Сообщений в теме: 5000

[IRULIK]

добрый день. Подскажите пожалуйста, алматинск.обл,есть дом, но  оформлен только как участок. Сколько примерно выйдет узаконение,какие могут возникнут сложности ? Хочется понять картину в целом. Спасибо

[Тошка]

 

Руслана, большое вам спасибо за ответы!
 
Возник еще вопрос  Собираемся продавать квартиру. Техплан у нас 1992 года, название района еще указано по-старому - Калининский. После этого делалась небольшая перепланировка - вход в кухню сделали из зала, коридор перекрыли, увеличив за его счет кухню и ванную. Техплан не меняли. Будет ли это являться препятствием к заключению сделки, если она будет совершаться за наличный расчет?

1. В правоустанавливающем документе район поменян?
2. Дом панельный?

 

В правоустанавливающем район уже Бостандыкский. Дом кирпичный

[INew]

Здравствуйте! подскажите , пожалуйста, не могу понять ,надо ли узаконивать ,если стену(из гипсокартона), разделяющую кухню и жилую комнату убрали наполовину и получилось отдельная комната под спальню и кухня-студия. дом монолитный новостройка

[PIRATE]

Имеется частный дом. Хочу его купить. На текущий момент там где по техплану находится жилая комната продавец сделал кухню, а где была кухня сделал санузел.
Все это неузаконенно конечно. Сам продавец работает в минюсте и мне говорит, что перед дкп сделает все как положено.
Однако вы понимаете что слова это слова.
Хотел бы спросить действительно это реально быстро узаконить без денежных дополнительных вложений или лапшу вешает?

[Руслана]

Имеется частный дом. Хочу его купить. На текущий момент там где по техплану находится жилая комната продавец сделал кухню, а где была кухня сделал санузел.
Все это неузаконенно конечно. Сам продавец работает в минюсте и мне говорит, что перед дкп сделает все как положено.
Однако вы понимаете что слова это слова.
Хотел бы спросить действительно это реально быстро узаконить без денежных дополнительных вложений или лапшу вешает?

Да. В ИЖС это не проблема, оформляется актом самостоятельной приемки. Но какое-то время займет в любом случае. 

[Руслана]

Здравствуйте! подскажите , пожалуйста, не могу понять ,надо ли узаконивать ,если стену(из гипсокартона), разделяющую кухню и жилую комнату убрали наполовину и получилось отдельная комната под спальню и кухня-студия. дом монолитный новостройка

Если у вас изменилось количество жилых комнат и произошло целевое изменение площадей - да.

[INew]

 

Здравствуйте! подскажите , пожалуйста, не могу понять ,надо ли узаконивать ,если стену(из гипсокартона), разделяющую кухню и жилую комнату убрали наполовину и получилось отдельная комната под спальню и кухня-студия. дом монолитный новостройка

Если у вас изменилось количество жилых комнат и произошло целевое изменение площадей - да.

 

спасибо большое за ответ.  количество жилых комнат не изменилось. только расширилась кухня получилось как кухня-студия и маленькая комната под спальню. а можно не узаконивать это?

[Miklukho]

Добрый день. покупаю квартиру в новом доме через ипотеку, где квартиры межкомнатные стены из гипсокартона. Мы хотим немного отойдти от техплана и сдвинуть стены кухни на 2 метра, и туалет расширить за счёт прихожей на 1 метр. Одни говорят, что нужно узаконить, мол беда. Другие говорят живите так, а как раскидаете ипотеку -узаконите за 1000 уе. Как быть хелп ?  Квартира предчистовая, в техплане уже разделены комнаты. Вот интересно, кто покупал черновую квартиру тоже автоматом попадали на «узаконивание»? 

[Руслана]

Вот интересно, кто покупал черновую квартиру тоже автоматом попадали на «узаконивание»? 

Да. Потому что никогда не совпадают проектные площади с фактическими, даже если вы не будете делать никакой перепланировки.

Одни говорят, что нужно узаконить, мол беда. Другие говорят живите так, а как раскидаете ипотеку -узаконите за 1000 уе. Как быть хелп ?

У страха глаза велики)) По поводу 1000 уе сильно преувеличено, даже если будете обращаться к посредникам. Рекомендую заранее оформить документы на перепланировку, т.к. все равно придется это сделать. А вот "советчикам" привет при случае передавайте. "Потом" это может обойтись куда как дороже, да и законы меняются частенько. 

[Azia_01]

Добрый день. покупаю квартиру в новом доме через ипотеку, где квартиры межкомнатные стены из гипсокартона. Мы хотим немного отойдти от техплана и сдвинуть стены кухни на 2 метра, и туалет расширить за счёт прихожей на 1 метр. Одни говорят, что нужно узаконить, мол беда. Другие говорят живите так, а как раскидаете ипотеку -узаконите за 1000 уе. Как быть хелп ?[/size]  Квартира предчистовая, в техплане уже разделены комнаты. Вот интересно, кто покупал черновую квартиру тоже автоматом попадали на «узаконивание»? [/size]

Если будете таскаться и геморроиться сами, то может и получится в эти деньги войти, после долгих мытарств. Через посредников дороже в разы. Узаканивала, опыт есть

[Atl@S]

Не понятно... купили черновую. Без стен и дверей внутри. Теперь стоят комнаты. За изменение техпаспорта тоже штраф будет?
И если утеплили балкон, то есть вынести батарею тоже будет штраф?

[Atl@S]

Скажите, пожалуйста, какой порядок замены тех плана, с изменением соответствующих замер и принадлежностей комнат в квартире.

В ЦОН, услуга "вызов техника".

рс. гардеробную надо выделать, или можно оставить как жилую площадь (комнату)

Если  перегородки ГКЛ (не мобильные, не легко демонтируемые и меняющие конфигурацию), то скорее всего техник определит эту площадь как нежилую.

Руслана, в этом случае будет штраф? За выделение гардеробной из жилой площади?

[Atl@S]

Руслана и у меня вопрос . Получила док-ты на кв от застройщика(дог купли-продажи, техплан). Кв в черновой (без перегородок), мы сделали ремонт сами воздвигли стены. Теперь сдала доки в ЦОН на регистрацию с тем же техплан который был изначально (без раздела по комнатам и тд), техников и тд не приглашали. Скажите могут ли возникнуть проблемы с узаконением планировки после получения док-в с ЦОНА. И в какой последовательности собираются обходятся инстанции. Заранее спасибо.

ответила по почте.

А можно и мне ответить?

[Atl@S]

Добрый день! Подскажите, пожалуйста! Изначально взяли квартиру в черновом варианте, по плану там была кухня-студия 20кв. и спальня 21 кв. В результате мы решили разделить студию гипсокартоновой перегородкой, получилась спальня 11 кв. и кухня -9 кв.

Если хотите иметь документы, соответствующие планировке, то придется побегать и оформить акт самостоятельной приемки.

Руслана, уточните, пожалуйста, порядок оформления акта самостоятельной приемки.

Сообщение отредактировал Atl@S: 15.10.2017, 02:12:40

[SuperVIT]

Для получения решения о перепланировки квартиры, не связанной с несущими стенами, нужно предоставить эскиз с предполагаемыми изменениями планировки. Вы как его готовили, кто этим сам занимался? Обращались ли в компании, имеющие лицензию на строительное проектирование, или сами рисовали?

[Руслана]

Для получения решения о перепланировки квартиры, не связанной с несущими стенами, нужно предоставить эскиз с предполагаемыми изменениями планировки. Вы как его готовили, кто этим сам занимался? Обращались ли в компании, имеющие лицензию на строительное проектирование, или сами рисовали?

Если у вас имеется лицензия на данный вид деятельности и аккредитация можете и сами нарисовать.

Сообщение отредактировал Руслана: 15.10.2017, 16:40:51

[SuperVIT]

 

Для получения решения о перепланировки квартиры, не связанной с несущими стенами, нужно предоставить эскиз с предполагаемыми изменениями планировки. Вы как его готовили, кто этим сам занимался? Обращались ли в компании, имеющие лицензию на строительное проектирование, или сами рисовали?

Если у вас имеется лицензия на данный вид деятельности и аккредитация можете и сами нарисовать.

 

В смысле самому просто как заявителю в Автокаде нельзя что ли нарисовать? Эскиз же в понимании Закона об архитектуре это набросок, который готовится в упрощенном виде самим заявителем-собственником помещения. Соответственно, зачем здесь лицензия, если это нелицензируемый вид деятельности?

[Элёка]

Добрый день! Подскажите пожалуйста, знающие люди, мы сделали перепланировку небольшую в квартире: за счет одного туалета увеличили прихожую. Хотим теперь узаконить, есть решение из архитектуры, есть эскизный проект, все это сдали в ГАСК. Теперь они хотят послать мобильную группу для проверки, начали мы перепланировку или нет без их разрешения. Естественно, перепланировка уже произведена. Как быть? Говорят там не только штрафы, но и светят суды.

[Руслана]

Добрый день! Подскажите пожалуйста, знающие люди, мы сделали перепланировку небольшую в квартире: за счет одного туалета увеличили прихожую. Хотим теперь узаконить, есть решение из архитектуры, есть эскизный проект, все это сдали в ГАСК. Теперь они хотят послать мобильную группу для проверки, начали мы перепланировку или нет без их разрешения. Естественно, перепланировка уже произведена. Как быть? Говорят там не только штрафы, но и светят суды.

А... зачем вы с ГАСК-то обратились?!

[Элёка]

 

Добрый день! Подскажите пожалуйста, знающие люди, мы сделали перепланировку небольшую в квартире: за счет одного туалета увеличили прихожую. Хотим теперь узаконить, есть решение из архитектуры, есть эскизный проект, все это сдали в ГАСК. Теперь они хотят послать мобильную группу для проверки, начали мы перепланировку или нет без их разрешения. Естественно, перепланировка уже произведена. Как быть? Говорят там не только штрафы, но и светят суды.

А... зачем вы с ГАСК-то обратились?!

 

Из архитектуры нас туда направили, сразу как получили решение