Сообщений в теме: 5000

[Руслана]

В 2008 году делала ремонт в квартире с перепланировкой, вызывала знакомого техника с БТИ и он сделал мне новый техплан. Сейчас подумываю продать ее и встал вопрос А узаконена ли моя перепланировка полностью?

 

1.Смотря в чем заключалась перепланировка. 

2. БТИ выполняет только функции ИНВЕНТАРИЗАЦИИ. Узаконить через БТИ невозможно.

Т.е. в базе данных БТИ перепланировка есть, а в ЦОНе? Не возникнут ли там проблемы? Как узнать? 

Если ваш ТП отражает перепланировку и  площади, указанные в ТП совпадают с правоустанавливающим документом, то все у Вас в порядке. И обновлять ничего не нужно, если только не ТООшка ТП вычерчивала.

[DVL2014]

Добрый день, хочу спросить знатоков. В 2008 году делала ремонт в квартире с перепланировкой, вызывала знакомого техника с БТИ и он сделал мне новый техплан. Сейчас подумываю продать ее и встал вопрос А узаконена ли моя перепланировка полностью?  Т.е. в базе данных БТИ перепланировка есть, а в ЦОНе? Не возникнут ли там проблемы? Как узнать? 

Буду рада любым ответам.

Большое спасибо всем, кто откликнулся. 

Техников с БТИ вызывала еще на прошлой неделе, сегодня получила новый ТП. Конечно есть изменения по площади, увеличилась общая за счет включения балконов, уменьшилась жилая на 1,8 из-за перемера, что думаю не критично. Смущает приписка в ТП "За счет внутр. перепланировки и перемера". Надо ли мне идти к ним с требованием убрать "внут. перепланировку" так как в общем придраться есть к чему, в ванной умывальник нарисовали не в том месте, на кухне плиту поставили в другой угол.

Блин, ну вот на фига они по двое ходят, услуги свои предлагают, если потом правильно нарисовать не могут. При том, что в старом ТП все было правильно начерчено, надо было просто новые размеры вставить. Зла просто не хватает. 

[505amir]

всем ДВ
если у кого то есть новая информация про узаконение при соединенных балконов
по делитесь плииз
появилось время заняться..... а тут такая новость

еще вопрос такой
у нас 5 этаж и мы убрали пожарную лестницу на 4 этаже ее уже нет ( дом 9 этажей)
перенесли газ плиту на балкон, но через шланг. никакого переоборудования не было
и также вынесли мойку

батареии не выносили, на балконах теплые полы
нужно ли согласования с тепло сетями и газовиками или на время инспекции газовую плиту перенести на материк

Сообщение отредактировал 505amir: 22.09.2014, 22:59:35

[Ruslan M]

Смущает приписка в ТП "За счет внутр. перепланировки и перемера".

Это и есть перепланировка, которую надо будет узаконивать в установленном порядке.

[Клариса]

Смущает приписка в ТП "За счет внутр. перепланировки и перемера".

Это и есть перепланировка, которую надо будет узаконивать в установленном порядке.

Вы уверены? У меня тоже такая же приписка в тех.плане, который делался после строительства многоквартирного жилого дома, техник сказал, что ничего узаконивать не нужно будет. В правовом кадастре по квартире отражена площадь с учетом перепланировки (присоединение балкона к кухне).

Сообщение отредактировал Клариса: 23.09.2014, 19:32:50

[Клариса]

Если ваш ТП отражает перепланировку и  площади, указанные в ТП совпадают с правоустанавливающим документом, то все у Вас в порядке. И обновлять ничего не нужно, если только не ТООшка ТП вычерчивала.

А если в свидетельстве на право собственности на квартиру (выдавал Депаратмент жилья г.Алматы) указана площадь 60 кв.м, а в техплане 61,5 (составлялся сразу после получения свидетельства, разница из-за присоединения балкона к кухне), то как с этим? Как уже говорила выше, в правовм кадастре площадь квартиры зарегистрирована как 61,5.

[Ruslan M]

у нас 5 этаж и мы убрали пожарную лестницу

пожарную лестницу нельзя убирать, а также нельзя закрывать пожарный люк. ЧС не даст согласования.

перенесли газ плиту на балкон, но через шланг. никакого переоборудования не было

Переоборудование - это изменение функционального назначения помещения. Т.е. балкон стал частью кухни. Необходимо согласование с газовиками и ЧС.

[Ruslan M]

Вы уверены?

Уверен. Для новостроек возможен вариант, когда изменения согласованы до акта передачи, а также пуска в эксплуатацию дома (возможно изменение проектной документации). Такие изменения не требуют узаконения, так как собственнику передается уже измененная площадь (поэтому может быть и отражена в правовом кадастре "новая" площадь"). Но как следует из поста ниже произошло изменение за счет объединения балкона с кухней. Это перепланировка (изменение границ объекта). Чтобы более точно ответить нужно видеть техпаспорт и заключение полностью.

[Руслана]

А если в свидетельстве на право собственности на квартиру (выдавал Депаратмент жилья г.Алматы) указана площадь 60 кв.м, а в техплане 61,5 (составлялся сразу после получения свидетельства, разница из-за присоединения балкона к кухне), то как с этим? Как уже говорила выше, в правовм кадастре площадь квартиры зарегистрирована как 61,5.

Простите, что именно зарегистрировано в правовом кадастре?  правоустанавливающий документ в вашем случае - это Свид-во на право собственности. Именно его вы и регистрируете. ТП не регистрируется в органах юстиции. 

[Клариса]

А если в свидетельстве на право собственности на квартиру (выдавал Депаратмент жилья г.Алматы) указана площадь 60 кв.м, а в техплане 61,5 (составлялся сразу после получения свидетельства, разница из-за присоединения балкона к кухне), то как с этим? Как уже говорила выше, в правовм кадастре площадь квартиры зарегистрирована как 61,5.

Простите, что именно зарегистрировано в правовом кадастре? правоустанавливающий документ в вашем случае - это Свид-во на право собственности. Именно его вы и регистрируете. ТП не регистрируется в органах юстиции.

На регистрацию права собственности на квартиру мною подавалось свидетельство на право собственности на квартиру и техплан, после этого свидетельство было мне возвращено назад со штампом о регистрации, а в правовом кадастре площадь квартиры была указана 61,5кв.м как в техплане (как уже говорила, в свидетельстве на право собственности на квартиру площадь указана как 60кв.м). Иными словами, за мной было зарегистрировано право собственности на квартиру площадью 61,5кв.м.

Сообщение отредактировал Клариса: 25.09.2014, 21:31:40

[Клариса]

Вы уверены?

Уверен. Для новостроек возможен вариант, когда изменения согласованы до акта передачи, а также пуска в эксплуатацию дома (возможно изменение проектной документации). Такие изменения не требуют узаконения, так как собственнику передается уже измененная площадь (поэтому может быть и отражена в правовом кадастре "новая" площадь"). Но как следует из поста ниже произошло изменение за счет объединения балкона с кухней. Это перепланировка (изменение границ объекта). Чтобы более точно ответить нужно видеть техпаспорт и заключение полностью.

Дом был введен в эксплуатацию до регистрации за мной права собственности на квартиру, и насколько мне известно, проектная документация на дом после ввода его в эксплуатацию не менялась. Акт передачи квартиры был подписан до ввода дома в эксплуатацию, но на тот момент мы еще не объединяли балкон с кухней.

[avtomag]

Добрый день! Подскажите пожалуйста, приобрели квартиру у застройщика , хотим сделать кухню в гостинной в кухне комнату , требует ли это какой либо регистрации (является ли это перепланировкой)или как это называется.

[Ruslan M]

или как это называется

Это называется переоборудование, т.е. изменение функционального назначения помещений. Требует разрешений в установленном законом порядке.

[Валери]

Добрый вечер. Подскажите добрые люди с чего начать  куда податься чтоб узаконить перепланировку квартиры? И может есть люди которые помогают с этим?)

[intriganka]

Добрый вечер. Подскажите добрые люди с чего начать  куда податься чтоб узаконить перепланировку квартиры? И может есть люди которые помогают с этим?)

Присоединяюсь к вопросу. Почти что все перечитала здесь написанное запуталась окончательно. 

[GUSRV]

 

Добрый вечер. Подскажите добрые люди с чего начать  куда податься чтоб узаконить перепланировку квартиры? И может есть люди которые помогают с этим?)

Присоединяюсь к вопросу. Почти что все перечитала здесь написанное запуталась окончательно. 

 

 

Тут, можете получить полную информацию - http://egov.kz/wps/p...lopment&lang=ru

Читаем раздел - Если перепланировка/реконструкция/переоборудование были сделаны без разрешения

Если это трудно и долго, нуторно, можно просто поменять тех.паспорт с изменениями за дополнительную плату   

Сообщение отредактировал GUSRV: 01.10.2014, 00:43:22

[Ruslan M]

Тут, можете получить полную информацию

там процентов 10 информации, так как остальное в представленном списке скрывается в пункте "прочее" )))

[v1ad10]

у меня коридор состоит из 2х частей, одна из которых (42) 0,8 квм, двери в зал уже нет, а между коридорами есть, но я ее хочу перенести ближе к залу, а между коридорами уже убрали, начали ремонт , скажите мне придется узаканивать перепланировку?

и риторический вопрос, какой е***н придумал этот коридор в 0,8 квадрата?

 

 

PS несущие не затронуты, дом панель

Сообщение отредактировал (MAZDA) X-MEN CAR.: 01.10.2014, 15:20:32

[intriganka]

 

 

 

 

Тут, можете получить полную информацию - http://egov.kz/wps/p...lopment&lang=ru

Читаем раздел - Если перепланировка/реконструкция/переоборудование были сделаны без разрешения

Если это трудно и долго, нуторно, можно просто поменять тех.паспорт с изменениями за дополнительную плату   

 

Спасибо! Я купила квартиру уже с перепланировкой по старому тех плану. Там написано "Если незаконные переоборудование/перепланировка/реконструкция «достались» вам от прошлого хозяина, штрафные санкции к вам не применимы, так как вашей вины нет (статья 13 Кодекса «Об административных правонарушениях»)." Тогда можно идти спокойно оформлять? Или придется доказывать, что старый хозяин сделал перепланировку. 

[GUSRV]

Тогда можно идти спокойно оформлять? Или придется доказывать, что старый хозяин сделал перепланировку. 

 

 

В смысле того, что можно получить новый тех.паспорт с изменениями (перепланировка)?

Нет, все этапы будете проходить, но не будете платить штраф, в этом только послабление