Сообщений в теме: 5000

[Dashutka]

ДД,
Вопрос уже поднимался пару лет назад-но так и не нашла ответа.

Ситуация следующая -квартира в 9ти этажке на 5м этаже - на балконе был мусоропровод (теперь не функционирует), а труба от него (хоть и в коробе), но за счет объединения лоджии с кухней находится теперь в кухне. И сжирает достаточно много места. Собственно вопрос- можно ли ее как-то убрать?   С чего лучше начать, с кем и где согласовывать. И цена вопроса, если кто-то удачно уже от нее избавился 

Спасибо заранее за ответы! 

 

PS. Кстати, если объединение лоджии с кухней не узаконили еще -нужно узаконивать, правильно я понимаю? 

Сообщение отредактировал Dashutka: 03.02.2014, 23:56:33

[Ruslan M]

Собственно вопрос- можно ли ее как-то убрать?

Не дадут положительного заключения. Это раз. Мусоропвод (площадь, которую он занимает) является общедомовой собственностью (вне зависимости от того функционирует он или нет). Поэтому, чтобы "прихватить" эту площадь, то нужно согласие всех собственников жилого дома. Оно того стоит? Это два.

 

 

если объединение лоджии с кухней не узаконили еще -нужно узаконивать, правильно я понимаю?

Да. Так как  идет изменение границ, увеличение общей и отапливаемой площадей.

Сообщение отредактировал Ruslan M: 04.02.2014, 10:00:23

[PNV777]

Здравствуйте,подскажите пожалуйста, возможно ли сейчас узаконить  перепланировку в панельке, или это нереально?

Сообщение отредактировал PNV777: 13.02.2014, 03:48:12

[poisk]

Здравствуйте,подскажите пожалуйста, возможно ли сейчас узаконить  перепланировку в панельке, или это нереально?

Вы хотите получить бесплатный совет и не даёте никакой информации.

Ответ: Можно.

[Barbican]

сделали перепланировку квартиры с согласованием всех служб и теперь вопрос:

в тех.плане убранную стену провели пунктиром

теперь хотим убрать пунктир...как это сделать?

[Ruslan M]

теперь хотим убрать пунктир...

Зачем?

Это условное обозначение границ.

Пример: была стена, её снесли, на месте стены ставят пунктирную линию.

Таковы правила составления технического обследования объектов недвижимости. Никто её не уберет.

[Ruslan M]

Ответ: Можно.

Или нельзя)))

Нужен технический паспорт с отметками/описанием о перепланировке.

[Daffy_Man]

Взял бегунок на узаконение планировки. Что интересно о штрафе не было и слова, напротив, ответили что штрафа не будет. Так и не понял. Но не суть, вопросы такие. В перечне документов обозначены те, которые уже у меня на руках, за исключением формы 2 и технического проекта. Вопрос 1 - собрав и сдав все эти документы, прождав месяц , я на руки в итоге получаю что? Решение архитектуры или уже готовый техпаспорт. Если лишь решение, то что с ним придется делать дальше? (просто все пишут о кругах ада, а тут как то просто все получается). Вопрос 2 - какова средняя стоимость технического проекта? всех обзванивать во времени ограничен, а впросак со стоимостью попасть не хотелось бы.

[Жанкус]

Вопрос 2 - какова средняя стоимость технического проекта? всех обзванивать во времени ограничен, а впросак со стоимостью попасть не хотелось бы.

 

Если имется в виду эскизный проект перепланировки квартиры, то мы сделаем за 15тыс тг

[Бабира]

Подскажите пожалуйста. Мы живем в частном доме. Приватизирован. Хотим летом сделать перепланировку внутри дома. Перенести входы в комнаты, а старые заложить. Сделать в кладовой туалет. Дому более 50 лет, он деревянный. Что лучше  - сделать, а потом вызвать техника или брать разрешение. И кто занимается выдачей разрешения на перепланировку внутри частного дома. И еще хотели снести старый сарай, а на его месте сделать отапливаемую времянку типа летней кухни. Проблема еще в том, что через дом проходит красная линия. Дадут ли разрешение. Дом оформлен на отца, а ему уже 87 лет. Поэтому если что случится, то все равно нужно будет заниматься документами и все вылезет, если сделаем не законно. 

Сообщение отредактировал Бабира: 13.02.2014, 14:02:38

[Daffy_Man]

Жанкус, в том то и дело, что не в курсе что там имеется ввиду. Указано - технический проект, изготовленный в любой лицензированной проектной фирме. п.с. я в Астане.

Сообщение отредактировал Daffy_Man: 13.02.2014, 14:06:06

[Жанкус]

Жанкус, в том то и дело, что не в курсе что там имеется ввиду. Указано - технический проект, изготовленный в любой лицензированной проектной фирме. п.с. я в Астане.

Скорее всего имеется в виду эскизный проект.
К сожалению, мы в Алматы

[Руслана]

Хотим летом сделать перепланировку внутри дома. Перенести входы в комнаты, а старые заложить. Сделать в кладовой туалет. Дому более 50 лет, он деревянный. Что лучше  - сделать, а потом вызвать техника или брать разрешение.

 

Прежде всего вам нужно заказать заключение сейсмолога, который  обследует конструкции и определит можно ли вообще реализовать ваши хотелки, потому как  дом старенький и может быть отнесен к разряду ветхого жилья.

Проблема еще в том, что через дом проходит красная линия.

Если перепланировка внутренняя - это не имеет никакого значения.

И еще хотели снести старый сарай, а на его месте сделать отапливаемую времянку типа летней кухни

Летняя кухня не может быть отапливаемой, а любое отапливаемое помещение - самостоятельный литер. Чтобы узаконить 2 литера в границах одного участка необходимо чтобы на каждый литер приходилось не менее чем 7 соток земли. Участок позволяет?

[Ruslan M]

штрафа не будет

Вы уже сделали перепланировку или собираетесь делать?

Если собираетесь, то там надо рабочий проект разрабатывать согласовывать . Ценники от двухсот. Есть гораздо дороже и немного дешевле.

Если узаканивать по факту (а там без штрафа никак), то необходим эскизный проект. Ценники от 100 долларов 9но кто-то может и по старому курсу сделать )

[Elty]

Вопрос 1 - собрав и сдав все эти документы, прождав месяц , я на руки в итоге получаю что? Решение архитектуры или уже готовый техпаспорт. Если лишь решение, то что с ним придется делать дальше? (просто все пишут о кругах ада, а тут как то просто все получается).

По истечении месяца ГАСК примет решение что с Вами делать: какие штрафы Вам выписать, могут вообще сказать что так делать нельзя и т.п. Потом выходит постановление по штрафам и после их оплаты Вам дают Акт ввода в эксплуатацию (тоже бегунок). Вы собираете все подписи, и опять к ним - у них последняя подпись. А после Вы его (акт) регистрируете. Техплан делают в другой организации (БТИ по-старому), по идее он у Вас должен уже быть.

[Ruslan M]

Чтобы узаконить 2 литера в границах одного участка необходимо чтобы на каждый литер приходилось не менее чем 7 соток земли.

Вроде раньше было 6 соток. Теперь поменялись нормы?

[AiSam]

Добрый день! Купили квартиру без тех. паспорта, выяснилось, что сдавали квартиру со свободной планировкой, собственник переделал её по своему  + ещё самозахват подъезда сделал... как быть теперь? перепланировка не вызывает опасений, а вот самозахват...кто с этим сталкивался? как узаконить это? 

[Руслана]

 

Чтобы узаконить 2 литера в границах одного участка необходимо чтобы на каждый литер приходилось не менее чем 7 соток земли.

Вроде раньше было 6 соток. Теперь поменялись нормы?

 

Точно не скажу когда, но года 3 как минимум назад.

[Бабира]

У нас участок 4,5 сотки. Если придется переоформлять документы на другого собственника, то нас признают собственниками (дом приватизирован)? Мы хотели летом делать ремонт и вот не знаем с чего начать. То ли перепланировку, то ли бегать по инстанциям сначала. А дом у нас не ветхий. С тяньшаньской ели.

[Daffy_Man]

 

Вы уже сделали перепланировку или собираетесь делать?

 

 

 

 

По истечении месяца ГАСК примет решение что с Вами делать: какие штрафы Вам выписать, могут вообще сказать что так делать нельзя и т.п.

Спасибо за ответы

получается легче просто все сделать и сидеть молча, до поры до времени. Перепланировку еще не делал, мне то буквально пару стен отодвинуть на 20-30 см, да санузел перенести, пристроив к другой шахте с коммуникациями. Поэтому решил все сделать по закону. А тут вот оно что, а я ужо было удивился что все так просто   

Хотя наверное процент того, что разрешат и штраф не влепят, высок. Если я правильно понимаю отказывают и штрафуют, как правило, в случаях вмешательства в несущие стены и разного рода нарушений, связанных с вмешательством в сети коммуникаций? (то же увеличение отапливаемой площади). В моем случае в квартире стояли лишь несущие колонны,и все. Перегородки ставил сам перед замером БТИ, единственное что поторопился с ними, не продумав до конца.  

Кстати, перед получением бегунка, товарищ за стойкой посмотрел тех.план и спросил что куда планируется переставить, после чего дал бегунок, заверив, что штрафа не будет. При этом добавил, что можно начинать уже сейчас, пока будет готовиться решение. Мне показалось это нелогичным, да и стоит ли слушать товарищей за стойкой...сейчас насоветуют, потом ищи их..