Сообщений в теме: 64

[Volcano]

по данному вопросу

Спросите у департамента ГАСК бывают ли цены на коммерческое жилье 73000 тг за метр? Когда даже государство сегодня не может построить социальные объекты по таким ценам. Как считал департамент я не знаю, но могу сказать следующее - общая площадь, которая приведена в данных списках, включает в себя общую площадь зданий и прилегающих к ним паркингов, строительство которых обходится в несколько раз дешевле. Для того, чтобы понять реальную себестоимость, нужно сначала отнять из общей площади площадь паркингов, а потом общую площадь здания разделить на коэффициент 0,7 - 0,75. Так как затраты собираются на продаваемую площадь. А вышеуказанный коэффициент отражает отношение продаваемой площади к общей. Кроме того, в указанных выше цифрах не присутствуют затраты, которые относятся к так называемым затратам заказчика-застройщика, а именно - стоимость земли, процентов на банковский кредит, строительство внеплощадочных инженерных коммуникаций, затраты на проведение маркетинга и продажу, и еще как минимум - 20 позиций. Кроме того, если Вы хотите посчитать, сколько же мы все-таки зарабатываем, необходимо понять и то, что после того, как мы получим необходимый доход, надо заплатить налоги, отдать кредиты банку и другим инвесторам и разделить на несколько лет инвестиционного периода, которые начинаются с началом строительства и заканчиваются значительно позже, чем окончание строительства.

значит ДГАСК получается себестоимость в табличку свою записал просто так, с потолка..

специалисты, кто-нибудь может пояснить:

wikipedia.org
Себестоимость может включать в себя такие группы элементов расходов(издержек), как:
- затраты на материалы;
- заработную плату основного и вспомогательного персонала;
- амортизацию основных средств;
- накладные расходы, непосредственно связанные с производством и реализацией;
- маркетинговые расходы;
и т.п.

т.е. все дополнительное перечисленное директором базиса (названное "затраты заказчика-застройщика") в себестоимость строительства не закладывается и считается отдельно?

также паркинги лехко компенсируются коммерческими территориями (1-2-й этажи), которые продаются значительно выше жилой, или не так?

[Штурман Басов]

[Q]Уважаемый Александр Якубович ,обьясните пожалуйста АДК красило дома в жёлтый цвет снаружи ,и немного синий изнутри,а Базис красит немного синий снаружи и жолтый внутри?С чем это связано.
Александр Белович
С всемирным потеплением.[/Q]

Молодец Якубыч!

[7k@ok.kz]

[Q]Уважаемый Александр Якубович ,обьясните пожалуйста АДК красило дома в жёлтый цвет снаружи ,и немного синий изнутри,а Базис красит немного синий снаружи и жолтый внутри?С чем это связано.
Александр Белович
С всемирным потеплением.[/Q]

Молодец Якубыч!

да у чувака с чувством юмора все в порядке..
а ваще он отвечал на все вопросы по порядку, хотя мог многое проигнорировать...лукавил конечна немного, но кто же сейчас правду скажет?!
так, что респект ему

[Zaika-Laika]

Цитата(Лэндкрузер Тойотыч @ 19.12.2007, 13:35)

Еще один вопрос, г-н Белович. Почему при застройке старого центра и "золотого квадрата", был выбран путь строительства высоток, вместо того, чтобы строить элитные 4-5 этажки с квартирами по 15тыс. за квадрат. Ведь изуродовали весь центр

Если бы мы строили 4-5-этажки на месте старого центра, то квартиры были бы наверное дороже. Кроме того, Вы считаете, что наш старый центр с несейсмостойкими, опасными для проживания, выработавшими свой ресурс домами привлекателен? Необходимо строить какие-то доминанты, что и делается сегодня.

Как г-н Белович мог такое сказать? Давайте снесем мавзолей Яссауи, ведь он старый и ветхий и мешает новым доминантам! Давайте снесем исторический центр Рима - чего эти несейсмостойкие колизеи нам мешают возводить современные здания?

Как можно так говорить о зданиях, которые - наша недавняя история? В которых жили великие люди нашего народа? По вашей логики Питер не имеет права на существование - ведь там еще дореволюционной постройки дома сплошь в плачевном состоянии. Их бы снести напрочь, чтобы не мозолили глаза своими облезлыми фасадами...

Есть проблема поддержки старых зданий в должном состоянии - это головная боль муниципальных властей, которую Тасмагамбетов потихоньку решает (программа по обновлению фасадов зданий в центре Алматы, к примеру). Но нет проблемы с самим центром города - поверьте, он прекрасен, фонтан "Неделька", театр оперы и балета, здания по Абылай хана и Фурманова... А теперь все изуродовано "Столичным центром", этим 25-этажным монстром...

На это Белович может возвразить в своей манере (так он отвечал на вопросы о "Нурлы Тау") - "дождитесь окончания строительства... других доминант... и тогда вы узнаете, как все хорошо"

[Калистрат Калиныч]

Как г-н Белович мог такое сказать? Давайте снесем мавзолей Яссауи, ведь он старый и ветхий и мешает новым доминантам! Давайте снесем исторический центр Рима - чего эти несейсмостойкие колизеи нам мешают возводить современные здания?

Ничего личного... просто бизнес.

[Denim Tornado]

Не удовлетворен я. По моему вопросу вообще уплыл в далекие дали и ничего не сказал по сути. Короче, обыкновенный пиар Базиса. Очень субьективно отвечал.

[diletant]

Согласен, обычная пиар-акция главы крупной строительной компании, многие вопросы были просто проигнорированы.
Учитывая кому принадлежит данная компания по другому и быть не могло.

Особенно понравились рассуждения о социальной ответственности и меценатстве строительного бизнеса, близкой к нулю рентабельности строительства, затаившихся клиентах, с оттопыренными карманами, покупавших за нал себе квартиры и последовавший логически безупречный вывод -что деньги у народа есть.

И как только каждый гражданин проявит сознательность и достанет пару- тройку сотен тысяч зеленых из под матрасов все будет опять хорошо и замечательно.

[diletant]

Александр Белович:
Во-первых, такой цены на землю уже давно нет. Во-вторых, коробку здания построить за такие деньги сегодня уже невозможно. Далее, Вы забыли проценты банка за обслуживание кредита, оплату за долевое участие в развитии инженерных коммуникаций города, проектные работы, маркетинговые исследования, рекламу, оплату за услуги по продажам, строительство магистральных инженерных коммуникаций, строительство городских объектов инфраструктуры, строительство объектной инфраструктуры (детский сад, спортивный комплекс, медицинские учреждения и т.д.), затраты на создание службы эксплуатации, дотации службы эксплуатации в первые годы эксплуатации жилого здания, затраты на гарантийный период... А если здание с высокой архитектурной привлекательностью, ландшафтной архитектурой, современными инженерными коммуникациями и т.д., то к обычным затратам на строительство добавляются еще и эти факторы. Теперь все вышеперечисленное разделите на коэффициент 0,75 - это будут затраты на продаваемую часть. Добавьте сюда риски застройщиков связанные с неполучением от дольщиков денежных средств вовремя. При этом необходимо учесть, что строительство жилого дома, вместе с периодом получения денежных средств составляет не менее 3-х лет. Заплатите налоги, отдайте кредит банку, теперь разделите полученную прибыль, на три года Ваших инвестиций и Вам после всего этого не захочется заниматься аналогичным бизнесом и считать чужую прибыль.


Логичный вопрос-если так невыгодно зачем всем этим заниматься? Благотворительность?

[Лэндкрузер Тойотыч]

Есть проблема поддержки старых зданий в должном состоянии - это головная боль муниципальных властей, которую Тасмагамбетов потихоньку решает (программа по обновлению фасадов зданий в центре Алматы, к примеру). Но нет проблемы с самим центром города - поверьте, он прекрасен, фонтан "Неделька", театр оперы и балета, здания по Абылай хана и Фурманова... А теперь все изуродовано "Столичным центром", этим 25-этажным монстром...

Скоро "Недельку" тоже снесут. Она мешает очередной доминанте

[Auckland]

Цитата(Лэндкрузер Тойотыч @ 19.12.2007, 13:35)
Еще один вопрос, г-н Белович. Почему при застройке старого центра и "золотого квадрата", был выбран путь строительства высоток, вместо того, чтобы строить элитные 4-5 этажки с квартирами по 15тыс. за квадрат. Ведь изуродовали весь центр

Если бы мы строили 4-5-этажки на месте старого центра, то квартиры были бы наверное дороже. Кроме того, Вы считаете, что наш старый центр с несейсмостойкими, опасными для проживания, выработавшими свой ресурс домами привлекателен? Необходимо строить какие-то доминанты, что и делается сегодня.

Как г-н Белович мог такое сказать? Давайте снесем мавзолей Яссауи, ведь он старый и ветхий и мешает новым доминантам! Давайте снесем исторический центр Рима - чего эти несейсмостойкие колизеи нам мешают возводить современные здания?
Как можно так говорить о зданиях, которые - наша недавняя история? В которых жили великие люди нашего народа? По вашей логики Питер не имеет права на существование - ведь там еще дореволюционной постройки дома сплошь в плачевном состоянии. Их бы снести напрочь, чтобы не мозолили глаза своими облезлыми фасадами...

Да, я тоже думаю, что "косые дома" надо было оставить - это же наша история...

[Лэндкрузер Тойотыч]

Я только не понял: если конференция шла с Беловичем, то почему вопросы задавали какому-то Якубовичу?

[Player]

отчество это у него, с ударением на 1-е у!

[Gruka]

А мне понравился его ответ на предложение построить нам стадион:

(Castaway @ 15.12.2007, 02:18)
1) Пож-та войдите в историю страны... постройте новый достойный стадион в Алматы, чтобы
соответствовал всем мировым стандартам (достаточно футбольного стадиона)

Александр Белович
1. При наличии заказчика стадиона, если он нам окажет такую честь, мы с великим удовольствием сделаем это.

Он даже не допустил возможность построить самому некоммерческий объект для своего города! Однако войти в историю страны "при наличии заказчика стадиона" не отказался.

[Делец]

а что вам, ребята, "Портрета недели" с Беловичем у Платонова не хватило?
Не поверили его сказкам, что у Базиса все в ажуре?
эх, отвлекли такого делового занятого человека...

[medeo.]

Согласен с Делец.

Народ, надо же не только на работе пользоваться интернетом , но у телефизор смотреть, журнали и газеты читать.

Ни одной новой фразы, отличной от тех, что были сказаны по телевизору и написаны в газетах, так и не встретил.

[diletant]

Посмотрел вот на список строительных объектов в Астане на которые планируют выделить бюджетные средства

Вот тут
http://www.ferghana....6a53b573b733ea9

Не знаю насколько он соответствует действительности, но был удивлен что в этом списке оказалось несколько объектов Базиса. Причем соотношение затраченных собственных средств и запрашиваемых средств необходимых для окончания строительства-1 к 10

Интересно как соотносятся заверения Беловича что в Базисе все замечательно и шоколадно с их запросами на финансовую помощь от государства и причем в таких объемах?

Будет интересно услышать комментарий представителей компании если таковые здесь есть.

[LuckyZara]

Если откровенно говоря то Белович показался мне очень скользким человеком. Ничего конкретного не услышала только всякие отмазки!!!

[Zidan]

Мы ждали самого главного – прогноза на будущее. Но видно, что человек сам не знает, но верит в светлое будущее. Куча аргументов, ребята все хорошо, не волнуемся.

[Zidan]

Мне кажется, вся правда у международных рейтинговых агентств. У них как никак лучшие умы человечества сидят, и они весь мир анализируют и уже имеет баааальшую базу знаний, так как ипотечный кризис не только у нас был.

[Juliet777]

Просмотрев тему убедилась, о сносе Оперного разговор не шел! На мой взгляд Белович уважительно относится к историческим доминантам города. А по поводу косых домов и их вкладе в историю - что-то сомневаюсь! С Питером сравнивать смысла нет. Алмате сколько лет? А Питеру? Чего тут исторического-то? Раз-два и обчелся! А выдающиеся предки и в лачугах жили! Давайте все сохранять!
Почему как только в нашей стране кто-то начинает на самом деле что-то выдающиеся делать, надо обязательно его обхаить? Молодец Белович! И Столичный Центр отлично вписывается в центр города. Лично мне наравится что Базис строит. Да и на вопросы он достойно отвечал.