Сообщений в теме: 4448

[Tavricheskiy]

Бакеич,
в интернете все умничают, в том числе и я, и Вы.
чего вы еще хотели?

завтра еду смотреть вот этот домег
просто интересно.

Посмотрел? Как тебе в реале дом? Кто продает, чё за ребята? На сайте (www.flat.ucoz.kz) выглядит хорошо, давно хочу из городской этажки в загородный дом перебраться, тоже надо съездить, посмотреть....

[If.]

Посмотрел?

нет, не успел за вчера
откладывается на неделю
там на сайте тел номера и схема проезда есть
съездите, расскажите впечатления

[Kundys]

я обязательно возьму с кого нить пример. Я всего то третий день сомневаюсь
а я думал кэш это и есть актив, просто самый ликвидный из активов

***прально думали... отдавайте за 75...и даже за 70 уже можно...

[So!]

Какой страшный дом!

http://flat.ucoz.kz/0001.jpg

Взглянув на это фото, сразу же бросаются в глаза 2 окна, слева и справа. Почему они разные?

ИФ, не парьте моск. Посмотрите на стоимость участков в Бурундае. За ваши денги, вы бы построили себе лучше.

[Kundys]

Вы рискуете, испытывая терпение Нацбанка, которые несмотря на то, что доллар падает относительно всех мировых валют, Нацбанк его упорно держит по 120. Таким образом тенге также обесценивается относительно тех валют включая российский рубль. Наибольшая доля импорта при этом по итогам 2007 года была таже Россия (больше 30%). Это означает то, что если Нацбанк постарается чтобы импорт подешевел и итоговая инфляция оказалась меньше 10% против прошлогодних 19%, то ему придется укрепить тенге (опустить доллар)!
Поэтому люди с кэшем (с баксами) весьма сильно рискуют!

А теперь про обмен: Срасните свою 1шку с советуемыми здесь "друзьями" 3шками. Не забудьте, что самое дешевое - значит самое стремное. Посмотрите дом, окружение, соседей, подвалы. Зачастую по таким ценам продается такой отстой, особенно после мощнейшего падения. Все хорошие квартиры по моим наблюдениям либо сняты, либо держат цену не снижая.

***Гы. Механизм борьбы с инфляцией в настоящее время - это временные пошлины на импорт...А для того, чтобы компенсировать потери бюджета - экспортные пошлины на нефть...

Укрепить тенге - гыгыг. ДА ЕЕ ЕЛЕ ДЕРЖУТ! просто если доллар отпустят - то дефолт неминуем, ибо забугром назанимали в баксах. Любое увеличение курса - и банки в ж*пе

[moss_kate]

народ и вновь я поднимаю свою наболевшую тему, клиент просит продать ему мою 1-ком. квартиру угловую на первом этаже но в очень хорошем районе во дворе по тимирязева между маркова и шашкина за 48 000 $.
Мне нужно продать свою квартиру, т.к. нужно расширятся, но это слишком дешево ,вам не кажется? т.к. хотя бы за 70 000 в коктеме первом найти двушку очень сложно. Что мне делать? Получается я оказываюсь одна такая дура, все остальные продавцы цен не сбивают и по дешевке не отдают, даже если очень просить. И меня терзают смутные подозрения что настало дно, цены дальше не падают это результаты моих наблюдений, даже если покупатели не торопятся брать и ждут дальнеёшего понижения, продавцы свои квартиры за копейки н НЕ ПРОДАЮТ И НЕ СОБИРАЮТСЯ.

[moss_kate]

и еще вопрос насколько сложно будет сдать такую квартиру в аренду? 1 этаж. угловая. тимирязева-шашкина, или арендаторы также не любят угловые и первый этаж настолько что и сдавать в аренду придётся за копейки?

[If.]

однокомнатная, панель, обычн, общ.32, 75 г.п., - 48 тыс.
получается 1300 за квадрат
даже меньше

действительно дешево
сдавать ее можно по 500$ в месяц я полагаю?
окупается за 96 мес - 8 лет.

по моему адекватная цена по сегодняшним меркам.
чуть дешево, но по другому продать ее пока не получится.
альтернатива - ждать полгода-год-два года как получится.
а цены скорее всего еще упадут
имхо - продавайте.

и еще вопрос насколько сложно будет сдать такую квартиру в аренду? 1 этаж. угловая. тимирязева-шашкина, или арендаторы также не любят угловые и первый этаж настолько что и сдавать в аренду придётся за копейки?

я думаю если сделать нормальный ремонт - то можно запросто сдавать за 600$ в мес.
вы ведь говорите что не холодно и не сыро

[megadeath]

Мосс... Наш общий знакомый... на Розы-Альфараби сдает за полторы... двушку... очередь стояла чтобы снять... думаю ты за штуку спокойно сдашь...
*Этот ход твоих мыслей мне больше нравится...

[iegudi]

народ и вновь я поднимаю свою наболевшую тему, клиент просит продать ему мою 1-ком. квартиру угловую на первом этаже но в очень хорошем районе во дворе по тимирязева между маркова и шашкина за 48 000 $.
Мне нужно продать свою квартиру, т.к. нужно расширятся, но это слишком дешево ,вам не кажется? т.к. хотя бы за 70 000 в коктеме первом найти двушку очень сложно. Что мне делать? Получается я оказываюсь одна такая дура, все остальные продавцы цен не сбивают и по дешевке не отдают, даже если очень просить. И меня терзают смутные подозрения что настало дно, цены дальше не падают это результаты моих наблюдений, даже если покупатели не торопятся брать и ждут дальнеёшего понижения, продавцы свои квартиры за копейки н НЕ ПРОДАЮТ И НЕ СОБИРАЮТСЯ.

Нельзя тут совет давать, сами должны решить. Проблема в том, что Вам НУЖНО, поэтому готовы отдать. Теперь необходимо найти продавца двушки, которому тоже НУЖНО. Это в частности. В любом случае сложно предполагать, что продав однушку, тут же можно купить двушку за те же деньги, хот чудеса случаются.

А в общем - в скорое наступление дна я не верю, разве что в лжедно и то ближе к лету. Но решать все равно Вам, наивно думать, что тут кто-то знает точное решение. А мнений тут много и все разные, так что Вы все равно прислушаетесь к тому, которое имеете сами. Как вариант - спросите Медведя (он же урсус). Он позиционирует себя, как прогнозиста с наименьшим числом пролетов. А после того, как он ответит, подумайте сами еще раз - а иначе для чего вам мозх?

[moss_kate]

Мосс... Наш общий знакомый... на Розы-Альфараби сдает за полторы... двушку... очередь стояла чтобы снять... думаю ты за штуку спокойно сдашь...
*Этот ход твоих мыслей мне больше нравится...

маскара, ты что на облаке живешь? тебя послушаешь то в аренуд за штуку будет очередь стоять, на продажу за 100 тясяч, тоже очередь, надо немного реальней на вещи смотреть

[If.]

думаю ты за штуку спокойно сдашь...

если сдать можно за штуку
то окупаемость 4 года - 25% годовых.
плюс прирост стоимости за эти 4 года.
тогда покупатель здорово нагреет руки.
наверно он от этого и исходит.

[megadeath]

маскара, ты что на облаке живешь? тебя послушаешь то в аренуд за штуку будет очередь стоять, на продажу за 100 тясяч, тоже очередь, надо немного реальней на вещи смотреть

Мосс... я тебе реальные факты говорю... одна девушка о которой ты наслышана... сдает за 600 около меня... на первом... убитую вконец квартиру...

[If.]

мосс, мне кажется 48 000 дешево
имхо плохо продаете

[Xander]

А вот другие факты:

Мои знакомые арендуют 2-шку за 500$
В районе Толе Би-Байзакова.

Правда квартира без ремонта.

[moss_kate]

спасибо всем кто ответил, будем дальше ломать голову в решении этого вопроса

[Paty_dj]

Мосс... Наш общий знакомый... на Розы-Альфараби сдает за полторы... двушку... очередь стояла чтобы снять... думаю ты за штуку спокойно сдашь...
*Этот ход твоих мыслей мне больше нравится...

за штуку не сдаст, у нас выше по шашкина трех комнатную за штуку сдают, евро ремонт + мебель и этаж 3. ya ya

Сообщение отредактировал Paty_dj: 14.04.2008, 11:54:55

[Paty_dj]

2 moss_kate: это у вас квартирка где находится? чуть выше темирязева по шашкина?
Рядом живу, может зайти посмотреть что за квартирка.

Если что жду подробную инфу у себя в личке

Цена, дом(можно номер, вроде ориентируюсь в это районе) , квадратура, ремонт?

[lwi]

маскара, ты что на облаке живешь? тебя послушаешь то в аренуд за штуку будет очередь стоять, на продажу за 100 тясяч, тоже очередь, надо немного реальней на вещи смотреть

Мосс... я тебе реальные факты говорю... одна девушка о которой ты наслышана... сдает за 600 около меня... на первом... убитую вконец квартиру...

Девушке повезло, но это не надолго.

[georgegg]

если покупатели не торопятся брать и ждут дальнеёшего понижения, продавцы свои квартиры за копейки н НЕ ПРОДАЮТ И НЕ СОБИРАЮТСЯ.

А покуаптели не берут, не могут, не смогут и не собираются смочь.