Сообщений в теме: 1122

[Айгуль-Владимир]

Soy, из документов есть госакт на землю, один техпаспорт на землю и дом, членская книжка. Баня не узаконена, но пишут, что некритично. Мы смотрели дачу с нелегализованным домом, пришли к нотариусу, она сразу предупредила, что может провести сделку, но нам потом придется побегать с документами, скорее всего, через суд. Естественно, мы отказались, так что лучше идти к независимому нотариусу, который расскажет обо всех подводных камнях.
P.S. Все-таки наличие питьевой воды на даче большой плюс, она оказывается нужна чаще, чем думается. Природа, свежий воздух, все понятно, но через пару часов уже нужны коммуникации)

Сообщение отредактировал Айгуль-Владимир: 14.04.2016, 21:33:28

[soy]

 Айгуль-Владимир, спасибо за ответ. А питьевая вода у вас - скважина на участке или центральное водоснабжение? Сколько занимает времени дорога до дачи? Как там с пробками?

[Айгуль-Владимир]

Айгуль-Владимир, спасибо за ответ. А питьевая вода у вас - скважина на участке или центральное водоснабжение? Сколько занимает времени дорога до дачи? Как там с пробками?

Центральное водоснабжение, прежние хозяева молодцы, провели. Напор разный бывает. Пришли к выводу, что туда добираться удобно по ВОАД, от кольца через БАК, около 50 минут, и обратно через Кульджинку, час ровно.В пробках еще не довелось стоять))

[soy]

 Айгуль-Владимир, еще подскажите, сколько оплата в год в дачное общество за дачу?

[ftor04]

Всем добрый вечер! Подскажите пжта с/о с постоянной питьевой водой за байтереком (новоалексеевка) Желательно ближе к трассе, но не вглубь к талгару. Ищу в той стороне дачу. Смотрела дачи за иссыкским поворотом: неплохие дачи, есть и поливная и питьевая вода из скважины. Но очень уж далековато. Хочется чуть ближе.

если ищете дачу именно за новоалексеевкой налево, а не в сторону кендалы -водой можно не заморачиваться. скважина там делается на раз.вода досттаочно близко от поверхности - метров с 23 уже можно иметь нормальную скважину.

[ftor04]

Добрый день! Как ваш поиск? Увенчался успехом? Мы тоже ищем в таком районе. Могли бы вы подсказать в каких с/о искать и какие там цены. Спасибо заранее

 

 в общем по квадрату - Новоалексеевка-Талгар- Ават - Кайназаровка расклад примерно такой

Ават и Кайназаровка там самые хорошие земли, сами дачи трудно найти большие участки и хорошие дома. трудно продать

Новоалексеевка (Байтерек) если за селом налево в сторону птицефабрики то там  много брошенных дач, но общества в целом нормальные - домов мало, нет перенаселенности. есть элитные дачи.

Новоалексеевка на светофоре поворот в сторону Кендалы - если ехать по левой стороне будут дачи постоянно. брать там - не советовал бы. карьеры работают, грузовики с гравием и тп. далее Кнедала, ит так до Талгарских дач за кирпичным заводом - продать дачу трудно, воды нет, скважину не сделать. дачу продать трудно, можно найтиоч дешевые приличные варианты. 

самый дешевый вариант это кирпичный завод - тамогромный массив дач, по сути скоро станет уже жилым селом, есть вода, вроде бы тянут газ. там дачу брать тоже вопрос - мне место не понравилось, слишком огромный массив.

по правую сторону дороги Байтерек -талгар дачи получше, но с водой тоже вопрос только пливная .но массивы небольшие, все компактно 

[Aneliii]

Кайназаровские дачи очень хорошие. Земля хорошая, ровная, воздух чистый, тишина, не плохой контингент. По крайней мере в нашем районе. И никаких краж у нас за 7 лет не было. Есть люди которые там живут круглый год. Мы ни разу не пожалели, что купил там дачу. Советую.

А как у вас с питьевой водой и если можно подскажите где это по точнее. Спасибо

Вода сезонно - с весны до осени. Подают по трубам, качают с водонапорной башни. Ею же и поливаем. Вода хорошая. 
Дачный массив грубо говоря за Талгаром. Рядом сёла Авват и Кайназар

Это за Авватом поворот направо с трассы и еще вверх не так далеко начинается дачный массив? А как называется ваше с/о?

[Aneliii]

Добрый день! Как ваш поиск? Увенчался успехом? Мы тоже ищем в таком районе. Могли бы вы подсказать в каких с/о искать и какие там цены. Спасибо заранее

 
 в общем по квадрату - Новоалексеевка-Талгар- Ават - Кайназаровка расклад примерно такой
Ават и Кайназаровка там самые хорошие земли, сами дачи трудно найти большие участки и хорошие дома. трудно продать
Новоалексеевка (Байтерек) если за селом налево в сторону птицефабрики то там  много брошенных дач, но общества в целом нормальные - домов мало, нет перенаселенности. есть элитные дачи.
Новоалексеевка на светофоре поворот в сторону Кендалы - если ехать по левой стороне будут дачи постоянно. брать там - не советовал бы. карьеры работают, грузовики с гравием и тп. далее Кнедала, ит так до Талгарских дач за кирпичным заводом - продать дачу трудно, воды нет, скважину не сделать. дачу продать трудно, можно найтиоч дешевые приличные варианты. 
самый дешевый вариант это кирпичный завод - тамогромный массив дач, по сути скоро станет уже жилым селом, есть вода, вроде бы тянут газ. там дачу брать тоже вопрос - мне место не понравилось, слишком огромный массив.
по правую сторону дороги Байтерек -талгар дачи получше, но с водой тоже вопрос только пливная .но массивы небольшие, все компактно

Сегодня ездила смотреть тот маршрут о котором вы пишите выше. Все именно так. Из всего этого мне понравился дачный массив, который находится за Авватом поворот направо и вверх. Еще около км и начинаются дачи. Когда ближе туда подъезжаешь открывается такой восхитительный вид на фоне гор, что дух захватывает. Мне очень понравилось!!! Думаю что нибудь там присмотреть. А вот вопросик, а почему там трудно продать дачи?

[ftor04]

А вот вопросик, а почему там трудно продать дачи?

 

даже не знаю почему. у меня дача за Новоалексеевкой налево. я когда искал все объездил. у меня по моему Алиит называется  массив.

единственное чтопосоветовал бы - покупать дачи и искать на месте, а не через крышу.намного больше выбора.и по ценам тоже примерно смотрите - сотка земли недороже тыщи. дом 10 тыс максимум - цены сейчас реально упали...обычная дача и дом отдают за 5000. это про ават.

Сообщение отредактировал ftor04: 17.04.2016, 09:00:52

[cobalt1917]

 

А вот вопросик, а почему там трудно продать дачи?

 

даже не знаю почему. у меня дача за Новоалексеевкой налево. я когда искал все объездил. у меня по моему Алиит называется  массив.

единственное чтопосоветовал бы - покупать дачи и искать на месте, а не через крышу.намного больше выбора.и по ценам тоже примерно смотрите - сотка земли недороже тыщи. дом 10 тыс максимум - цены сейчас реально упали...обычная дача и дом отдают за 5000. это про ават.

 

Продать любую дачу-  весьма сложно. Покупатель дачи- человек готовый пахать на даче все выходные, возиться в грязи, а так же постоянно вкладывать туда деньги, а таких сейчас не много. Сейчас у всех на уме гламур-маникюр. Если подсчитать все вложения в дачу - деньги и труд, то это никогда не отобьется при ее продаже, тем более сейчас. 

[Айгуль-Владимир]

Soy, дачные взносы около 6-7 тысяч в год, плюс оплата за свет и воду по счетчикам.
Интересно, почему в Алмате, таком густонаселенном мегаполисе, не развит сегмент сдачи дач в аренду, скажем, на выходные? Например, семья со средним достатком, с маленькими детьми, с собакой, выбирается на выходные на арендованную дачу, ухоженную, благоустроенную, посидеть, пожарить шашлыки, переночевать и утром уехать. Большие шумные компании не в счёт. Все вопросы по уходу на хозяине. Тем более если сейчас не время для продажи. Кто что думает?

Сообщение отредактировал Айгуль-Владимир: 17.04.2016, 23:37:12

[ftor04]

не развит сегмент аренды дач, скажем, на выходные?

 потому, что хорошая дача суть коттедж. коттеджей сдается море. посуточно.помесячно. ну и цены, сами понимаете.

а сдать в аренду дачу с домом - скворечником , туалетом на улице и без воды оч трудно даже зха 20-30 тыс в месяц.

[Aneliii]

А вот вопросик, а почему там трудно продать дачи?

даже не знаю почему. у меня дача за Новоалексеевкой налево. я когда искал все объездил. у меня по моему Алиит называется массив.
единственное чтопосоветовал бы - покупать дачи и искать на месте, а не через крышу.намного больше выбора.и по ценам тоже примерно смотрите - сотка земли недороже тыщи. дом 10 тыс максимум - цены сейчас реально упали...обычная дача и дом отдают за 5000. это про ават.

А что у вас с водой? Поливная понятно есть, а есть ли постоянная, не по часам которая?
Не могли бы вы подробней описать как проехать в ваш массив Алиит: на повороте есть ли какие нибудь знаки и прочее. Сколько нужно проехать вниз? А после куда. А так без конкретики очень трудно ориентироваться. Еще раз спасибо

Сообщение отредактировал Aneliii: 18.04.2016, 02:00:19

[ftor04]

А что у вас с водой?

 

у меня поливной  воды нет вообще - две скважины на участке.

Не могли бы вы подробней описать как проехать в ваш массив Алиит:

 

если вы были в Авате найдете без проблем. как проедете Новоалексеевку - с левой стороны будет две заправки - КМГ и Газпром. вот туда поворачиваете и едете по асфальтированной дороге.слева от вас новостройки - псрава поле. метров через 500 будет поворот налево - это и есть поворот на Алиит. далее - если не сворачивая едете упретесь в другие дачи - тоженебольшой массив. дальше центр по подготовке боксеров. 

[soy]

не развит сегмент сдачи дач в аренду, скажем, на выходные?

 

а сдать в аренду дачу с домом - скворечником , туалетом на улице и без воды оч трудно даже зха 20-30 тыс в месяц.

 

Золотые слова!

 

Сейчас смотрим дачи в Широкой Щели.  Продают неликвид, то есть дом непонятно из чего, дороги разбитые, если они вообще есть, с документами тоже не у всех все гладко, сами хозяева дают только адрес, вместе смотреть не едут, за все время видели только одного хозяина.  Мне бы, наверное, было бы стыдно продавать такую дачу, где не ступала нога человека 10-20 лет, все в упадке, с кучами мусора!

 

Внимательно читаю объявления, созваниваюсь с хозяевами, уточняю моменты, а по факту получается вот что:

 

Удобный заезд - вертикальная узкая дорога с выбоинами, а местами вообще колея из глины. Заезд есть, но я не помню как заехать, поэтому 200 метров идем по ступенькам...

Не заброшенная дача - нас там не было всего 2-10-20 лет....

Документы все есть - гос акт на землю и все либо, а у нас только членская книжка - это документ...Вы можете этот скворечник сами легализовать...сейчас это просто ...

Подъезд на участок есть - пяточек у дороги от которого до участка по узкой тропке идти и идти...

Новый забор высотой 2 метра - ржавая Б\У сетка рабица 1,20-1,40 высотой...

Канализация у нас есть - слив идет куда-то под землю....септика нет...

Газ, воду, дорогу скоро сделают - ага, либо в этом году, либо через 5-25 лет...

 

Сложилось впечатление, что чем хуже условия (плохие дороги, мусор, без заезда, от остановки 2 км.), тем дороже дачи.

 

Есть и положительный момент, лазим по горам, смотрим дачи,  похудели ,

правда, с такими удобными заездами скоро ходовку надо будет делать! 

[ftor04]

Золотые слова!

так сами сколько колесили. правда широкую щель, коклайсаи отмели сразу после одного знакомства.

 

ладно плохие дома, дороги, заборы.

вам еще попадутся люди, которые продают вид на город. иногда в цену включают фазана, который живет на участке.

а один иднивид включил в цену стоимость будущих урожаев.

и почти все дачи - сборище ненужного хлама..который разгребать надо  до аллергической астмы. мы поэтоу так долго искали - участок 12 соток уже редкость.  домик хоть две комнаты но чтобы не в хламе.и сад чтобы был на первые 5 лет пока свое подрастет. 

[Тави]

В широкой щели лет 7-8  назад наши родственники фактически бросили дачу  (даже не знаю продали ее или нет) - основная причина - воровство, зимой украли даже старые рабочие перчатки. Урожай снимать почти не приходилось. В этом районе немало старых дач сдавалось в аренду работающим на барахолке (дешево и автобус прямой ходил), как сейчас не знаю. Родственники плюнули и купили не далеко от нас в Кайназаровских дачах. 

Кайназаровские дачи довольно старые и неплохие. Очень важно выбирайте нормальное товарищество - есть нормально работающие, где много людей постоянных и взносы платят - значит меньше проблем со светом, водой, сторожем, условия подачи воды, света в разных товариществах очень разные. В нашем, например, воду включают в апреле, скважина у  товарищества своя, вода по графику на полив, платишь по часам сколько использовал (мощный поток за 2 часа заливаешь все 8 соток), а отдельно многие дачники сейчас провели краны с питьевой водой постоянно тонкой струйкой (платят по счетчику). У кого-то вода поливная арычная. Совет - пройдитесь, у отдыхающих и работающих спросите кто давно  постоянно весь сезон живет и с ними поговорите ( бабушки знают все про всех ),   кстати могут подсказать дачи которые тоже продаются, но объявлений нет. У нас например сейчас объявление о продаже одной дачи, но бабушка говорила что кажется еще пару дач продают. Плюс кайназаровских дач - далеко от поселков, меньше воровства. 

[soy]

Совет - пройдитесь, у отдыхающих и работающих спросите кто давно  постоянно весь сезон живет и с ними поговорите ( бабушки знают все про всех )

 

Мы так и делаем, иногда от соседей узнаешь такое..., особенно если они хозяина дачи не очень любят. Приехали и сосед нам прям при хозяине, как все высказал, что у него за 20 лет соседства с заброшенной дачей накопилось, что он их там видел 20 лет назад, что воды там нет и не будет, хотя хозяева клялись, что питьевую воду подводят и она на днях будет!

[Aneliii]

А что у вас с водой?

 
у меня поливной  воды нет вообще - две скважины на участке.

Не могли бы вы подробней описать как проехать в ваш массив Алиит:

 
если вы были в Авате найдете без проблем. как проедете Новоалексеевку - с левой стороны будет две заправки - КМГ и Газпром. вот туда поворачиваете и едете по асфальтированной дороге.слева от вас новостройки - псрава поле. метров через 500 будет поворот налево - это и есть поворот на Алиит. далее - если не сворачивая едете упретесь в другие дачи - тоженебольшой массив. дальше центр по подготовке боксеров.

Вы сами бурили скважину или уже они были на момент покупки дачи? Если сами, то сколько на сегодня это стоит? Спасибо

[ftor04]

Вы сами бурили скважину или уже они были на момент покупки дачи? Если сами, то сколько на сегодня это стоит? Спасибо

одна была, самодельная, еле еле вода с нее лилась.

год назад выкопали другу.43 метра если помню. а сколько отдал не помню..наверное в районе 160 тыс тенге. трубы я сам брал по 11 метров 60 для буровых работ 1300метр,  работа по моему 3500 метр был - ребята проверенные, с оборудованием приезжали. насос,  будка кирпичная.

точно помню что у них 6000-7000 стоил метр трубы сотки, уже с их материалом. но мне такой объем воды был не нужен. итого тыс 250

кстати в этом районе - за новоалексеевкой, можно скважину для техводы сделать метров на 7-8-10. подпочвенные воды зимой высоко поднимаются.

Сообщение отредактировал ftor04: 19.04.2016, 17:54:08