Сообщений в теме: 4448

[aromatic]

Снимаю в Аксае3Б за 550 двушку упакованную. Думаю ИФ рановато вы стали думать о покупке.
Если панельку брать, то цена на них падает наибольшими темпами и к августу я думаю падение прекратится. Люди вернуться с отпусков и начнут снова думать о "вечных проблемах".

[штраубэ]

В чем провинились казахстанские банки?
Г. Иосифьян

http://fintimes.ru/20845
...
все бы ничего, если б не фраза:
"Я считаю, что Казахстану необходимо последовать примеру России." ...

[If.]

Снимаю в Аксае3Б за 550 двушку упакованную. Думаю ИФ рановато вы стали думать о покупке.
Если панельку брать, то цена на них падает наибольшими темпами и к августу я думаю падение прекратится. Люди вернуться с отпусков и начнут снова думать о "вечных проблемах".

посмотрим что да как.
вот в Казахфильме 4-хкомнатные улучшенные по 100 тыс уже предлагают, неугловые, незалоговые и в средних этажах. будут они стоить 80 тыс в августе возможно. возможно к концу года еще меньше (60 тыс ). хз.
поживем увидим

[If.]

В чем провинились казахстанские банки?
Г. Иосифьян

http://fintimes.ru/20845
...
все бы ничего, если б не фраза:
"Я считаю, что Казахстану необходимо последовать примеру России." ...

в целом согласен по двум пунктам
1. банки переросли экономику, и им стало нечего кредитовать, кроме пузыря на рынке недвижимости
2. сдерживание инфляции и борьба с кризисом две взаимоисключающие задачи

но это все уже не по теме
это все надо обсуждать в крушении.

[TXM]

посмотрим что да как.
вот в Казахфильме 4-хкомнатные улучшенные по 100 тыс уже предлагают, неугловые, незалоговые и в средних этажах. будут они стоить 80 тыс в августе возможно. возможно к концу года еще меньше (60 тыс ). хз.
поживем увидим

С Праздником всех!
Будьте добры контакты в личку, хочу взять себе раз по 100 уже. Пасибо!

[If.]

Будьте добры контакты в личку, хочу взять себе раз по 100 уже.

контакты в Крыше
даете поиск на 4-х комн в Бостандыкском, кухня не менее 8 кв.
сортируете по цене
первые два объявления левые, а вот третье по 105 тыс реальное.
только не надо подогревать рынок. а то сразу взвинтят цену.
я им предложил 90 тыс. пусть привыкают и дозревают.

[If.]

==============АПРЕЛЬ 2008===============

30 апреля - 3-х комн, обычн, 2+1, общ. 58, новои-фрунзе, 3(5), неугл, с одним балконом, убитая просто на нет, обошлась в 70 000
30 апреля - 3-х комн, панельный, угловая, общ 66 кв, кухня 6, район пастера мечникова, 3 (5) этаж, 72 года, ремонт хороший. (ипотека) цена 95 000
28 апреля - в Аксае-3. Улучшенная двушка - 70 000
26 апреля - 4-х, 85 кв. 3(5) Казахфильм - 130 000
25 апреля - Обычная однокомнатная в Коктеме, панельный 46 500
25 апреля - Улучшеная однушка в кирпиче в Коктеме - 75 000
25 апреля - Улучшеная двушка в Коктеме в кирпиче - 102 000
25 апреля - Улучшеная большая трешка на Мира-Абая - 155 000
23 апреля - Хорошая 3-шка на 1м этаже ок парка Горького, 180 000
19 апреля - Кирпич с ригелями, Этаж 5(5), 64(43)9, Санузел разд, 2 Балкона + лоджия, Евроремонт, Коктем, Продана без риэлторов, за 150 000
17 апреля - кирп. 2 (5), 68(47)6, Санузел: разд.евроремонт, мкр "Самал-3", без риэлторов за 105 тыс.
16 апреля - крупная панель 1986 гп 1 (высокий этаж) из 5 общая 49, кухня 12, дом 87 гп Баумана Толеби, убитая в ноль, 2 маленьких балкона. 61 000
15 апреля - проблемная 2-х комн. квартира на фурманова-маметова - 4 эт. из 4-х. за 50 000
15 апреля - 2-х комнатная улучшенная 52 кв. в Алмагуле за 67 000
15 апреля - 2ка улучшеная в Аксае,за 55 000
15 апреля - Дом в районе ВАЗа, 149 общая, карк-камышитовый изначально, с кирпичными пристройками, мансарда, хозпостройки баня, среднего качества и состояния, уч. 7.3 сотки, за 145 000
14 апреля - 2-шка в Орбите-1, 5 этаж/5, ок 45 м, Состояние ниже среднего - 75 000
13 апреля - трешка Темирязева-Маркова, панель, 1эт за 85 000
12 апреля - МАГ. Жастар 114м2 17 этаж, в черне+стяжка хорошая за 250 000
11 апреля - 3 - шка улучшенная 74/48/12.3 дом 1996 г.п этаж 3/9 панель в микрорайоне Жетысу 2, по Абая между Саина и Мамышулы куплена за 115 000
10 апреля - 4-х улучшенную,Аксай-4 90м-165 000
10 апреля - 2-х комнатная 52 кв. в Алмагуле продана за 85 000
10 апреля - одно комнатная, Ленина - Клочкова 36 кв.м. за 85 000
9 апреля - на ленина кирова 66 кв ушла за 145 000
9 апреля - двушка в кирпичном доме 4й этаж в 5ти этажном доме 54 квадрата Чешский проект, два балкона Жарокова-Утепова за 85 000
8 апреля - Двушка на девятом этаже в панельной девятиэтажке на Хаджимукана/Достык с нормальным ремонтом - 140 000
6 апреля - 4-х комнатная (74 кв.м.) на Родостовца-Журавлева на 2 этаже в 5-ти этажном кирпичном доме за 200 000
3 апреля - трёшка, панельный, 4-й 4-хэтажки, общая 57 м кв., угловая, район Байзакова/Тимирязева за 90 000
3 апреля - трешка в обычной 5 этажной панельке в Орбите за 50 000
2 апреля - 1 комнатная, Карасай батыра-Муканова, кирп., 34(18)9, улучш. за 67 000

=============МАРТ 2008========================

27 марта - 160 кв. АльФараби Ленина. Черновая. 320 000
26 марта - трешка на абая-мира в дома за пушкинкой (65 м2) за 105 000
25 марта - двушка улучшен. в Айнабулаке -3, за 85 000.
24 марта - Трешка на Шагабутдинова-Жибек Жолы, 5 этаж, обычная планировка - 93 000
20 марта - Двушка, район Гагарина-Толеби, 1/(5) этаж, чуть больше 40 м2, 87 000
14 марта - Толе би - Нурмакова. 3-х, 66 кв. м. кирпич, отличный дом. второй этаж, евро, 165 000
11 марта - двушка улучшенная Кирова-Родостовца общая 50 кухня 7. - 88 000
10 марта - две двушки МАГ, ЖК Жастар 100 кв.м. ушли по 200 000
7 марта - 3 комн в Аксае-5 продали общ 68 за 135 000
5 марта - Сейфулина Гоголя 3-х комнатная с маленькой кухней 6 метров и с общей 60 за 97 000
3 марта - 98 квадратов, 4 ком, неделю назад, Тимирязева-Маркова, дом 96 года, средний ремонт, 1 этаж - 270 000


=====================ФЕВРАЛЬ=============================

28 февраля - однушка в кирпичном доме на Радостовца-Джандосова, обычную, 1986 г., без ремонта, за 60 300
27 февраля - 1 ком. Сейфуллина-Жибек Жолы, 32 кв. м. год постройки 88, панелька, 3(5). . 77000
21 февраля - Сатпаева-Баумана, трешка, 65 общ., 48 жил., кухня 6, 1этаж - 130 000
20 февраля - 4-х комнатная обычная (73 общая, кухня 8,5) в 1-м микрорайоне в панельном доме за 133 000
19 февраля - мамыр. 3 хкомн улучш. 74 м2 ремонт средний - 130 000
18 февраля - в микр 2, трешка распашонка, 3(4), за 93 000
15 февраля - однокомнатная Аксай 1а. год постройки 95. квадратов 36. цена 65 000
15 февраля - Гоголя-Мирзояна 3-х, кирп. улучш. 70м2 с небольшим ремонтом. 3-й этаж - за 175 000
15 февраля - 1-комнатная на Гагарина-Левитана, 34 м2, 4 (4), кирпичный, 1968 г.п. за 68000
14 февраля - Саина-Жубанова, 2-х улучш. евроремонт 60 м2 панельный - за 120 000
11 февраля - 3-х 76/48/11 2 этаж в 9 этажном доме 1997, район Момышулы Домостроительная, просили 150000 отдавали за 143000, в итоге сошлись на 121 000
11 февраля - Комсомольская Ауэзова 1 комн. 35 м. - 65 000
10 февраля - Жарокова-Курмангазы, полуторка, 42 м, 112 000
10.02.08 - 98 квадратов, 4 ком, неделю назад, Тимирязева-Маркова, дом 96 года, средний ремонт, 1 этаж - 270 000
5 февраля - 3-к комнатная на Мира-Маметовой, 5(5), 56(38)6, обычная панелька 1975 года, застекл. балкон, угловая, 115тыс.
3 февраля - в Алмалинском р-не 1 комн. улучш., 36(18)8 + кладовка, 8(9) за 85 000
1 февраля - 56 кв м- 2-ка - жандосова ауезова за 135 000
$

Сообщение отредактировал If.: 02.05.2008, 11:13:13

[Шельмочка]

вот вам и реальность...динамика видна невооруженным взглядом без всяких графиков и индексов))...
спасибо Иф, что свели все в один таксказать докУмент ))

Сообщение отредактировал Шельмочка: 02.05.2008, 11:57:06

[If.]

ага.
только замечается так же и оживление в арпеле
в феврале тоже было много сделок, а в марте наоборот было затишье

[Шельмочка]

хм опять развод..трешка за 50к комсы-баумана даже фоты прилепили))) а телефон сендруле...
интересно доживем когда в реале улучшенные трешки как пирожки по 50 к будут продаваца?)))....риторический вопрос...
пока что микры оживились заметно...много новых или "приукрашенных" старых предложений....бери-не хочу... за 65 и за 60....купить чтоли....))

[If.]

более менее нормальные, на мой взгляд, сделки:

30 апреля - 3-х комн, обычн, 2+1, общ. 58, новои-фрунзе, 3(5), неугл, с одним балконом, убитая просто на нет, 70 000
17 апреля - кирп. 2 (5), 68(47)6, Санузел: разд.евроремонт, мкр "Самал-3", без риэлторов за 105 тыс.
15 апреля - проблемная 2-х комн. квартира на фурманова-маметова - 4 эт. из 4-х. за 50 000
15 апреля - 2-х комнатная улучшенная 52 кв. в Алмагуле за 67 000
13 апреля - трешка Темирязева-Маркова, панель, 1эт за 85 000
9 апреля - на ленина кирова 66 кв ушла за 145 000
3 апреля - трешка в обычной 5 этажной панельке в Орбите за 50 000

26 марта - трешка на абая-мира в дома за пушкинкой (65 м2) за 105 000

остальные дорогонах.

[Denim Tornado]

Микры реально упали. Там предложений море, а спроса нуль.

Ждем залоговые аукционы.

[NETS]

слух из разряда "вериться с трудом" или ОБС, но что то в этом есть - у знакомого есть в банке в залоговом отделе товарищ, говорит что на самом деле залоговых квартир ну просто куча, и сейчас банк активно "распихивает" эти хатки среди своих, без шума и пыли по цене... от$5000 до $30000. доступ к этой халяве имеют только свои, дабы избежать слухов и т.д.

[Господин оформитель]

слух из разряда "вериться с трудом" или ОБС, но что то в этом есть - у знакомого есть в банке в залоговом отделе товарищ, говорит что на самом деле залоговых квартир ну просто куча, и сейчас банк активно "распихивает" эти хатки среди своих, без шума и пыли по цене... от$5000 до $30000. доступ к этой халяве имеют только свои, дабы избежать слухов и т.д.

Уже сталкивался с подобным года 3-4 назад.Когда однушка стоила 30 тыс., любимая маникюрша одной дамы из банка получила её за 6 тыс.( р-н ВДНХ, хозяева-алкаши, 2 года не платили квартплату, отобрали по суду).

[If.]

слух из разряда "вериться с трудом" или ОБС, но что то в этом есть - у знакомого есть в банке в залоговом отделе товарищ, говорит что на самом деле залоговых квартир ну просто куча, и сейчас банк активно "распихивает" эти хатки среди своих, без шума и пыли по цене... от$5000 до $30000. доступ к этой халяве имеют только свои, дабы избежать слухов и т.д.

шила в мешке не утаить
все равно кому бы не спихнули те в свою очередь начнут продавать с небольшой маржой и все равно выяснится откуда с какого банка когда и почему сливались хатки.
ИМХО

[Premio]

более менее нормальные, на мой взгляд, сделки:

30 апреля - 3-х комн, обычн, 2+1, общ. 58, новои-фрунзе, 3(5), неугл, с одним балконом, убитая просто на нет, 70 000
17 апреля - кирп. 2 (5), 68(47)6, Санузел: разд.евроремонт, мкр "Самал-3", без риэлторов за 105 тыс.
15 апреля - проблемная 2-х комн. квартира на фурманова-маметова - 4 эт. из 4-х. за 50 000
15 апреля - 2-х комнатная улучшенная 52 кв. в Алмагуле за 67 000
13 апреля - трешка Темирязева-Маркова, панель, 1эт за 85 000
9 апреля - на ленина кирова 66 кв ушла за 145 000
3 апреля - трешка в обычной 5 этажной панельке в Орбите за 50 000

26 марта - трешка на абая-мира в дома за пушкинкой (65 м2) за 105 000

остальные дорогонах.

да 2-ка в Алмагуле за 67 - отличная сделка, щас бы сам взял такую, да нету, есть за 85, но считаю что реально дорого, дал им 75 - отказались .....

[Калистрат Калиныч]

- Отличная сделка!
- Сам бы взял!
- Классная цена!

Ребята, это была отличная сделка для продавца. Имейте терпение, через полгода вы будете иметь -30% от сегодняшней цены, как минимум.

[BANDIT]

слух из разряда "вериться с трудом" или ОБС, но что то в этом есть - у знакомого есть в банке в залоговом отделе товарищ, говорит что на самом деле залоговых квартир ну просто куча, и сейчас банк активно "распихивает" эти хатки среди своих, без шума и пыли по цене... от$5000 до $30000. доступ к этой халяве имеют только свои, дабы избежать слухов и т.д.

30 000 еще куда не шло - поверю, но 5000 за хату....... анрил!!!

[Бухгалтер]

По-поводу объективности индекса "Крыши" возникают очень большие сомнения, в связи с проделками ультра-правых и левых. У меня вот какой вопрос или предложение. Просматривая 31 канал в деловых нововстях по обзору рынка недвижимости часто упоминается "цена за кв.м." от агентства BRCA. Я сравнивал с Крышеиндексом и заметил достаточно ощутимые различия. Вот и вопрос, каким образом это агентство считает свой индекс? Может быть их методика более объективна.

Залез на Google.kz сайт этого агентства не нашел, но понял что агентство афилировано с холдингом 31 канал. С 31-каналом также афилировано ЦКН и газета "Мегаполис-недвижимость" Может они оттуда берут информацию?

Хотел бы узнать ради интереса, кто-нибудь знает как BRCA считает свой индекс?

[Syao Pin']

По-поводу объективности индекса "Крыши" возникают очень большие сомнения, в связи с проделками ультра-правых и левых. У меня вот какой вопрос или предложение. Просматривая 31 канал в деловых нововстях по обзору рынка недвижимости часто упоминается "цена за кв.м." от агентства BRCA. Я сравнивал с Крышеиндексом и заметил достаточно ощутимые различия. Вот и вопрос, каким образом это агентство считает свой индекс? Может быть их методика более объективна.

Залез на Google.kz сайт этого агентства не нашел, но понял что агентство афилировано с холдингом 31 канал. С 31-каналом также афилировано ЦКН и газета "Мегаполис-недвижимость" Может они оттуда берут информацию?

Хотел бы узнать ради интереса, кто-нибудь знает как BRCA считает свой индекс?

Вы хоть раз покупали вышеупомянутую газету?
А новости по 31-му смотрели/слушали? Когда везде цена падает, у них она растет. Делайте выводы!