Оформление дачи ничем не отличается от оформления любой недвижимости. Нотариус, ЦОН и т.д.
Если госакт нового образца, то заканчивается всё у нотариуса. нотариус регистрирует право собственности. Единственное, что договора потом надо будет перезаключить с поставщиками услуг (свет, вода, электроэнергия, интернет). Обязательно или нет, каждый решает сам.
Иначе его долги перейдут на вас. Насколько это законно - не знаю
Долги начисляются на субъкет собственности, а НЕ на объект (дачу). Но председателям и коммунальщикам проще давить на нового собственника, чем искать старого. Но, конечно, лучше проверить наличие задолженностей, чтобы избежать нервотрепки. Также не лишним будет прописать это в договоре купле-продаже, что-то типа этого: Продавец обязуется погасить все имеющиеся задолженности на по коммунальным платежам, налогу на землю и имущество на день заключения договора (или на день передачи Объекта).
(обязательно нового образца с геоданными расположения)
В госакте не указываются "геоданные", а указывается кадастровый номер. Проверить расположение участка можно через сайт http://www.aisgzk.kz/ Но лучше вызвать техника для сверки участка границ в натуре и проверить дополнительно на красные линии, водоохранку (если строить собираетесь), наложение границ участка.
А какие права собственности бывают на дачи?
Частное и государственное (коммунальное).
Если перепродавалась, то договор купле-продажи + акт на землю+техпаспорта.
Необязательно. Может быть цепочка событий даже в одной семье. Например: приватизация, наследство (умер один из совладельцев), дарение (часть была передана другому члену семьи). Надо внимательно смотреть все документы.
Если у продавца все нормально с документами, то заходите на egov и он показывает наличие недвижимого имущества, там кадастровый номер.
Справка о зарегистрированных правах (обременениях) и технических характеристик. В быту называют просто: справка об обременении.
Там указывают 2 кадастровых номера: один на землю, другой (схожий, но больше цифр) на строение (-я)
Иногда от лица общества их пытаются продать председатели и показывают акт общего собрания о продаже.
Ни один нотариус такое не зарегистрирует. Это речь идет о бесхозных участках. Потеря права собственности происходит только по решению суда (то есть сначала надо признать бесхозным), а потом подать заявку на получение права собственности, погасив долги по налогам. Никакое решение собрания не принимается. Единственное, что бывает, что, особенно раньше, мутили председатели с этими участкам, так как они были не координированы. С помощью фальшивых документов подделывали и переоформляли право собственности. Но это уже другая история. Это может случиться хоть с дачей, хоть с квартирой за миллион долларов.
Сообщение отредактировал Ruslan M: 28.04.2020, 20:07:05