Сообщений в теме: 712

[nicko]

уже неделю в поиске квартиры... вариантов до 650 вообще нет в адекватных районах. все адекватные начинаются от 800.
буквально месяц назад вариантов по 600 было куча.

[Доктор]

Нифига подобного
С самого начала примерно такие пропорции и были.

А вот и не были!
У меня самая лучшая память в СНГ, и я точно помню, что тогда расклад был примерно таков: 20 голосов за повышение, 23 за стабилизируются, и около 8 за понижение. Т.е. разница таки была, причем в разы.

А вот подтверждения моих слов:

Мне показался "знаковым" факт, что в большинстве - люди, прогнозирующие повышение и желающие понижения одновременно. Значит они психологически готовы к повышению цен ---> это скоро произойдет.

За "вырастут" то, больше, чем за "снизятся"

[Доктор]

Ну а по поводу этого:

Конечно подешевеют. Очень похоже на рассуждения Дена, ипотечник при крушении обязательно должен слить хату за 10.000... И не важно, что купил он её за 100.000... Ему будет легче, слить за 10К, остаться должным банку еще 90.000, да еще и без хаты... Но он будет счастлив

То вы зря утрируете, и одиозный Ден10 тут не при чем (извянки, Ден ). Спор ведь изначально возник на почве того, что вы прогнозировали рост аренды на 50 процентов до конца года, а я стабилизацию. Осталось 2 месяца и еще очень много процентов...

[sonaaa]

Все дело в том, что изначально надо определить на какой период делаются прогнозы.
Я лично предполагала, что цены на аренду взлетят, но также считаю, что позже они стабилизируются, как написала выше, потому как всему существует предел.
Конечно же, такие слова, что ипотечнику будет выгодно продать свою недвижимость за 10000 долл и остаться быть должным 90000 чересчур утрированы и неверны. Но надо принять во внимание, что снижение цен на недвижимость в настоящее время на 30 и более процентов, приводит к снижению стоимости заложенного имущества по ипотеке, верно? Соответственно банки в обеспечение ссудной задолженности будут требовать дополнительный залог, либо досрочное погашение, хотя бы разницы между реальной стоимостью заложенного имущества и суммой задолженности. А при аннуитетном графике платежей, который предпочитаем нашими банками, основной долг в течение первых 5-7 лет погашается очень незначительными темпами. И если, у заемщика не имеется в наличии средств для погашения разницы или дополнительного адекватного залога, то ему выгоднее продать квартиру, погасив большую сумму задолженности.
Также и инвест квартиры. Они приобретались с целью получить доход от роста цен, а если цены не растут, то владельцу выгоднее продать квартиру, чем вкладывать собственные средства в нее, смысл инвестирования теряется.
Сдавать в аренду вариант, но я считаю, что на рынке аренды недостаточно высокоплатежного спроса при высоком совокупном спросе.

Сообщение отредактировал sonaaa: 03.11.2007, 14:41:13

[Медведь]

Огласите, что значит "соответствовать годовой инфляции" в %? Что б потом недоразумений не было.

Удорожание арендной платы должно равняться уровню годовой инфляции, т.е. около 10-15%.

Булгари, 10-15% в год? Т.е. за полгода начиная с 7 недель назад, до конца года должно быть +7.5%... Уже +12%
Или надеетесь, что аренда будет снижаться?

Булгари Ваша ставка по-любому в ауте.
С начала лета до конца года по Вашему рост аренды на 7.5%.
Сейчас он 15.29% с тенденцией к повышению.

А насчет моего
За "вырастут" то, больше, чем за "снизятся"
оно и сейчас так

[Доктор]

Булгари Ваша ставка по-любому в ауте.
С начала лета до конца года по Вашему рост аренды на 7.5%.
Сейчас он 15.29% с тенденцией к повышению.

Моему ауту ох как далеко до вашего 50 %-ного.

Сообщение отредактировал BVLGARI: 05.11.2007, 11:14:20

[Доктор]

Данные на 15.11.2007

Цена - количество предложений в "Крыше"

1 комн. - 724$ (728$-733$-746$-718$) - 735 (685-705-651-612)
2 комн. - 1300$ (1281$-1317$-1301$-1341$) - 934 (872-816-815-716)
3 комн. - 1891$ (1927$-1930$-1964$-2075$) - 701 (669-672-645-572)
4 комн. - 3024$ (2988$-3069$-3021$-2883$) - 172 (154-154-157-165)





© saunas

[Доктор]

Данные "Крыши" на 22.11.2007

1 комн. - 718$ (724$) - 716 (735) предложений.
2 комн. - 1269$ (1300$) - 948(934) предложений.
3 комн. - 1893$ (1891$) - 704 (701) предложений.
4 комн. - 3009$ (3024$) - 181 (172) предложение.

[See_The_Light]

Даешь однокомантную в микрах за 2000 у.е. в месяц!!!
Долой из Алматы врачей, учителей, и другой низший класс - да здравствует спекулянты и барыги!
Народ когда у нас одумается интересно?

[Доктор]

Да уже вроде одумывается потихоньку.

[Калистрат Калиныч]

Да уже вроде одумывается потихоньку.

Врачи, учителя и военные уже выезжают из Аты?

[Доктор]

Барыги стали скромнее и покладистей.

[Доктор]

Данные "Крыши" на 29.11.2007

1 комн. - 690$ (718$) - 716 (716) предложений.
2 комн. - 1197$ (1269$) - 947(948) предложений.
3 комн. - 1866$ (1893$) - 692 (704) предложения.
4 комн. - 3064$ (3009$) - 168 (181) предложений.

[Mardikor]

цены на аренду падают
это гут

[Доктор]

Вместе с баксом, что вдвойне гут.

[Mardikor]

напоминаю - прогноз лэндлордов до конца года +50% по аренде.

еще не конец года, но видимо Медведь ошибся.

[Доктор]

Тоже начать распальцовку чтоли, как центристы?
Самый близкий прогноз - мой. Цены стабилизировались и почти соответствуют уровню среднегодовой инфляции, о чем я и говорил всё время.
Булгари рулит!

[Mardikor]

-----------1 комн 2 комн 3 конм 4 комн---Средн

Май 3------611----1014---1631---2858----1528,5

Ноя 29-----690----1197---1866---3064----1704,25

Рост-----13%----18%----14%----7%----11%

Сообщение отредактировал Mardikor: 01.12.2007, 15:09:12

[elfiyka]

http://realty.newsru...9nov2007/corner

[nicko]

http://realty.newsru...9nov2007/corner

надеюсь мы до такого не доживем.