:11:27
Допустим вызвали техника и поменяли техплан – площадь соотв. увеличилась.
А как быть со старым (первоначальным) договором купли –продажи?
Ведь в нем общая площадь осталась без изменений.
То есть пропустит ли нотариус сделку купли продажи при том , что в новом техплане и старом договоре разные цифры общей площади?
#968
Отправлено 21.06.2013, 14:21:17
Это не закон о постановление Правительства о правилах учета площади. Ну в общем в том, что это НПА вы правы и это действительно так.Слышал, что есть закон о том что с 2007 года площадь балкона плюсуют к общей площади.
Балконы учитываются в общей площади с коэффициентом 0,3, лоджии 0,4.
Ничего страшного. К новому техплану будет дано заключение о причине изменения площади. Правоустанвливающий документ менять ненужно. Нотариус принимает этот документ во внимание (берет копию и подшивает). Теперь следите, чтобы в справке об обременении данные совпадали по площади и с новым ТП.А как быть со старым (первоначальным) договором купли –продажи?
Сообщение отредактировал Ruslan M: 21.06.2013, 15:06:38
#969
Отправлено 21.06.2013, 14:47:27
Ruslan_M, спасибо за разъяснение и еще :Ничего страшного. К новому техплану будет дано заключение об причине изменения площади. Правоустанвливающий документ менять ненужно. Нотариус принимает этот документ во внимание (берет копию и подшивает). Теперь следите, чтобы в справке об обременении данные совпадали по площади и с новым ТП.
1) вопрос касался вторичного, не нового жилья - хрущевки, то есть процедура замены на новый техплан все равно нужна с включением балкона?
2) в ЦОНЕ при замене техплана это заключение ( о причине изменения) дают автоматом или требовать, где то отдельно надо?
3) Правоустанавливающий документ (купли-продажи) в связи с этими изменениями стоит куда то отдавать на корректировку?
Спасибо заранее за ответ!
#970
Отправлено 21.06.2013, 15:05:22
Обязательства по замене Тп нет у собственника, если только не было проведено изменений (перепланировок) в квартире. Можете менять, можете нет. Только вот с печатями ТОО техплан советую поменять. Вчера ездил к знакомым нотариусам им опять с ДЮ позвонили, чтобы не регистрировали сделки с такими ТП.1) вопрос касался вторичного, не нового жилья - хрущевки, то есть процедура замены на новый техплан все равно нужна с включением балкона?
Автоматически2) в ЦОНЕ при замене техплана это заключение ( о причине изменения) дают автоматом или требовать, где то отдельно надо?
Правоустанавливающий документ корректировке/замене не подлежит. Единственное. что могут быть расхождения в справке об обременении с новым ТП (советую проверить заранее). Корректировка этих данных производится, если есть несовпадения (ФИО собственника, дата регистрации сделки, адрес, кадастровый номер, название правоустанавливающего документа, площади и т.д.). Если что-то не совпадает, то корректировка этих данных происходит через ЦОН (уд.л., ДКП, ТП, справку об обременении берете с собой и пишите заявление). Это бесплатно делается, срок корректировки 5 рабочих дней.3) Правоустанавливающий документ (купли-продажи) в связи с этими изменениями стоит куда то отдавать на корректировку?
Сообщение отредактировал Ruslan M: 21.06.2013, 15:23:54
#971
Отправлено 21.06.2013, 15:11:01
c другой стороны - если увеличилась общая пл. значит за отопление нужно платить большеОбязательства по замене Тп нет у собственника,
и следовательно такое обязательство по замене техплана должно быть у всех обязательным.
Дело ведь в деньгах для гос-ва - я так понял суть всей этой каши.
#972
Отправлено 21.06.2013, 15:22:55
Отапливаемой площадью является жилая. Повышение от увеличения общей площади никакой роли не играет в этом случае. Другое дело налог на имущество. Он идет от общей. Поэтому ДЮ и дает установку по замене ТП. Но это много раз обсуждалось.если увеличилась общая пл.
#973
Отправлено 21.06.2013, 15:26:20
теперь все ясно - спасибо за разъяснение!!Отапливаемой площадью является жилая. Повышение от увеличения общей площади никакой роли не играет в этом случае. Другое дело налог на имущество. Он идет от общей. Поэтому ДЮ и дает установку по замене ТП. Но это много раз обсуждалось.
#974
Отправлено 22.06.2013, 16:40:44
#978
Отправлено 24.06.2013, 20:03:02
Этот дом не узаконен. При покупке дома кроме акта на землю нужен ещё и технический паспорт, на вновь построенный ещё и акт ввода в эксплуатацию. С юридической точки зрения вы покупаете не дом, а только земельный участок. Дом надо будет узаконивать.У продавца есть гос.акт и постановление.
#980
Отправлено 26.06.2013, 20:45:27
В соответствии с действующим законодательством прописка никакого значения для права собственности и/или доли не имеет.Почему считается приимуществом небольшое коллич. человек прописаных в квартире которую предлагают в объявлениях о продаже.
Новый собственник может вправе выписать самостоятельно по своему усмотрению всех, кто раньше проживал, без их присутствия, предоставления документов ранее проживающих и т.д.
Это чисто психологическая заморочка при продажах.
Количество пользователей, читающих эту тему: 1
пользователей: 0, неизвестных прохожих: 1, скрытых пользователей: 0