Сообщений в теме: 3186

[Я Фартовая]

Когда то я открывала ип именно по аренде собственной квартиры. Когда открывала, тоже спрашивала, тоже говорили что не нужен кассовый аппарат. Я примерно 2 года сдавала, потом закрыла ип. Через 2 года меня вызвали на проверку и оштрафовали на энную сумму. А сколько беготни было. ..

[L"eka]

Я примерно 2 года сдавала, потом закрыла ип. Через 2 года меня вызвали на проверку и оштрафовали на энную сумму. А сколько беготни было. ..

Договора надо сохранять... Они являются основанием для ежемесячных платежей.

[Я Фартовая]

Все договора у меня были на руках
Все равно оштрафовали

Прикреплённые изображения:

• 

[Ruslan M]

Все равно оштрафовали

ККМ нужен только при оплате наличными. Если в заявлении при регистрации ИП указать, что оплата будет производится безналичным путем, то ККМ не нужен. При этом все платежи необходимо принимать безналичным.

Также ККМ не нужен при ИП на патенте.

[Лукерия]

Народ вопрос, есть квартира, в Бостандык.районе, кирпич, 2-х комнатная, 2 этаж, жилая 40,  1961 г.п, состояние среднее, вся техника, мебелирована. За сколько сейчас можно сдать. Только семейным, можно с животными.

Сообщение отредактировал Лукерия: 15.08.2017, 19:42:25

[Krakovyak]

Лучше по крыше ориентироваться, цены похожих квартир поблизости, в том же состоянии, мебелировкой и пр. Смотрите объявления от хозяев в первую очередь.

[Krakovyak]

Так надо кассовый или не надо???

[giper07]

Народ вопрос, есть квартира, в Бостандык.районе, кирпич, 2-х комнатная, 2 этаж, жилая 40,  1961 г.п, состояние среднее, вся техника, мебелирована. За сколько сейчас можно сдать. Только семейным, можно с животными.

 

Если где то в районе Атакента, то 85-90 000 тг

[Сказка для взрослых]

Так надо кассовый или не надо???

по патенту не надо точно... мама лет 10 сдает, никаких вопросов не возникает

[L"eka]

Прикреплённые изображения:

Посмотрела я на ст 546 ГК РК (  или что то другое надо было смотреть? ) не нашла ничего про ККМ.

http://c2n.me/3MY71Je

 

Также ККМ не нужен при ИП на патенте.

Значит, всё правильно  в налоговой сказали. Спасибо, что подтвердили.

[Ruslan M]

Посмотрела я на ст 546 ГК РК ( или что то другое надо было смотреть? ) не нашла ничего про ККМ.

Такое ощущение, что представленное уведомление из налоговой выписывал либо безграмотный налоговик, либо оно вообще левое. Действительно в ст. 546 говорится об уплате госпошлины. Я поднял старые редации НК, там также. А вот ст. 646 вполне может быть "Постановка ККМ на учет".

КоАП ст. 215 также совсем о другом и касается только юридических лиц, а не ИП.

 

Кому не нужен ККМ описано в статье 645 НК РК п.1 п.п. 1-3

Статья 645. Общие положения       1. На территории Республики Казахстан денежные расчеты, осуществляемые при торговых операциях или оказании услуг посредством наличных денег, производятся с обязательным применением контрольно-кассовых машин.
      Положение настоящего пункта не распространяется на денежные расчеты:
      1) осуществляемые между физическими лицами, не подлежащими обязательной государственной регистрации в качестве индивидуальных предпринимателей, кроме лиц, осуществляющих частную нотариальную деятельность;
      2) индивидуальных предпринимателей (кроме реализующих подакцизные товары):
      осуществляющих деятельность на основе патента в рамках специального налогового режима для субъектов малого бизнеса;
      осуществляющих деятельность в рамках специального налогового режима для крестьянских или фермерских хозяйств;
      3) в части оказания услуг населению по перевозкам в общественном городском транспорте с выдачей билетов по форме, утвержденной уполномоченным государственным органом в области транспорта по согласованию с уполномоченным органом.

Сообщение отредактировал Ruslan M: 16.08.2017, 11:04:09

[Krakovyak]

Спасибо, за ответы на вопросы. Не подскажете ещё, россиянам собираюсь сдавать, их регистрировать в миграционной полиции обязательно? А выписать с регистрации, проблем не будет?
И ещё, если я сейчас по патенту ИП оформлю, а в этом или следующем году придется квартиру продать, надо будет оплачивать ещё налог от продажи недвижимости участвовавшей в коммерческой деятельности?

Сообщение отредактировал Krakovyak: 18.08.2017, 14:55:05

[Бетси]

Обязательно регистрировать,

проблемы выписать будут ибо идти в миграционку надо будет только с ними, сами вы их не выпишите, как впрочем и всех иностранцев.

Зачем вам ИП ,почему бы не платить налоги как физ лицо? по сумме то на то и выходит, только бумаг меньше.

 После закрытия ИП год нельзя продавать недвижимость, иначе оплатите налог, потому что она участвовала в коммерческой деятельности.

[Ruslan M]

После закрытия ИП год нельзя продавать недвижимость

Н

Нет такого требования в законе. После закрытия ИП и получения уведомления квартира переходит из статуса "использование в коммерческих целях" в статус "жилая".

[new12]

 

А это что?

  Это однодневка - банк... Активов мало, гарантий примерно столько же.

 

Да и...

Ок, берем квартиру за 40000 баксов (2шку в приличном районе). 13040000тг. Гарантированный возврат при банкротстве сколько ( а квартира обанкротится не может)? А сколько банков обанкротилось за 10 лет? ежемесячно 152133тг с процентов ( если не обанкротятся). Деньги лежат, обесцениваются...  Если посмотреть  на 10 лет назад, то, такая квартира в баксах стоила столько же, но, вот в тенге...  121,99 тг/бакс, т.е. 4879600тг.  Прилично так  разница получается? Ну и в месяц 56929тг под те же 14%.  А сейчас на эти почти 5 лямов какую квартиру можно купить в приличном районе Алматы???? А так, у меня сын растет, сейчас за квартирой ухаживают, кв. плату  платят, а когда придет время и ребенок решит жену привести - оп, и квартира есть, а не 5 лямов, которых только на свадьбу и хватит.

 

Не верю я бумажкам. Только недвижимость и золото рулят

 

 

 У меня друг года 4-5 назад двушку в центре за 130 000 USD купил плюс ремонт какой то сделал на тот момент цена хорошая была все так говорили

 в прошлом году хотел продать ( необходимость возникла ) так больше 60 000 даже и не звонил никто

 так что верить в недвижимость тоже осторожно надо

[Галант]

Прошу совета, как думаете, на руках имеется некая сумма для покупки с дальнейшей сдачей недвижимости.

Можно купить 4 небольших квартиры, а можно три побольше, или даже две еще больше, ну или 1 большую.

Какой вариант наиболее выгоден с точки зрения именно сдачи в аренду квартиры? Склоняюсь к варианту с 4 посуточными мини-квартирами.

Может даже там кухню делать не буду. Мне кажется этот вариант наиболее выгодный с точки зрения денег?

[brat333]

условия задачи - имеем деньги. задача - купить, чтобы сдавать в аренду.
тогда несколько квартир.
но, как без кухни? тогда несколько, но с кухней, туалетом и прочими удобствами.
имхо.

[METI$]

Прошу совета, как думаете, на руках имеется некая сумма для покупки с дальнейшей сдачей недвижимости.

Можно купить 4 небольших квартиры, а можно три побольше, или даже две еще больше, ну или 1 большую.

Какой вариант наиболее выгоден с точки зрения именно сдачи в аренду квартиры? Склоняюсь к варианту с 4 посуточными мини-квартирами.

Может даже там кухню делать не буду. Мне кажется этот вариант наиболее выгодный с точки зрения денег?

Купить большой дом, поделить на несколько студий и получать стабильный денежный поток. Могу предложить полный курс(12Гб) по инвестированию в доходные дома.

[Ruslan M]

Какой вариант наиболее выгоден с точки зрения именно сдачи в аренду квартиры?

4 меньшие, но обязательно в одном доме или максимум в соседних. Иначе везде не будете успевать и просто терять деньги.

но, как без кухни?

для посуточной не слишком критично. ставят микроволновку, мультиварку/плитку, электрочайник. Вот санузел отдельный с душевой обязателен.

[brat333]

Купить большой дом, поделить на несколько студий и получать стабильный денежный поток. Могу предложить полный курс(12Гб) по инвестированию в доходные дома.

курс платный?)
в Астане такой вариант можно реализовать?