Сообщений в теме: 3186

[kok12]

Зря смеётесь
Параметров точных нет
Есть интуиция и все

[Ruslan M]

Есть интуиция и все

А если с "интуицей" вот как-то плоховато у арендодателя, то что делать?
Вообще не сдавать? Или с битвы экстрассенсов на помощь кого-то звать? 

[kok12]

Ну за первый месяц заплатит а потом полгода
По судам это худший вариант
Но принципы все же есть
Не пользуйтесь услугами риэлторов
Одна девочка снимает двушку
Это бред
С маленькими детьми не брать
Их трудно выгнать
Пацаны это пьянки и девочки и драки
Скажете брать некого
Так и есть аренда затухла и будет затухать
Одни убытки пойдут

Сообщение отредактировал kok12: 01.08.2020, 09:25:17

[Ruslan M]

Одна девочка снимает двушку

Риски разные бывают. Но верить в подобные "приметы" это бредовее бреда.
У меня клиент была девушка. Работает в международной консалтинговой компании (кстати до сих пор работает). Искала себе 2-х комнатную. Именно двухкомнатную, так как ей это комфортно. Причина: раз в полгода приезжает либо мама, либо сестра из-за границы). И ей так удобней принимать гостей. Вы бы хотели лишиться стабильного арендатора такого? Ну так Вы его потеряли (прим.: снимала в течении 2,5 лет, потом я помог ей найти квартиру на покупку, где она сейчас счастливо живет и с ужасом вспоминая те времена, когда ей приходилось искать квартиру для аренды).

 

С маленькими детьми не брать

А куда семьи с детьми? На улицу? Это ли не бред?
А не пробовали найти решение компромисное? Нет. Ну так потеряли ещё клиентов.

 

Пацаны это пьянки и девочки и драки

Читайте внимательно п.1-2 выше)))

 

аренда затухла и будет затухать

С таким подходом она должна умереть уже давно)))

 

Не пользуйтесь услугами риэлторов

Это тоже верно. Не нужно мучить людей своими фобиями. 

Сообщение отредактировал Ruslan M: 01.08.2020, 15:32:17

[kok12]

Абсолютно не согласен
Девушка из консалтинговой компании это как метеорит по голове
Семьи с детьми на улицу таков капитализм
Аренда затухла из за ограничений по карантину
Нет работы нет денег кто будет снимать и зачем
И будет затухать до нуля
Риэлтор будет навязывать тебе не то что тебе нужно лишь бы снять бабки
А у тебя голова будет пухнуть от борьбы
Ну а пацаны вспомни себя в молодости что
мы творили

[Ruslan M]

Абсолютно не согласен

Позиция понятна)))
Тот кто хочет, тот делает. Кто не хочет - тот придумывает себе причины.

Сейчас стоят квартиры по аренде, кто запрашивает цены, что были до режима ЧП. Но никак до собственника не дойдет, что идет уменьшение платежеспособности населения. Это просто факт. И поэтому многие сидят и ноют на невзгоды и тяготы жизни. А кто переориентировался, тот получает доход хоть и меньший (а в целом он больше, чем кто себе "придумывает причины"), но стабильный. И это тоже факт. У меня в чате ватсаппа более 170 риэлторов, которые занимаются арендой. Все бегают как угорелые. Спрос есть. И это тоже факт.
Так-что каждый выбирает свой путь что и как делать.

 

З.Ы. В некоторые кваритры не то  чтобы пацаны-драчуны за запрашиваемые деньги жить не пойдут, но и даже бомжи скажут "ну его нафиг". Так-что прежде чем "знать себе цену", надо ещё и "пользоваться спросом")))

Сообщение отредактировал Ruslan M: 02.08.2020, 15:06:20

[Ruslan M]

Девушка из консалтинговой компании это как метеорит по голове

"Девушка" призналась мне, что найти нормальную квартиру ( не бабушкина мебель, современная техника, функциональная мебель без излишеств, все работающее и аккуратно выглядещее, цена НЕ "из расценок по Москве") с адекватным собственником (который представляет все документы, заключает договор, не меняет цену так как "доллра вырос" или "всё подорожало"  каждые три месяца, не наведывается без спроса и предупреждения, не делает двухсмысленных намеков на её "одночество"  и т.д.) это из разряда фантастики. Вот так и ходят "два метеорита" на небосводе аренды)))

[InterceptorKZ]

А какой сейчас самый простой вариант оформления патента на сдачу в аренду? Без ип, регистраций и прочего. Ничего толком не могу найти. Сказали что типа есть какой-то нудевой вариант без налогов и пр. на три года.

Тут вот пишут, что по любому надо кассовый аппарат иметь.

https://cdb.kz/siste...du-s-2020-goda/

[Ruslan M]

Тут вот пишут, что по любому надо кассовый аппарат иметь.

https://rcpp.kz/news/view?id=1478

Сообщение отредактировал Ruslan M: 03.08.2020, 09:25:23

[InterceptorKZ]

Спасибо, но понятней не стало. Товарищ говорит одно, в комментах народ совсем другое.

[ХищниК]

 

но вот он не согласен и не хочет выселяться, тоже суд?))) даже если будет прописано что если в течении н-х дней не перевели на такой то счет такую то сумму договор считается расторгнутым и т.д., приехать и выставить не получится?)))

при несогласии да. вызовите участкового, а он скажет: идите в админку (прим.: административный суд). Выставите вещи за порог, то можете нарваться на встречнное заявление о пропаже/краже вещей, денег и т.п.
то, что прописываете в договоре, это основание для положительного решения суда в пользу истца, а не гарантия, что этого суда можно избежать.

 

Есть у вас типовой договор в .doc ? Что бы там прописано было что если оплаты нет, то и претензий к утере вещей и вообще никаких претензий если арендодатель будет наглеть )))

[Ruslan M]

Что бы там прописано было что если оплаты нет, то и претензий к утере вещей и вообще никаких претензий если арендодатель будет наглеть

Бумага всё стерпит))) Хоть типовая, хоть нетиповая))) Но это не совобождает ни от претензий, ни от разбирательств. 

[ХищниК]

 

Что бы там прописано было что если оплаты нет, то и претензий к утере вещей и вообще никаких претензий если арендодатель будет наглеть

Бумага всё стерпит))) Хоть типовая, хоть нетиповая))) Но это не совобождает ни от претензий, ни от разбирательств. 

 

Это все понятно, ладно я уже скачал ))

[Bakytzhan Borankulov]

здр-те, сдал в аренду квартиру по договору, договор нигде не регистрировали, просто подписали с двух сторон. Договор подписала сестра, хотя владельцем недвижимости не является, квартира на маме. В договоре написано, что расторжение договора по соглашению сторон. Договор с 27 декабря 2019 года по 27 декабря 2020 года, сейчас август, можем ли мы выселить квартирантов. Кв-ру сдаем без ип, неофиц-но

Прикреплённые изображения:

• 

[Bakytzhan Borankulov]

Здравствуйте! Сдаем квартиру неофициально, договор заключили, не регистрировали его. Можно ли выселить квартирантов, если срок аренды указанный в договоре еще не закончился? Заключали на год, прошло 8 месяцев. Договор подписывала сестра, квартира хотя не на ней. В договоре написано расторжение по соглашению сторон.

[Bakytzhan Borankulov]

здр-те, сдал в аренду квартиру по договору, договор нигде не регистрировали, просто подписали с двух сторон. Договор подписала сестра, хотя владельцем недвижимости не является, квартира на маме. В договоре написано, что расторжение договора по соглашению сторон. Договор с 27 декабря 2019 года по 27 декабря 2020 года, сейчас август, можем ли мы выселить квартирантов. Кв-ру сдаем без ип, неофиц-но

[Ruslan M]

 

можем ли мы выселить квартирантов

Конечно можно, если по соглашению сторон.

Если соглашения нет, то в судебном порядке. Но тут такой момент, что договор по идее вообще недействительный, так подписал человек, у которого на это прав не было. Мама может сказать, что вообще ничего не знала и суд даст постановление о выселении думаю без проблем. Но уже со стороны тогда "сестры" получается мошенничество.

[L"eka]

А какой сейчас самый простой вариант оформления патента на сдачу в аренду?

Самый простой - ЕСП. В районе 3000тг в месяц. Через любой банк оплачиваешь и всё. ККМ не надо, учет вести не надо. Только надо смотреть что б не выше 1175МРП в год доход был.
Я перешла.  ИП закрыла.
 

 

Спасибо, но понятней не стало. Товарищ говорит одно,

Всё понятно объясняет. Сдавать можно только ФЛ и только жилые помещения. Нельзя сдавать коммерческую недвижимость, ЮЛ. Просто всё.
 

 

найти нормальную квартиру

  Еще б квартиранты нормальные были...
Девушка у меня 5й год живет... Договор не перезаключали. Примерно год назад разговор был о повышении цены на 15тыщ тг. Сказала, что не потянет. Ладно, оставили цену... Недавно приезжала посмотреть квартиру ( 1 раз за год), люстру поменять, а там некоторые неприятные сюрпризы обнаружились. В общем, пока живет, до весны, денег на ремонт накоплю, потом буду выселять.  Как раз и обстановка на рынке не много оживится.

 

 

 

Риэлтор будет навязывать тебе не то что тебе нужно лишь бы снять бабки

Таких риэлторов, значит, выбираете ))) 
У меня замечательный риэлтор. Сразу говорит за сколько реально сдать, знает все требования предъявляемые к квартирантам ( без животных, маленьких детей, семейные, можно с подростком), на  встречу привезет, увезет. 
Последний раз в июне этого года искал квартирантов всего 1 неделю. 4 года собираются жить, т.к. ребенок в колледж рядом с квартирой поступил.
https://krisha.kz/a/show/48943386 вот объявление. Сдали за ровно 100тыщ тг.
 

Сообщение отредактировал L"eka: 07.08.2020, 15:04:41

[vr-02]

 

 

 

 

 

У меня замечательный риэлтор. Сразу говорит за сколько реально сдать, знает все требования предъявляемые к квартирантам ( без животных, маленьких детей, семейные, можно с подростком), на  встречу привезет, увезет. 
00тыщ

А подскажите контакты вашего риэлтора, пожалуйста.

[adik1501]

Добрый день уважаемые арендодатели!

Хочу сдать свою квартиру в аренду но боюсь отношении с налоговой так как работаю. С ИП вообще хочу не замороачиватся так как много будет головной боли. Можно ли оформить договор безвозмездного пользования квартирой супруге ( самозанятая ЕСП оплачивает ежемесячно) и чтобы она сдавала квартиру и оформляла договора. Да и еще квартира в ипотеке.

Возможен ли такой вариант арендатор пишет что должен мне определенную сумму и обязуется вернуть через месяц, я же соотвественно оформляю на него договор безвозмездного пользования на месяц( также можно и квартал и год)