5K
Что скажете по району Кок лай сай?
дорога конечно для меня крутая.
так и не смог заехать, машина надрывалась (седан) и пришлось развернуться.
хотел посмотреть массив, но потом как представил, что этот подъём надо делать потом постоянно, сразу расхотел.
А какие права собственности бывают на дачи?
Она же может быть приватизирована, а может принадлежать сообществу/председателю - так?
Если покупать - хотелось бы понимать этот нюанс
Приватизация давно закончена. Документы должны быть ТОЛЬКО на владельца-продавца. Если после приватизации ни разу не перепродавалась, то какие-то документы на приватизацию, которые равнозначны договору купле-продажи + земельный акт (обязательно нового образца с геоданными расположения) + техпаспорт на дом и на все постройки на участке.
Если перепродавалась, то договор купле-продажи + акт на землю+техпаспорта. При покупке нужно зрительно проверить план участка и дома, если есть пристройки-перестройки, то желательно, чтобы продавец переоформил и актуализировал. Ну или пусть скидывает стоимость на "побегать" вам. Если каких-то документов нет, особенно если старый акт на землю - проблемы хозяина и пусть побегает и подготовит. Но всегда можно найти дачу с нормальным пакетом документов.
Еще сейчас на даче можно регистрировать проживание физ.лиц. На всех или нет - не знаю. Нужно проверить, чтобы выписались или потом выписать самим.
Оформление дачи ничем не отличается от оформления любой недвижимости. Нотариус, ЦОН и т.д.
Если у продавца все нормально с документами, то заходите на egov и он показывает наличие недвижимого имущества, там кадастровый номер. Он же на всех документах.
Дополнительно от дачного общества нужна членская книжка, где оплачены все платежи за прошлые годы. И можно сходить к председателю или бухгалтеру и узнать про долги старого хозяина. Иногда бывают значительные. У нас просто дают продавцу справку, что по состоянию на такое то число долгов и прочего нет или есть на такую-то сумму. Иначе его долги перейдут на вас. Насколько это законно - не знаю, но лучше чтобы их не было.
Еще редкий вариант. Но очень спорный. На дачах есть заброшенные участки, которые кому-то принадлежат. Там чаще всего полуразрушенные остатки старого дома, отрезаны свет и вода и прочее. Иногда от лица общества их пытаются продать председатели и показывают акт общего собрания о продаже. Но с ними лучше не связываться. Хозяева явятся и отсудят. Ну и где взять полный пакет документов не знаю.
Оформление дачи ничем не отличается от оформления любой недвижимости. Нотариус, ЦОН и т.д.
Если госакт нового образца, то заканчивается всё у нотариуса. нотариус регистрирует право собственности. Единственное, что договора потом надо будет перезаключить с поставщиками услуг (свет, вода, электроэнергия, интернет). Обязательно или нет, каждый решает сам.
Иначе его долги перейдут на вас. Насколько это законно - не знаю
Долги начисляются на субъкет собственности, а НЕ на объект (дачу). Но председателям и коммунальщикам проще давить на нового собственника, чем искать старого. Но, конечно, лучше проверить наличие задолженностей, чтобы избежать нервотрепки. Также не лишним будет прописать это в договоре купле-продаже, что-то типа этого: Продавец обязуется погасить все имеющиеся задолженности на по коммунальным платежам, налогу на землю и имущество на день заключения договора (или на день передачи Объекта).
(обязательно нового образца с геоданными расположения)
В госакте не указываются "геоданные", а указывается кадастровый номер. Проверить расположение участка можно через сайт http://www.aisgzk.kz/ Но лучше вызвать техника для сверки участка границ в натуре и проверить дополнительно на красные линии, водоохранку (если строить собираетесь), наложение границ участка.
А какие права собственности бывают на дачи?
Частное и государственное (коммунальное).
Если перепродавалась, то договор купле-продажи + акт на землю+техпаспорта.
Необязательно. Может быть цепочка событий даже в одной семье. Например: приватизация, наследство (умер один из совладельцев), дарение (часть была передана другому члену семьи). Надо внимательно смотреть все документы.
Если у продавца все нормально с документами, то заходите на egov и он показывает наличие недвижимого имущества, там кадастровый номер.
Справка о зарегистрированных правах (обременениях) и технических характеристик. В быту называют просто: справка об обременении.
Там указывают 2 кадастровых номера: один на землю, другой (схожий, но больше цифр) на строение (-я)
Иногда от лица общества их пытаются продать председатели и показывают акт общего собрания о продаже.
Ни один нотариус такое не зарегистрирует. Это речь идет о бесхозных участках. Потеря права собственности происходит только по решению суда (то есть сначала надо признать бесхозным), а потом подать заявку на получение права собственности, погасив долги по налогам. Никакое решение собрания не принимается. Единственное, что бывает, что, особенно раньше, мутили председатели с этими участкам, так как они были не координированы. С помощью фальшивых документов подделывали и переоформляли право собственности. Но это уже другая история. Это может случиться хоть с дачей, хоть с квартирой за миллион долларов.
Сообщение отредактировал Ruslan M: 28.04.2020, 20:07:05
С Ruslan M не поспоришь! Ну мы и не разошлись во мнениях. :-)
Он профессионал, а я "любитель". Чисто для себя то квартиры меняю, то дачу покупаю.
На счет акта на землю с геоданными и нового образца - мы об одном и том же. Я дачу покупала более 10 лет назад и тогда в ходу были старые акты на землю.
Года два назад пришлось менять на новый (в базе данных ЦОН дача Карасайского района, которая так и осталась в области, вдруг стала в Наурызбайском) и помимо акта нового к нему еще прилагается детальный план со сторонами света и там 4 точки и их координаты. Сейчас посмотрела. И знаю. что соседи, кто дачу продавал все меняли акты на землю. Это еще те заморочки!!! И в архитектуру и замерщиков и где только не моталась. Так что лучше, если будут нормальный новый акт.
На счет коммунальных услуг и поставщиков - на дачах он один, это дачный кооператив, все на месте у председателя оформляется.
Мы же о дачах говорим, а не об участках, выведенных под ИЖС.
На счет прав собственности! Да! Действительно, вспомнила. Когда искала дачу у одних продавцов был совершенно другой акт не частной собственности, а аренды на какое-то большое количество лет, кажется 99, так как дача оказалась в водоохранной зоне. Не стала покупать, деталей не знаю. Наверное это и есть государственная?
На счет количества кадастровых номеров. Не два. Может быть больше. Один на землю - он главный. Потом один на дом, на нем первые цифры совпадают с землей и потом дополняется "хвост". Другой на баню - у него свой хвост. На отдельно стоящую летнюю кухню - тоже кадастровый земли и свой хвост. У меня даже на навес отдельный - очень меня это удивило. Замечательно, если все совпадает. А там Вам решать.
k_mGAsh_it ! Вам осталось пойти и купить дачу! :-)
На счет коммунальных услуг и поставщиков - на дачах он один, это дачный кооператив, все на месте у председателя оформляется.
не всегда. Бывает. что частники там трансформатор поставили и от него запитываются, бывают, что и вода тоже может быть частников от водонапорной башни. По поставщикам лучше как с соседями переговорить, так и с председателем.
Когда искала дачу у одних продавцов был совершенно другой акт не частной собственности, а аренды на какое-то большое количество лет, кажется 99
Максимально 49 лет у нас в Казахстане. Есть и на меньшие сроки 2-3-5. Но это все право аренды, а не собственности. Право собственности можно оформить по заявлению в акимат. Но это тоже непросто. Связываться или нет, то тут решает каждый сам, так как основной фактор по таким участкам это цена. Они дешевле.
помимо акта нового к нему еще прилагается детальный план со сторонами света и там 4 точки и их координаты.
Это землеустроительный проект, который делали, когда госакт меняли. Он к сделке купли-продажи никак не относится и не нужен ни для нотариуса, ни для регистрации. Но как дополнительная информация, конечно нужно сохранить.
Оформление дачи ничем не отличается от оформления любой недвижимости. Нотариус, ЦОН и т.д.Если госакт нового образца, то заканчивается всё у нотариуса. нотариус регистрирует право собственности. Единственное, что договора потом надо будет перезаключить с поставщиками услуг (свет, вода, электроэнергия, интернет). Обязательно или нет, каждый решает сам.
Иначе его долги перейдут на вас. Насколько это законно - не знаюДолги начисляются на субъкет собственности, а НЕ на объект (дачу). Но председателям и коммунальщикам проще давить на нового собственника, чем искать старого. Но, конечно, лучше проверить наличие задолженностей, чтобы избежать нервотрепки. Также не лишним будет прописать это в договоре купле-продаже, что-то типа этого: Продавец обязуется погасить все имеющиеся задолженности на по коммунальным платежам, налогу на землю и имущество на день заключения договора (или на день передачи Объекта).
(обязательно нового образца с геоданными расположения)В госакте не указываются "геоданные", а указывается кадастровый номер. Проверить расположение участка можно через сайт http://www.aisgzk.kz/ Но лучше вызвать техника для сверки участка границ в натуре и проверить дополнительно на красные линии, водоохранку (если строить собираетесь), наложение границ участка.
А какие права собственности бывают на дачи?Частное и государственное (коммунальное).
Если перепродавалась, то договор купле-продажи + акт на землю+техпаспорта.Необязательно. Может быть цепочка событий даже в одной семье. Например: приватизация, наследство (умер один из совладельцев), дарение (часть была передана другому члену семьи). Надо внимательно смотреть все документы.
Если у продавца все нормально с документами, то заходите на egov и он показывает наличие недвижимого имущества, там кадастровый номер.Справка о зарегистрированных правах (обременениях) и технических характеристик. В быту называют просто: справка об обременении.
Там указывают 2 кадастровых номера: один на землю, другой (схожий, но больше цифр) на строение (-я)
Иногда от лица общества их пытаются продать председатели и показывают акт общего собрания о продаже.
Ни один нотариус такое не зарегистрирует. Это речь идет о бесхозных участках. Потеря права собственности происходит только по решению суда (то есть сначала надо признать бесхозным), а потом подать заявку на получение права собственности, погасив долги по налогам. Никакое решение собрания не принимается. Единственное, что бывает, что, особенно раньше, мутили председатели с этими участкам, так как они были не координированы. С помощью фальшивых документов подделывали и переоформляли право собственности. Но это уже другая история. Это может случиться хоть с дачей, хоть с квартирой за миллион долларов.
Добрый день Руслан, спасибо за инфу. Вопрос- вы пишите госакт нового образца, по которому сам нотариус сам все сможет сделать. С определенного года? или на что обращать внимание в госакте. Мне кто то подсказал что это госакты с 17 года, но я видел госакты и 14 и 18 годов, отличие не нашел. Заранее спасибо
госакт нового образца
Можно разное понимать под "госактом нового образца", но есть основное отличие новых госактов - это отсутсвие сведений о собственнике. И эта форма утверждена ещё Постановление Правительства от 6 июня 2006 года № 511.
Что ещё может быть "старым" в госакте: это принадлежание другой административной единице. Например был Карасайский район, а по факту это сейчас Наурызбайский или Бостандыкский.
Такой госакт тоже надо заменить, причем сделать это надо перед сделкой.
также можно проверить соотвествие характеристик указанных в госакте с информационной базой на aisgzk.kz (местоположение, характеристики, вид со спутника, форма участка)
также можно проверить соотвествие характеристик указанных в госакте с информационной базой на aisgzk.kz (местоположение, характеристики, вид со спутника, форма участка)
Спасибо за aisgzk.kz. Не знала о таком ресурсе.
Проверила свою землю. Совпадает. И фактическое расположение на карте и все названия. Меняла год назад акт.
Зато вокруг у половины соседей так, как было у меня до смены акта - название не то, границы не те и прочее. Дала им ссылку.
название не тоЕсли там название улицы поменялось, то менять нет необходимости. А вот если была область, а стал город, то тогда конечно лучше поменять.
Это дачи на 19-м км. Там у всех у кого новый акт на землю наше название садового общества, улицы и номера участка. И у нас границы участков не прямоугольные, а несколько приближены к местности. А вокруг, у кого старые акты, ровно прямоугольные участки и названия садовых обществ совершенно не нашего и даже не соседнего. Я в курсе, что все кто продает меняют акты и это занимает приличное количество времени и нервов. Полезный сайт! Спасибо!
названия садовых обществ совершенно не нашего и даже не соседнего.
ещё раз: адрес может меняться хоть десять раз вместе с названием садового товарищества. Для этого не нужно менять госакт. Только сегодня оформили сделку, где адрес был старый. Никаких проблем. Хотя специально посмотрел, что у Земельников старое название стоит, а у Архитектуры (по справке об обременении) новое.
По конфигурации не могу сказать. Лишь отмечу, что в госакте и на на карте вычерчен абрис участка (вертикальная тень). То есть, например, если участок с уклоном, то его длина на карте (вид сверху) будет меньше, чем мерить от точки А до точки Б на местности.
Конкретно по 19-му километру могу сказать, что там некоторые ЗУ были в категории "земли запаса", а потом перевели их в "земли населенных пунктов". То тогда надо менять, так как административная единица поменялась вместе с кадастровым номером соответственно.
Сообщение отредактировал Ruslan M: 05.05.2020, 21:43:29
госакт нового образцаМожно разное понимать под "госактом нового образца", но есть основное отличие новых госактов - это отсутсвие сведений о собственнике. И эта форма утверждена ещё Постановление Правительства от 6 июня 2006 года № 511.
Что ещё может быть "старым" в госакте: это принадлежание другой административной единице. Например был Карасайский район, а по факту это сейчас Наурызбайский или Бостандыкский.
Такой госакт тоже надо заменить, причем сделать это надо перед сделкой.также можно проверить соотвествие характеристик указанных в госакте с информационной базой на aisgzk.kz (местоположение, характеристики, вид со спутника, форма участка)
Руслан, прочитал все ваши ответы. Нет слов, просто профессионал своего дела. 
госакт нового образцаМожно разное понимать под "госактом нового образца", но есть основное отличие новых госактов - это отсутсвие сведений о собственнике. И эта форма утверждена ещё Постановление Правительства от 6 июня 2006 года № 511.
Что ещё может быть "старым" в госакте: это принадлежание другой административной единице. Например был Карасайский район, а по факту это сейчас Наурызбайский или Бостандыкский.
Такой госакт тоже надо заменить, причем сделать это надо перед сделкой.также можно проверить соотвествие характеристик указанных в госакте с информационной базой на aisgzk.kz (местоположение, характеристики, вид со спутника, форма участка)
Руслан, прочитал все ваши ответы. Нет слов, просто профессионал своего дела.
Руслан добрый вечер, завтра планирую оформить покупку дачи. Но на руках продавца имеется госакт 2001 года. Где прописана ее ФИО как собственника. Есть справка об обременении. Нотариус по телефону сказал что можно оформить договор К/П. Но я должен уже оформить новый госакт на свое имя. Или если меня уже зарегестрируют как собственника через ИИН и на основании договора КП, мне не нужно менять госакт? или если буду менять какие сложности могут возникнуть. Заранее спасибо
мне не нужно менять госакт?
Для последующей продажи или отчуждению (дарению и т.д.) участка необходимо будет поменять, так как без этого документы не примут для сделки.
или если буду менять какие сложности могут возникнуть
"Сложности" как и у всех))))
Чтобы поменять госакт необходимо заказать землеустроительный проект (выедет техник, сделает замеры участка по точкам, составит план с координатами), а на основании него уже сделают новый госакт. Что может "всплыть":
- могут несколько отличаться данные, так как в настоящее время используют более совершенные приборы GPS2 (подписываете согласие на изменение данных - получаете новый госакт)
- может оказаться, что либо ваш, ли НА ваш участок кто-то залез из соседей по фактическим границам (подписываете согласование с соседями на изменение границ (это если по хорошему) - получаете госакт. В противном случае (при несогласии) необходимо будет разбираться кто куда и когда залез и пусть "двигает" забор).
мне не нужно менять госакт?Для последующей продажи или отчуждению (дарению и т.д.) участка необходимо будет поменять, так как без этого документы не примут для сделки.
или если буду менять какие сложности могут возникнуть"Сложности" как и у всех))))
Чтобы поменять госакт необходимо заказать землеустроительный проект (выедет техник, сделает замеры участка по точкам, составит план с координатами), а на основании него уже сделают новый госакт. Что может "всплыть":
- могут несколько отличаться данные, так как в настоящее время используют более совершенные приборы GPS2 (подписываете согласие на изменение данных - получаете новый госакт)- может оказаться, что либо ваш, ли НА ваш участок кто-то залез из соседей по фактическим границам (подписываете согласование с соседями на изменение границ (это если по хорошему) - получаете госакт. В противном случае (при несогласии) необходимо будет разбираться кто куда и когда залез и пусть "двигает" забор).
Спасибо Руслан, вы как всегда даете конкретный ответ. Но факт в том что я хочу сперва оформить договор КП и потом уже на основании него заказать новый госакт. Или это можно выполнить до сделки.?
мне не нужно менять госакт?Для последующей продажи или отчуждению (дарению и т.д.) участка необходимо будет поменять, так как без этого документы не примут для сделки.
или если буду менять какие сложности могут возникнуть"Сложности" как и у всех))))
Чтобы поменять госакт необходимо заказать землеустроительный проект (выедет техник, сделает замеры участка по точкам, составит план с координатами), а на основании него уже сделают новый госакт. Что может "всплыть":
- могут несколько отличаться данные, так как в настоящее время используют более совершенные приборы GPS2 (подписываете согласие на изменение данных - получаете новый госакт)- может оказаться, что либо ваш, ли НА ваш участок кто-то залез из соседей по фактическим границам (подписываете согласование с соседями на изменение границ (это если по хорошему) - получаете госакт. В противном случае (при несогласии) необходимо будет разбираться кто куда и когда залез и пусть "двигает" забор).
Спасибо Руслан, вы как всегда даете конкретный ответ. Но факт в том что я хочу сперва оформить договор КП и потом уже на основании него заказать новый госакт. Или это можно выполнить до сделки.?
мне не нужно менять госакт?Для последующей продажи или отчуждению (дарению и т.д.) участка необходимо будет поменять, так как без этого документы не примут для сделки.
или если буду менять какие сложности могут возникнуть"Сложности" как и у всех))))
Чтобы поменять госакт необходимо заказать землеустроительный проект (выедет техник, сделает замеры участка по точкам, составит план с координатами), а на основании него уже сделают новый госакт. Что может "всплыть":
- могут несколько отличаться данные, так как в настоящее время используют более совершенные приборы GPS2 (подписываете согласие на изменение данных - получаете новый госакт)- может оказаться, что либо ваш, ли НА ваш участок кто-то залез из соседей по фактическим границам (подписываете согласование с соседями на изменение границ (это если по хорошему) - получаете госакт. В противном случае (при несогласии) необходимо будет разбираться кто куда и когда залез и пусть "двигает" забор).
я как понял суть в том, что после договора КП, меня по любому внесут в реестр, как собственника, и по ИИН я буду являться собственником земельного участка, а госакт тот старый, я в принципе могу не менять же? если не собираюсь далее его продавать? но в старом блин есть сведения о собственнике. как бы одна мысль об этом потихоньку действует противовесом в моих планах не бегать по кабинетам. Как лучше поступить?
Или это можно выполнить до сделки.?
Госакт может поменять новый текущий собственник без проблем.
а госакт тот старый, я в принципе могу не менять же?
Можете не менять, если не не собираетесь ничего делать (продавать, дарить, получать разрешение на строительство, отдавать под залог)
Как лучше поступить?
Сторонник того, чтобы текущий собственник поменял госакт сам, чтобы избежать тех непредвиденных случаев, о которых писал выше, чтобы не бегать потом самому. Серьезность намерений покупателя можно (и даже нужно) подтвердить соглашением о задатке. Можете сами побегать с заменой госакта (как раз у техник при вас булет замеры делать), выписав доверенность на прием и сдачу документов по замене госакта от текущего собственника (ну если он конечно согласится). Если не подходит вариант "ждать", то уж сами оценивайте и делайте как считаете нужным. Предварительно ещё бы показал документы нотариусу.
Сообщение отредактировал Ruslan M: 07.05.2020, 15:46:51
а указывается кадастровый номер. Проверить расположение участка можно через сайт http://www.aisgzk.kz/
Здравствуйте, Руслан. Спасибо за полезную информацию. Есть два вопроса.
1) На сайте aisgzk.kz для земельного участка указывается "Кадастровая оценка - сумма в тенге (дата)".
На что влияет это кадастровая оценка стоимости? На налог или на стоимость при изъятии участка для гос. нужд?
2) Сейчас на сайте egov.kz появилась услуга Определение кадастровой (оценочной) стоимости земельного участка
Стоимость этой услуги от 10 тыс. тенге. Интересно, как происходит эта оценка, и стоит ли её проводить для участка в 6 соток?
пользователей: 0, неизвестных прохожих: 1, скрытых пользователей: 0
Размещение рекламы на сайте Предложения о сотрудничестве Служба поддержки пользователей
© 2011-2022 vse.kz. При любом использовании материалов Форума ссылка на vse.kz обязательна.
Войти
Регистрация
Наверх
