Сообщений в теме: 4448

[moss_kate]

спасибо за поздравления и мнения, всем удачных и приятных покупок!!

[NETS]

вообщем сегодня оформила сделку

3-х комн, обычн, 2+1, общ. 58, новои-фрунзе, 3(5), неугл, с одним балконом, убитая просто на нет, обошлась мне в 70 000 $ с риэлторскими, покупатель же на руки получил 68, т.е. риэлтору по штуке с двух сторон.

а свою однокомнатную в коктеме продала за 46 500.

Ну что скажете? вроде как нормальная цена на сегодня, а?
хотя упорно ходят слухи что дно-летом

поздравляю с покупкой. просто радуйтесь приобретению - вы же для себя берете. на данный момент цены адекватные (маленький +\- не считается)

[If.]

супер пупер все.
продали дешево
купили тоже дешево
молодец

[little_horse]

Поздравляю, Moss_kate.
во сколько ремонт встанет?

[Old School Boy]

If, вы забываете фактор потребительских ожиданий. После продожительного падения пошли плюсы и покупатели активизировались. Их ожидания переменились в сторону роста и это сыграет свою роль. Не все ведь перед сном ложась читают сводку от статагентства и нацбанка по ситуации в экономике. Общаюсь сейчас с риелторами, хочу купить однушку "на дне" и по их поведению вижу что они сейчас явно не скучают

Вы правы, экономика Восточноевропейских и стран СНГ базируется по большей части на основе ожиданий. Но, есть небольшая проблемка, фундаментальные факторы никуда не уберешь... если денег в стране становится мало, продукты питания и другие ТНП дорожают, те, кто мог загрузится кредитом загрузился, а те кто хочет - слишком рискованы для банков -- это все фундамент. Какие бы не были ожидания все равно рынок будет вертется вокруг точки равновесия. И чем выше ожидания от той самой равновесной точки (конечно никому заведемо неизвестной), тем ниже от этой точки дно.

ИМХО, посмотрите на отчет по обслуживанию внешнего долга банками и иные показатели. Надо будет учесть, что реальный эффект, ощущаемых населением, появляется с некоторой задержкой. И долг - это маленькая толика всей проблемы. Кризис еще даже не начался - вспомните кризис 1998г. Теорию волн никто не отменял.

Я писал несколько страниц назад, что летом возможен небольшой всплеск цен - под названием "предсмертная конвульсия рынка". Вот потом пойдет реальная сегментация рынка, когда жилье будут покупать исходя из комплексной качественной и количественной оценки. Это уже сейчас наблюдается на уровне обычка/улучшенная - дальше больше.

[If.]

Бакеич, конвульсии вроде не ожидается никакой
везде и всюду негатиф
люди осознают кризис все большими темпами

[Old School Boy]

Бакеич, конвульсии вроде не ожидается никакой
везде и всюду негатиф
люди осознают кризис все большими темпами

Видимо вы правы, сейчас как раз та самая конвульсия - думаю продолжится 2-3 недели... потом стагнация, переосмысление, и... "моча в голову".... полагаю гос-ву придется вливать нефтебаксы в банки... чтобы те выстояли до продажи мировым банкам.

[Denim Tornado]

***А вы уверены, что они ВСЕ смотрят на индекс?))))

фактор потребительсих ожиданий - ничто! нал рулит)

покупатели активизировались? да ни фига... говорю вам как покупатель

Аналогично. Как раз таки этот микроминус показывает, что никто никуда и не собирался активизироваться. Пусть нервничают продавцы, нал рулит!

[Old School Boy]

If, так вы все еще не присмотрели себе вариант?
Был же один у Рамстора

[Denim Tornado]

Нормальная цена... за такую квартиру... а про дно летом... это сказки...

Ибо дно вообще не в этом году, в этом году пушной зверек

[If.]

If, так вы все еще не присмотрели себе вариант?
Был же один у Рамстора

У Рамстора была двушка.
а про Ленина-Жолдасбекова - дык объявление висит, риэлторы говорят что продавцы куда то затерялись. говорят оплатили за рекламу и услуги наперед и исчезли нах.
если что нибудь подвернется буду покупать
дна ждать не буду

[megadeath]

Мосс.... поздравления... теперь дело за Фольцем...
*И опять таки почти соседи....

[штраубэ]

If, так вы все еще не присмотрели себе вариант?
Был же один у Рамстора

У Рамстора была двушка.
а про Ленина-Жолдасбекова - дык объявление висит, риэлторы говорят что продавцы куда то затерялись. говорят оплатили за рекламу и услуги наперед и исчезли нах.
если что нибудь подвернется буду покупать
дна ждать не буду

а на сколько у вас упали цены с "тех пор"
и когда был пик?
а то мы тут в Москве, вообще ничего не понимаем)

[If.]

а на сколько у вас упали цены с "тех пор"
и когда был пик?
а то мы тут в Москве, вообще ничего не понимаем)

С мая месяца 07г. цены упали с 3600 до 2100 за квадрат
3600 и 2100 - цена предложения
фактическая цена на сегодня 1500$ или даже ниже
трехкомнатные по 60 кв стоят от 60 тыс до 120 тыс в зависимости от района, г.п., состояния и тд
цены продолжают падать в среднем по 5 тыс $ за квартиру на 60 кв.м. в месяц.

Сколько у вас в Москве стоит квартира 60 кв.м. трешка в среднем районе? и если сдавать ее в аренду то по какой цене можно сдавать?

[штраубэ]

а на сколько у вас упали цены с "тех пор"
и когда был пик?
а то мы тут в Москве, вообще ничего не понимаем)

С мая месяца 07г. цены упали с 3600 до 2100 за квадрат
Сколько у вас в Москве стоит квартира 60 кв.м. трешка в среднем районе? и если сдавать ее в аренду то по какой цене можно сдавать?

в среднем спальном районе еще два месяца назад стоила по 4600 - 4800 метр. сейчас уже за 5 000, в маразме доходит до 6000
количество предложений растет, кто это покупает - непонятно, народ говорит, что много выкупили агенства
хз - откуда у агенств столько денег
аренда -мы в январе в том самом среднем спальном районе сдавали за 1000 долларов 2-ку (44 м общ. пл)
моя подруга там же снимает 3-ку за ту же штуку - без ремонта, с ветхой мебелью (56 м общ пл)
но с ремонтом и с оборудованием, я не думаю, что это может там стоить больше 1 400-1 500
про центр не говорю - здесь чудеса

[штраубэ]

[quote name='If.' date='01.05.2008, 16:49' post='5601349']
[quote]С мая месяца 07г. цены упали с 3600 до 2100 за квадрат
3600 и 2100 - цена предложения
фактическая цена на сегодня 1500$ или даже ниже
трехкомнатные по 60 кв стоят от 60 тыс до 120 тыс в зависимости от района, г.п., состояния и тд
цены продолжают падать в среднем по 5 тыс $ за квартиру на 60 кв.м. в месяц.
[/quote]

у вас ипотеку усложнили когда?
у нас вот только с марта - до этого давали легко - отсюда и раздуло
а рост наверное инерционно-инвестиционный
здесь денег то лом
у некоторых(
и мне кажется, что ипотечники начнут слив к концу года - не раньше
пока будут барахтаться изо всех сил
а как у вас с промышленностью?
закрываются ли малые бизнесы?
сокращаются ли рабочие места?

[If.]

продажа - 5000$ за метр
аренда - 23$ за метр

окупаемость 217 месяцев = 18 лет

Диагноз - Пузырь имеет место быть, ибо окупаемость не должна превышать 10-12 лет. максимум 15 лет еще куда ни шло.
-----------

По Алмате на сегодня
двушка сдается по 700$
продается по 60 000$
окупаемость 85 месяцев = 7 лет

в мае 2007 было примерно так
такая же двушка сдавалась по 800$
продавалась по 120 000$
окупаемость 150 мес = 12.5 лет

----------------
В Ташкенте тоже пузырь:
двушка стоит 40 000$
сдается по 150$
266 мес = 22 года
совсем ужаснах

-----------
в аренде не бывает спекулятивного состовляющего, т.е. спрос на аренду состоит из чистого платежеспособного конечного пользователя. также стоимость аренды показывает уровень доходов населения и недостаток недвижимости.
В Москве видно что доходы велики, и спрос конечных пользователей на квартиры достаточно высок. но тем не менее долгая окупаемость показывает что цены продажи раздуты спекулянтами.

В Ташкенте спекулянты совсем разыгрались, рост цен за 5 лет - 1000%. и это при отсутствии ипотеки! тем не менее низкие ставки аренды показывают истинную платежеспособность конечных пользователей.

В Алмате падает стоимость жилья, и по срокам окупаемости видно что они уже достигли своего адекватного уровня. но ведь падает и стоимость аренды, поэтому говорить о дне тем более на фоне надвигающегося кризиса пока рано.

[If.]

у вас ипотеку усложнили когда? - в Августе 07
у нас вот только с марта - до этого давали легко - отсюда и раздуло - у нас тоже. как только усложнили ипотеку цены начали уверенно падать
а рост наверное инерционно-инвестиционный
здесь денег то лом у некоторых( - у нас тоже было дохера. а сейчас нету. банки перестали выдавать кредиты вообще. не только ипотеку. они зарубеж денежки выплачивают.
и мне кажется, что ипотечники начнут слив к концу года - не раньше - ипотечная усталость рано или поздно приходит. раньше мы в это не верили.
а как у вас с промышленностью? - у нас ее нет
закрываются ли малые бизнесы? - ага
сокращаются ли рабочие места? - ага.

[штраубэ]

у вас а как у вас с промышленностью? - у нас ее нет

+1
у нас ее тоже)))

интересно, а ташкент так распух с хлопка чтоль.

[If.]

интересно, а ташкент так распух с хлопка чтоль.

отчасти да.
в основном гастарбайтеры (а их у нас 5-6 млн) домой отправляют свои заработки и считают лучшим вложение в недвижку, да и местные агашки не знают доходы от взяток куда девать
ну и бизнеса как такового нет, ибо его душат в зачатке налогами и поборами
в итоге лучшим бизнесом сейчас является покупка недвижимости