Сообщений в теме: 4448

[Командантэ Чё]

4. Исаева-Богенбай батыра. Объява висит у многих риэлторов в Крыше. Чешский проект. Кирпич, 1977г, 5 из 5, 58 м, на этаже 2 квартиры. Квартира на нет конченая и убитая (очевидно, квартирантами), уж простите меня за откровенность, уважаемый хозяин при прочтении этих строк.

Прихожая довольно просторная. Из нее:
Вперед прямо - зал средних размеров.
Вперед и влево вглубь крохотная спальня в 7 м.
Вперед и влево вход в туалет.
Вперед и влево наискосок ванная, в 3 м, через ванную второй вход (выход) в тамбур (предбанник) перед второй спальней (конечно, побольше первой, но не сказать, что большая). В тамбур и далее спальню можно зайти и из зала, если повернуть из него влево. В общем, если бы не тамбур, то в этом отношении зал и спальня выглядят как обычные зал и спальня в планировках 2+1.
Вперед и вправо кухня - 8,3, большой вглубь от кухни балкон, дающий возможность хорошо раскачать площадь кухни. Планировка очень интересна кухней и балконом, но состояние жилья вызывает уныние с мыслями о размерах необходимых вложений. Да и спальню в 7 м язык не поворачивается назвать полноценной комнатой. Кроме того, крыша выглядит старо и не очень. Техплан 1991 (!!) года.

Просят 95, до 93 скинули на месте, спешат из-за долгов, думаю, за 90 железно отдадут.

вчера смотрел ее, хата убитая вусмерть...
надо менять трубы, сантехнику, столярку, межкомнатные двери, пол, радиаторы, стеклить лоджию...
из плюсов - лоджия 8 квадратов, если застеклить и утеплить - туда можно кужню перенести и будет четырёхкомнатная
из минусов еще - окна спален выходят на юг, летом душняки будут и жара...

[Рая]

кто знает какие цены в ТАЛИСМАНЕ ОТ БАЗИСА?

[jentille]

кто нибудь знает, стоит покупать квартиру в монолитке? говорят что сейчас наоборот все стараются продать свои кв.в монолитке, только я незнаю почему

[Syao Pin']

4. Исаева-Богенбай батыра. Объява висит у многих риэлторов в Крыше. Чешский проект. Кирпич, 1977г, 5 из 5, 58 м, на этаже 2 квартиры. Квартира на нет конченая и убитая (очевидно, квартирантами), уж простите меня за откровенность, уважаемый хозяин при прочтении этих строк.

Прихожая довольно просторная. Из нее:
Вперед прямо - зал средних размеров.
Вперед и влево вглубь крохотная спальня в 7 м.
Вперед и влево вход в туалет.
Вперед и влево наискосок ванная, в 3 м, через ванную второй вход (выход) в тамбур (предбанник) перед второй спальней (конечно, побольше первой, но не сказать, что большая). В тамбур и далее спальню можно зайти и из зала, если повернуть из него влево. В общем, если бы не тамбур, то в этом отношении зал и спальня выглядят как обычные зал и спальня в планировках 2+1.
Вперед и вправо кухня - 8,3, большой вглубь от кухни балкон, дающий возможность хорошо раскачать площадь кухни. Планировка очень интересна кухней и балконом, но состояние жилья вызывает уныние с мыслями о размерах необходимых вложений. Да и спальню в 7 м язык не поворачивается назвать полноценной комнатой. Кроме того, крыша выглядит старо и не очень. Техплан 1991 (!!) года.

Просят 95, до 93 скинули на месте, спешат из-за долгов, думаю, за 90 железно отдадут.

вчера смотрел ее, хата убитая вусмерть...
надо менять трубы, сантехнику, столярку, межкомнатные двери, пол, радиаторы, стеклить лоджию...
из плюсов - лоджия 8 квадратов, если застеклить и утеплить - туда можно кужню перенести и будет четырёхкомнатная
из минусов еще - окна спален выходят на юг, летом душняки будут и жара...

И есть ли смысл брать такую хату. Это все равно что в черновой берете и ремонта не впроворот. А нервов еще сколько на это надо!!!

[AZEM]

Объясните, плизз.! Если планируется покупка квартирки и малая часть есть налом - может держать ее в $ ? все равно цены указывают в баксах? А еще упорно ходят слухи о денежной реформе.
Можно еще вопрос: если "отпустят" доллар - его курс по отношению к тенге поднимется или снизится?
Спасибо.

[Командантэ Чё]

И есть ли смысл брать такую хату. Это все равно что в черновой берете и ремонта не впроворот. А нервов еще сколько на это надо!!!

смысл есть, цена вполне адекватная...
только у меня не хватает на нее - вот и ищу "минусы"

[ANR]

кто знает какие цены в ТАЛИСМАНЕ ОТ БАЗИСА?

Сделки на вторичном рынке идут где-то около 1800/2000 за метр в черновой. Редко выставляются горящие варианты. Но в целом цена стабильны уже пару месяцев. Напрямую от Базиса, по-моему, дороже.

[Летчики]

Исаева-Богенбай батыра. Объява висит у многих риэлторов в Крыше. Чешский проект. Кирпич, 1977г, 5 из 5, 58 м, на этаже 2 квартиры. Квартира на нет конченая и убитая (очевидно, квартирантами), уж простите меня за откровенность, уважаемый хозяин при прочтении этих строк.

Смотрел эту квартиру. Уже отдают за 85 000. Цена хорошая, но хата действительно убитая на нет. Вкладывать надо минимум штук 10.

[Командантэ Чё]

Исаева-Богенбай батыра. Объява висит у многих риэлторов в Крыше. Чешский проект. Кирпич, 1977г, 5 из 5, 58 м, на этаже 2 квартиры. Квартира на нет конченая и убитая (очевидно, квартирантами), уж простите меня за откровенность, уважаемый хозяин при прочтении этих строк.

Смотрел эту квартиру. Уже отдают за 85 000. Цена хорошая, но хата действительно убитая на нет. Вкладывать надо минимум штук 10.

больше... по примерным подсчетом - порядка 25 штук на ремонт...

[If.]

кто знает какие цены в ТАЛИСМАНЕ ОТ БАЗИСА?

в талисмане не знаю, но только что посетил ЖК от Алматыгорстроя за Аэлитой рядом с Талисманом
стр-во идет полным ходом, первая очередь сдается в 3 квартале
цена - 2500 за кв.м. торг уместен.
материалы хорошие, арматура и цемент не китайские, планировки тоже ниче вроде
там три 12этажных домега.
ничетак.

[digger_kz]

если таугуль, который по джандосова - момыш улы, то дорого
а если таугуль 1 или 2 то нормально, хотя разве там есть обычки?

по Джандосова аккурат напротив нархоза!!!

[Kaharman]

Исаева-Богенбай батыра. Квартира на нет конченая и убитая...

Смотрел эту квартиру. Уже отдают за 85 000. Цена хорошая, но хата действительно убитая на нет. Вкладывать надо минимум штук 10.

больше... по примерным подсчетом - порядка 25 штук на ремонт...

Согласен, смета в 25 тысяч долларов звучит более реалистично. 10 тысяч долларов хватит только на приведение квартиры в божеский вид.

[Kaharman]

5. Шагабутдинова-Богенбай батыра. Нашел лучшую из чешских планировок из тех, что видел в Алматы. Кирпич, кажется, 1983 год, 5 из 5, незалоговая, угловая, без перепланировки, общая - 65. Ремонт средний - левкас, линолеум, пластик, несколько самодельных встроенных шкафов, сантехника и балкон нормально не чиненные.
Просторная прихожая. Сразу прямо - маленькая спальня в 8-9 м. Поворачиваем от входной двери вправо. В левую руку сразу (если от входной двери, то вправо наискосок) кухня в 8,3 м. По ту же левую руку следом за кухней зал. Идем по коридору, по правую руку длинная ванная с туалетом. Вход в третью комнату - спальню - как через зал, так и через ванную.
110 просят. По уступке хозяйка сказала, что переговорит с мужем, но теперь не берет ни сотку, ни домашний. По-моему, не так уж сильно грит желанием продавать. Хотят расширяться по мере возможностей.

Да, и лоджия идет через кухню и зал. Можно "раскачать" их.

[Kaharman]

6. Байзакова-Айтеке би. Кирпич, 3 из 5, незалоговая, неугловая, год постройки - вроде граница 70-х-80-х. Конченая и убитая в усмерть. Окна - запад-восток, вероятно, солнце палит весь день по расписанию. Кухня и зал смотрят на Байзакова, и щумно нихреново. Есть лоджия на зал и кухню и балкон в одной спальне.
Везет мне на чешский проект, опять он, родимый. Планировка похожа на описанную выше квартиру на Исаева-Богенбая, изначальный метраж тот же - 58 м, но все же эта будет получше. Заходишь - просторная прихожая. Из нее:

а) Вперед и влево - кухня. Все, что сделано хозяевами за 30 лет, так это расширение кухни на 3 м. Хозяева утверждают, что вот-вот завершают узаконение перепланировки и теперь общая площадь будет 61 м. Велика радость. Из кухни выход на лоджию и, как ни странно, в конце кухни вправо есть выход в зал.

б) Прямо вперед - зал. Понятно, что в конце зала налево выход на кухню и прямо выход на лоджию. Направо из зала - маленькая спальня. По сути зал и спальня смежные комнаты.

в) Вправо наискосок - туалет и чуть дальше отдельно ванная. А я думал, что в чешских проектах всегда совмещенный санузел. И из ванной изначально нет выхода в спальню. Я уже так привык видеть в "чешках" зод в спальню через ванную, что даже огорчился

г) Вперед и вправо - маленькая спальня. В ней есть балкон.

По объяве просят 125. Брат, когда звонил ему, просил посмотреть квартиру и затем торговаться с ним. Но его сестра, которая там живет, и ее муж сказали, что цену определяют именно они, а они ее спускать не намерены. Я сначала чуть не упал от удивления, потом понял.
Оказалось, хата принадлежит брату с сестрой фифти-фифти. Сестра хочет найти лохов, чтоб от половины вырученных денег ей хватило на хорошую двушку. Перезвонил брату, он сказал, что уступит и назвал ......... внимание...... 117 тысяч! Пожелал ему удачи найти дуриков.

Сообщение отредактировал Kaharman: 27.07.2008, 01:11:10

[Kaharman]

Хоть это и дневник по 3-комнатной квартире, но пока кризис набирал обороты и цены падали, я как топикстартер добрался и до просмотра 4-комнатных квартир.

7. Пушкина-Токмакская. (Токмакская - маленькая улочка между Маметовой и Раимбека, ближе к последней). 4-хкомнатная. 3 из 5, панель. Планировку расписывать не буду, хата из разряда стандартных, где квадратура от 72 до 75 м и все комнаты изолированные. В ней 2 маленькие спальни и 2 комнаты по 17 м, кухня около 8 м.

Хозяйка очень неприятно врет напропалую про квартиру.
В объяве площадь - 75 м, когда начал смотреть техпаспорт и переспрашивать квадратуру, стала сразу говорить "ну может, 74". Не пожалел ее и ткнул в "72,8".
Одна комната без стены и двери. Хозяйка утверждала, что здесь был стенной шкаф. По техпасорту там стена. На соответств-й вопрос об узаконении хозяйка злобно молчит.
Окна смотрят прямо на Пушкина, притом на незабвенную саяхатовскую остановку, и улица очень близко. Утверждает, что в квартире тихо , хотя про мечеть все же признала, что от нее шумно.
Грит, что в залоге в банке небольшая сумма. На вопрос, какая сумма, отвечает, что меньше половины. Аха, около 60 тонн, конечно сумма небольшая.

Просит 125 и готова уступить........ ЦЕЛЫХ 500 баксов!!! Говорит: "мне же потом жить где-то надо". Как я понял, хозяйке тяжко платить ипотеку.

Сообщение отредактировал Kaharman: 27.07.2008, 01:13:07

[Командантэ Чё]

6. Байзакова-Айтеке би. Кирпич, 3 из 5, незалоговая, неугловая, год постройки - вроде граница 70-х-80-х. Конченая и убитая в усмерть.

смотрел ее на прошлой неделе...
полностью согласен с оценкой...
из плюсов - есть домофон и идет ремонт подъезда...
из минусов - то что озвучено выше, дом в яме, окна на байзакова, плюс цена...

ЗЫ седня узнал, что хата на богенбая-исаева (чешский, 5(5), убитая) ушла вчера за 93

Сообщение отредактировал Аццкий сотона: 27.07.2008, 01:49:41

[Kaharman]

ЗЫ седня узнал, что хата на богенбая-исаева (чешский, 5(5), убитая) ушла вчера за 93

Охренеть. Хозяйка и ниже же готова была спускать, да и не стоит этого квартира.
Видно, повезло ей, и попался любитель маленьких убитых "чешек".

[Marselin]

форумчане, посоветуйте, какую цену поставить на нашу трешку.
решили все таки продавать млин... надоела она мне - сил нет.
хотим две однушки.

честное описание, для того, чтоб вы смогли сказать свое мнение по цене:
Байзакова-Толе би, этаж 5 из 9, дом совмина, ригели, кирпич, 1996 г.п., не угловая, комнаты изолированные, площадь 68, жилая 36 или 34 (не помню), кухня 8,3, ацкий коридор 14 метров два балкона, один огромный на две комнаты. убитая нафиг, в ремонте, но доделывать не будем. кухня/ванна/тувалет сделаны - сантехника там, кафель новые. все остальное ободрано. балконы не застеклены. скока?

или осени ждать? хотя ради чиво...

[Т-219]

честное описание, для того, чтоб вы смогли сказать свое мнение по цене:
Байзакова-Толе би, этаж 5 из 9, дом совмина, ригели, кирпич, 1996 г.п., не угловая, комнаты изолированные, площадь 68, жилая 36 или 34 (не помню), кухня 8,3, ацкий коридор 14 метров два балкона, один огромный на две комнаты.

А что, в 1996 году еще был совмин и строил дома на байзакова ?
А жилая 36 - это одна 18 и две по 9 ?
Как-то совмин к себе плохо относился

[If.]

это планировка когда все комнаты смежные вагончиком?
и корридор 14м это и есть балкон незастекленный?