Сообщений в теме: 5000

[almaz-cedima]

Вам разрешение не дадут, только узаконивать и штраф выйдет пока около 80 МРП, а АПЗ можно получить.

Сообщение отредактировал almaz-cedima: 05.01.2016, 17:45:50

[almaz-cedima]

По мере необходимости касательно вопросов узаконения и легализации недвижимого имущества пишите на личку.

Сообщение отредактировал almaz-cedima: 05.01.2016, 17:49:36

[almaz-cedima]

Подскажите пожалуйста, можно ли узаконить перенос кухни в новом ЖК (без газа) в другую комнату? Грубо говоря поменять кухню и детскую местами. И как правильно это делать(узаконение)? Спасибо!

Конечно можно, в наше время нет не возможного...единственное, если вы уже сделали, то без штрафа не обойтись.

[almaz-cedima]

В отделе продаж вам разрешат что угодно, подозреваю. Ответственность же не на них ложится. Разделить можно. Но узаконивать придется.

Да, по поводу отдела продаж Вы скорее всего правы.. эх.. А узаконение нужно делать заранее или по факту? Извиняюсь если задаю глупые вопросы

Разрешение получать сложнее и больше морочек, лучше сделать и потом узаконивать так дешевле обойдется

[almaz-cedima]

Подскажите, является ли перепланировкой:
1. уменьшение дверного проёма - он сейчас 145 см, т.е если сделать стандартный проём, а часть закрыть гипсокартоном или чем-то еще?
2. Перенос в пределах ванной унитаза и ванной (в техплане они нарисованы голубым цветом). Я правильно понимаю что это не критично и в ванной я могу делать так как удобней?

У вас не считается перепланиров.квартирой и здесь нет необходимости узаконивать

[almaz-cedima]

Здравствуйте.

Такую ведь планировку легко можно узаконить?

plan.png

Легко, но в первую очередь собирать куча документов вам придется.

[dalila]

С 1 января 2016 года в Казахстане вступят в силу поправки к закону «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности», согласно которому принимать новое жилье после полной готовности будут без участия государственной комиссии.

Таким образом, акты приемки объектов в эксплуатацию будут подписываться заказчиком, подрядчиком, авторским и техническим надзором. В случае нарушений на объекте они понесут уголовную и административную ответственность за угрозу жизни или здоровью граждан, а также за ущерб государственным интересам.

http://www.nur.kz/99...tvetstvenn.html

 

интересно, как это коснется ИЖС хозспособом...

Сообщение отредактировал dalila: 05.01.2016, 19:33:54

[Руслана]

 

Подскажите пожалуйста, можно ли узаконить перенос кухни в новом ЖК (без газа) в другую комнату? Грубо говоря поменять кухню и детскую местами. И как правильно это делать(узаконение)? Спасибо!

Конечно можно, в наше время нет не возможного...единственное, если вы уже сделали, то без штрафа не обойтись.

 

Я бы не стала так уверенно  утверждать. Штрафы будут в любом случае, а в правовом поле узаконение переноса "мокрых" точек невозможно.

[dalila]

Статья 74. Объекты, принимаемые в эксплуатацию собственником самостоятельно

 

6) строительство индивидуальных жилых домов, а также других строений, предназначенных для личного пользования граждан;

 

 

Теперь я совсем слабо понимаю)))

[Руслана]

 

Статья 74. Объекты, принимаемые в эксплуатацию собственником самостоятельно

 

6) строительство индивидуальных жилых домов, а также других строений, предназначенных для личного пользования граждан;

 

 

Теперь я совсем слабо понимаю)))

 

т.е  собственник является председателем приемочной комиссии.

[dalila]

 

 

Статья 74. Объекты, принимаемые в эксплуатацию собственником самостоятельно

 

6) строительство индивидуальных жилых домов, а также других строений, предназначенных для личного пользования граждан;

 

 

Теперь я совсем слабо понимаю)))

 

т.е  собственник является председателем приемочной комиссии.

 

это я поняла, но не понимаю кактеперь изменились процессы))) и смутно догадыаюсь,что, в целом, это существенно облегчить нам жизнь)

 

получается, что остались все инстанции,кроме архитектуры? и вообще, бегунок существует еще?)

Сообщение отредактировал dalila: 05.01.2016, 20:16:13

[Emi16]

Добрый день,

подскажите, если кто сталкивался с таким. Хотим купить квартиру на последнем этаже, там по тех.плану есть две комнаты на тех.этаже, но хозяева еще заняли часть тех.этажа без переоформления документов и сделали доп.комнату (без отопления). Хозяева говорят, что КСК в курсе и они так жили много лет, но мы хотим сразу оформить все по закону, чтобы потом не было проблем. С чего лучше начать? Просто никогда не сталкивалась с таким.

1) Покупаем у хозяев как есть, переоформляем на себя тех.паспорт и потом занимаемся узаконением и опять переоформляем документы?

или

2)  Покупаем у хозяев как есть, потом занимаемся узаконением и  переоформляем документы?

или

3) Договариваемся с хозяевами, они занимаются переоформлением документов (вернее мы, но допустим по доверенности) и потом оформляем куплю-продажу по новому плану?

или есть другие варианты?

 

Буду очень благодарна за любые советы.

[brat333]

третий вариант, а по мне лучше четвертый вариант - не покупать такую вообще, а найти правильную квартиру.

[Руслана]

Добрый день,

подскажите, если кто сталкивался с таким. Хотим купить квартиру на последнем этаже, там по тех.плану есть две комнаты на тех.этаже, но хозяева еще заняли часть тех.этажа без переоформления документов и сделали доп.комнату (без отопления). Хозяева говорят, что КСК в курсе и они так жили много лет, но мы хотим сразу оформить все по закону, чтобы потом не было проблем. С чего лучше начать? Просто никогда не сталкивалась с таким.

1) Покупаем у хозяев как есть, переоформляем на себя тех.паспорт и потом занимаемся узаконением и опять переоформляем документы?

или

2)  Покупаем у хозяев как есть, потом занимаемся узаконением и  переоформляем документы?

или

3) Договариваемся с хозяевами, они занимаются переоформлением документов (вернее мы, но допустим по доверенности) и потом оформляем куплю-продажу по новому плану?

или есть другие варианты?

 

Буду очень благодарна за любые советы.

Либо не покупаете вообще (если это критично), ибо оформить в собственность эту комнату вам (да и кому-либо) вряд-ли удастся. Вероятность возрастает, если зарегистрирован кондоминимум и его законный представитель имеет право распоряжаться общедомовым имуществом. Или, как вариант, покупаете как есть и живете дальше так же, как и нынешний собственник.

[Руслана]

 

 

 

Статья 74. Объекты, принимаемые в эксплуатацию собственником самостоятельно

 

6) строительство индивидуальных жилых домов, а также других строений, предназначенных для личного пользования граждан;

 

 

Теперь я совсем слабо понимаю)))

 

т.е  собственник является председателем приемочной комиссии.

 

это я поняла, но не понимаю кактеперь изменились процессы))) и смутно догадыаюсь,что, в целом, это существенно облегчить нам жизнь)

 

получается, что остались все инстанции,кроме архитектуры? и вообще, бегунок существует еще?)

 

Наоборот. исключили из приемочной комиссии ЧС и ЗПП (бывш. СЭС). Остались авторский и технадхор. Ну, а арх-ра все так же акты ввода выдает. По поводу ДГАСКа механизм неясен. Они сами еще не в курсе. Вчера только разговаривала с их представителем. Склоняются к тому, что это касается только новостроек: МЖС и строительства 1-го уровня. Для частников, построившихся хозспособом пока процедура та же. 

[brat333]

квартира с лоджией/балконом.
лестница проходит насквозь через все балконы по вертикали.
само собой есть люки. понятно что строители неспроста установили эту лестницу.
по факту через эти люки тянет сигаретным дымом и другими запахами что сверху, что снизу.
можно ли люки закрепить в неподъемное положение, закрыть и обшить панелями внутри балкон?

[Ruslan M]

можно ли люки закрепить в неподъемное положение, закрыть и обшить панелями внутри балкон?

Это пожарная лестница. Пожарная лестница и люки являются общедомовой собственностью и перекрывать к ним доступ, а также демонтировать запрещено. Кроме того это противоречит правилам пожарной безопасности жилых зданий и сооружений.

[almaz-cedima]

Подскажите пожалуйста, можно ли узаконить перенос кухни в новом ЖК (без газа) в другую комнату? Грубо говоря поменять кухню и детскую местами. И как правильно это делать(узаконение)? Спасибо!

Конечно можно, в наше время нет не возможного...единственное, если вы уже сделали, то без штрафа не обойтись.

Я бы не стала так уверенно утверждать. Штрафы будут в любом случае, а в правовом поле узаконение переноса "мокрых" точек невозможно.

Руслана, значит вы пока с этим не сталкивались.
Айгерим вы можете написать в личку, я вам отвечу как все это узаконить.

[Руслана]

Руслана, значит вы пока с этим не сталкивались.

За 10 лет работы сталкивалась неоднократно. Раньше давали АПЗ без проблем. Теперь откопали СНИП и пишут отказы. 

Айгерим вы можете написать в личку, я вам отвечу как все это узаконить.

Напишите здесь. Речь же идет правовом поле? 

[Ruslan M]

Речь же идет правовом поле?

Ответ здесь

 

 

Конечно можно, в наше время нет не возможного...

 

Есть требование

Скрытый текст

СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ РЕСПУБЛИКИ КАЗАХСТАН
«ТЕХНИЧЕСКИЕ ТРЕБОВАНИЯ, ПРЕДЪЯВЛЯЕМЫЕ К ЖИЛИЩ
АМ»
6.2.18 Размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не
допускается. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней
допускается в квартирах, расположенных в 2 уровнях
[1]

 

Хотя, если как-то покопаться и на что-то закрыть глаза, то возможно оборудовать столовую.

Сообщение отредактировал Ruslan M: 06.01.2016, 18:18:13