Сообщений в теме: 5000

[Руслана]

Добрый день. Хочу сделать ремонт в квартире, а для этого необходима перепланировка ( из 1-комнатной сделать студию с комнатой). Хотелось бы стразу получить разрешение, чтобы в дальнейшем не было проблем  (насколько я знаю с января ужесточили правила и повысили штрафы). Может посоветуете компетентного в этом вопросе человека, который бы мог заняться этим вопросом?

Штрафы повысились только в связи с изменением размера МРП. Изменился сам порядок приемки объектов в эксплуатацию. В остальном все то же.

[Princess Swan]

 

Уважаемые практики, быть может этот вопрос уже неоднократно здесь освещался, но все же спрошу - как сейчас обстоит дело с кирпичкой? Взяв квартиру на первом этаже не возникнет ли проблем с выводом из жилого фонда и оборудованием входной группы. Вот чтобы все было по закону и оформлено надлежащим образом. Повторюсь, речь идет о кирпичке.

С кирпичными домами все куда как лучше, но все хуже и хуже с Красными Линиями. В очередной раз Управление Архитектуры "порадовало" новшеством: ГЦИ упразднен и эти функции переданы в УАиГ. Оказывается основанием для этого послужило то, что в 2007 г были пересмотрены границы красных линий в Алматы и этой информацией владеет УАиГ.  Буквально неделю назад моему клиенту отказали в АПЗ на переоборудование,т.к. кр. линия проходит теперь в 05, м. от фасада, а по Топосъемке  до нее 3 м...  И на "Входную" группу как таковую не рассчитывайте. Максимум что сейчас разрешают - крылечко(площадка) и навес на стойках., т.е. никакого остекления, а, уж тем более, утепления. Как-то так... На этой оптимистичной ноте хочу пожелать Вам тепения на этом тернистом пути!

 

 Уважаемая Руслана,посоветуйте. При выводе из жилого фонда квартиры обратилась в КАЗНИИСА , с их стороны препятствий нет, но советуют в первую очередь сделать топосъемку участка на предмет определения " красных линий". Куда обратиться? УАи Г?

И по поводу моратория на продажу земли: возможен ли выкуп земли под входную группу,границы которой проходят по палисаднику, кондоминиуим на дом  не оформлен.

Сообщение отредактировал Princess Swan: 01.02.2016, 21:59:58

[Руслана]

При выводе из жилого фонда квартиры обратилась в КАЗНИИСА , с их стороны препятствий нет, но советуют в первую очередь сделать топосъемку участка на предмет определения " красных линий". Куда обратиться? УАи Г?

Топосъемку осуществляют частные организации. Их несколько. Выберите сами. Красные линии нанесут в УАиГ.. Только сделать это можно от исключительно от имени собственника. Куда как дешевле сходить на прием к архитекору района, они границы знают "на глазок". Быстрее и дешевле. Ну, а с бумажкой все же надежнее.

И по поводу моратория на продажу земли: возможен ли выкуп земли под входную группу,границы которой проходят по палисаднику, кондоминиуим на дом не оформлен? 

Невозможен. Только на основании АПЗ выкупите свою долю под самим помещением. Можно после вывода из жилого фонда обратиться в горакимат  для прирезки. Но тоже маловероятно.

 

И от себя: зачем вам КазНИИССА? Если дом кирпичный, обратитесь к более адекватным (по цене) экспертам. Это с панельками нет вариантов, только к ним.

[Princess Swan]

Спасибо,Руслана!

[Фуад]

Добрый день всем.

Уважаемые юристы подскажите что делать.

Ситуация такая.  Оформляю дом  на себя по договору дарения от родителей,  ТЕХ паспорт старый.

Поменял его на новый, с занесением в него нежилой холодной пристройки 5м2.

В ЦОНЕ сказали взять с правку с СЭС, но там сказали что с 1января 2016 года не какие справки не дают. Я опять поехал в ЦОН показал приказ с СЭС. Начальник  в цоне сказал ехать в архитектуру. Там заполнить заявление и потом опять к ним на замену ТЕХ паспорта для того что бы все узаконить. Но в архитектуре штрафы и прочие сложности. Как быть что делать?

Заранее благодарен за ответы .

[Руслана]

Добрый день всем.

Уважаемые юристы подскажите что делать.

Ситуация такая.  Оформляю дом  на себя по договору дарения от родителей,  ТЕХ паспорт старый.

Поменял его на новый, с занесением в него нежилой холодной пристройки 5м2.

В ЦОНЕ сказали взять с правку с СЭС, но там сказали что с 1января 2016 года не какие справки не дают. Я опять поехал в ЦОН показал приказ с СЭС. Начальник  в цоне сказал ехать в архитектуру. Там заполнить заявление и потом опять к ним на замену ТЕХ паспорта для того что бы все узаконить. Но в архитектуре штрафы и прочие сложности. Как быть что делать?

Заранее благодарен за ответы .

Вы сначала сходите в Архитектуру. Не нужно бояться. Узнайте порядок оформления акта самостоятельной приемки в эксплуатацию. Ничего сверхужасного с вами там не сделают, уверяю.

[Фуад]

 

Добрый день всем.

Уважаемые юристы подскажите что делать.

Ситуация такая.  Оформляю дом  на себя по договору дарения от родителей,  ТЕХ паспорт старый.

Поменял его на новый, с занесением в него нежилой холодной пристройки 5м2.

В ЦОНЕ сказали взять с правку с СЭС, но там сказали что с 1января 2016 года не какие справки не дают. Я опять поехал в ЦОН показал приказ с СЭС. Начальник  в цоне сказал ехать в архитектуру. Там заполнить заявление и потом опять к ним на замену ТЕХ паспорта для того что бы все узаконить. Но в архитектуре штрафы и прочие сложности. Как быть что делать?

Заранее благодарен за ответы .

Вы сначала сходите в Архитектуру. Не нужно бояться. Узнайте порядок оформления акта самостоятельной приемки в эксплуатацию. Ничего сверхужасного с вами там не сделают, уверяю.

 

Был я в архитектуре, там мне и сказали и про штрафы и красные линии и прочие сложности. 

Но спасибо за ответ 

[Руслана]

 

 

Добрый день всем.

Уважаемые юристы подскажите что делать.

Ситуация такая.  Оформляю дом  на себя по договору дарения от родителей,  ТЕХ паспорт старый.

Поменял его на новый, с занесением в него нежилой холодной пристройки 5м2.

В ЦОНЕ сказали взять с правку с СЭС, но там сказали что с 1января 2016 года не какие справки не дают. Я опять поехал в ЦОН показал приказ с СЭС. Начальник  в цоне сказал ехать в архитектуру. Там заполнить заявление и потом опять к ним на замену ТЕХ паспорта для того что бы все узаконить. Но в архитектуре штрафы и прочие сложности. Как быть что делать?

Заранее благодарен за ответы .

Вы сначала сходите в Архитектуру. Не нужно бояться. Узнайте порядок оформления акта самостоятельной приемки в эксплуатацию. Ничего сверхужасного с вами там не сделают, уверяю.

 

Был я в архитектуре, там мне и сказали и про штрафы и красные линии и прочие сложности. 

Но спасибо за ответ 

 

Но если их не избежать, делать в любом случае придется. Вы какой совет хотите услышать? Чтобы ничего не узаконивать вариант  в правовом поле один: снести пристройку.

Сообщение отредактировал Elty: 03.02.2016, 10:45:23

[Сытый]

Как и где зарегистрировать переоборудование или перепланировку -

  с цифрами и с ссылками от EGov.KZ

 

Вопрос посредникам - (речь о квартире ) минимальное время прохождения всех процедур и получения заключения о вводе в эксплуатацию?

[Руслана]

Как и где зарегистрировать переоборудование или перепланировку -

  с цифрами и с ссылками от EGov.KZ

 

Вопрос посредникам - (речь о квартире ) минимальное время прохождения всех процедур и получения заключения о вводе в эксплуатацию?

 

Если Вы имели в виду Акт приемки в эксплуатацию, то пока еще не утвержден регламент по новым формам актов. В целом ничего не изменилось кардинально. Возможно сократилось время приемки за счет отсутствия согласования с некоторыми службами. 

[Рустам]

всем привет! подскажите пожалуйста, присоединение лоджии к комнате узаконить реально? и сколько это дело стоит примерно?

[Руслана]

всем привет! подскажите пожалуйста, присоединение лоджии к комнате узаконить реально? и сколько это дело стоит примерно?

Этот вопрос чуть ли ни на каждой странице обсуждается. Категорически нет.

[Рустам]

 

всем привет! подскажите пожалуйста, присоединение лоджии к комнате узаконить реально? и сколько это дело стоит примерно?

Этот вопрос чуть ли ни на каждой странице обсуждается. Категорически нет.

 

 

спасибо! извините за надоевший вопрос)
 

[a_sunkar]

Добрый день!

Дом панельная микрорайоновская хрущевка 1966 года, квартира трешка-распашонка. Перепланировка - вход на кухню из зала, увеличение площади кухни и туалета за счет коридора на кухню. Как я понял это часто встречающаяся перепланировка в этих домах.

1. Есть ли возможность это узаконить?

2. Попадает ли это под программу легализации имущества?

3. Если это возможно узаконить -опишите вкратце как это сделать.

[Руслана]

Добрый день!

Дом панельная микрорайоновская хрущевка 1966 года, квартира трешка-распашонка. Перепланировка - вход на кухню из зала, увеличение площади кухни и туалета за счет коридора на кухню. Как я понял это часто встречающаяся перепланировка в этих домах.

1. Есть ли возможность это узаконить?

2. Попадает ли это под программу легализации имущества?

3. Если это возможно узаконить -опишите вкратце как это сделать.

Под легализацию не попадает. Узаконить можно в общем порядке если эксперты дадут положительное сейсмозаключение. Алгоритм в ветке описан неоднократно.

[elychka]

Скажите пожалуйста, в 2-х комн кв обычной планировки две комн изолиров. Был снесен шкаф в прихожей , так вот скажите надо ли это узаканивать и платить штраф? И сколько по времени это все займёт?

[Руслана]

Скажите пожалуйста, в 2-х комн кв обычной планировки две комн изолиров. Был снесен шкаф в прихожей , так вот скажите надо ли это узаканивать и платить штраф? И сколько по времени это все займёт?

Закажите новый ТП. Если больше никакиих перепланировок не производили, узаконивать не нужно.

[elychka]

Спасибо Руслана!

[zuzu_z]

Спасите, помогите) квартиру купили с узаконенной перепланировкой, новый ТП с увеличенной полезной площадью( кухню объединили с лоджией) А в счётах отопление и проч приходит по старой площади. Так значит, бывшие жильцы не узаконили в теплосетях.. И нам Штраф??? Что делать?

[almaz-cedima]

Добрый день. Хочу сделать ремонт в квартире, а для этого необходима перепланировка ( из 1-комнатной сделать студию с комнатой). Хотелось бы стразу получить разрешение, чтобы в дальнейшем не было проблем  (насколько я знаю с января ужесточили правила и повысили штрафы). Может посоветуете компетентного в этом вопросе человека, который бы мог заняться этим вопросом?

Штрафы повысились только в связи с изменением размера МРП. Изменился сам порядок приемки объектов в эксплуатацию. В остальном все то же.

Штрафы также увеличились на 5МРП, как говорят представители ГАСК-а 5 МРП уходит в экономический суд.

Сообщение отредактировал Elty: 11.02.2016, 14:59:43