Сообщений в теме: 5000

[GUSRV]

Доброе утро!

Собираюсь приобрести квартиру. Пригляделась одна: кухня-студия с гостиной. Не узаконена . Что делать? Покупать или будут потом проблемы? Хозяин не хочет узаконивать.

 

Продавец специалист, чтобы говорить: не несущая стена? 

[Crispfrost]

Доброе утро!
Собираюсь приобрести квартиру. Пригляделась одна: кухня-студия с гостиной. Не узаконена . Что делать? Покупать или будут потом проблемы? Хозяин не хочет узаконивать, говорит, что важно, что несущая стена не тронута. Если же купить ее такой - без узаконивания, смогу ли я сама потом после покупки ее узаконить? Насколько проблематично? Пожалуйста, дайте совет. Спасибо.

какой дом?! Панель или кирпич?!
Хозяин просто не хочет заморачиваться чтобы не платить штрафы......
если кирпич, то думаю вполне можно узаконить...

Сообщение отредактировал Crispfrost: 26.01.2017, 10:19:51

[Beerka6]

 

Доброе утро!
Собираюсь приобрести квартиру. Пригляделась одна: кухня-студия с гостиной. Не узаконена . Что делать? Покупать или будут потом проблемы? Хозяин не хочет узаконивать, говорит, что важно, что несущая стена не тронута. Если же купить ее такой - без узаконивания, смогу ли я сама потом после покупки ее узаконить? Насколько проблематично? Пожалуйста, дайте совет. Спасибо.

какой дом?! Панель или кирпич?!
Хозяин просто не хочет заморачиваться чтобы не платить штрафы......
если кирпич, то думаю вполне можно узаконить...

 

кирпич, 1990 года . примерно во сколько мне встанет это узаконивание по деньгам ?  

[Руслана]

Собираюсь приобрести квартиру. Пригляделась одна: кухня-студия с гостиной. Не узаконена

Поясните? Т.е. убрана стена м-ду кухней и гостиной? 

[Beerka6]

 

Собираюсь приобрести квартиру. Пригляделась одна: кухня-студия с гостиной. Не узаконена

Поясните? Т.е. убрана стена м-ду кухней и гостиной? 

 

да, между кухней и гостиной

[Руслана]

 

 

Собираюсь приобрести квартиру. Пригляделась одна: кухня-студия с гостиной. Не узаконена

Поясните? Т.е. убрана стена м-ду кухней и гостиной? 

 

да, между кухней и гостиной

 

А попросите собственника обновить ТП. В таких случаях эту перегородку (если это перегородка) наносят пунктиром без изменения технических характеристик, т.к. фактически назначение площадей не меняется.

[Beerka6]

 

 

 

Собираюсь приобрести квартиру. Пригляделась одна: кухня-студия с гостиной. Не узаконена

Поясните? Т.е. убрана стена м-ду кухней и гостиной? 

 

да, между кухней и гостиной

 

А попросите собственника обновить ТП. В таких случаях эту перегородку (если это перегородка) наносят пунктиром без изменения технических характеристик, т.к. фактически назначение площадей не меняется.

 

Руслана, большое спасибо. Так и скажу )))

ТП обновляют в ЦОНе? быстро делается?

[Duke_kz]

А попросите собственника обновить ТП. В таких случаях эту перегородку (если это перегородка) наносят пунктиром без изменения технических характеристик, т.к. фактически назначение площадей не меняется.

Получается в кирпичном/монолитном доме можно убирать перегородки м/ду комнатами или делать в них проемы, а потом отделаться только пунктиром в новом ТП? А как же штрафы, разрешения на перепланировку и т.д.?

[Руслана]

ТП обновляют в ЦОНе? быстро делается?

3 рабочих дня.

Получается в кирпичном/монолитном доме можно убирать перегородки м/ду комнатами или делать в них проемы, а потом отделаться только пунктиром в новом ТП? А как же штрафы, разрешения на перепланировку и т.д.?

В некоторых случаях, если не влечет изменения целевого назначения и границ помещения. Разницу между перегородкой и стеной и между монолитом  и гипсолитом знаете? А так же нужно учитывать соответствующие СНиПы и действующее Законодательство.

Сообщение отредактировал Руслана: 26.01.2017, 12:43:39

[BelleViolet]

Задам-ка вопрос в этой теме, поскольку он тоже имеет прямое отношение к узакониванию перепланировки.

В 2016 г. в ДЮ были зарегистрированы изменения общ. площ. кв-ры в результате перепланировки и добавления площадей лоджий согласно Акту ввода объекта в эксплуатацию собственником самостоятельно. Получен новый ТП.

В справке об обременениях в графе "Основание возникновения права" указан этот Акт ввода объекта в эксплуатацию собственником самостоятельно № ... от ... 2016 г.

До этого в графе "Основание возникновения права" был Договор от 2008 г.

При продаже кв-ры до одного года после данной корректировки в ДЮ, этот факт не повлечет же основание для уплаты налога от прироста стоимости?

[GUSRV]

При продаже кв-ры до одного года после данной корректировки в ДЮ, этот факт не повлечет же основание для уплаты налога от прироста стоимости?

 

Договор от 2008 года у Вас на руках? Для начала, попробуйте подать заявление на корректировку, чтобы указанный Договор добавили, как один из правоустанавливающих документов 

[BelleViolet]

 

При продаже кв-ры до одного года после данной корректировки в ДЮ, этот факт не повлечет же основание для уплаты налога от прироста стоимости?

 

Договор от 2008 года у Вас на руках? Для начала, попробуйте подать заявление на корректировку, чтобы указанный Договор добавили, как один из правоустанавливающих документов 

 

В №1 графы "Основание возникновения права" есть Договор от 2008 г.

№2 идет "Акт ввода объекта в эксплуатацию собственником самостоятельно" № ... от ... 2016 г.

Я-то понимаю, что не должно быть ничего неожиданного. Но порой у нас толкуют с точностью до наоборот.

Поэтому и спросила.)

[BelleViolet]

Например, говорят, что по мнению налоговиков, дарение квартиры не является благотворительной помощью. Мне непонятно, что ж тогда к ней относится? Может кто привести пример?

 

"10) благотворительная помощь - имущество, предоставляемое благотворителем на безвозмездной основе в целях содействия пользователю в улучшении финансового и (или) материального положения:

в виде социальной поддержки физического лица;

в виде спонсорской помощи;

некоммерческой организации с целью поддержания ее уставной деятельности;

организации, осуществляющей деятельность в социальной сфере, определяемой в соответствии с Республики Казахстан «О налогах и других обязательных платежах в бюджет» (Налоговый кодекс);"

 

Дискуссия началась, но, к сожалению, не закончилась тут.

[GUSRV]

В №1 графы "Основание возникновения права" есть Договор от 2008 г.

№2 идет "Акт ввода объекта в эксплуатацию собственником самостоятельно" № ... от ... 2016 г.

Я-то понимаю, что не должно быть ничего неожиданного. Но порой у нас толкуют с точностью до наоборот.

Поэтому и спросила.)

 

Тогда все ок, при продаже Вы не будете облагаться налогом от продажи недвижимости    

[Фуад]

Доброй ночи, всем! Хочу задать вопрос знатокам. 

В частном доме хочу сделать перепланировку: Поставить перегородки из гипсокартона, так сказать разбить комнаты. Помянет расположение межкомнатных дверных проемов, старые заложить новые прорубить. Снести одну стену не несущею.

Понял что для перепланировки квартиры нужно брать разрешение. А вот что делать с перепланировкой частного дома не особо понятно. 

1. Нужно ли разрешение на все эти работы?

2. Если ДА то что для этого надо?

Буду благодарен за ответы.

[Руслана]

Понял что для перепланировки квартиры нужно брать разрешение. А вот что делать с перепланировкой частного дома не особо понятно.  1. Нужно ли разрешение на все эти работы? 2. Если ДА то что для этого надо?

То же самое, что и для перепланировки квартиры.

!. Разрешение сейчас не выдается, теперь уведомительный порядок. Если не будут затрагиваться несущие конструкции, то возможно будет обойтись Решением УАиГ.

2.Начните с заключения о состоянии конструкций (сейсмолога) и консультации у районного архитектора.

[Oliven]

Добрый день, чет я запуталась. Все таки можно присоединить лоджию в панельной 9 этажке или нельзя? И если присоединить можно ли потом будет продать квартиру? Спасибо

[GUSRV]

Добрый день, чет я запуталась. Все таки можно присоединить лоджию в панельной 9 этажке или нельзя? И если присоединить можно ли потом будет продать квартиру? Спасибо

 

Это зависит от многих факторов 

[Фуад]

 

Понял что для перепланировки квартиры нужно брать разрешение. А вот что делать с перепланировкой частного дома не особо понятно.  1. Нужно ли разрешение на все эти работы? 2. Если ДА то что для этого надо?

То же самое, что и для перепланировки квартиры.

!. Разрешение сейчас не выдается, теперь уведомительный порядок. Если не будут затрагиваться несущие конструкции, то возможно будет обойтись Решением УАиГ.

2.Начните с заключения о состоянии конструкций (сейсмолога) и консультации у районного архитектора.

 

Спасибо за ответ. 

[Руслана]

 

Добрый день, чет я запуталась. Все таки можно присоединить лоджию в панельной 9 этажке или нельзя? И если присоединить можно ли потом будет продать квартиру? Спасибо

 

Это зависит от многих факторов 

 

Назовите хоть один, при котором это можно сделать? Только в правовом поле.))