Сообщений в теме: 5000

[Нурик Назр]

 

Документы лучше оформить без нотариуса, мы сами составили договор купли продажи и поставили печать в юстиции,после отнесли документы в цон и все.

Спасибо. А вот это для меня вообще новость. Новый договор вы составляли по старому образцу? Покупатель не насторожился?
Все- таки мне бы, как покупателю, было бы спокойнее с нотариусом.

 

Да по старому. Покупатель также оформлял свою квартиру в другом городе,когда продавал свою квартиру. Дело конечно ваше, но каких то плюсов вообще не вижу в том,что покупку оформите через нотариуса. Только отдадите лишние 25-28 тысяч. Единственное я сделал бумагу,что супруга не против продажи квартиры и эту бумагу я приложил с договором в юстиции.

[evalera]

Спасибо за наводку. Деньги не лишние, конечно. В данной ситуации еще важен вопрос расчета, особенно для продавца.

Сообщение отредактировал evalera: 16.03.2016, 12:23:21

[BelleViolet]

Единственное я сделал бумагу,что супруга не против продажи квартиры и эту бумагу я приложил с договором в юстиции.

 

Подскажите, а что за форма этой бумаги, и где делали?

[Ruslan M]

Все- таки мне бы, как покупателю, было бы спокойнее с нотариусом.

И продавцу тоже)))

Если дошли до того, чтобы уже и на нотариусе экономить, то...экономия может и боком выйти.

Сообщение отредактировал Ruslan M: 16.03.2016, 14:09:38

[Laargo]

 

Все- таки мне бы, как покупателю, было бы спокойнее с нотариусом.

И продавцу тоже)))

Если дошли до того, чтобы уже и на нотариусе экономить, то...экономия может и боком выйти.

 

Как-то узнавал, при сделке с нотариусом, чтоб был признан факт займа, нужно что-то вроде 18 000 тг, не считая самого займа.

Так вот, это и есть уже какая никакая гарантия, что то если вы дали взаймы, этим кто-нибудь займется по закону...

[ILS-808]

Добрый день!

Не удалось найти схожего вопроса.
Подскажите, пожалуйста, есть квартира разделенная между двумя братьями.
К квартире также относится кладовка(23кв. метра), расположенная на противоположной части лестничной площадки, т.е. не имеет никаких общих стен с квартирой.
Хотим вывести эту кладовку в отдельную квартиру, сейчас в плане числится как нежилая площадь.
Что для этого нужно сделать и какие подводные камни могут быть?

[Руслана]

Добрый день!

Не удалось найти схожего вопроса.
Подскажите, пожалуйста, есть квартира разделенная между двумя братьями.
К квартире также относится кладовка(23кв. метра), расположенная на противоположной части лестничной площадки, т.е. не имеет никаких общих стен с квартирой.
Хотим вывести эту кладовку в отдельную квартиру, сейчас в плане числится как нежилая площадь.
Что для этого нужно сделать и какие подводные камни могут быть?

Ну, если даже чисто теоретически, согласно жилищных норм,  вы умудритесь впихнуть туда санузел и кухню, при этом не затрагивая вертикальных инженерных сетей  и согласовать это все со всем заинтересованными лицами...

[Нурик Назр]

Доброе утро! г.Усть-Каменогорск. дом кирпичный.

 

20160316_091414.jpg

 

1) Объединили часть коридора(2) с туалетом(3) путем переноса двери(отмечено желтой линией).

2) Убрали шкафы(7,8).

 

Считается ли это перепланировкой?Если да, то коснуться ли нас штрафы и в каком размере? Как узаконить данные изменения? Спасибо заранее за ответы. Помогите пожалуйста.

Ответьте на мой вопрос пожалуйста.

[Руслана]

 

Доброе утро! г.Усть-Каменогорск. дом кирпичный.

 

20160316_091414.jpg

 

1) Объединили часть коридора(2) с туалетом(3) путем переноса двери(отмечено желтой линией).

2) Убрали шкафы(7,8).

 

Считается ли это перепланировкой?Если да, то коснуться ли нас штрафы и в каком размере? Как узаконить данные изменения? Спасибо заранее за ответы. Помогите пожалуйста.

Ответьте на мой вопрос пожалуйста.

 

Если шкафы присоединили к жилой площади, то перепланировка требует узаконивания.  Порядок данной процедуры устанавливается местными исполнительными органами. Тут в основном алматинцы, поэтому на ваш вопрос ответить затрудняемся )

[Нурик Назр]

 

 

Доброе утро! г.Усть-Каменогорск. дом кирпичный.

 

20160316_091414.jpg

 

1) Объединили часть коридора(2) с туалетом(3) путем переноса двери(отмечено желтой линией).

2) Убрали шкафы(7,8).

 

Считается ли это перепланировкой?Если да, то коснуться ли нас штрафы и в каком размере? Как узаконить данные изменения? Спасибо заранее за ответы. Помогите пожалуйста.

Ответьте на мой вопрос пожалуйста.

 

Если шкафы присоединили к жилой площади, то перепланировка требует узаконивания.  Порядок данной процедуры устанавливается местными исполнительными органами. Тут в основном алматинцы, поэтому на ваш вопрос ответить затрудняемся )

 

Спасибо! Сегодня съездил в архитектуру,считается перепланировкой. Буду собирать документы.

[Полтергейст]

А вот по вопросам Нурик Назр и ILS-808 (вопрос к нашим консультантам - Руслану и Руслане, интерес чисто теоретический)): и в том, и в другом случае имеет место размещение "мокрых зон" там, где они не предполагались изначальным проектом, верно? У Нурика это санузел, который вылез в коридор, у ILS кухня с санузлом помещаются в кладовую. Значит, тут с легализацией тоже бесперспективняк?

 

Я, кстати, послушала всех консультантов и советчиков (в том числе и тех, кто смеялся "Ты в какой стране живешь? Все решаемо!"), и отказалась от переноса кухни - ну его нафиг... Мы с мужем "сделаны в СССР", нам спокойнее, когда придраться не к чему. Цена жертвы - когда стол будем отодвигать от стены (для приема 1-2 гостей), проходы вокруг него будут не по 90, а по 60 см - переживем)).

Сообщение отредактировал Полтергейст: 18.03.2016, 17:29:14

[Руслана]

 

Все- таки мне бы, как покупателю, было бы спокойнее с нотариусом.

И продавцу тоже)))

Если дошли до того, чтобы уже и на нотариусе экономить, то...экономия может и боком выйти.

 

Руслан, вот тут не соглашусь. Что, собственно, удостоверяет нотариус? Подписи. Фсе. Расписку, пишут участники сделки самостоятельно, расчет производят тоже. Если дело до суда доходит, то тоже ничьи интересы не защищает и в суд приходит только для того, чтобы подтвердить, что именно эти люди были на сделке. Ах, да еще отправляют сведения в юстицию на регистрацию. Так кому 20 тыс не жмут и сами могут в юстицию проехать и подтвердить свои подписи, а потом сдать доки в ЦОН на регистрацию. У меня уже была такая сделка. Никаких подводных камней. Разве что в ЦОНе  приняли со скрипом. Но свои интересы отстоять всегда возможно.

[Руслана]

У Нурика это санузел, который вылез в коридор,

Если нет переноса инженерных сетей и точек, а просто расширение за счет коридора, то нет никакого нарушения. НО, если расширение будет за счет жилой, то уже требуется узаконивание. Разница понятна?

 

 

у ILS кухня с санузлом помещаются в кладовую.

В кладовой не предусмотрены инженерные сети вообще, поэтому их придется туда тянуть. Это раз. И во-вторых по жилищным нормам в жилом помещении должны быть кухня и санузел и есть минимальный размер этих помещений Навскидку не скажу, но вряд ли все это можно разместить на 23 квадратах.  И третье: естественное освещение (окна) тоже должны быть в каждой комнате (кроме коридора и санузла). 

 

 

Значит, тут с легализацией тоже бесперспективняк?

Легализация возможна только для собственников объектов, имеющих в собственности (аренде) земельный участок. Для жителей МЖС она вообще никаким боком. 

Сообщение отредактировал Руслана: 18.03.2016, 21:15:06

[D.Svetlana]

Добрый вечер! 

Вопрос такой. Приобрели дом в Жетысуйском районе. Дом старый, каркасно-камышитовый. Сейчас хотели бы его снести и построить новый большей квадратуры. Но дом находится в водоохранной полосе. в Бави категорично заявляют, что я на своей собственной земле на месте старого строения, даже если размеры будут как и у старого строения,строить не имею права. Как быть? а что происходит, если дом развалиться на части, тогда мы окажемся на улице без права построить там новый дом?

[Ruslan M]

Все- таки мне бы, как покупателю, было бы спокойнее с нотариусом.

И продавцу тоже)))
Если дошли до того, чтобы уже и на нотариусе экономить, то...экономия может и боком выйти.

Руслан, вот тут не соглашусь. Что, собственно, удостоверяет нотариус? Подписи. Фсе. Расписку, пишут участники сделки самостоятельно, расчет производят тоже. Если дело до суда доходит, то тоже ничьи интересы не защищает и в суд приходит только для того, чтобы подтвердить, что именно эти люди были на сделке. Ах, да еще отправляют сведения в юстицию на регистрацию. Так кому 20 тыс не жмут и сами могут в юстицию проехать и подтвердить свои подписи, а потом сдать доки в ЦОН на регистрацию. У меня уже была такая сделка. Никаких подводных камней. Разве что в ЦОНе  приняли со скрипом. Но свои интересы отстоять всегда возможно.

Можете не соглашаться. Есть масса моментов. Если одна сделка прошла нормально, то это не есть гарантия, что тысячи других также пройдут. Но это тема другой ветки. Десятки постов на эту тему написал.

[Zhanna88]

ДВ! подскажите кто нибудь, есть коммерческое помещение с выкупленным земельным участком с входной группой. входная группа не остеклена, хотела бы утеплить входную группу пластиковыми витражными окнами. нужно ли обращаться в какие-то гос.органы чтоб получить разрешение на это? пригласила строителей, а они отказались, ссылаясь на какие то разрешение от гос.орган. подскажите плз!!!

[Tanya-Hd]

Добрый день! Подскажите, пожалуйста! Изначально взяли квартиру в черновом варианте, по плану там была кухня-студия 20кв. и спальня 21 кв. В результате мы решили разделить студию гипсокартоновой перегородкой, получилась спальня 11 кв. и кухня -9 кв. Сейчас вызвали техника на рисование плана, Скажите кто сталкивался, возникнут ли у меня проблемы с техником.(Несущие стены не затронуты, а так же ванна и коридор все в порядке) Если возникнут проблемы как их лучше решить? Договориться с техником на месте(Сколько дать?) или стоять на том что несущие конструкции не подвергались перепланировке? Будьте любезны, подскажите!

[Руслана]

ДВ! подскажите кто нибудь, есть коммерческое помещение с выкупленным земельным участком с входной группой. входная группа не остеклена, хотела бы утеплить входную группу пластиковыми витражными окнами. нужно ли обращаться в какие-то гос.органы чтоб получить разрешение на это? пригласила строителей, а они отказались, ссылаясь на какие то разрешение от гос.орган. подскажите плз!!!

Изменение фасада  подлежит согласованию. Обратитесь в Горархитектуру, вам объяснят порядок. Но, скорее всего, вам не разрешат это сделать. Входные группы сейчас остеклять и утеплять нельзя. Это ХОЛОДНЫЕ пристройки.

.

 

Добрый день! Подскажите, пожалуйста! Изначально взяли квартиру в черновом варианте, по плану там была кухня-студия 20кв. и спальня 21 кв. В результате мы решили разделить студию гипсокартоновой перегородкой, получилась спальня 11 кв. и кухня -9 кв. Сейчас вызвали техника на рисование плана, Скажите кто сталкивался, возникнут ли у меня проблемы с техником.(Несущие стены не затронуты, а так же ванна и коридор все в порядке) Если возникнут проблемы как их лучше решить? Договориться с техником на месте(Сколько дать?) или стоять на том что несущие конструкции не подвергались перепланировке? Будьте любезны, подскажите!

Если хотите иметь документы, соответствующие планировке, то придется побегать и оформить акт самостоятельной приемки. Если не хотите морочиться - договаривайтесь с техником, воля ваша. Так и так придется потратиться, но результат существенно будет разниться. Тем более что теперь у вас 2 жилые комнаты. А техник максимум сможет нарисовать первоначальную планировку. 

Я бы оформила эту перепланировку. Имхо.

Сообщение отредактировал Руслана: 30.03.2016, 11:12:04

[Sardonyx]

Ребята, очень нужен совет. Мы взяли квартиру в черновом варианте у застройщика. По тех.плану квартира двухкомнатная, однако площадь совершенно легко позволяет из двух сделать 3х. Застройщик, собственно, и позиционировал эту квартиру, как 3х комнатную, что мы и собираемся сделать.

 

Однако несмотря на то, что рассчитались за квартиру полностью по предварительному договору купли-продажи застройщика, по процедурам застройщика нотариальное оформление квартиры займёт от 1го до 2х месяцев. Мы столько ждать не можем, т.к. нам нужно уже сейчас начинать ремонт, поскольку договорились с покупателями той квартиры, где живём сейчас, освободить квартиру до 31 мая 2016г. Такой вот замес.

 

Позвонила сегодня в независимое оценочное агентство, чтобы проконсультироваться, как быть, там какой-то невыспавшийся чувачок толком ничего не рассказал, зато озвучил стоимость вопроса - от 200 тыс (если будем узаконивать до ремонта) до 500 тыс тенге (если будем узаконивать после ремонта). Оригиналов документов на квартиру на руках пока нет. Какие предпринять шаги в такой ситуации, представитель агентства не подсказал.

Мы в полной прострации, как быть....  Подскажите, люди добрые, как быть? Неужели придётся отказаться от задумки трёхкомнатной квартиры, о которой мы так мечтали?

 

Спасибо заранее за рабочие идеи!

[Pretty Kitty]

Очень нужен профессиональный ответ, а то как белка в колесе бегаю, а с места не сдвигаюсь.

 Новостройка с собственной котельной. Решили присоединить лоджии или балконы ( объясните в чём разница). Для этого заказали проект отопления, для КСК на нужное количество батарей и увеличение отапливаемой площади. Заказали проект в Казнииса, где подтверждается, что демонтаж оконных проемов и дверей из пластика, а также разбор оконного проема из кирпича, не влияет на сейсмику здания. Разрешено возведение стен из ГКЛ, кирпича, а также остекленение балконов. После окончания ремонта, получили заключение, что всё сделано по проекту. Теперь надо получить АПЗ и ходят слухи, что будут отфутболивать, намекая чтобы дали на лапу .   Мотивируя тем, что присоединять балконы, по сути лоджии у нас запрещено.

 

  Что делать, как быть?? Финансы иссякли, да и за просто так давать не хочется, учитывая, что все проекты сделаны.