В Алматы уже закрылось 30% агентств по недвижимостискидываем всю инфу сюда - кто накрылся?
#103
Отправлено 17.12.2009, 04:49:09
Согласна на все сто писят,Риэлтеры, маклеры. брокеры ... как эту хрень не именовали- паразитический нарост на пузыре недвиги, греемой банками и
животнымчеловеческим желаем срубить по-быстрому и нахалявку. ПОЛНЫЙ НЕПРОФЕССИОНАЛИЗМ, хамство и алчность.
Риэлтер как класс сдохнет. Останется их малая часть, которая вынуждена будет много работать, чтобы обрести черты профессионала, а не разводилу- доходягу. И среди тех, кто останется в отрасли, из сегодняшних будет менее 1 %, т.к. они уже хапнули "легкой жизни" и "систему" и работать они (как например ГАИшники) они уже в жизни не смогут. Пойдут играть в автоматы в надежде поживиться нахаляву.
СМЕРТЬ ХАЛЯВЩИКАМ -РИЭЛТЕРАМ. Закроются 99 %.
В риелторы идут зачастую тетушки умеющие только грести деньги, не имеющие ни юридического образования, ни в состоянии оказать квалифицированное юридическое сопровождения сделки.
Оттуда часто послепродажные иски. Зачастую даже серию панелек не различают, и японские проекты не отличают от чешских, а те в свою очередь от итальянских.
А риелторам что? ни за что не отвечают, никакой ответственности не несут,их заявкой можно зад, извиняюсь подтереть.
Не согласуется ни с агентстким договором на оказание услуг, ни с договором комиссии по ГК РК.
Не подписывайте Вы их заявки,Вы имеете свободу подписывать договора которые Вы посчитаете нужным подписать! Это исходит из самой природы договора-взаимность и свободное волеизлияние.
А какая же это простите взаимность, если тебе ее навязывают?
даже при подписании договора о задатке не давайте им половину комиссии!
Он еще не выполнил свой договор, его право, если оно есть, еще не было реализовано, и Вы не обязаны ему платить.
Только после сделки, и то если есть такое желание
ГК РК в любом случае не предусмотрены их договора!
Единственную функцию положительныую вижу в них, через некоторое время, мес 5-8 работы, они начинают адекватно оценивать жилье, и не дают одержать верх маразму Продавцов, которые цены указывают на свои квартирки как им заблагорассудится, не сверяясь даже с соседом.
Зачастую в одном и том же доме , находятся варианты в 40% проц разницы в цене,на подобную квартиру, причем без объективных на то причин(состояние,этажность одинаковы например).
Риелторы если добросовестные и работают с твоей квартирой,месяцами ходят, терпеливо показывают, пока до ПРодавца не начнет доходить, что загнул цену,
и надо бы уже решить или ты реально собрался продавать, или просто голову морочить..
Что реальная стоимость где то, что то среднее, между желаемым, и действительно платежеспособным спросом.
Вообще в цивилизованных странах это делается так:
продавец звонит в контору,не сам назначает цену!, а просит агента, как специалиста оценить объект, и озвучивает желательную стоимость.
тот спрашивает год постройки, этажность, расположение, состояние квартирки, планировку, вид из окна, а потом уже сообразно с принятым индексом по тому или иному району расчитывает стоимость сам или с помощью специализированных программ для этого предназначенных.
И не должна быть одна и та же стоимость если окна выходят на помойку, или шум из окна и такая же, но без наличия "оных прелестей".
Ну и без адвоката там ничего не совершают.
как ни странно нотариус , в РК несет несколько функций, в том числе юристконсульта, хотя так не должно быть.
Он должен проверять только документы на законность, удостоверять их печатью, и хранение копий в архиве.
А Вот риелтор должен как раз обладать юрид.образованием , ну или хотя бы элементарными основами, быть в состоянии отличить правоустанавливающие документы, а для этого надо проходить соответствующие курсы с присвоением квалификации, а не просто так.
часто продают по доверенности, забывая что любую доверенность легко оспорить, отозвать.
Сообщение отредактировал Comprehensive: 17.12.2009, 04:51:45
#105
Отправлено 19.12.2009, 17:35:27
#108
Отправлено 15.02.2010, 15:10:28
#110
Отправлено 15.02.2010, 15:32:46
Хотя по телефону сам просился приехать на 10 минут. Его никто не просил, даже просили не приезжать лишний раз. хорошие агенты работают.. Ладно я, других наверное все таки он убалтывал.
Сейчас кстати агентства переквалифицировались на аренду в т.ч. Раньше для многих агентств это было мелочью. Сейчас кажись это основной источник доходов.
Сообщение отредактировал Pomidor: 15.02.2010, 15:34:34
#111
Отправлено 15.02.2010, 15:41:00
Сообщение отредактировал HeadHunter: 15.02.2010, 15:46:16
#115
Отправлено 17.02.2010, 17:57:28
Если Вам встречались плохие релторы, тогда это уже другой вопрос. Вы платите за то что Вас не смогут кинуть и т.д.
У кого есть возможность платить платит, у кого нет ищут квартиры. Вот и сейчас ищу квартиру обратился к риелтору, она ищет и я смотрю в крыше, хотя в крыше все работаю через риелторов, что все дурки продаю через риелторов. Просто люди перестарховываются и это правильно.
Лучший вариант из вуъ источников выберем и купим.
#119
Отправлено 17.02.2010, 18:31:15
Это время было называлось СССР, а сейчас у нас рыночные отношения весь мир так живет. Насчет пузыря, это произшло не из-за риелторов, большое количество наличности (в долг у западных банков) и цена на нефть сделали свое черное дело в Казахстане.Если бы каждый не платил бы - то пузыря не было бы.
Количество пользователей, читающих эту тему: 1
пользователей: 0, неизвестных прохожих: 1, скрытых пользователей: 0