Сообщений в теме: 4448

[Kaharman]

Что такое распошонка и ригель?

распашонка - это планировка трешки, обычно 60(40)6, маленькая прихожка, направо узкий корридор и дверь в совм. санузел, дальше по корридору кухня в 6 кв.
если не сворачивать в этот корридорчик прямо идет зал
за залом маленькая развилка в спальню и детскую.
то есть комнаты смежные.

Все верно только поворот из прихожки на санузел и кухню может быть и налево.

[КОТ да Винчи]

Тигра, можно начинать присматривать Тулебайку.
Судя по этим новостям, скоро это будет вполне по карману!
http://finance.rambl...s/15002161.html

Удачи!

[Hi]

Присматриваем однушку. В орбите полно однушек по 45 тысяч.
По Алмалинскому району в квадрате Байзакова-Толе би-Гагарина-Шевченко полно вариантов за 50-55 тысяч.
Что поразительно, такие же квартиры в Тастаке - 60-70 тысяч На что народ там рассчитывает? Или они себя центром города считают? Непонятно, в общем

[newbie2]

Присматриваем однушку. В орбите полно однушек по 45 тысяч.
По Алмалинскому району в квадрате Байзакова-Толе би-Гагарина-Шевченко полно вариантов за 50-55 тысяч.
Что поразительно, такие же квартиры в Тастаке - 60-70 тысяч На что народ там рассчитывает? Или они себя центром города считают? Непонятно, в общем

я понимаю, что речь идет об "обычках", по улучшенным какие цены, не подскажите?

[Hi]

newbie2, улучшенные не смотрела

[vatokat]

Присматриваем однушку. В орбите полно однушек по 45 тысяч.
По Алмалинскому району в квадрате Байзакова-Толе би-Гагарина-Шевченко полно вариантов за 50-55 тысяч.

Hi, Вы можете уточнить, это окончательная цена после "ломки" продавца или это стартовая цена в Крыше?

[Hi]

Это цена по крыше.

[R503]

Это цена по крыше.

А это случайно не объявления от последователей Сиги?

[If.]

согласно данным крыши по новому индексу за Февраль-Март цены упали на 11.5%, т.е. на 310 долларов США с 2700 до 2390 за квадрат.

если рассматривать обычную трешку то она подешевела на 18 тыс долларов (60 кв.м. Х 300 у.е. = 18 000 у.е.)

с среднем за неделю цена на такую 3-х комн квартиру падает по 2000 у.е.

Поздравляю покупателей ожидающих покупки
вы экономите по 2000 в неделю.

Мои соболезнования продавцам, вы теряете по 2000 в неделю.

[УмкА - забавный медвежёнок -)]

If.

Спасибо за толкование "элементарного" до меня кстати допёрло! -)

Ещё хочу заметить ....по дешёвки восновном - не благополучные районы либо подозрительные (выше Тёщеного языка очень много обьявлений)

и в турксибском районе - 2-х этажки.

Нормального почти -нет.

Хочу кирпичь 3-ку до 90 000.

И ещё, что то нехорошее надвигается в районе - ипотеки!

[УмкА - забавный медвежёнок -)]

Да ещё бы и дома посмотрел до 130 000 но общая от 100 кв. кирпичь.

[If.]

ага
почему то рядом со строящейся развязкой цены резко упали
почему то подозрительно резко упали цены на достык-хаджимукана. и квартиры там не продаются несмотря на шикарный район и цену по 2 тыс за квадрат, месяцами

но в целом сильно упали микры и орбита
есть хорошие предложения и в центре. проскакивают время от времени. держатся недельку, максимум две три и продаются.
при хорошем интенсивном поиске можно найти нормальную хату (без сюрпризов)

надо еще подождать.
видимо микры опустятся до 60 тыс за трешку, орбита до 70-75.
народ тихо тихо привыкает к таким ценам.

что то нехорошее надвигается в районе - ипотеки!

да. это не радует.
хотя банки можно понять.
им невыгодно чтобы недвижка вконец обесценилась.
ведь это их залоговый портфель

хотя 01 сказал - был пузырь, пусть теперь охлаждается.

вопрос до какого уровня ему дадут охладиться?

[Kundys]

согласен с Господин оформитель что на гагарина утепова, жарокова утепова дома строились качественно. Сам в таком доме жил, их еще называют генеральские т.к. там квартиры предоставлялись офицерам. Хорошие дома.

***Я там щас живу. Очень просторно и звукоизолировано

[Kundys]

соседи продают, район института матери и ребенка, совминовский дом, 3 комнатный + лоджия. 1/5, 74 квадрата, хороший ремонт. просят 250 000 - это много?

***Время покажет)

Ездила сегодня смотреть двушку. По телефону сказали кирпич (и в обхяве). Расхвалили ремонт.

Толе-би-гайдара (причем, ниже Толе би) 53 кв. метра. Ремонт - обычный. Улучшеная. Оказалась панелькой. Крупнопанельной.
Позовчера просили 90 000. Сегодня уже 85 000....Продают полностью с мебелью...

Сообщение отредактировал Kundys: 02.04.2008, 18:48:16

[Old School Boy]

ага
почему то рядом со строящейся развязкой цены резко упали
почему то подозрительно резко упали цены на достык-хаджимукана. и квартиры там не продаются несмотря на шикарный район и цену по 2 тыс за квадрат, месяцами

но в целом сильно упали микры и орбита
есть хорошие предложения и в центре. проскакивают время от времени. держатся недельку, максимум две три и продаются.
при хорошем интенсивном поиске можно найти нормальную хату (без сюрпризов)

надо еще подождать.
видимо микры опустятся до 60 тыс за трешку, орбита до 70-75.
народ тихо тихо привыкает к таким ценам.

что то нехорошее надвигается в районе - ипотеки!

да. это не радует.
хотя банки можно понять.
им невыгодно чтобы недвижка вконец обесценилась.
ведь это их залоговый портфель

хотя 01 сказал - был пузырь, пусть теперь охлаждается.

вопрос до какого уровня ему дадут охладиться?

+1 четкий такой ответ.

Я добавлю: также надо смотреть на фундаментальные показатели, т.е. доходы населения и т.н. disposable income (чистый доход после всех расходов, налогов и кредитов). Вот как раз этот чистый доход у населения не повышается, из-за (1) загрузился народ кредитами по нехочу, (2) инфляция.

Так что скоро будет такая точка, когда и банки поймут, что падения вторички не избежать и вместо надувания пузыря правильным и стратегически верным ходом будет пересмотр своих портфелей. Кроме того, не забывайте про тенденцию - банки готовятся к продаже.

На рынке недвижимости уверен в ближайшие год-два произойдут кардинальные изменения. Эпоха "быстрых" денег прошла. Начнется эра девелоперов - как оно и должно было быть изначально. Просто закачивание денег (читай кэша) в экономику сбило с толку даже профи.

Мое видение: если есть где жить, и так сказать терпимо, то лучше потерпеть и внимательно следить за общей тенденцией. В скором времени (1-2 года) будут появлятся очень интересные девелоперские проекты + законодательная база изменится в сторону защиты дольщиков и инвесторов. Менять шило на мыло не имеет смысла.

На Фурманова-Хаджи Мукана трешки-распашонки в 4-этажных домах 1953г. - просто убитые - никому уже не нужны, охлаждается не пузырь, а головы покупателей. Банкам и денежным инвесторам текущая тенденция в принципе выгодна тем, что через некоторое время им откроются новые горизонты для девелоперских проектов - когда спрос со стороны населения к "старью" иссякнет, а покупать такие дома выгодно будет только ради сноса и возведения нового или на крайний случай реконструкции. А это под силу только девелоперам.

Пока такие вот мысли. Иф что думаете по этому поводу?

[If.]

в целом соглашусь
банки сдулись
доходы сдулись
цены на жилье сдулись
недвижка перестала быть в моде
барыги переправляют свои деньги забугор
остались конечные пользователи жилья
а они без денег

НО
банки пытаются оживить
но не факт что смогут в корне поднять цены
возможно остановят
но кардинально нет
не в 2008 и не в 2009
есть отложенный спрос (типа меня)
есть гос-во которое хочет реанимировать СК, банки и вообще экономику (и инфляция которая сдерживает его от чрезмерной помощи)
есть инвесторы которые еще на недвижке не игрались
эти присматриваются
корейцы (у них в корее рост исчерпан, гос-во дало зеленый свет на вывоз капитала из страны и вкладывать по миру)
и арабы (недавно к ним ездил наш первый) заинтересованы в Казахстане
они присматриваются к активам в Кз в том числе к банкам
есть нефть и есть потенциал удвоения и утроения добычи нефти в перспективе.
поэтому рынок ищет компромисса
возможно адекватный уровень цен уже достигнут
но рынок инертен и ему свойственен "овершутинг"
на эмоциях стада его будет колбасить долго.

а реальное дно наступит когда придет глобальная ликвидность (с) КК
поэтому не дергаемся.
держим ухо востро, присматриваемся, привыкаем к новым ценам.
привыкаем к новой реальности.
переходим от пузырей к качественному росту.
процесс болезненный но полезный.

----------
по поводу квартир на Достык - Хаджимукана, те квартиры что я смотрел 76 г.п.

[КОТ да Винчи]

На рынке недвижимости уверен в ближайшие год-два произойдут кардинальные изменения. Эпоха "быстрых" денег прошла. Начнется эра девелоперов - как оно и должно было быть изначально. Просто закачивание денег (читай кэша) в экономику сбило с толку даже профи.

Мое видение: если есть где жить, и так сказать терпимо, то лучше потерпеть и внимательно следить за общей тенденцией. В скором времени (1-2 года) будут появлятся очень интересные девелоперские проекты + законодательная база изменится в сторону защиты дольщиков и инвесторов. Менять шило на мыло не имеет смысла.

Изложено логично!
Одно непонятно, откуда придут "дешевые и длинные" ДС?
А без этого девелопера не построить.

[If.]

надо сначала недостроенное завершить
прежде чем начинать новые девелоперские проекты
наступит это не раньше чем через года 3-4

не будем отвлекаться от темы.

детальный анализ обзоров Крыши выявил следующие тенденции

1. Турксибский р-н держится на уровне 1900 у.е. за квадрат с января месяца и практически не падает уже 9 недель.

2. пятикомнатные квартиры растут в цене (судя по объявам)

3. Жетысуйский тоже падает медленнее чем Ауэзовский, Бостандыкский и Алмалинский районы. Падение вдвое медленней, может потому что там и 2 мес назад был индекс на уровне 2100? Чем Жетысуйский р-н привлекательнее чем Ауэзовский? Возможно планировками и близостью к барахолке (айнабулаки)?

4. 2х и 3х комнатные квартиры падают в цене быстрее чем 1комнатные.

[Old School Boy]

Т.е. давайте уйдем на технический анализ рынка с мизинец....

Надо смотреть чуть шире, с фундаментальной точки зрения. Ладно действительно не буду отвлекать от темы...

Сообщение отредактировал Бакеич: 02.04.2008, 22:04:43

[Fuji]

1. Турксибский р-н держится на уровне 1900 у.е. за квадрат с января месяца и практически не падает уже 9 недель.

2. пятикомнатные квартиры растут в цене (судя по объявам)

3. Жетысуйский тоже падает медленнее чем Ауэзовский, Бостандыкский и Алмалинский районы. Падение вдвое медленней, может потому что там и 2 мес назад был индекс на уровне 2100? Чем Жетысуйский р-н привлекательнее чем Ауэзовский? Возможно планировками и близостью к барахолке (айнабулаки)?

4. 2х и 3х комнатные квартиры падают в цене быстрее чем 1комнатные.

Не Жетысуйский, ни Турксибский, естественно, не привлекательнее Бостандыкского или Алмалинского. А почему не предположить в качестве объяснения крамольную мысль - они не падают, потому что падать им некуда? Что примерно столько оно и должно стоить?
Алматы, в принципе, более-менее понятный город и его можно смело сопоставить с подобными по масштабам и значимости городами мира. Можно сказать, что он наиболее близок к каким-то стандартным классификациям по сравнению со всеми остальными городами Казахстана. Если это на самом деле так, то все ваши четыре пункта вполне объяснимы и логичны:

1. Цена в среднем около 2000 сегодняшних долларов - вполне нормальна для подобной (утилитарной, "окраинной", в депрессивных районах) недвижимости в городах мира, аналогичных Алматы.

2. Многокомнатные квартиры, как правило, бывают более люксовыми, поэтому цена на них может быть выше средней.

3. Жетысуйский не может быть привлекательнее, скажем, Бостандыкского своими планировками, потому что это абсурд - никаких "жетысуйских" специфических планировок в массовом количестве не существует. Просто средние цены Жетысуйского более близки к своему оптимуму, им не особо есть куда падать.

4. Когда рынок сложится и заматереет, 3-х и 2-х комнатные будут ненамного дороже ходовых 1-комнатных. Ненамного - это примерно на 10-20%.

Я не хочу сказать, что это все сейчас справедливо в отношении Алматы, но для умозрительного среднестатистического города подобного масштаба и значения это справедливо более чем.

Если все эти четыре пункта более-менее реальны и для Алматы, то это будет означать только одно - он действительно является городом, который, в общем и целом, неплохо укладывается в схему, справедливую для похожих на него городов в других странах мира.

Сообщение отредактировал Fuji: 03.04.2008, 00:14:34