Сообщений в теме: 5000

[Ruslan M]

Если я правильно понимаю отказывают и штрафуют, как правило, в случаях вмешательства в несущие стены и разного рода нарушений, связанных с вмешательством в сети коммуникаций?

Штрафуют как минимум за то, что перепланировка была сделана без соответствующей документации. В этом и состоит процесс узаконения.

Отказывают в том случае, если нарушает сейсмостойкость, не отвечает требованиям СНиП, затрагивает интересы других собственников и те не дают согласие.

А вам надо сделать уведомление с предоставлением соответствующей документации, потом сделать перепланировку в соответствии с рабочим проектом. Подписать бегунок, получить новый техпаспорт. В этом случае штрафа нет.

[Zhuzzza]

 

Если я правильно понимаю отказывают и штрафуют, как правило, в случаях вмешательства в несущие стены и разного рода нарушений, связанных с вмешательством в сети коммуникаций?

Штрафуют как минимум за то, что перепланировка была сделана без соответствующей документации. В этом и состоит процесс узаконения.

Отказывают в том случае, если нарушает сейсмостойкость, не отвечает требованиям СНиП, затрагивает интересы других собственников и те не дают согласие.

А вам надо сделать уведомление с предоставлением соответствующей документации, потом сделать перепланировку в соответствии с рабочим проектом. Подписать бегунок, получить новый техпаспорт. В этом случае штрафа нет.

 

здравствуйте! У меня вопрос - как быть, если перепланировка была сделана прежними хозяевами и в моем случае у меня незначительная перепланировка. Речь идет о типовой однокомнатной квартире в девятиэтажке, и многие знают, что в этих квартирах есть кладовки, которые переделывают в гардеробные, закладывая дверь в кладовку из подъезда и одновременно пробивают проход из комнаты. Какой будет предусмотрен штраф в отношении меня если эту перепланировку делала не я. Или лучше оставить старый техплан до поры, потому что в ГАСКе говорят очень много проблем и могут отказать. Сегодня вызывала техника и выяснилось еще что и стену я восстановила не совсем по плану примерно на полметра промахнулась между кухней и прихожей. Чем в конечном итоге грозит мне все это, если я все таки решу переделывать техпаспорт? Старый техплан был выдан в 2006 году сколько он еще будет действовать или он бессрочный?

Сообщение отредактировал Zhuzzza: 13.02.2014, 22:20:49

[Daffy_Man]

 

А вам надо сделать уведомление с предоставлением соответствующей документации, потом сделать перепланировку в соответствии с рабочим проектом. Подписать бегунок, получить новый техпаспорт. В этом случае штрафа нет.

 

Значит и вправду не все так запущено в системе, вполне нормальная процедура   можно и нужно делать.

Благодарю!

[Ruslan M]

что в этих квартирах есть кладовки, которые переделывают в гардеробные, закладывая дверь в кладовку из подъезда и одновременно пробивают проход из комнаты.

Это не кладовки, а колясочные, которые являются общедомовой собственностью. В 1989 (или где рядом) году было решение Совета народных депутатов о разрешении присоединения этих колясочных к однокомнатным квартирам в целях улучшения жилищных условий (т.к. в этих однушках нет ни балкона, ни кладовки). На основании этого можно было приватизировать данную площадь. И это можно было сделать до начала двухтысячных.

Теперь, если присоединять, то приватизировать просто так нельзя, а надо проходить через процедуру выкупа общедомовой собственности, собирая подписи всех собственников в доме (что практически очень трудно выполнимо).

 

Если в свое время данная кладовка была приватизирована (входит в общую площадь по тех.паспорту квартиры), то все ок. Если нет, то никто не даст вам узаконить данную перепланировку. теперь собственник вы, и всю ответственность за техническое состояние квартиры (равно как и соответствие характеристик) несете также вы. Можно попробовать через суд доказать, что не вы это делали. Собирайте доказательства, ищите прежнего собственника, и доказывайте.

 

Сегодня вызывала техника и выяснилось еще что и стену я восстановила не совсем по плану примерно на полметра промахнулась между кухней и прихожей. Чем в конечном итоге грозит мне все это, если я все таки решу переделывать техпаспорт?

Вызвали техника, значит техник уже отобразит данные нарушения в техпаспорте. В любом случае надо будет узаконивать. Процедура зависит от выставленных нарушений.

[Zhuzzza]

 

что в этих квартирах есть кладовки, которые переделывают в гардеробные, закладывая дверь в кладовку из подъезда и одновременно пробивают проход из комнаты.

Это не кладовки, а колясочные, которые являются общедомовой собственностью. В 1989 (или где рядом) году было решение Совета народных депутатов о разрешении присоединения этих колясочных к однокомнатным квартирам в целях улучшения жилищных условий (т.к. в этих однушках нет ни балкона, ни кладовки). На основании этого можно было приватизировать данную площадь. И это можно было сделать до начала двухтысячных.

Теперь, если присоединять, то приватизировать просто так нельзя, а надо проходить через процедуру выкупа общедомовой собственности, собирая подписи всех собственников в доме (что практически очень трудно выполнимо).

 

Если в свое время данная кладовка была приватизирована (входит в общую площадь по тех.паспорту квартиры), то все ок. Если нет, то никто не даст вам узаконить данную перепланировку. теперь собственник вы, и всю ответственность за техническое состояние квартиры (равно как и соответствие характеристик) несете также вы. Можно попробовать через суд доказать, что не вы это делали. Собирайте доказательства, ищите прежнего собственника, и доказывайте.

 

 

 

Сегодня вызывала техника и выяснилось еще что и стену я восстановила не совсем по плану примерно на полметра промахнулась между кухней и прихожей. Чем в конечном итоге грозит мне все это, если я все таки решу переделывать техпаспорт?

Вызвали техника, значит техник уже отобразит данные нарушения в техпаспорте. В любом случае надо будет узаконивать. Процедура зависит от выставленных нарушений.

 

спасибо большое за исчерпывающий вопрос

[Zhuzzza]

 

 

что в этих квартирах есть кладовки, которые переделывают в гардеробные, закладывая дверь в кладовку из подъезда и одновременно пробивают проход из комнаты.

Это не кладовки, а колясочные, которые являются общедомовой собственностью. В 1989 (или где рядом) году было решение Совета народных депутатов о разрешении присоединения этих колясочных к однокомнатным квартирам в целях улучшения жилищных условий (т.к. в этих однушках нет ни балкона, ни кладовки). На основании этого можно было приватизировать данную площадь. И это можно было сделать до начала двухтысячных.

Теперь, если присоединять, то приватизировать просто так нельзя, а надо проходить через процедуру выкупа общедомовой собственности, собирая подписи всех собственников в доме (что практически очень трудно выполнимо).

 

Если в свое время данная кладовка была приватизирована (входит в общую площадь по тех.паспорту квартиры), то все ок. Если нет, то никто не даст вам узаконить данную перепланировку. теперь собственник вы, и всю ответственность за техническое состояние квартиры (равно как и соответствие характеристик) несете также вы. Можно попробовать через суд доказать, что не вы это делали. Собирайте доказательства, ищите прежнего собственника, и доказывайте.

 

 

 

Сегодня вызывала техника и выяснилось еще что и стену я восстановила не совсем по плану примерно на полметра промахнулась между кухней и прихожей. Чем в конечном итоге грозит мне все это, если я все таки решу переделывать техпаспорт?

Вызвали техника, значит техник уже отобразит данные нарушения в техпаспорте. В любом случае надо будет узаконивать. Процедура зависит от выставленных нарушений.

 

спасибо большое за исчерпывающий вопрос

 

ссори, исчерпывающий ответ))

[Pav85el]

Здравстуйте! Если не затруднит, разъясните следующую ситуацию - есть квартира в старом кирпиче - двушка, техпаспорт от 2005 г., в котором отсутствует стена (не несущая) между кухней и спальней, НО ниже плана, в таблице, указаны две компанты , т.е. кухня и спальня отдельно, под своими номерами и соответствующей площадью. Вероятнее всего, при узаконении перепланировки (убрали кладовки и вход в спальню из зала перенесли в кухню) техник по какой то причине не отразил эту стену, а все остальные изменения соответствуют плану в техпаспорте. Теперь вопрос, как привести т/п в соответствие, и не придется ли узаканивать ошибку техника?

[Ruslan M]

в таблице, указаны две компанты , т.е. кухня и спальня отдельно, под своими номерами и соответствующей площадью.

А как должно быть по другому?

В техплане указываются не только границы и площадь, но и функциональное назначение.

Т.е. площадь кухни - это кухня, а жилая комната - жилая.

Мне кажется, что ошибки никакой нет. Ведь все фактические границы указаны верно.

[Pav85el]

Мне кажется, что ошибки никакой нет. Ведь все фактические границы указаны верно.

так ведь стены нет в плане   Вот в чем я вижу ошибку, по факут она была, и есть.

[Elty]

Если я правильно понимаю отказывают и штрафуют, как правило, в случаях вмешательства в несущие стены и разного рода нарушений, связанных с вмешательством в сети коммуникаций?

Штрафуют как минимум за то, что перепланировка была сделана без соответствующей документации. В этом и состоит процесс узаконения.
Отказывают в том случае, если нарушает сейсмостойкость, не отвечает требованиям СНиП, затрагивает интересы других собственников и те не дают согласие.
А вам надо сделать уведомление с предоставлением соответствующей документации, потом сделать перепланировку в соответствии с рабочим проектом. Подписать бегунок, получить новый техпаспорт. В этом случае штрафа нет.

Да, все правильно. Я Daffy_Man не правильно поняла, потому как "узаконить", для меня, это привести в соответствие сделанное)) А здесь получение разрешения на перепланировку заранее, как положено. В этом случае штрафа нет. Но конечный документ тот же - Акт ввода в эксплуатацию. Но его Вам дадут после того как сделаете перепланировку.
ЗЫ. По-моему, в этом случае перепланировку должна делать строительная компания с лицензией, потому что им тоже надо будет расписываться в акте ввода.

[Ruslan M]

ЗЫ. По-моему, в этом случае перепланировку должна делать строительная компания с лицензией, потому что им тоже надо будет расписываться в акте ввода.

Данная компания с соответствующей лицензией нужна, если работы будут касаться по демонтажу/монтажу несущих конструкций и/или необходимы работы по сейсмоусилению. Ну ещё там перенос газового обрудования и т.п. А так можно написать, что хозспособом.

Однозначна нужна компания с соответствующей лицензией при возведении капитальных строений. Т.е., например, для строительства дома хозспособом согласование проекта не дадут.

[Ruslan M]

по факут она была, и есть.

Если стена по факту есть, то дорога в БТИ. если это ошибка, то поднимут архив и переделают. Здесь не будет процедуры узаконения.

Такое иногда встречается. В прошлом году была однокомнатная квартира (оформляли в ипотеку), у которой в техплане отсутствовали окна в жилой комнате)))

[Жанкус]

Такое иногда встречается

Или часто - в большей или меньше мере. Когда получаем новый техпаспорт - необходимо обязательно проверить - что все сделано как надо. Молодые люди, работающие в БТИ - часто допускают ошибки.

[Pav85el]

 

по факут она была, и есть.

Если стена по факту есть, то дорога в БТИ. если это ошибка, то поднимут архив и переделают. Здесь не будет процедуры узаконения.

Такое иногда встречается. В прошлом году была однокомнатная квартира (оформляли в ипотеку), у которой в техплане отсутствовали окна в жилой комнате)))

 

Благодарю! Надеюсь так и будет.

[Daffy_Man]

 

ЗЫ. По-моему, в этом случае перепланировку должна делать строительная компания с лицензией, потому что им тоже надо будет расписываться в акте ввода.

 

 

Уж очень надеюсь что подписи двух строителей с братской республики Киргизия приведут в чувство ГАСК   привлекать целую лицензированную компанию для переноса пары перегородок на несколько сантиметров...меня ж столичные предприниматели строительной отрасли брезгливо заплюют   я тут уже второй день безрезультатно обзваниваю все проектные организации с вопросом - а делаете ли вы тех.проект на перепланировку квартиры. Ответ ошеломляет - мы такой мелочью не занимаемся

Столичные бизнесмены настолько суровы.... 

[Karamba]

День добрый! Подскажите, может кто сталкивался. Вообщем ситуация такова. Есть помещение в новостройке с выходом из помещения на своеобразную террасу. Терраса по своей сути является крышей от помещения снизу, дом был так построен, какбы образовывая ступень. Возможно-ли присоединить эту террасу к помещению на законных основаниях? Это выглядит примерно так.

Прикреплённые изображения:

• 

[Ruslan M]

Возможно-ли присоединить эту террасу к помещению на законных основаниях?

Возможно. если новостройка, то лучше сразу переговорить по этому вопросу с застройщиком.

Также надо учитывать, что по этой площади есть ограничения по использованию.

[Karamba]

 

Возможно-ли присоединить эту террасу к помещению на законных основаниях?

Возможно. если новостройка, то лучше сразу переговорить по этому вопросу с застройщиком.

Также надо учитывать, что по этой площади есть ограничения по использованию.

 

Дом уже сдан. Квартира оформлена, хотелось бы ее немного расширитть за счет как раз площади террасы.

[Ruslan M]

Дом уже сдан.

И все квартиры проданы? Если да, то так гораздо сложнее ввиду того, что чердаки, техэтаж, крыши домов и т.п. являются общедомовой собственностью. Для отчуждения какой-то части необходимо согласие всех собственников жилого дома нотариально заверенное.

[Daffy_Man]

 

А вам надо сделать уведомление с предоставлением соответствующей документации, потом сделать перепланировку в соответствии с рабочим проектом. Подписать бегунок, получить новый техпаспорт. В этом случае штрафа нет.

 

Товарищи, сорри за занудство, но чет у меня по срокам голова уже кругом идет. Вчера встретился с живым "бегунком" (помогайкой), так он мне обозначил сроки в полгода. Месяц ждать решения (этот срок мне и обозначили в архитектуре), а дальше еще несколько месяцев до получения нового техпаспорта. Реально так? или "бегунок" просто свой хлеб отрабатывает? При этом предложил обойти всю эту схему и, конечно же с его помощью, сделать просто замену техпаспорта по причине перезамера (я так понял заявить о несоответствии площади и вызвать техника на новый замер).