Сообщений в теме: 3625

[Figushka 2006]

Знающие люди, подскажите как грамотно оформить обмен квартиры. Я ищу 3ком - на 3комн. Нашла. Ключ - на ключ,
но их квартира в залоге. Как мне обезопасить себя? И можно ли сделать такой обмен, в принципе?
Спасибо заранее.

Раз их квартира в залоге значит вам нужно еще договорится с банком, обратитесь к юристам банка, но я думаю врятли они пойдут на это, интерес банка получить деньги, а раз владельцы залоговой квартиры ее продают значит они скорее всего не в состоянии платить кредит.

Спасибо за ответ, но речь не о покупке, а об обмене. Моя квартира чистая, а тех кто со мной хочет менятся - вот у них залоговая. И что делать? Может ничего страшного, а может

я поняла что вы меняетесь квартирами, залоговым имуществом хозяин владеет не на 100 %, в интересе сидит еще банк с которым должен советоваться хозяин квартиры. Для того чтоб заново перекинуть залог на другую квартиру нужно огромная очередная бумажная волокита, ведь прежде чем дать залог, приезжает оценочная комиссия чтоб оценить стоимость квартиры (а это стоит денюшек) и потом наши банки не часто идут нам на встречу им проще себя подстраховать. Идите с хозяином разговаривать с банком обо всех движениях по залоговой квартире хозяин должен уведомлять банк.

[Надир]

Знающие люди, подскажите как грамотно оформить обмен квартиры. Я ищу 3ком - на 3комн. Нашла. Ключ - на ключ,
но их квартира в залоге. Как мне обезопасить себя? И можно ли сделать такой обмен, в принципе?
Спасибо заранее.

Раз их квартира в залоге значит вам нужно еще договорится с банком, обратитесь к юристам банка, но я думаю врятли они пойдут на это, интерес банка получить деньги, а раз владельцы залоговой квартиры ее продают значит они скорее всего не в состоянии платить кредит.

Спасибо за ответ, но речь не о покупке, а об обмене. Моя квартира чистая, а тех кто со мной хочет менятся - вот у них залоговая. И что делать? Может ничего страшного, а может

я поняла что вы меняетесь квартирами, залоговым имуществом хозяин владеет не на 100 %, в интересе сидит еще банк с которым должен советоваться хозяин квартиры. Для того чтоб заново перекинуть залог на другую квартиру нужно огромная очередная бумажная волокита, ведь прежде чем дать залог, приезжает оценочная комиссия чтоб оценить стоимость квартиры (а это стоит денюшек) и потом наши банки не часто идут нам на встречу им проще себя подстраховать. Идите с хозяином разговаривать с банком обо всех движениях по залоговой квартире хозяин должен уведомлять банк.

Большое спасибо за квалифицированный совет, я подозревала, что это не так просто сделать-как меня уверяют, но после вашего поста, поняла, что такой обмен - вещь проблемная. Откажусь.
А Вас поздравляю с ПАраздником Весны - всех благ,сачстья и удачи - Вам и вашим близким!!!!!!!!!!!!!!!!

[jim29]

Здравствуйте!
У меня проблема, подскажите, кто знает, пожалуйста.
Моя мама гражданка Казахстана имела дачный домик в Алматы.
Переехала в Россию. Поменяла гражданство. Здесь мы с братом ее и похоронили.
Через 1.5 месяца будет полгода как она умерла.
Прямые наследники мы с братом - граждане России.
Как поступить чтобы не потерять наследство?
Заранее спасибо.

[Vo pole beresa]

Добрый день! Прошу совета у знающих людей. Прописывал человека в свою квартиру и в ЦОНе то ли специально, толи случайно забрали оригинал документов на квартиру(Договор приватизации, договор наследства, договор дарения, план квартиры.Они были в одной папке).Я по запарке не углядел в расписке, что оригиналы не требуются и сотрудник ничего не сказал. Пришел сегодня забирать документы, они мне отдают все копии а оригиналы говорят что не брали. Вопрос следующий, что делать? и какие могут быть последствия (Возьмут кредит переоформят на себя)? Примного благодарен.

Lobster, как решилась Ваша ситуация?

[Vo pole beresa]

Пож-та подскажите , дали хозяйки задаток за квартиру, у нее там прописаны 2 несовершеннолетних ребенка, и говорит счто с мужем разведена
как идет весь процеес выписки детей и как проследить за этим чтобы не попасть?
в личку если можно

если эта квартира у продавца была оформлена через куплю-продажу , то проблемм никаких нет . Выписка и прописка проходит в обычном порядке . но если был договор приватизации - то могут быть большие проблеммы . Дети могут потребовать часть уже Вашего жилья через какое-то время

Есть ли сейчас аналог домовой книги, где перечислены прописанные жильцы? Как проверять наличие детей и тому подобных близких родственников, имеющих права на квартиру, и не упомянутых хозяином-продавцом?

[Figushka 2006]

Пож-та подскажите , дали хозяйки задаток за квартиру, у нее там прописаны 2 несовершеннолетних ребенка, и говорит счто с мужем разведена
как идет весь процеес выписки детей и как проследить за этим чтобы не попасть?
в личку если можно

если эта квартира у продавца была оформлена через куплю-продажу , то проблемм никаких нет . Выписка и прописка проходит в обычном порядке . но если был договор приватизации - то могут быть большие проблеммы . Дети могут потребовать часть уже Вашего жилья через какое-то время

Есть ли сейчас аналог домовой книги, где перечислены прописанные жильцы? Как проверять наличие детей и тому подобных близких родственников, имеющих права на квартиру, и не упомянутых хозяином-продавцом?

Прописанных жильцов квартиры вы можете узнать в адресном бюро при предъявлении документов на квартиру, ну а наследники это когда вы заключаете договор купли продажи и сдаете в цон документы они попадают в департамент юстиции там по базе они проверяют. А вот до подписания договора в цоне дают справку на обременение там прописано долевое участие владельца квартир и его детей.

[Vo pole beresa]

Прописанных жильцов квартиры вы можете узнать в адресном бюро при предъявлении документов на квартиру, ну а наследники это когда вы заключаете договор купли продажи и сдаете в цон документы они попадают в департамент юстиции там по базе они проверяют. А вот до подписания договора в цоне дают справку на обременение там прописано долевое участие владельца квартир и его детей.

Figushka 2006, большое спасибо Вам за ответ!

А ДО подписания договора о купли продажи, можно в департ. юстиции или еще где-то проверить наследников? Я помню, в 90е годы был такой договор о приватизации жилья. Там были указаны папа-владелец, мама и двое детей - один совершенолетний, другой школьник. На момент продажи дети выросли, и они и мама давали свое согласие.

А вот я была выписана из квартиры родителей до того как ее приватизировали, и (кажется, поправьте если ошибаюсь) мое письменное согласие НЕ требовалось при ее продаже.

Это что касается старого жилья, а сейчас идут новостройки, и в договоре о приватизации указано только имя владельца. А если ему 50 лет и он купил эту квартиру год назад, то навреняка у него есть отдельно живущие взрослые дети, и как о них узнать? Они же нигде не указаны, а их согласие требуется. Вдруг после подписания договора купли-продажи, при той же подаче в ЦОН, высянится, что у продавца пятеро детей, а согласие дали 4.

Сорри, если я Ваш предыдущий ответ не допоняла, и снова то же самое спрашиваю.

Сообщение отредактировал Vo pole beresa: 10.03.2011, 16:57:10

[Vo pole beresa]

ошибка

Сообщение отредактировал Vo pole beresa: 10.03.2011, 17:00:38

[Elty]

Это что касается старого жилья, а сейчас идут новостройки, и в договоре о приватизации указано только имя владельца. А если ему 50 лет и он купил эту квартиру год назад, то навреняка у него есть отдельно живущие взрослые дети, и как о них узнать? Они же нигде не указаны, а их согласие требуется. Вдруг после подписания договора купли-продажи, при той же подаче в ЦОН, высянится, что у продавца пятеро детей, а согласие дали 4.

Сорри, если я Ваш предыдущий ответ не допоняла, и снова то же самое спрашиваю.

Не путайте приватизацию, новостройки и вторичку. Если человек купил эту квартиру один, то он один и продавать ее будет. Дети к ней никакого отношения не имеют. Отношение может иметь только жена, поскольку все имущество приобретенное в браке - общедолевая собственность супругов. В общем смотрите правоустанавливающие документы продавца: Если он собственник на основании договора приватизации - то все сособственники там указаны, если собственник по договору мены, дарения, купли-продажи, то там тоже указано кто приобрел квартиру и, соответственно, кто может ее продать. Прописка значения не имеет, после приобретения, Вы можете всех выписать как собственник.

[Vo pole beresa]

В общем смотрите правоустанавливающие документы продавца: Если он собственник на основании договора приватизации - то все сособственники там указаны, если собственник по договору мены, дарения, купли-продажи, то там тоже указано кто приобрел квартиру и, соответственно, кто может ее продать.

Спасибо за ответ!

Можно еще раз уточнить. Передо мной документы на две квартиры - один дарения, а другой передачи от застройщика дольщику , оба 2008г. В обоих указаны имена владельцев и больше никого. В сведениях о собственнике идет то же имя владельцев. Не указано, что у них есть супруги и дети. Но ведь супруги и совершенолетине дети должны (?) давать свое согласие. А вдруг продавец поссорился с женой и скрыл, что он женат, тогда вся сделка окажется незаконной? Как обезопасить себя от такой ситуации? Или у них есть 20летний сын, его согласие не требуется? А если дети несовершенолетние, то там еще согласие органов опеки иногда нужно, я слышала, только не знаю, в каких именно случаях.

Обьясните, кто знает!

Сообщение отредактировал Vo pole beresa: 10.03.2011, 17:29:56

[Elty]

Можно еще раз уточнить. Передо мной документы на две квартиры - один дарения, а другой передачи от застройщика дольщику , оба 2008г. В обоих указаны имена владельцев и больше никого. В сведениях о собственнике идет то же имя владельцев. Не указано, что у них есть супруги и дети. Но ведь супруги и совершенолетине дети должны (?) давать свое согласие. А вдруг продавец поссорился с женой и скрыл, что он женат, тогда вся сделка окажется незаконной? Как обезопасить себя от такой ситуации? Или у них есть 20летний сын, его согласие не требуется? А если дети несовершенолетние, то там еще согласие органов опеки иногда нужно, я слышала, только не знаю, в каких именно случаях.

В случае с дарением все просто, так как дареное даже не делится между супругами.
Дети никакого отношения к имуществу родителей не имеют, они являются наследниками и не более того. Соответственно и согласие они давать не должны. исключением являются только лишь договоры приватизации.
При подписании договора купли-продажи у нотариуса, нотариус обязан спросить женат ли продавец. И если женат - то супруг(а) должен написать согласие, и если нет, то продавец дает письменное подтверждение тому что не женат. данные документы будут хранится у нотариуса, так как он отвечает за сделку.
Справку из органов опеки и попечительства обычно берут если имущество оформлено на несовершеннолетнего ребенка и от его имени продают родители.

[Vo pole beresa]

Еще раз спасибо!

Получается следующее:

1. Дети (взрослые или несовершенолетние на момент сделки) ни в коем случае не могут опровергать сделку совершенную родителями, если дети не были указаны как совладельцы в правоустан. документах

2. При покупке старой квартиры требуется согласие всех лиц, указанных в договоре о приватизации. Надо ли согласие от их супругов?

3. При покупке новой : согласие тех, кто указан в правоустан. документах, (плюс их всех супруги? Или только супруг основного владельца?).

4. Полезна ли справка о собственнике жилья для заключения сделки, чтобы знать всех правообладателй? Там наверное точно все перечислены, кто должны дать согласие..

5. Как удостовериться, что сведения о семейном статусе предоставлены верные, а то нотариусу что, поверит на слово, а потом окажется, что человек был женат и супруга требует отмены сделки.

[Elty]

Получается следующее:

1. Дети (взрослые или несовершенолетние на момент сделки) ни в коем случае не могут опровергать сделку совершенную родителями, если дети не были указаны как совладельцы в правоустан. документах

2. При покупке старой квартиры требуется согласие всех лиц, указанных в договоре о приватизации. Надо ли согласие от их супругов?

3. При покупке новой : согласие тех, кто указан в правоустан. документах, (плюс их всех супруги? Или только супруг основного владельца?).

4. Полезна ли справка о собственнике жилья для заключения сделки, чтобы знать всех правообладателй? Там наверное точно все перечислены, кто должны дать согласие..

5. Как удостовериться, что сведения о семейном статусе предоставлены верные, а то нотариусу что, поверит на слово, а потом окажется, что человек был женат и супруга требует отмены сделки.

2. При приобретении приватизированной ранее квартиры Вам не просто согласие всех указанных в договоре надо, они буду все вместе продавцами являться. Да, согласие супругов необходимо если в момент приобретения (приватизации) брак уже был.
3. Аналогично п. 2. Все кто указан в документах буду являться продавцами, соответственно: Да, согласие супругов необходимо если в момент приобретения брак уже был.
4. Вам без справки о наличии (отсутствии) обременений нотариус даже пальцем не пошевелит, так что вам ее все равно получать, выдают ее сейчас в день сделки, действительна она - один день.
5. Если продавец соврал, то, по идее, это будет его проблема, потому как Вы проверить информацию никак не сможете, ну и Вы будете считаться добросовестным приобретателем, если вдруг супруг(а) опомнится и потребует отменить сделку. А у добросовестного приобретателя отобрать ничего нельзя. Будут только между собой разбираться.

[Vo pole beresa]

Большое спасибо Вам, Elty!

Сообщение отредактировал Vo pole beresa: 10.03.2011, 23:05:15

[lkvs]

Здравствуйте! У меня такой вопрос. Хотим продать квартиру. Она оформлена на отца, он единственный владелец и прописан только он. Квартира у него еще с Сов. времен, домовой книги нет. Есть только договор о привотизации квартиры еще 93 года по-моему. Какие еще документы нужны для продажи квартиры?
Куда обращаться? Сейчас действителен ли договор и привотизации с 93 года? СПасибо заранее за помощь.

[Elty]

Здравствуйте! У меня такой вопрос. Хотим продать квартиру. Она оформлена на отца, он единственный владелец и прописан только он. Квартира у него еще с Сов. времен, домовой книги нет. Есть только договор о привотизации квартиры еще 93 года по-моему. Какие еще документы нужны для продажи квартиры?
Куда обращаться? Сейчас действителен ли договор и привотизации с 93 года? СПасибо заранее за помощь.

Договор зарегистрирован? Если да, то договор действителен.
У Вас еще должен быть техплан квартиры. Если нету - его можно изготовить в БТИ (байзакова-комсомольская).
Домовую лучше сделать. Заказывают в ЦОНе по району.

[курманбек]

Подскажите, при оформлении дарственной на квартиру, может ли одариваемый со временем продать/передарить без разрешения дарителя?

[Kirpich11]

Прт прожажи квартиры заключили договор купли-продажи у нотариуса, у которого на тот момент была отозвана лицензия, следующую сделку по этому договору нотариусы не соглашаются заключать? Что делать?

[Elty]

Прт прожажи квартиры заключили договор купли-продажи у нотариуса, у которого на тот момент была отозвана лицензия, следующую сделку по этому договору нотариусы не соглашаются заключать? Что делать?

Я думаю Вам стоит такой вопрос в юридическом форуме задать.

[Figushka 2006]

Прт прожажи квартиры заключили договор купли-продажи у нотариуса, у которого на тот момент была отозвана лицензия, следующую сделку по этому договору нотариусы не соглашаются заключать? Что делать?

Вставила вам вырезку из сайта "Крыша", там есть консультации юристов, люди столкнулись с похожей ситуацией:
Недавно заключили сделку по купле-продаже квартиры и теперь узнали, что нотариус, совершавшая сделку, была в то время лишена на месяц лицензии. Чем это может нам грозить?
Ответ:

Хочу обратить внимание, что в соответствии с действующим законодательством подлежат обязательному нотариальному удостоверению только следующие виды сделок:
1) договоры ренты;
2) завещания;
3) доверенности на управление имуществом и на совершение сделок, требующих нотариального удостоверения, если иное не установлено законодательством;
4) доверенности, выдаваемые в порядке передоверия, кроме случаев, предусмотренных гражданским законодательством;
5) учредительные документы хозяйственных товариществ;
6) брачные договоры;
7) соглашение наследников по закону об очерёдности их призвания к наследству и о размере их долей;
8) соглашение об уплате алиментов.
Таким образом, договор купли-продажи необязательно нотариально удостоверять.

Однако если сделка нотариально не удостоверена, то регистрирующий орган обязан проверить подлинность подписи лиц, совершивших сделку (уполномоченных их представителей), их дееспособность (правоспособность), а также соответствие их воли волеизъявлению.
Учитывая вышеизложенное, вам не грозит признание недействительным договора купли-продажи квартиры.