значит ДГАСК получается себестоимость в табличку свою записал просто так, с потолка..Спросите у департамента ГАСК бывают ли цены на коммерческое жилье 73000 тг за метр? Когда даже государство сегодня не может построить социальные объекты по таким ценам. Как считал департамент я не знаю, но могу сказать следующее - общая площадь, которая приведена в данных списках, включает в себя общую площадь зданий и прилегающих к ним паркингов, строительство которых обходится в несколько раз дешевле. Для того, чтобы понять реальную себестоимость, нужно сначала отнять из общей площади площадь паркингов, а потом общую площадь здания разделить на коэффициент 0,7 - 0,75. Так как затраты собираются на продаваемую площадь. А вышеуказанный коэффициент отражает отношение продаваемой площади к общей. Кроме того, в указанных выше цифрах не присутствуют затраты, которые относятся к так называемым затратам заказчика-застройщика, а именно - стоимость земли, процентов на банковский кредит, строительство внеплощадочных инженерных коммуникаций, затраты на проведение маркетинга и продажу, и еще как минимум - 20 позиций. Кроме того, если Вы хотите посчитать, сколько же мы все-таки зарабатываем, необходимо понять и то, что после того, как мы получим необходимый доход, надо заплатить налоги, отдать кредиты банку и другим инвесторам и разделить на несколько лет инвестиционного периода, которые начинаются с началом строительства и заканчиваются значительно позже, чем окончание строительства.
специалисты, кто-нибудь может пояснить:
т.е. все дополнительное перечисленное директором базиса (названное "затраты заказчика-застройщика") в себестоимость строительства не закладывается и считается отдельно?wikipedia.org
Себестоимость может включать в себя такие группы элементов расходов(издержек), как:
- затраты на материалы;
- заработную плату основного и вспомогательного персонала;
- амортизацию основных средств;
- накладные расходы, непосредственно связанные с производством и реализацией;
- маркетинговые расходы;
и т.п.
также паркинги лехко компенсируются коммерческими территориями (1-2-й этажи), которые продаются значительно выше жилой, или не так?