Сообщений в теме: 1471

[Журавлина]

С вами госпожа Журавлина очень тяжело общаться вы только умеете обзывать, оскарблять и письма писать. Скорее всего вам дома скучно сидеть. Тогда лучше бы лед подолбили.

Я называю все своими именами, Вам это не нравится! более того, Вы лично знаете (в глубине души), что мы правы ,может быть это Вас раздражает?!
Действительно, мы умеем писать письма, немного больше Вас знаем свои права (извините).Если вы внимательно читали (прочтете) наши письма, в них нет ничего личного ни к Вам, ни к нурбану. Они носят сугубо деловой характер. это открытая информация, мы выложили на сайт.

А по поводу льда - вы уж извините, но это к председателю нурбану и его "заместителю" - Валере. А на будущее, чтобы не было льда, нужно вовремя чистить снег. Не нужно доводить до такого состояния.

Provizor, выше , Вам грамотно все изложил, прочитайте. пройдите по ссылкам и вы будете знать свои права и обязанности.

Сообщение отредактировал Журавлина: 14.02.2013, 22:34:54

[korik]

С вами госпожа Журавлина очень тяжело общаться вы только умеете обзывать, оскарблять и письма писать. Скорее всего вам дома скучно сидеть. Тогда лучше бы лед подолбили.

Вы как будто бьетесь в конвульсиях, уже не можете аргументировать! и переходите на личности. каждый знает как себя развлечь, если скучно.
а то что лед долбить, Вы не правы, сами наверно понимаете, кто должен заниматься этим делом или вам сказать?!

если уж Нурбану на себя взяла такие обязательства, то пусть и занимается! или то что договора нет, нет ни обязательств не ответственности \
приятно наверно деньги получать ни за что!
если так будет продолжатся и в КСК, долго не протянет
там придется отвечать не только перед жителями
для начала пусть законы и кодексы поучит

[korik]

Для тех кто не знает, поясняю, что на сегодняшний день поскольку кворума наверняка не было председатель не избран. (Кворум не менее пятидесяти процентов членов)

а вы можете подсказать по поводу кворума?! если Нурбану никого не собирала, а просто прошлась по домам и собрала подписи, это может быть законным, и стать председателем КСК

я например даже не знал , что уже создан КСК и председатель похоже Нурбану
как то, все из под тишка

имхо не по закону все!

[korik]

для Нурбану и ей приближенных
( выделено красным)
ПС: читать внимательно Статья 42-1. Собрание собственников помещений (квартир)

1. На собраниях собственников помещений (квартир) рассматриваются и принимаются решения по вопросам, связанным с управлением и содержанием объекта кондоминиума.
Решение собрания собственников помещений (квартир) оформляется протоколом и не должно противоречить законодательству Республики Казахстан.
2. Обязательного рассмотрения и одобрения на собрании собственников помещения (квартир) требуют следующие вопросы:
1) связанные с выбором или изменением формы управления объектом кондоминиума;
2) утверждения размеров взносов на управление и содержание общего имущества объекта кондоминиума;
3) принятия решения о заключении, об изменении или о расторжении договора управления объектом кондоминиума;
4) внесения изменений в правовой кадастр в органах юстиции;
5) изменения (расширения, модернизации, технического перевооружения, реконструкции, реставрации, капитального ремонта) жилого дома (жилого здания);
6) связанные с принятием решения о проведении капитального ремонта общего имущества объекта кондоминиума и (или) определением суммы ежемесячных взносов на накопление денег на сберегательном счете;
7) расходования денег, накопленных на сберегательном счете;
8) выбора субъекта сервисной деятельности;
9) утверждения сметы расходов на проведение капитального ремонта общего имущества объекта кондоминиума.
3. Для выбора формы управления объектом кондоминиума собрание может организовать инициативную группу.
Собрание проводится по инициативе органа управления объектом кондоминиума, а также по требованию не менее десятой части собственников помещений (квартир). Местные исполнительные органы вправе инициировать проведение собрания собственников помещений (квартир).
Инициаторы собрания собственников помещений (квартир) уведомляют не менее чем за десять дней всех собственников помещений (квартир) о дате, месте и повестке предстоящего собрания.
4. Собственники помещений (квартир) до проведения собрания имеют право ознакомиться у его инициаторов с материалами, необходимыми для принятия решений.
5. Собрание собственников помещений (квартир) правомочно при наличии не менее двух третей от общего числа собственников помещений (квартир). Каждый собственник помещения (квартиры) при голосовании имеет один голос. Если собственнику помещения (квартиры) принадлежит несколько помещений (квартир), он имеет соответствующее количество голосов.
Для ведения собрания избираются председатель и секретарь.
6. Решение собрания принимается открытым или закрытым голосованием большинством голосов от общего числа собственников помещений (квартир).
7. В случае отсутствия кворума голосование проводится путем письменного опроса в соответствии со статьей 42-2 настоящего Закона.
8. В протоколе собрания собственников помещений (квартир) указываются:
1) местонахождение объекта кондоминиума;
2) дата, время проведения собрания;
3) общее количество собственников помещений (квартир);
4) количество присутствующих на собрании собственников помещений (квартир);
5) председатель и секретарь собрания;
6) повестка дня собрания;
7) лица, выступившие на собрании;
8) форма и итоги голосования;
9) решение, принятое собранием.
Протокол подписывается председателем и секретарем собрания. К протоколу прилагается лист регистрации собственников помещений (квартир), участвовавших на собрании, с указанием их фамилий, имен, отчеств (при их наличии), номеров помещений (квартир).
9. Принятое решение является обязательным для всех собственников помещений (квартир) и является документом для рассмотрения спорных и иных вопросов в судах и других государственных учреждениях как волеизъявление собственников помещений (квартир), а также служит основанием для расчета жилищной помощи.
Сноска. Глава 7 дополнена статьей 42-1 в соответствии с Законом РК от 08.06.2009 № 163-IV; с изменениями, внесенными Законом РК от 22.07.2011 № 479-IV (вводится в действие по истечении десяти календарных дней после его первого официального опубликования).


спасибо провизору за ссылку!

[Каса60]

Почаще надо ходить на собрания и читать объявления на дверях, когда было тепло так и было что объявления висели задолго до его проведения, а сейчас незнаеш какая погода будет завтра. Вы просили отчета, собрать собрание, создать КСК, все это сделали, Вам опять что то не нравится, просто вы не хотите оплатить свои долги перед городком!!!!!!!!!!!

[Журавлина]

Почаще надо ходить на собрания и читать объявления на дверях, когда было тепло так и было что объявления висели задолго до его проведения, а сейчас незнаеш какая погода будет завтра. Вы просили отчета, собрать собрание, создать КСК, все это сделали, Вам опять что то не нравится, просто вы не хотите оплатить свои долги перед городком!!!!!!!!!!!

И так у нас в городке происходит все 10 месяцев, за период работы ПК "Алсамжас". Есть фраза, которая хорошо описывает нынешнюю ситуацию: "Цирк уехал (Багаев и Ко), а клоуны остались"........

"Ну нет у нас ананасов......." (см. фильм "Самая обаятельная и привлекательная")...........

Ну не предусмотрели , поторопились, упустили, обстоятельства погодных условий, Мажилисмены, когда утверждали ст.№ 42-1 Закона "О жилищных отношениях".

Выводы делать читателям сайта!!!

Сообщение отредактировал Журавлина: 15.02.2013, 00:43:57

[korik]

Вы просили отчета, собрать собрание, создать КСК, все это сделали,

нам не нравится потому что, как это сделано! отчитались? как именно?
сказать, что угодно можно, нам нужны факты! выложите хотя бы сюда скан документов, чтоб народ видел

не надо делать такие собрания, для проформы

и о каких долгах вы говорите?

[Provizor]

а вы можете подсказать по поводу кворума?! если Нурбану никого не собирала, а просто прошлась по домам и собрала подписи, это может быть законным, и стать председателем КСК

я например даже не знал , что уже создан КСК и председатель похоже Нурбану
как то, все из под тишка
имхо не по закону все!

А должны были знать и не только вы.
Читаем ст 43. Образование кооператива собственников помещений (квартир)
Учредительное собрание должно было быть организовано и проведено - однозначно, как указано в данной статье. Согласно данного собрания мы должны были наряду с утверждением устава, выбирать председателя правления, который в свою очередь, должен соответствовать квалификационным требованиям, утвержденным уполномоченным органом.

Таким образом, на сегодняшний день зарегистрировалось КСК уже с нарушениями законодательства, так как ни кто ни слухом ни духом. Хотя кто его знает, может быть именно мы были в одной не участвующей трети.
Однако, объявления о проведении собрания не было не говоря уже о 10 днях.
Соответствует ли самопровозглашенный председатель установленным квалификационным требованиям, кто избран в правление, кто в ревизионную комиссию жильцам не известно.
Ну хорошо, зарегистрировали, работаем дальше, но желающие могут подать в суд на обжалование гос. регистрации юр. лица.

Все мы имеем право ознакомится с уставом КСК, что советую сделать всем без исключения. Председатель не имеет права препятствовать. А также ознакомится со списком правления, ревизионной комиссии, если такие имеются.

[Provizor]

По мимо вопроса по лицевым счета, необходимо:
1. Утвердить общим собранием смету расходов на содержание жилья . Я не представляю как сейчас мы будем платить, если такой сметы не существует в природе. Господа руководители КСК, чем руководствуемся?. Нет утвержденной собранием сметы, нет оплаты. Напоминаю, что уполномоченный орган утверждает методику расчета сметы расходов и она обязательная к применению. При этом мы до проведения собрания имеем право ознакомиться с материалами, необходимыми для принятия решений. Для этого и дает законодатель срок извещения о собрании. Т.е. вывесив объявление о собрании, материалы к собранию уже должны быть готовы к ознакомлению членами кск. Годовая смета должна быть достаточной для покрытия ожидаемых расходов по содержанию и функционированию объекта кондоминиума.

2. Оформить государственный акт на землю общего дворового участка на право собственности на объект кондоминимума. Мне здесь не ясна ситуация с парковочными местами, у всех, как я понимаю договора аренды с застройщиком (причем возможно не зарегистрированные в бти). Может быть кто-нибудь прокомментирует данный вопрос с парковкой.

Также выкладываю форму отчета по управлению объектом кондоминиума.
С КСК отчитывается один раз в год на общем собрании, однако каждый член КСК имеет право потребовать отчет за квартал. Расходы, связанные с использованием общего имущества, должны быть отражены в отчете по управлению объектом кондоминиума, который представляется собственникам помещений (квартир) каждый квартал в письменной форме в первую декаду месяца, следующего за отчетным периодом.
Также подчеркиваю, что если даже проведен письменный опрос, это не отменяет обязанность проведения повторного собрания с соответствующим извещением о его проведении за 10 дней.

Сообщение отредактировал Provizor: 15.02.2013, 11:12:21

[CaCo]

Соседи, подскажите, если платить на прямую на счет РЭС, там указывается адрес плательщика и показания счетчика? Или просто перечисляется сумма на счет и все?

[Queеn2013]

Соседи, подскажите, если платить на прямую на счет РЭС, там указывается адрес плательщика и показания счетчика? Или просто перечисляется сумма на счет и все?

до открытия лицевых счетов счет №81916 ТОО Hold Trading Company, указывайте свой ИИН. Лично я смотрю по счетчику и перечисляю сумму больше (авансом). Квиток храните у себя, он даже на суде имеет силу, только откопируйте его, буквы стираются на чеке. Удачи!

[CaCo]

Соседи, подскажите, если платить на прямую на счет РЭС, там указывается адрес плательщика и показания счетчика? Или просто перечисляется сумма на счет и все?

до открытия лицевых счетов счет №81916 ТОО Hold Trading Company, указывайте свой ИИН. Лично я смотрю по счетчику и перечисляю сумму больше (авансом). Квиток храните у себя, он даже на суде имеет силу, только откопируйте его, буквы стираются на чеке. Удачи!

Спасибо!
А за воду и вывоз мусора потом куда?

[fox1111]

Создается впечатление, что багаевский юрист или кто-то еще из команды Алгабас-Сервис мстит нам и всячески в интернете пытается развалить любые попытки навести порядок в городке.

Сообщение отредактировал fox1111: 15.02.2013, 12:32:56

[fox1111]

На собрании не была , скажите а Председателя КСК озвучили? Нурбану так и сказала , "я открыла КСК и сама себя выбрала Председателем"?

Сообщение отредактировал fox1111: 15.02.2013, 12:34:43

[Provizor]

Создается впечатление, что багаевский юрист или кто-то еще из команды Алгабас-Сервис мстит нам и всячески в интернете пытается развалить любые попытки навести порядок в городке.

Попытки навести порядок должны быть не любые, а четко установленные.
Все расписано до предела, придерживайся и будет порядок.

Что сложного? Составить смету обязанность КСК, утвердить ее тоже.
После чего это будет документы, обязывающих всех платить по нему до момента утверждения новой сметы.
Все обязаны будут платить, а если нет, то через 3 месяца в суд КСК может подать.

Если сметы нет, то на каком основании платить?
Проблема для нового КСК объявить о собрании за 10 дней с указанием повестки дня, вопросов?
Да, это происки шпионов.
Проблема для нового КСК подготовить документы для утверждения на собрании?
Это тоже видимо происки шпионов.

Правило одно:
КСК работает как указано законодательством , члены КСК платят как указано законодательством и участвуют в собраниях.

Дураков нынче нет, все умные.


По началу сложно, когда все наладится пойдет все по маслу.
Изобретать велосипед не надо, все уже изобретено. Работайте.

[korik]

Таким образом, на сегодняшний день зарегистрировалось КСК уже с нарушениями законодательства, так как ни кто ни слухом ни духом. Хотя кто его знает, может быть именно мы были в одной не участвующей трети. Однако, объявления о проведении собрания не было не говоря уже о 10 днях.

получается, что наше КСК уже не по закону открыто, и соответственно председатель тоже не законно выбран?

что может грозить по УК РК или другим нормативам нвому КСК?

наверно, будет полезно, это знать не только мне, но нашему КСК!

[korik]

глюк

Сообщение отредактировал korik: 15.02.2013, 17:22:31

[korik]

Создается впечатление, что багаевский юрист или кто-то еще из команды Алгабас-Сервис мстит нам и всячески в интернете пытается развалить любые попытки навести порядок в городке.

ему что делать нечего! что бы мстить
если бы был бы такой грамотный юрист, то ноаверно он удержал бы Багаева у нас в городке
ведь у нас все началось именно с Багаева, люди начали думать, что правильно, а что нет
а Нурбану не может понять, что лучше все по закону!
и ей хорошо и нам тоже!

[akbota1]

Таким образом, на сегодняшний день зарегистрировалось КСК уже с нарушениями законодательства, так как ни кто ни слухом ни духом. Хотя кто его знает, может быть именно мы были в одной не участвующей трети. Однако, объявления о проведении собрания не было не говоря уже о 10 днях.

получается, что наше КСК уже не по закону открыто, и соответственно председатель тоже не законно выбран?

что может грозить по УК РК или другим нормативам нвому КСК?

наверно, будет полезно, это знать не только мне, но нашему КСК!

Интересная ссылка . Давайте все сегодня смотреть :

http://www.ktk.kz/ru...013/02/14/21299

Считаю пришло время принять решение по снижению тарифа за обслуживание - предлагаю 30 тенге за 1 кв метр

Так как у Оралбая были кочегары , сантехники ,электрики , дворники и поломойки
Сейчас их нет . Значит есть экономия
Сейчас только 2 человека там эта нурбану и мужик усатый виктор или валерьян кажется
Тем более Оралбай платил за охрану 500 тыс тенге а сейчас 200 тыс тенге

30 тенге - это нормально . Какие есть мнения ?

я сегодня ехала и виделя как этот валериян выгуливает здоровенную собаку около котельной . Она очень страшная и злая . Там все гадит и обсыкает. Весной вонь будет.
Давайте будем требовать и заставим его выгуливать ее за пределами городка ?
Он вообще обнаглел и себя хозяином города считает

Как думаете ?

Сообщение отредактировал akbota1: 15.02.2013, 17:37:13

[korik]

Считаю пришло время принять решение по снижению тарифа за обслуживание - предлагаю 30 тенге за 1 кв метр

не думаю что надо снижать, со временем все появятся!
просто пусть обоснуют куда и сколько необходимо. лишние деньги на другом счету пусть будут для капитальных вложений

посто если щас занизить, то потом очень трудно будет поднять тариф, и снова будем жаловаться типа, на охрану и дворников, электриков и т.п.

Он вообще обнаглел и себя хозяином города считает

не думаю так, мы все хозяева городка!

на счет выгула собак, тоже нужно решать собранием и какую то инструкцию, или типа того