Добрый день, подскажите процедуру ввода нежилого помещения обратно в жилое. спасибо
Если переоборудование не затрагивает несущих конструкций, то можно подат документы на получение Решения и ввести в эксплуатацию по упрощенной схеме. В противном случае через АПЗ со всеми вытекающими.
привет всем,
возвращаясь к теме которую описывали ранее.
подскажите пожта:
на частном участке(целевое-ИЖС) был старый дом, к нему построили пристройку(за КРАСНОЙ ЛИНИЕЙ, но в пределах границ участка) и открыли общепит.
посредник взялся за узаконение пристройки и попросил нас первым делать сделать техпаспорт с обозначением помещения как нежилое.
далее он попросил 1.5 месяца на узаконение через ГАСК, по его словам, в конце концов мы получим зарегистрированные в Департаменте Юстиции документы с узаконенной пристройкой.
Потом, по его словам, мы можем изменить целевое назначение земли на коммерческое(сечас якобы действует мараторий).
Подскажите-здесь нет подвоха?
Какие документы посредник должен нам дать? Акт ввода в эксплуатацию, техпаспорт без пометки Самовольное строение или еще что-то?
Если еще актуально/ Один нюанс. Если сменить целевое ПОТОМ не получится, то все ваши старания прахом, поскольку вы не сможете зарегистрировать сделку без Акта на землю при следующих сделках. А "мораторий" действует уже лет 5 и неизвестно сколько еще продлиться. Насчет документов не могу сказать вообще, ибо сейчас УГАСК к узакониванию какому-либо вообще не имеет отношения, соответственно никаких документов вам дать не может.
привет всем,
возвращаясь к теме которую описывали ранее.
подскажите пожта:
на частном участке(целевое-ИЖС) был старый дом, к нему построили пристройку(за КРАСНОЙ ЛИНИЕЙ, но в пределах границ участка) и открыли общепит.
посредник взялся за узаконение пристройки и попросил нас первым делать сделать техпаспорт с обозначением помещения как нежилое.
далее он попросил 1.5 месяца на узаконение через ГАСК, по его словам, в конце концов мы получим зарегистрированные в Департаменте Юстиции документы с узаконенной пристройкой.
Потом, по его словам, мы можем изменить целевое назначение земли на коммерческое(сечас якобы действует мараторий).
Подскажите-здесь нет подвоха?
Какие документы посредник должен нам дать? Акт ввода в эксплуатацию, техпаспорт без пометки Самовольное строение или еще что-то?
Если еще актуально/ Один нюанс. Если сменить целевое ПОТОМ не получится, то все ваши старания прахом, поскольку вы не сможете зарегистрировать сделку без Акта на землю при следующих сделках. А "мораторий" действует уже лет 5 и неизвестно сколько еще продлиться. Насчет документов не могу сказать вообще, ибо сейчас УГАСК к узакониванию какому-либо вообще не имеет отношения, соответственно никаких документов вам дать не может.
получается-если в техпаспорте нежилое помещение, а в земля-ИЖС- это есть нарушение? и с такими документами продать собственность не получится?
но нам же самое главное узаконить пристройку, в крайнем случае если землю перевести в коммерческое не получится-потом разве нельзя будет поменять нежилое помещение снова в жилое?
И можете подсказать-какой госорган выдает документы по узаконению? ЦОН?
Сообщение отредактировал fresh777: 23.04.2018, 18:37:21
получается-если в техпаспорте нежилое помещение, а в земля-ИЖС- это есть нарушение? и с такими документами продать собственность не получится?
Без смены целевого назначения участка не получится.
но нам же самое главное узаконить пристройку
Это вам решать что для вас первично. Если узаконить пристройку, то и нужно было узаконивать ее как жилую, тогда по крайней мере документы были бы в порядке.
И можете подсказать-какой госорган выдает документы по узаконению? ЦОН?
Я не знаю какой документ Вам обещал посредник. Если Акт приемки, то он сейчас оформляется самостоятельно и регистрируется в управлении архитектуры и департаменте юстиции.
и с такими документами продать собственность не получится?
Получится скорей всего.
У моего клиента такая же ситуация, но наоборот. он построил дом на земле с целевым под магазин. Дом хороший, но всех покупателей смущает, что он идет по ТП как нежилое помещение. Сейчас меняет целевое на ИЖС. После этого надо будет подавать документы на "переоборудование " из нежилого в жилое. Хотя по факту технически там ничего менять и не надо.
Сообщение отредактировал Ruslan M: 23.04.2018, 20:53:08
и с такими документами продать собственность не получится?Получится скорей всего.
У моего клиента такая же ситуация, но наоборот. он построил дом на земле с целевым под магазин. Дом хороший, но всех покупателей смущает, что он идет по ТП как нежилое помещение. Сейчас меняет целевое на ИЖС. После этого надо будет подавать документы на "переоборудование " из нежилого в жилое. Хотя по факту технически там ничего менять и не надо.
пока целевое назначение помещения и земли не приведет к общему знаменателю, сделку оформить не получится (нет, я конечно тоже знаю способы это сделать, но это очень затратно и не совсем легитимно). А вопрос стоит именно так.
и с такими документами продать собственность не получится?Получится скорей всего.
У моего клиента такая же ситуация, но наоборот. он построил дом на земле с целевым под магазин. Дом хороший, но всех покупателей смущает, что он идет по ТП как нежилое помещение. Сейчас меняет целевое на ИЖС. После этого надо будет подавать документы на "переоборудование " из нежилого в жилое. Хотя по факту технически там ничего менять и не надо.
пока целевое назначение помещения и земли не приведет к общему знаменателю, сделку оформить не получится (нет, я конечно тоже знаю способы это сделать, но это очень затратно и не совсем легитимно). А вопрос стоит именно так.
хм понятно.
что ж, если не сможем поменять назначение земли под коммерцию-то поменяем помещение снова в жилое.
еще вопрос-по программе "Жилье без барьеров" возможно ли узаканивать пристройку к частному дому если она за красной линией?
и вообще эта программа работает?
и с такими документами продать собственность не получится?Получится скорей всего.
У моего клиента такая же ситуация, но наоборот. он построил дом на земле с целевым под магазин. Дом хороший, но всех покупателей смущает, что он идет по ТП как нежилое помещение. Сейчас меняет целевое на ИЖС. После этого надо будет подавать документы на "переоборудование " из нежилого в жилое. Хотя по факту технически там ничего менять и не надо.
а у вашего клиента земля-коммерческое назначение и дом-нежилое?
или земля-ИЖС, а дом-нежилое?
она за красной линией?
не получится в данном случае. Уже же выкладывал судебное решение, как "должно быть". Т.е. узаконение в судебном порядке возможно, если нет нарушений правил застройки, а также СНиП, и интересы третьих лиц не затрагиваются.
земля-коммерческое назначение и дом-нежилое?
Да, по госакту коммерция ЗУ и по техпаспорту магазин. По факту стоит жилой дом.
что ж, если не сможем поменять назначение земли под коммерцию-то поменяем помещение снова в жилое.Это опять немаленькие затраты и весь процесс по новой.
а почему по новой? ведь сечас у нас на пристройку вообще никаких документов, только на дом.
разве на уже узаконенное помещение не легче просто поменять назначение?
Добрый день, подскажите процедуру ввода нежилого помещения обратно в жилое. спасибо
Если переоборудование не затрагивает несущих конструкций, то можно подат документы на получение Решения и ввести в эксплуатацию по упрощенной схеме. В противном случае через АПЗ со всеми вытекающими.
спасибо, а что за упрощенная схема не подскажете ?
разве на уже узаконенное помещение не легче просто поменять назначение?это переоборудование называется. там тот же круг по беготне
ясно получается нам нужно поменять землю на коммерческое чтобы не было проблем.
Всего-то ))
Добрый день, подскажите процедуру ввода нежилого помещения обратно в жилое. спасибо
Если переоборудование не затрагивает несущих конструкций, то можно подат документы на получение Решения и ввести в эксплуатацию по упрощенной схеме. В противном случае через АПЗ со всеми вытекающими.
спасибо, а что за упрощенная схема не подскажете ?
https://vse.kz/topic...oma/?p=35164782
Добрый день, подскажите процедуру ввода нежилого помещения обратно в жилое. спасибо
Если переоборудование не затрагивает несущих конструкций, то можно подат документы на получение Решения и ввести в эксплуатацию по упрощенной схеме. В противном случае через АПЗ со всеми вытекающими.
спасибо, а что за упрощенная схема не подскажете ?
https://vse.kz/topic...oma/?p=35164782
спасибо
Сообщение отредактировал Dr_Sex: 27.04.2018, 17:41:37
Подскажите какие документы помимо обновленного тех.плана должен иметь на руках собственник продаваемой квартиры в которой была осуществлена перепланировка (были присоединены балкон и лоджия) т.е. площадь жилого помещения указанная в тех.плане не совпадает с характеристиками указанными в договоре купли-продажи предоставляемым продавцом.
Заранее спасибо.
Акт приемки
пользователей: 0, неизвестных прохожих: 3, скрытых пользователей: 0
Размещение рекламы на сайте Предложения о сотрудничестве Служба поддержки пользователей
© 2011-2022 vse.kz. При любом использовании материалов Форума ссылка на vse.kz обязательна.
Войти
Регистрация
Тема закрыта
Наверх
