Сообщений в теме: 5000

[GREEN HILL]

 

Кто подскажет,хочу объединить ванную и туалет(дом 8эт. панельный 158,86-года) слишком тесновато что-то,перегородка вроде гипсолитовая,можно ли это или необходимо разрешение?

Приказ № 274 от 25.06.2012 г. “О внесении изменений и дополнений в СНиП РК 3.02-43-2007”

6.10 В крупнопанельных домах перепланировка квартир с устройством проемов в несущих стенах не допускается.

Перепланировка квартир в жилых многоквартирных домах с крупнопанельными несущими стенами допускается только за счет демонтажа ненесущих конструкций (встроенных деревянных шкафов, перегородок).

Таким образом, если перегородка не является несущей, то можно просто вызвать техника и он вычертит новый технический план.

 

Рахмет,т.е. до демонтажа перегородки его вызывать?!И еще,не подскажите куда обращаться,чтобы вызвать техника?!Спс

[Ruslan M]

т.е. до демонтажа перегородки его вызывать?!

после

не подскажите куда обращаться,чтобы вызвать техника?

БТИ

[poisk]

Насколько я понял эти процессы, то по закону вы должны обратиться до начала боевых действий, чтобы не было адм. нарушений. В ГАСК с проектом и т.д. Было бы интересно узнать, насколько такой путь менее и более тяжелый. 

[Lolli Jolly]

Может кто знает - в квартире нет балкона, а в документах он есть!))) и платиться с него все что можно и нельзя уже 10 лет - и КСК и отопление. 

Как исправить? план поменять? 

просто на другой квартире столкнулись - было до того 2 хозяина, и первый договор когда он брал квартиру была одна площадь, потом когда он продавал уже другая, другой план стал - в БТИ объясняли что методика подсчета площади у них изменилась. Сколько потом не бились - так вопрос и не решили, пока оставили.

 

и по квартире где нет балкона поэтому хочу посоветоваться - изменишь сейчас план, квадратура станет меньше на 0,9 кв.м (на несуществующий балкон) - а как быть тогда с документами? в договоре купли-продажи же и во всех правоустанавливающих документах площадь же другая останется, больше? 

[Ruslan M]

в договоре купли-продажи же и во всех правоустанавливающих документах площадь же другая останется, больше?

В новом техническом плане поставят в заключении, что площадь изменилась в результате перемера площади (ничего страшного, если не было перепланировок). Можно совершать сделки по таким документам.

Если ошибка, то отправят в Департамент жилья, где поставят отметку об изменении площади по новому ТП с формулировкой "исправленному верить". Также можно потом совершать сделки.

Сообщение отредактировал Ruslan M: 31.10.2013, 14:50:42

[dda300]

 Ruslan M Как по последним измениям, разрешается ли вынос батарей на балкон и объединение части лоджии с квартирой в Астане? Спасибо.

[Ruslan M]

 Ruslan M Как по последним измениям, разрешается ли вынос батарей на балкон и объединение части лоджии с квартирой в Астане? Спасибо.

Разрешается, но не для всех видов построек. Лучше сначала обратитесь в ГАСК.

[моська22]

Добрый день,

 

Подскажите подалуйста какие документы необходимы для оформления дома?

дом был постоен в  2008 году но до сих пор не оформлен будет ли начислен какой то штраф за несвоевременное оформление?

 

спасибо за ответ...

[zhyk]

Мало того что будет начислен штраф, запросто может приехать спец техника и снести незаконное строение.

Совет: ждите гос. амнистии на узаконивание нелегальных строений, последняя была в 2009г., многие конечно не успели, поэтому в ближайшем будущем еще будет, так что сидите и ждите, "тихо" живите, а по амнистии узаконивайте.  

[Ruslan M]

Мало того что будет начислен штраф, запросто может приехать спец техника и снести незаконное строение.

Совет: ждите гос. амнистии на узаконивание нелегальных строений, последняя была в 2009г., многие конечно не успели, поэтому в ближайшем будущем еще будет, так что сидите и ждите, "тихо" живите, а по амнистии узаконивайте.  

Если строение нарушает требования закона об архитектурной и градостроительной деятельности, не отвечает требованиям СНИП, то дом что с амнистией, что без амнистии снесут или заставят снести. Это раз.

Второй пункт. Пугают штрафы при узаконивании? Так при легализации незаконных строений надо было заплатить 10% от стоимости легализуемых строений. За незаконную постройку при узаконивании надо заплатить штрафов около 80-100 МРП, т.е. максимум примерно 1125 долл. ну и плюс расходы при узаконении, если самому максимум штука. Итого 2125. А если хибарка стоимостью 50,0 тыс., то уже при легализации вынь да положь 5 штук. Почувствуй разницу, как говорится.

Проще все узаконить и не ждать с моря погоды.

 

 

 

Подскажите подалуйста какие документы необходимы для оформления дома?

Вы что-то начинали делать уже?

Сообщение отредактировал Ruslan M: 01.11.2013, 22:25:05

[dda300]

 

Разрешается, но не для всех видов построек. Лучше сначала обратитесь в ГАСК.

 

Спасибо

[torka]

Приветствую!

у меня 1 комната расширена за счет балкона и 1 комната поделена на 2 (в комнате было 2 окна)

итого из 2 комн получилась 3 комнатная квартира

как решать эти вопросы куда  обращаться,есть какие то подводные камни?

и сколько обходится?

спасибо за советы

[Ruslan M]

куда  обращаться

ГАСК, сейсмолог, СЭЗ, ЧС, проектировщик, УАГ, БТИ, ЦОН

 

и сколько обходится?

400-600 долл. при "самостоятельном беге" + штрафы 20-40 МРП

2000-3000 долл. при помощи "помогаек" + штрафы 20-40 МРП

 

какие то подводные камни?

Если данная перепланировка нарушает сеймостойкость/конструктивную прочность объекта, то могут заставить все вернуть в исходное положение и узаконить не удастся

Сообщение отредактировал Ruslan M: 07.11.2013, 17:12:00

[torka]

Если данная перепланировка нарушает сеймостойкость/конструктивную прочность объекта, то могут заставить все вернуть в исходное положение и узаконить не удастся
какие то подводные камни?

 

если хочу сам все сделать куда звонить, куда сначала идти, что нести?

каков порядок действий?

Сообщение отредактировал torka: 07.11.2013, 17:42:44

[Ruslan M]

куда сначала идти

Идите в ГАСК, там дальше "пошлют")) 

[TALFAT]

Есть люди/конторы, которые смогут помочь с разрешением на возведение балконом законо.

4 этажный дом кирпичный, без балкона, хотим построить балкон с 1 по 4 этаж

[Жанкус]

4х этажный кирпичный (пространственно-каркасный)? Какого года?

[Ruslan M]

Есть люди/конторы, которые смогут помочь с разрешением на возведение балконом законо.

4 этажный дом кирпичный, без балкона, хотим построить балкон с 1 по 4 этаж

Не дадут разрешение в связи с запретом хаотичной застройки и нарушениями архитектурного облика. Данный запрет действует с 2002 года.

Единственная возможность, если вывести из жилого фонда под коммерцию. Но это, как понимаю, не вариант в данном случае.

И тут неважно какой дом и какого года.

[Amica]

Добрый день, подскажите кто-нибудь, плиз

 

По какому законодательному акту нужно АПЗ при перепланировке? Вроде с этого года же ввели

[kalgina]

Просмотрела последние 26 страниц,кое что вникла,но все же ....

Квартира 1974 г,кирпич,4 этаж(5эт дома),смежные комнаты,санузел раздельный,был встроенный шкаф в прихожей,2 балкона.

Изначально в  техпаспорте есть ошибки в одной комнате 2 окна,на бумаге только одно окно,но это уже в БТИ так дали.

1. Объединла санузел,перегородку граничащая с коридором сделала из гипсокартона,так поняла узаканивать не нужно

2. Шкаф в прихожей убрала,пробила дверной проем в комнату,квадратура та же- узаканивать не нужно

3. дверной проем из  другой комнаты закрыла,не повлияла на квадратуру- тоже не нужно узаканивать

Вообщем получилась квартира с изолированными комнатами и объдененым санузлом.У соседей такая же перепланировка что внизу что этажом выше.

Тех паспорт все равно менять нужно,так как комнаты из смежных стали изолированными,или можно не менять? Планирую продать.

Сообщение отредактировал kalgina: 11.11.2013, 18:37:41