Сообщений в теме: 4448

[homeness]

нет вряд ли у вас получится такое --- в ближайшее время, лучше в аренду сдать... и доход получать... у моих кирпич кухня 8кв.м. общей 50кв.м. --- ну есть еще и обычные панелька с кухней в 6кв.

дело не в том, что все испугаются и будут продавать, а в том, что уже продали тем, кто хотел наварится )) -- это вы рублями покупали -- таких как вы мало осталось...

а те кто как инвестиции покупал + еще на пике волны -- точно будут сливать.... а спрос - это отдельная история - найти людей с бюджетом в сотню кило енотов -- очень трудно....

Согласен насчет аренды, и жена настаивает. Я уезжаю из страны и квартира здесь мне более не нужна. У людей, к сожалению, никогда денег не было... и 20, и 30, и 40 тыс. $ огромные деньги, не говоря уже о сотнях. Зато деньги были в банках. Та же самая ипотека, чтобы там не говорили, - реальный выход. И банкам и людям. Только делать это надо было не тяп-ляп. Первый блин комом, ничего страшного, в другой раз умнее будут.

[little_horse]

продолжаю советоваться..
предложил за 85, сосед предложил 70, но 75 точно даст в течение недели если решусь.
Может как вариант отдать за 75 и потом месяца 3-4 отсидеться на съемной квартире и взять 2х комнатную почти за те же деньги?

[homeness]

Риск - дело благородное Отдадите за 75 сейчас, цены "упадут до 60", только никто не продаст. Затестим?

Сообщение отредактировал homeness: 12.04.2008, 20:51:20

[If.]

Может как вариант отдать за 75

продавайте не глядя!
трешки по 100 тыс в Коктеме продаются, в крыше 10 объявлений по трешкам в Коктеме в диапазоне от 80 тыс до 110 тыс.
75 хорошая цена уже сегодня
3-4 мес ждать не придется. максимум месяц-два.

[КОТ да Винчи]

Риск - дело благородное Отдадите за 75 сейчас, цены "упадут до 60", только никто не продаст. Затестим?

Продадут и исчо спасибо скажут!
"Нет не красивых женщин, есть мало водки!"

[little_horse]

прикольно наверное тестить со стороны, ничем не рискуя?
еще думаю, еще неделька есть, чтобы либо решиться, либо все пока оставить как есть.

[КОТ да Винчи]

прикольно наверное тестить со стороны, ничем не рискуя?
еще думаю, еще неделька есть, чтобы либо решиться, либо все пока оставить как есть.

Это так.
Потому что есть разница между активами и кэшем.
Но вы же совет спрашиваете или нет.
В стране за последние два дня резко изменились понятия кризиса,
а народ все исчо ждет Санта Клауса!
Берите пример с Тигры, исчо немного и где нибудь в Алатау он купит котедж и будет счастлив!
А Вас все равно будут терзать сомнения продадите дорого или дешево.
Такова природа Человека!

[little_horse]

я обязательно возьму с кого нить пример. Я всего то третий день сомневаюсь
а я думал кэш это и есть актив, просто самый ликвидный из активов

Сообщение отредактировал little_horse: 12.04.2008, 21:53:51

[КОТ да Винчи]

я обязательно возьму с кого нить пример. Я всего то третий день сомневаюсь
а я думал кэш это и есть актив, просто самый ликвидный из активов

Удачи! И не обижайтесь,
я просто пытаюсь обьяснить,
что кэш каждый день приносит увеличение в квадратных метрах.
А квартира (актив) постоянен в метрах, но падает в кэше начиная с сентября 07.
И физически за месяц актив на 50 % увеличиться не может.
А вот упасть, кроме объективных причин, есть такой фактор как паника,
которая девка непредсказуемая.

[If.]

little horse
я ведь тоже чем то рискую
не покупая. и держа в руках такой кэш
чем?
тем что вдруг все квартиры в одночасье станут дороже
и я останусь с носом?
возможно цены вдруг подпрыгнут.
продавцы и покупатели поменяются местами
продавцы начнут ждать
покупатели предлагать больше денек?

возможно ли
вероятность невелика
если вы продадите свою однушку за 75
вы тут же сходу (не ожидая) можете купить аналогичную однушку дешевле.
ибо трешки в вашем районе уже стоят 100 тыс. (или 90?)

кэш на сегодняшний день самый надежный и самый лучший актив.

[КОТ да Винчи]

а я думал кэш это и есть актив, просто самый ликвидный из активов

Сорру, с точки зрения баланса безусловно!
Хотя с точки зрения простого зимбабвийца совсем нет....

[Controler]

little horse
я ведь тоже чем то рискую
не покупая. и держа в руках такой кэш
чем?
тем что вдруг все квартиры в одночасье станут дороже
и я останусь с носом?
возможно цены вдруг подпрыгнут.
продавцы и покупатели поменяются местами
продавцы начнут ждать
покупатели предлагать больше денек?

возможно ли
вероятность невелика
если вы продадите свою однушку за 75
вы тут же сходу (не ожидая) можете купить аналогичную однушку дешевле.
ибо трешки в вашем районе уже стоят 100 тыс. (или 90?)

кэш на сегодняшний день самый надежный и самый лучший актив.

Вы рискуете, испытывая терпение Нацбанка, которые несмотря на то, что доллар падает относительно всех мировых валют, Нацбанк его упорно держит по 120. Таким образом тенге также обесценивается относительно тех валют включая российский рубль. Наибольшая доля импорта при этом по итогам 2007 года была таже Россия (больше 30%). Это означает то, что если Нацбанк постарается чтобы импорт подешевел и итоговая инфляция оказалась меньше 10% против прошлогодних 19%, то ему придется укрепить тенге (опустить доллар)!
Поэтому люди с кэшем (с баксами) весьма сильно рискуют!

А теперь про обмен: Срасните свою 1шку с советуемыми здесь "друзьями" 3шками. Не забудьте, что самое дешевое - значит самое стремное. Посмотрите дом, окружение, соседей, подвалы. Зачастую по таким ценам продается такой отстой, особенно после мощнейшего падения. Все хорошие квартиры по моим наблюдениям либо сняты, либо держат цену не снижая.

[So!]

прикольно наверное тестить со стороны, ничем не рискуя?
еще думаю, еще неделька есть, чтобы либо решиться, либо все пока оставить как есть.

Я бы на вашем месте, эту неделю не сомневался, а бегал бы искал подходящий вариант новой квартиры.

[little_horse]

уже бегаю и ищу, нашел 2шку рядом, просят 100. Хорошая, улучшенная, с перепланировкой, но перепланировка не узаконенна.. Если скинет до 90 то сразу куплю.
Кстати, насколько сложен и дорогостоящ процесс узаконивания?

2 Controler
Сравнил уже, конечно же, те 3шки, что мол упали в цене до 100 и даже ниже, это очень плохие квартиры.. в старых домах и очень маленькие. а те 1шки и 2шки что я смотрел очень неплохие и никто не собирается пока существенно двигаться по цене. Вчера в Котеме-3 видел 2шку, с перепланировкой и немного уставшим евроремонтом, 2ой этаж, меньше 125 не хотят.
Плохие квартиры сильно падают в цене, за ними медленно и натужно двигаются квартиры получше..

Сообщение отредактировал little_horse: 13.04.2008, 10:47:59

[So!]

уже бегаю и ищу, нашел 2шку рядом, просят 100. Хорошая, улучшенная, с перепланировкой, но перепланировка не узаконенна.. Если скинет до 90 то сразу куплю.
Кстати, насколько сложен и дорогостоящ процесс узаконивания?

http://krisha.kz/con...ticle/4321.html

Но если делать без мозгосушки, то вот последнее что я слышал, было 2-3К. Хотя наверное зависит еще от каких-то параметров.

П.С. Кстати всех тонкостей не знаю, но я так понимаю, что в момент переоформления на вас, может потребоватся вызов специалиста из ЦОНа, для обмера. Там вся эта перепланировочка и всплывет. ИМХО, продавцы должны это делать.

Сообщение отредактировал So!: 13.04.2008, 10:50:20

[vatokat]

Кстати, насколько сложен и дорогостоящ процесс узаконивания?

Должен продавец это сделать. Лучше с техником из БТИ прямо на месте договориться. Это может стоить 50-100 у. е. А официально дорого будет.

[Ford Fairlane]

по поводу кэша - актив то ликвидный, но хранить под матрацом опасно.. А если в банке - то это уже не кэш а депозит и здесь вопрос уже всает о том насколькро вероятно его не получить обратно.. стоит подумать где размещать.

По поводу того, что цены на хорошее жилье плохо двигаются - не совсем верно. если приходишь с кэшем, то можно процентов на 30 от перваначально запрошенной получить - проверялось на практике (хтя может наверно зависить от продавца).. если не сразу то недели через две три перезвонят...

[Ford Fairlane]

Кстати, насколько сложен и дорогостоящ процесс узаконивания?

Должен продавец это сделать. Лучше с техником из БТИ прямо на месте договориться. Это может стоить 50-100 у. е. А официально дорого будет.

техник наверно сейчас подороже возьмет. полтора года назад отдал 10 тыщ наших. Если узаканивать - ветка есть почитать. А так с полгода мытарств и 500-800 ихних денег. Либо можно через посредника - тут как повезет, последние цены которые слышал -3.5 тысчи исрок от двух месяцев до тех же самых полугода.

[If.]

Сравнил уже, конечно же, те 3шки, что мол упали в цене до 100 и даже ниже, это очень плохие квартиры.. в старых домах и очень маленькие.

а у вас 1 комн улучшенная?
72 г.п. - очень старые дома?
3-комнатная 100 000 $
Бост. р-н
Подано 11 апреля

Кол-во комнат 3-комнатная
Тип строения: пан.
Этаж 3 (4)
Площадь общая 62
Площадь жилая 47
Площадь кухня 6
Санузел разд.
Наличие балк./лодж. балк. застекл.
Телефон отд.
неугловая, изолир., рем., 1972 г.п., мкр "Коктем-1", Тимирязева-р.Весновка, торг, 242-68-60, (8-705) 4111413.

-----


вот 81.г.п.
3-комнатная 110 000 $
Бост. р-н
Подано 10 апреля

Адрес: мкр "Коктем-3"
Кол-во комнат 3-комнатная
Тип строения: пан.
Этаж 5 (5)
Наличие балк./лодж. балк.
обычн., тел. отд., мет. дверь, счетчики, среднее состояние 1981 г.п срочно тихий район, тел.: 247-89-44, 247-89-47, (8-701) 7765694, Руслан.

---------

[little_horse]

да, у меня улучшенная.. далеко от дороги, тихо и уютно во дворе. стоянка в 100 метрах. вобщем очень хороший вариант 1комнатной...

а вот эти все трешки - это все панельки и везде эти тесные кухоньки по 6кв.. а я с 9кв кухни хочу 12.. или студию.

сегодня позвонил маклеру той двушки, что с неузаконенной перепланировкой, оставил предложение о 90 налом для раздумья. там действительно квартира очень понравилась, все уже готово для въезда. существенный плюс - очень рядом с текущей квартирой, можно остаться в том же районе. существенный минус - узаконивание. Кстати, маклер сказал, что при покупке и переоформлении никто из ЦОНа для обмера приезжать не будет.

вобщем подожду, объявление о продаже своей квартиры дал, завтра поглядим на спрос.

кстати, сколько стоит доверенность на продажу квартиры? а то мне через 2 недели на месяц уезжать..