![Фотография](https://vse.kz/uploads/av-49989.gif?_r=0)
Рынок аренды недвижимости в Алматывверх или вниз?
#282
Отправлено 02.11.2007, 22:59:12
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
А вот и не были!Нифига подобного
![]()
С самого начала примерно такие пропорции и были.
![:D](http://vse.kz/public/style_emoticons/default/smile.gif)
У меня самая лучшая память в СНГ, и я точно помню, что тогда расклад был примерно таков: 20 голосов за повышение, 23 за стабилизируются, и около 8 за понижение. Т.е. разница таки была, причем в разы.
А вот подтверждения моих слов:
Мне показался "знаковым" факт, что в большинстве - люди, прогнозирующие повышение и желающие понижения одновременно. Значит они психологически готовы к повышению цен ---> это скоро произойдет.
За "вырастут" то, больше, чем за "снизятся"
#283
Отправлено 02.11.2007, 23:02:58
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
То вы зря утрируете, и одиозный Ден10 тут не при чем (извянки, ДенКонечно подешевеют. Очень похоже на рассуждения Дена, ипотечник при крушении обязательно должен слить хату за 10.000... И не важно, что купил он её за 100.000... Ему будет легче, слить за 10К, остаться должным банку еще 90.000, да еще и без хаты... Но он будет счастлив
![:smoke:](http://vse.kz/public/style_emoticons/default/laugh.gif)
#284
Отправлено 03.11.2007, 14:37:34
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
Я лично предполагала, что цены на аренду взлетят, но также считаю, что позже они стабилизируются, как написала выше, потому как всему существует предел.
Конечно же, такие слова, что ипотечнику будет выгодно продать свою недвижимость за 10000 долл и остаться быть должным 90000 чересчур утрированы и неверны. Но надо принять во внимание, что снижение цен на недвижимость в настоящее время на 30 и более процентов, приводит к снижению стоимости заложенного имущества по ипотеке, верно? Соответственно банки в обеспечение ссудной задолженности будут требовать дополнительный залог, либо досрочное погашение, хотя бы разницы между реальной стоимостью заложенного имущества и суммой задолженности. А при аннуитетном графике платежей, который предпочитаем нашими банками, основной долг в течение первых 5-7 лет погашается очень незначительными темпами. И если, у заемщика не имеется в наличии средств для погашения разницы или дополнительного адекватного залога, то ему выгоднее продать квартиру, погасив большую сумму задолженности.
Также и инвест квартиры. Они приобретались с целью получить доход от роста цен, а если цены не растут, то владельцу выгоднее продать квартиру, чем вкладывать собственные средства в нее, смысл инвестирования теряется.
Сдавать в аренду вариант, но я считаю, что на рынке аренды недостаточно высокоплатежного спроса при высоком совокупном спросе.
Сообщение отредактировал sonaaa: 03.11.2007, 14:41:13
#285
Отправлено 05.11.2007, 09:35:40
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
Булгари Ваша ставка по-любому в ауте.Булгари, 10-15% в год? Т.е. за полгода начиная с 7 недель назад, до конца года должно быть +7.5%... Уже +12%
Удорожание арендной платы должно равняться уровню годовой инфляции, т.е. около 10-15%.
Огласите, что значит "соответствовать годовой инфляции" в %? Что б потом недоразумений не было.![]()
Или надеетесь, что аренда будет снижаться?
С начала лета до конца года по Вашему рост аренды на 7.5%.
Сейчас он 15.29% с тенденцией к повышению.
А насчет моего
За "вырастут" то, больше, чем за "снизятся"
оно и сейчас так
![:)](http://vse.kz/public/style_emoticons/default/biggrin.gif)
#287
Отправлено 17.11.2007, 12:39:51
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
Цена - количество предложений в "Крыше"
1 комн. - 724$ (728$-733$-746$-718$) - 735 (685-705-651-612)
2 комн. - 1300$ (1281$-1317$-1301$-1341$) - 934 (872-816-815-716)
3 комн. - 1891$ (1927$-1930$-1964$-2075$) - 701 (669-672-645-572)
4 комн. - 3024$ (2988$-3069$-3021$-2883$) - 172 (154-154-157-165)
![Изображение](http://keep4u.ru/imgs/b/071117/5fe1952c7578a7aff3.jpg)
![Изображение](http://keep4u.ru/imgs/b/071117/366e93c8a292945433.jpg)
© saunas
#299
Отправлено 03.12.2007, 14:52:41
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
#300
Отправлено 03.12.2007, 15:21:10
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
надеюсь мы до такого не доживем.
Количество пользователей, читающих эту тему: 1
пользователей: 0, неизвестных прохожих: 1, скрытых пользователей: 0