Сообщений в теме: 5000

[Atl@S]

Руслана, добрый день! Подали на обновление техпаспорта на квру 73 года. В заключении написано: " общ площадь уменьшена за счет ранее допущенной ошибки и перемера" новый техпаспорт получили.
Нужно ли узаконение? В договоре приватизации стоит старая площадь квартиры.

Сообщение отредактировал Atl@S: 29.10.2017, 10:04:42

[Руслана]

Добрый день, Руслана! подскажите, пожалуйста, последовательность действий для узаконения объединения лоджии с комнатой (с переносом радиатора отопления) в квартире в черновой отделке (только одна несущая стена стоит). 

Такую перепланировку невозможно узаконить. Почитайте тему, чуть ли не на каждой странице это обсуждаем.

[Руслана]

отрудники цона отказываються принимать документы, ссылаясь, что есть нарушения, предлогают пройти процедуру узаканивания перепланировку с уплатой штрафа. Есть ли у меня нарушения, как мне поступить, чтобы сделать изминения в справках в мин юста?

Нужно получить решение местного органа архитектуры  и оформить акт самостоятельной приемки и только после этого органы юстиции смогут зарегистрировать за Вами имущество.

[Руслана]

Руслана, добрый день! Подали на обновление техпаспорта на квру 73 года. В заключении написано: " общ площадь уменьшена за счет ранее допущенной ошибки и перемера" новый техпаспорт получили.
Нужно ли узаконение? В договоре приватизации стоит старая площадь квартиры.

Нет. Заключения, которое выдали вам после обмеров будет достаточно при сделке.

[Atl@S]

Руслана, добрый день! Подали на обновление техпаспорта на квру 73 года. В заключении написано: " общ площадь уменьшена за счет ранее допущенной ошибки и перемера" новый техпаспорт получили.
Нужно ли узаконение? В договоре приватизации стоит старая площадь квартиры.

Нет. Заключения, которое выдали вам после обмеров будет достаточно при сделке.

Спасибо!

[КУБА далеко]

отрудники цона отказываються принимать документы, ссылаясь, что есть нарушения, предлогают пройти процедуру узаканивания перепланировку с уплатой штрафа. Есть ли у меня нарушения, как мне поступить, чтобы сделать изминения в справках в мин юста?

Нужно получить решение местного органа архитектуры  и оформить акт самостоятельной приемки и только после этого органы юстиции смогут зарегистрировать за Вами имущество.

Спасибо, за ответ
В цоне значит правильно говорят, с начало штраф, и потом узаканивания перепланировки?

[Bolo Young]

Руслана, добрый день.

 

Сорри если уже был такой вопрос, законодательство постоянно меняется и хотелось бы узнать последние новости. Подскажите пожалуйста как сейчас обстоят дела с узаканиванием сноса керамзит-бетонной стены в 9-этажке панельке? Были объединены лоджия с кухней и соответственно с выносом батареи? Если можно узаконить, то сколько примерно это может стоить?

 

Заранее благодарю за ответ.

[Руслана]

Руслана, добрый день.

 

Сорри если уже был такой вопрос, законодательство постоянно меняется и хотелось бы узнать последние новости. Подскажите пожалуйста как сейчас обстоят дела с узаканиванием сноса керамзит-бетонной стены в 9-этажке панельке? Были объединены лоджия с кухней и соответственно с выносом батареи? Если можно узаконить, то сколько примерно это может стоить?

 

Заранее благодарю за ответ.

Ничего не изменилось, данный вид перепланировки и запрещен.

[Bolo Young]

Руслана, добрый день.

Сорри если уже был такой вопрос, законодательство постоянно меняется и хотелось бы узнать последние новости. Подскажите пожалуйста как сейчас обстоят дела с узаканиванием сноса керамзит-бетонной стены в 9-этажке панельке? Были объединены лоджия с кухней и соответственно с выносом батареи? Если можно узаконить, то сколько примерно это может стоить?

Заранее благодарю за ответ.

Ничего не изменилось, данный вид перепланировки и запрещен.

Спасибо за ответ.
Неужели совсем ничего сделать нельзя? Как быть тогда при продаже?

[Crispfrost]

Руслана, добрый день.

Сорри если уже был такой вопрос, законодательство постоянно меняется и хотелось бы узнать последние новости. Подскажите пожалуйста как сейчас обстоят дела с узаканиванием сноса керамзит-бетонной стены в 9-этажке панельке? Были объединены лоджия с кухней и соответственно с выносом батареи? Если можно узаконить, то сколько примерно это может стоить?

Заранее благодарю за ответ.

Ничего не изменилось, данный вид перепланировки и запрещен.

Спасибо за ответ.
Неужели совсем ничего сделать нельзя? Как быть тогда при продаже?

Вы не сможете продать через ипотеку......в остальных случаях нет ограничений....

[Руслана]

Неужели совсем ничего сделать нельзя? Как быть тогда при продаже?

Можно, но овчинка явно не стоит выделки. К тому же можно вернуть все в первоначальное состояние или продать в таком виде  если покупателя это устроит. 

[Gerta]

Руслана, доброго времени суток! Тема та же: узаконение уже сделанной перепланировки. Сегодня в Архитектуре сказали, что они занимаются только выдачей разрешений на планируемые перепланировки. А узаконением уже сделанных не занимается никто в связи с приостановлением закона.

У меня квартира в кирпичном доме 1957 года. Была перепланирована, не знаю кем и когда, из 2-комнатной с проходными комнатами, в двушку с изолированными. В числе прочего площадь одной из комнат была увеличена за счет сноса кладовки. Въехала я в нее в 1983 году как в 2-комнатную с изолированными. Документы соответствовали.

Проблемой оказалось то, что все элементы перепланировки были сделаны не просто некачественно, а вообще для видимости. Весь масштаб проблемы стал понятен, когда я попыталась повесить лет 5 спустя на стены книжные полки, а не картинки. Одна стена-перегородка обвалилась вся, другая частично. "Инженерное решение" оказалось деревянным каркасом с набитой дранкой, и все это было обильно заштукатурено смесью из, видимо, извести и глины. В качестве наполнителя использовались газеты, разная ветошь и пр. Это был конец 80-х. Прибивать к не несущим стенам в этой квартире я больше ничего и никогда не пыталась. Обрушившиеся участки восстановили листами ДСП. А когда появился гипсокартон - то заменила ДСП (размок, у соседей сверху был пожар - тушили водой) гипсокартонными конструкциями. При этом технологически гипсокартонную часть стены (примерно 2,5 м) передвинули на 40 см от "законного" места, чтобы опереть каркас на балки пола. Это было в 2005 году. На предмет "сделать по-человечески" не озадачилась, потому что наш дом был заявлен под снос. В 2006 году для получения домовой книги потребовали обновить техпаспорт. Обновила. Техник приезжал. Но мой 40-сантиметровый перенос участка стены на плане не отразил и замечаний по нему не имел. Возможно, как я теперь думаю, из тех же соображений, что дом под снос.

Но не снесли.

А сейчас надо оформить долю в квартире на наследника. Нотариус, понятно, требует привести документы в соответствие. Со справкой номер 2 обнаружилось множество разночтений, а техпаспорт 2006 года за документ ЦОН не счел. Потребовали обновить. Обновила.  В нем появились волшебные слова: "за счет перемера и перепланировки..." Разница в сопоставляемых размерах общей площади техплана 2006 года и нового - 1,7 м! Квартира "усохла". В приватизационных документах - еще одна версия размера жилплощади. В платежке Алсеко - еще одна.

ОК. Понятно, что для начала сейчас перепланировку надо либо оформить, либо вернуть в "прежнее состояние". Согласна на любой вариант. Но никакого варианта не получается.  В управлении архитектуры сегодня, как уже написала, была. Как указано на сайте электронного правительства - с адресной справкой и новым техпаспортом. Единственное, что посоветовали - попасть на прием к районному архитектору в акимате.  Пойду в понедельник. Но не факт, что что-то сдвинется. Подскажите, если возможно, - что делать? И еще: фирмы, которые берутся узаконивать уже сделанные перепланировки, - они как это делают, если по закону это сделать нельзя? Или я что-то в принципе не понимаю в этой истории?

[Руслана]

 Подскажите, если возможно, - что делать?

Не поняла почему невозможно вернуть в прежнее состояние? В моем профиле есть телефон, свяжитесь со мной, нужно видеть документы.

[Руслана]

А сейчас надо оформить долю в квартире на наследника. Нотариус, понятно, требует привести документы в соответствие.

И, кстати,  нотариус неправ. Требуйте выдачи свидетельства о наследовании. Отказывает? Жалуйтесь в нотариальную палату.  Свидетельство выдается на основании ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩЕГО документа. А с соответствием наследники уже будут разбираться сами.

[Gerta]

 

А сейчас надо оформить долю в квартире на наследника. Нотариус, понятно, требует привести документы в соответствие.

И, кстати,  нотариус неправ. Требуйте выдачи свидетельства о наследовании. Отказывает? Жалуйтесь в нотариальную палату.  Свидетельство выдается на основании ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩЕГО документа. А с соответствием наследники уже будут разбираться сами.

 

Прав, наверное... "При этом нотариус сверяет сведения о правообладателе и идентификационные характеристики объекта недвижимости..." А сверять характеристики не выходит.

[Руслана]

Прав, наверное... "При этом нотариус сверяет сведения о правообладателе и идентификационные характеристики объекта недвижимости..." А сверять характеристики не выходит.

Если вы цитируете  правила совершения нотариальных действий, то делайте это полностью и не выдергивайте из котнекста.

"Если в наследственную массу входит движимое и недвижимое имущество (в том числе доли в уставных капиталах), которое подлежит государственной регистрации, нотариус проверяет принадлежность указанного имущества наследодателю на основании правоустанавливающих документов, зарегистрированных в установленном порядке. Таковыми документами могут служить:

• для недвижимого имущества - правоустанавливающие документы на недвижимость (договоры купли-продажи, дарения, мены, приватизации, свидетельства о праве на наследство, а также идентификационные документы на земельный участок (акты на землю);"

Я в данном конкретном случае руководствуюсь собственным опытом и этими самыми правилами, а если Вам удобнее считать, что нотариус всегда прав  и масса хлопот с этим связанных вас не смущает, то ваше право выбирать как поступить.

[Akhmad]

Здравствуйте! Спасибо за помощь, которую оказываете нуждающимся У меня возникла такая проблема. Купил квартиру, у которой была снесена кирпичная перегородка, на рисунке отметил красной полоской. При покупке съездил в ЦОН и там сказали, что ничего страшного, просто получите новый паспорт. Потом в интернете (возможно в этой теме) прочитал, что в новом паспорте эту перегородку нарисуют штрих-пунктирной линией. Я и успокоился. А теперь поехал подавать заявку на новый паспорт, а теперь в ЦОНе сказали, что вероятнее всего будет отмечена перепланировка, а не перемер, со всеми вытекающими последствиями. Подскажите пожалуйста, как правильно теперь поступить. И еще. Если я восстановлю эту перегородку, но не из кирпича, а из гипсокартона, то это будет считаться, что все по плану? Заранее спасибо, с уважением

Прикреплённые изображения:

• 

[Руслана]

Подскажите пожалуйста, как правильно теперь поступить.

А дом у вас точно кирпичный? 

[Akhmad]

О да! Кирпичный! Точно! Панельный с перестройкой я бы не стал брать

[Руслана]

О да! Кирпичный! Точно! Панельный с перестройкой я бы не стал брать

А год постройки какой? Судя по ТП несущая стена у вас в подъезде, а не  наружная... Странно. В случае если дом кирпичный  перепланировка у  Вас внутренняя и несущих конструкций не затрагивает. Можно обойтись актом самостоятельной приемки.