Цены на землю, 2008г.ваш прогноз.
#241
Отправлено 10.02.2009, 16:33:15
#242
Отправлено 11.02.2009, 20:54:07
Стоит земля! Хотя тут многие говорят, что "Крыша" не показатель.
Но если взять и выборочно следить за одним-двумя десятками объявлений имено того, что реально интересует, то думаю можно более или менее мониторить рынок.
Сообщение отредактировал Первач: 11.02.2009, 21:03:25
#245
Отправлено 12.02.2009, 13:35:38
Чего это она не изменяется. Даже в среднем все упало на 2 с лишним процента. И процесс раскручивается. да есть в крыше некоторые чудики продающие годами по одной и той же цене. Но если приглядеться, а еще и позвонить кому либо, то увидите, что процент вменяемых продавцов сильно подскочил. А вообще то надоела эта тема. Я открывал темы, чтобы послушать мнения, может кого нибудь сорентировать по рынку. Но квалифицированных мнений не вижу, спорят не по теме.Да уж - велик и могуч русский язык и так трудно его держать за зубами
А если серьёзно, то не изменяется цена на землю в сторону уменьшения
#246
Отправлено 12.02.2009, 16:25:22
На 2% с лишним "упали" кв м. в квартирах, т.е. крышеиндекс составляют без учета земли.Чего это она не изменяется. Даже в среднем все упало на 2 с лишним процента. И процесс раскручивается. да есть в крыше некоторые чудики продающие годами по одной и той же цене. Но если приглядеться, а еще и позвонить кому либо, то увидите, что процент вменяемых продавцов сильно подскочил. А вообще то надоела эта тема. Я открывал темы, чтобы послушать мнения, может кого нибудь сорентировать по рынку. Но квалифицированных мнений не вижу, спорят не по теме.
Да уж - велик и могуч русский язык и так трудно его держать за зубами
А если серьёзно, то не изменяется цена на землю в сторону уменьшения
#249
Отправлено 12.02.2009, 23:12:54
Нижняя часть Кыргаулды граничит с Жанатурмысом-3. В Жатнатурмысе предлагают сейчас участки стоимостью от 2500-3000 дол./сотка-нижняя цена предложения. Учитывая, что Кыргаулды (хоть чуть-чуть дальше от города, но все-таки обжитой район), а также, что, чем больше участок, тем сотка дешевле, можно предположить ИМХО, что цена предложения будет подобной (2500-3000), т.е. 60000-75000. Но, учитывая, что земля сейчас продается плохо, можно торговаться. Надо также учесть коммуникации. Насколько я знаю (по крайней мере, на верхней стороне Кыргаулды), там были перебои с водой (быывало, воду давали через день). А, вообще, место хорошее. Живописное (особенно на самом повороте-верзняя часть). Есть школа, магазины, небольшие правда. Вы, наверное, знаете пос Раимбек (он чуть дальше находится). Так вот за раимбеком планировали пустить кольцевую дорогу (БАКАД).Привет
Кто подскажет сколько может стоить 25 соток в Кыргауылды, ниже трассы. Вокруг живут люди, коммуникации. Участок ровный. Делимый. Все документы в порядке.
Заранее спасибо.
#252
Отправлено 14.02.2009, 22:34:54
#253
Отправлено 15.02.2009, 14:22:11
А точно ушел. А то бывает присмотришь себе что нибудь, звонишь, ездишь, смотришь, потом хозяевам что то приснится, они заявляют продано. Потом смотришь тот же участок вылез, цена уменьшилась, но с этими людьми дела иметь не хочется.Ну вот сегодня в "Крыше" ушел тот участок, который мне служил одним из индикаторов ценообразования - min цена. Причем перед уходом цена на него не изменилась, по крайней мере в объявление. Теперь "пальма" min-цены переходит к следующему участку, будем теперь за ним следить.
#254
Отправлено 15.02.2009, 21:59:24
Ну вот сегодня в "Крыше" ушел тот участок, который мне служил одним из индикаторов ценообразования - min цена. Причем перед уходом цена на него не изменилась, по крайней мере в объявление. Теперь "пальма" min-цены переходит к следующему участку, будем теперь за ним следить.
А можно поинтересоваться о каком районе идет реч и почем там цены! Сам интересуюсь только вот особо изменений не вижу. Правда там где интересно продают либо гектары, либо очень дорого!
#256
Отправлено 18.02.2009, 13:51:42
может хозяин уже задаток взял, успокоился, что продал и всем отказывал, продавец передумал, а хозяин заново выставил на продажу, но цена успела упасть... потом хозяевам что то приснится, они заявляют продано. Потом смотришь тот же участок вылез, цена уменьшилась...
#257
Отправлено 18.02.2009, 22:06:20
Знаете, можно в крыше посмотреть. Но еще лучше проехаться самому, поспрашивать. ИМХО можно намного дешевле найти. а газ завести, кажется около 1000 долларов, если не ошибаюсь.подскажите скока стоит сейчас в среднем 11,5 соток в мкр Достык ( Дружба ) газ не заведен самому надо будет заводить труба рядом проходит???
#258
Отправлено 17.03.2009, 15:57:07
А вот я отслеживал участок с домиком в Широкой щели,который продавали мои знакомые в течении 1,5 лет.Все начиналось с 45.000 долларов.В том году летом мы с ними(себе его хотел купить)уже обсуждали цифру в 26.000 долларов.Пожадничал я и не взял.Пожадничали и они-т.к не отдали мне его за 22.000,которые я готов был заплатить.Участок ушел этой весной за 15.000 долларов.Ребята были довольны.что збагрили его.Я тоже рад-т.к купил через два участко от них 10 соток с домиком за 9.000 баксов.Вот и вся жизнь.Падает и падает хорошо землица.Такой-же факт,как и квартиры,летящие вниз.И таких примеров знаю еще парочку у знакомых.Прошлой весной предлагали землю в Каменке за 15.000 сотка(всего 8 соток),осенью тот-же участок предлагали за 45.000.Вот так вот!Ну вот сегодня в "Крыше" ушел тот участок, который мне служил одним из индикаторов ценообразования - min цена. Причем перед уходом цена на него не изменилась, по крайней мере в объявление. Теперь "пальма" min-цены переходит к следующему участку, будем теперь за ним следить.
#259
Отправлено 30.06.2009, 01:11:42
То что стоило по 1 млн. $ щас не могут слить за 100 000 $. и в кредит не берут КХ. . Просто очень многие ребята в 2005-2007 ( до августа), смотрели на эти поля и видели во сне :
Вот оно поле, вот он вид на горы... газ, свет, вода далеко но проведем.Поменяем целевку. Построим котеджный городок в 20 домиков. продадим 1 домик за 500 000 $. Снимем со всего участка 10 млн. $. Потратим от 500 до 1 млн. на участок . Работы , взятки, замена целевки , строительство выйдет в 5 млн. навар - 4 млн. за 2 года ! Красота !
Или др. вариант : Купил землю , полежал на диване 1 год ни чего не делая. Продал. Получил навар ... тыс $. Опять купил зумлю только прилег на диван, а здесь - хрясь - кризис... Вот и влипли. Эээх, лихие времена были !
Возможно про эти времена когда то снимут кино. Чем не отличный сюжет.
Главное только вырулить из этого "кина" в настоящее время
Многие люди (ников называть не буду чтобы никого не забыть) в этой ветки верно определили будущий тренд цен на землю еще в декабре 2007 года! Респект.
Для успешного развития, имхо всегда нужно понимание и анализ причин того что уже произошло в прошлом.
А пузырь цен на недвижимость поставил под угрозу вообще всё дальнейшее успешное развитие. Лишь бы не получилось, как с теми граблями
Сообщение отредактировал E-320: 30.06.2009, 01:12:39
Количество пользователей, читающих эту тему: 1
пользователей: 0, неизвестных прохожих: 1, скрытых пользователей: 0