Сообщений в теме: 3689

[Bioshock2]

кстати, я тут с одним юристом разговаривал. он сказал что можно получить документы у Куата (для кондоминиума) через суд. Но нужно 50% жителей собрать.

[AIMIK]

Внимание соседи!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! Пару часов назад произошла кража в квартире во второй очереди, на 14 этаже. Вскрыли квартиру ключом, вроде бы без взлома замка. И это все происходило днем.
За что мы платим каждый месяц? Зачем нам такая охрана нужна? Срочно нужно, что то делать? Пока не создадим свой кондоминимум, предлагаю выставить требование поменять охрану. Эти могут только открыть шлагбаум и закрыть его.

[AIMIK]

Никто не знает сколько стоит поставить камеру в подъезде на лестничной площадке? Теперь думаю может еще на пульт в кузете поставить квартиру.

[Enlik]

Дорогие соседи!

Оформляйте, пожалуйста, доверенности на кондоминиум на имя Кожамбердиева Н.С. (у нотариуса, рядом с нашим комплексом, текст доверенности у нотариуса имеется). Не забудьте оставить у нотариуса вместе с доверенностью копии уд. личности, РНН и правоустанавливающих документов на квартиру. Проявите сознательность! Это очень важно для нас, т.к. пока у нас не будет создан кондо, мы бесправны, и НОЮ (или любая другая сторонняя обслуживающая компания) будет и в дальнейшем творить беспредел!

Объявления, которые НОЮ развесил в подъездах - полная чушь!

Балансовую стоимость объекта расчитывать не нужно, т.к. цитирую: "Доля каждого собственника помещений (иного правообладателя) в общем имуществе неотделима от раздельной (индивидуальной) собственности (иного вещного права) на принадлежащее ему помещение. Размер доли, если иное не установлено соглашением участников кондоминиума, определяется отношением полезных площадей жилых и (или) нежилых помещений, находящихся в раздельной (индивидуальной) собственности (иного вещного права), к сумме полезных площадей всех жилых и площадей всех нежилых помещений, находящихся в данном объек%

[Enlik]

[quote name='Enlik' date='25.04.2009, 15:24' post='8420176']
Дорогие соседи!

Извините, техническая неполадка. Текст по какой-то причине не прошел весь.

Балансовую стоимость объекта расчитывать не нужно, т.к. цитирую: "Доля каждого собственника помещений (иного правообладателя) в общем имуществе неотделима от раздельной (индивидуальной) собственности (иного вещного права) на принадлежащее ему помещение. Размер доли, если иное не установлено соглашением участников кондоминиума, определяется отношением полезных площадей жилых и (или) нежилых помещений, находящихся в раздельной (индивидуальной) собственности (иного вещного права), к сумме полезных площадей всех жилых и площадей всех нежилых помещений, находящихся в данном объекте кондоминиума. Такая доля не может быть выделена в натуре".

Исходя из вышеизложенного возникает вопрос - для чего определять балансовую стоимость, которая к тому же величина непостоянная (например, по мере износа)? И замеры им делать не нужно, т.к. у них на руках имеется вся техническая документация.

Они просто вешают очередную лапшу на уши с целью протянуть до 31 мая!

Вся их "бурная" деятельность по скашиванию одуванчиков закончится после пролонгации договора на год (если мы не успеем принять меры по их выдворению). Надеюсь, это понимают все.

Также разговаривала с соседом по поводу холода зимой в квартирах. Он объяснил это просто: деньги мы перечисляем на счет НОЮ, т.к. лицевых счетов до сих пор нет, платим по полной программе по квадратуре квартир, а Теплосети считают калории по общедомовому счетчику. НОЮ, собирая с нас плату по полному тарифу (так, как если бы у нас в квартирах была Африка), складывает разницу себе в карман, просто перекрыв нам тепло.
Если не расторгнем с ними договор, так будет и на следующую зиму, и кто знает сколько еще?

Кондо по любому надо регистрировать в ближайший год. Удовольствие не из дешевых, а Нурлан готов сделать это на безвозмездной основе, о чем и объявил на собрании.

Давайте поддержим инициативу жильцов, которым небезразлична наша судьба!
Еще раз призываю вас к сознательности ради нас самих!

[LadyI]

Всем добрый день!
Вопрос по поводу дополнительных платежей в квитанции из пункта 4.1.2 договора с Ною. Я лично оплаичвать эти расходы не буду, так как договор был подписан с оговоркой "за искючением пункта 4.1.2", это вопрос принципа. А если они не уберут эти суммы из квитанции, можно вполне с ними судиться, так как согласно пункту 4.2.2 Владелец вправе требовать от Исполнителя надлежащего исполнения обязательств по Договору.

Договора, где пункт 4.2.2. вычеркнут, подписала лишь малая часть жителей, остальные (основаная масса), которые особо наверное даже не читали договор, подписали всё как есть. И как говорят в НОЮ, во всех остальных КУАТовских домах доп расходы на электропитание общедомовых помещений, лифтов и насосов не покрываются целевыми. НОЮ (ну или как они теперь называются не помню) будут стоять на смерть, будут требовать оплаты...ну и шантажировать нас периодическими отключениями света во дворе, лифтов и насосов (из-за которых у нас опять не будет горячей воды выше 9 этажа). Короче судиться видимо придется!!!

[LadyI]

Они просто вешают очередную лапшу на уши с целью протянуть до 31 мая!
Вся их "бурная" деятельность по скашиванию одуванчиков закончится после пролонгации договора на год (если мы не успеем принять меры по их выдворению). Надеюсь, это понимают все.

Разве мы не можем (каждый из нас) просто написать заявление о расторжении на имя руководителя обслуживающей организации о желании расторгнуть договор? С юридической точки зрения как должно быть оформлено "желание о не продлевании срока действия договора" ???

Сообщение отредактировал LadyI: 26.04.2009, 21:05:05

[Gumi]

А меня пугает неизвестность. Вот выгоним мы НОЮ, а потом мы справимся? а если нкиому дела не будет и все придёт в ещё худшее запустение?

Для того чтобы выгнать НОЮ, создать КОНДО или вообще сделать что-либо серьезное нужна организованность, А у нас c эти туго. На последнем, самом многочиленном, собрании было около 20 % . А сколько квартир оформили доверенность Нурлану ?

Действительно, а сколько сейчас активных жильцов, если будет недостаточное количество, то что тогда.

[LadyI]

Нурлан, а вы не думаете, что получится что ТОО, нацеленная на получение прибыли, начнет экономить на всем (на кол-ве расходных материалов, кол-ве персонала, на качестве используемых материалов к примеру и прочее), чтобы увеличить прибыль при сборах целевых в виде определенной "константы". Я тоже не совсем понимаю с чего, кроме этого, у ТОО будет прибыль?

Мое мнение, что у нас сейчас особо выбора нет, раз свой КСК организовать можно только после оформления кондо, то есть имеется два пути - либо добиться высокого качества услуг от бывш. НОЮ, либо организовать свое ТОО из числа самих же жителей. Первый вариант пути - как показала практика - маловероятно приведет к желаемому, а второй путь - тоже довольно рискованный, т.к. опыта работы, как я понимаю, у Игоря нет. А мы не можем подождать, пока у нас будет зарегистрированный кондо? И тогда уже организовать КСК? Может быть не надо торопиться, а лучше взвестить все ЗА и ПРОТИВ? А то мы сейчас откроем ТОО, а через полгода-год, поймем, что это было не верным решением, и начнутся опять "движения" за организацию КСК...и опять придется тратить силы, время и нервы...

Сообщение отредактировал LadyI: 26.04.2009, 21:36:52

[Subar]

Нурлан, а вы не думаете, что получится что ТОО, нацеленная на получение прибыли, начнет экономить на всем (на кол-ве расходных материалов, кол-ве персонала, на качестве используемых материалов к примеру и прочее), чтобы увеличить прибыль при сборах целевых в виде определенной "константы". Я тоже не совсем понимаю с чего, кроме этого, у ТОО будет прибыль?

Мое мнение, что у нас сейчас особо выбора нет, раз свой КСК организовать можно только после оформления кондо, то есть имеется два пути - либо добиться высокого качества услуг от бывш. НОЮ, либо организовать свое ТОО из числа самих же жителей. Первый вариант пути - как показала практика - маловероятно приведет к желаемому, а второй путь - тоже довольно рискованный, т.к. опыта работы, как я понимаю, у Игоря нет. А мы не можем подождать, пока у нас будет зарегистрированный кондо? И тогда уже организовать КСК? Может быть не надо торопиться, а лучше взвестить все ЗА и ПРОТИВ? А то мы сейчас откроем ТОО, а через полгода-год, поймем, что это было не верным решением, и начнутся опять "движения" за организацию КСК...и опять придется тратить силы, время и нервы...

Не понимаю зачем сейчас опять это обсуждать??? Уже решение собранием принято. Работа началась, подписи собираются, доверенности худо-бедно, но подписываются. В кой то веке собралась реальная ИГ, котороя от слов перешла к делу и вы начинаете ее критиковать, лучше наоборот поддержать наших соседей в борьбе за современное обслуживание наших домов. По поводу выбора формы правления - какая кому сейчас разница??? Нас сейчас ослуживает ТОО, хуже которого представить себе тяжело. Я уверен, что ТОО под руководством наших же соседей будет функционировать гораздо лучше, пусть получая прибыль, но с заботой о нашем комплексе.
Кста не пойму почему люди так упорно болеют за КСК или в реале ПКСК. Ведь если человек который будет у руля этой организиции окажется непорядочным, то он любую форму правления превратит в дело по извлечению прибыли. На мой взгляд ПКСК не есть защита от нечестных схем по надуванию жильцов.

[serg_m1973]

Нурлан, а вы не думаете, что получится что ТОО, нацеленная на получение прибыли, начнет экономить на всем (на кол-ве расходных материалов, кол-ве персонала, на качестве используемых материалов к примеру и прочее), чтобы увеличить прибыль при сборах целевых в виде определенной "константы". Я тоже не совсем понимаю с чего, кроме этого, у ТОО будет прибыль?

Мое мнение, что у нас сейчас особо выбора нет, раз свой КСК организовать можно только после оформления кондо, то есть имеется два пути - либо добиться высокого качества услуг от бывш. НОЮ, либо организовать свое ТОО из числа самих же жителей. Первый вариант пути - как показала практика - маловероятно приведет к желаемому, а второй путь - тоже довольно рискованный, т.к. опыта работы, как я понимаю, у Игоря нет. А мы не можем подождать, пока у нас будет зарегистрированный кондо? И тогда уже организовать КСК? Может быть не надо торопиться, а лучше взвестить все ЗА и ПРОТИВ? А то мы сейчас откроем ТОО, а через полгода-год, поймем, что это было не верным решением, и начнутся опять "движения" за организацию КСК...и опять придется тратить силы, время и нервы...

Не понимаю зачем сейчас опять это обсуждать??? Уже решение собранием принято. Работа началась, подписи собираются, доверенности худо-бедно, но подписываются. В кой то веке собралась реальная ИГ, котороя от слов перешла к делу и вы начинаете ее критиковать, лучше наоборот поддержать наших соседей в борьбе за современное обслуживание наших домов. По поводу выбора формы правления - какая кому сейчас разница??? Нас сейчас ослуживает ТОО, хуже которого представить себе тяжело. Я уверен, что ТОО под руководством наших же соседей будет функционировать гораздо лучше, пусть получая прибыль, но с заботой о нашем комплексе.
Кста не пойму почему люди так упорно болеют за КСК или в реале ПКСК. Ведь если человек который будет у руля этой организиции окажется непорядочным, то он любую форму правления превратит в дело по извлечению прибыли. На мой взгляд ПКСК не есть защита от нечестных схем по надуванию жильцов.

Полностью поддерживаю . Даже при условии создания КСК или ПКСК, можно придумать схему - вывода денег и извлечения личной прибыли. Так что ПКСК или ТОО сейчас не должно быть критично. Главное, чтобы новое ТОО было создано самими жителями комплекса и была заинтересованность. А поменять ТОО можно будет всегда после создания кондоминимума.
Продлевать договор с НОЮ и мучиться еще целый год считаю глупостью, поскольку, добиться улучшения в сервисе от НОЮ бесполезно.

[Мармеладка]

О чем спор, товарищи! Согласна с постами выше, что не имеет значения форма правления (ТОО, КСК и пр), лишь бы перестали грабить квартиры, и предоставляли качественные услуги по обслуживанию дома. Нурлан, наберитесь терпения , еще много выпадов предстоит преодолеть со стороны "некоторых" соседей, непонимающих или не желающих понять глубокой сути всей нашей проблемы .

[TT777]

Полностью согласен с Мармеладкой. Я тоже вас поддерживаю. Главное, что бы был порядок.

[LadyI]

Не понимаю зачем сейчас опять это обсуждать??? Уже решение собранием принято. Работа началась, подписи собираются, доверенности худо-бедно, но подписываются.

я ушла с собрания когда оно превратилось опять в горлодрание, но насколько поняла - решение не было принято. Но если это не так, то хотелось бы узнать какое всё-таки решение было принято. Из поста Нурлана я поняла, что нужна дополнительная разъяснительная работа, чем он и собирался заняться, пройдя по квартирам. В прошлый раз мы тоже этим занимались и я прекрасно понимаю, насколько это сложная работа. Так что лично Нурлану я благодарна за то, что он взвалил на себя то, что видимо больше никому не под силу из соседей. Доверенность я уже подписала и его инициативу по регистрации кондо поддерживаю полностью.

Ну а в том, что я пытаюсь для себя понять кое-что, чтобы принять решение и хочу обсудить это с соседями - ЧЕМ ЭТО ПЛОХО??? Так что Александр, разрешите мне самой решать, что обсуждать,а что нет. И спорить я не собиралась и не собираюсь Я - за конструктивизм и реальные действия за наведение порядка в нашем комплексе, за то, чтобы уровень качества услуг обслуживающей организации соответствовал уровню нашей платы в виде целевых. Но вот уяснить для себя все преимущества и недостатки ТОО vs ПКСК всё-таки хочется, поэтому тем, кто реально не может предоставить все ЗА и ПРОТИВ, а может только убеждать, что нам нужно предпринимать хотя бы что-то, просьба не отвечать на мой пост.

[DaNu]

привет соседи.
Да..горлопанов много...мне кажется, что все они прихвостни КСК НОЮ, иначе такое рвение не понять.
Думаю, что раз НЕРОН, взялся за дело, то НоЯм и дрегим ГлОбалам будет огромный облом.
ТОлько вот потом, что обидно, бестолковые горлапаны, ...будут всю работу порочить.

[Enlik]

привет соседи.
Да..горлопанов много...мне кажется, что все они прихвостни КСК НОЮ, иначе такое рвение не понять.
Думаю, что раз НЕРОН, взялся за дело, то НоЯм и дрегим ГлОбалам будет огромный облом.
ТОлько вот потом, что обидно, бестолковые горлапаны, ...будут всю работу порочить.

Хоть и живу в этом комплексе не так давно, но я поняла (со слов большинства соседей), что Нерон - человек дела, к тому же грамотный юрист, поэтому не могу не согласиться с Вами.

Кстати "горлопанов" у нас не так-то много, большинство - вполне разумные и адекватные люди. . Так что шансы победить у нас большие!

[Imperator Neron]

Вобщем, друзья мои, соседи,

что тут еще скажешь-то? Ну, что все уперлись в этот вопрос ТОО-КСК? Голосуйте и выясниться мнение большинства, по-квартирный опрос уже идет полным ходом, в опросных листах есть оба варианта и даже еще графа "Другое", вы вольны сами выбирать, а потом на собрании посчитаем подписи и вопрос решен.
Хотите контролировать ТОО (особенно "житель на Гагарина" и прочие) - пожалуйста - входите в ревизионную комисию, которая должна быть в любом ТОО, и проверяйте себе на здоровье финотчетность сколько угодно (почему только НОЮ так не проверяете уже сейчас?), а если хотите быть участником - то пожалуйста - вносите деньги в уставный фонд, помогите с организационными моментами уже сейчас и участвуйте на здоровье.
Меня больше беспокоит:
1. ситуация с долгами Куата - кому они остануться?
2. ситуация с оригиналами технических и земельных документов, необходимых для кондо, как их забрать у Куата?
3. ситуация с "не переданными на баланс" электрическими сетями, у кого они стоят на балансе и как оформлен наш временный кабель и как не остаться без света?
4. ситуация с обслуживанием лифтов, кто готов взяться за них вместо "КуатЛифтМонтажа" чтобы у нас небыло проблем в будущем?
5. ситуация с лицевыми счетами, когда их откроют и кто все тянет?
6. ситуация со счетами в Алсеко, как наши деньги отобрать у Куата и направлять поставщикам напрямую?
и т.д. и т.п.
А вы тут копья ломаете почем зря.

Заметили как "НОЮ" стал шевелиться когда мы ему однозначно заявили свою недовольную позицию? Вот уже и объявления вывешивают, информируя о ходе дел (правда ничего нового в них нет), вот уже и одуванчики демонстративно косят. Значит-таки у нас есть сила, которую они бояться - это хорошо.

[Enlik]

[quote name='Imperator Neron' date='28.04.2009, 00:20' post='8439865']

Что касаемо пункта пять:
5. ситуация с лицевыми счетами, когда их откроют...

На подъездах висят объявления о том, что лицевые счета по электроснабжению нам уже открыты (попробую завтра этот вопрос провентилировать в энергосбыте, достоверна ли информация), а, якобы, с 1-го по 5-е мая будет производиться опломбировка счетчиков холодной воды. Только почему-то платно - по-моему, что-то около 1200 тенге. Если это правда, то свет и холодную воду по крайней мере нам теперь отключать "за долги Куата" не будут. Одной проблемой меньше.

[Uncovered]

Уважаемые соседи!
С удовольствием бы помогал вам в борьбе с НОЮ, но, к сожаленью, не собственник квартиры. Всего лишь арендатор.
Проблема - на мою машину, уже неоднократно, какие-то уроды харкаются. На стекла. Что за ерунда???... Никто не страдал от этого?...

Сообщение отредактировал ARISTOKRAT: 28.04.2009, 00:55:39

[Uncovered]

И еще, простите, конечно, но само наименование ТОО "НОЮ-сервис" основаная на имени владельца уже говорит об идиотизме. Как корабль назови, так и поплывет. Понимаю, выбирать не приходилось.

Чуть не по теме, за всю жизнь ни разу не встречал порядочного корейца (i.e. не кидалу).
Когда же его посадят?...