Сообщений в теме: 82

[Yerla]

Кто ужу брал кредит в КИК?
Все банки работают с КИК, у них процент маленький (банк плюсует свой интерес и предлагает нам).
Все банки предлагают свой условия: где больше кредитная ставка, но меньше процент страхования или наоборот.
Вот к примеру: Тексако Банк ? 12.3% в тенге (это круто скажете вы, но у них 3.6% в год страхования жилья и плюс страхование жилья).
Банк Центр Кредит вроде не плохой (14% в тенге и страхование 0.25%).
Кто ни будь делал маркетинг ипотеки в Казахстане?
Заходишь в банк, говоришь с персоналом, вроде все хорошо и процент не большой и страхование не высокое и в конце на тебе ? или условие дополнительное или нет досрочного погашения кредита (обычно около 1% от выплачиваемой суммы).
Если есть среди вас финансисты или банкиры ? откройте тайну ? где брать кредит.

[Yerla]

Правительство Казахстана разрабатывает новую государственную жилищную программу

Астана. 5 февраля. КАЗИНФОРМ. Правительство Казахстана разрабатывает государственную жилищную программу, в результате которой стоимость жилья за 1 квадратный метр будет установлена от 300 до 350 долларов США. Об этом сегодня, 5 февраля, на пресс-конференции в Астане, сообщил Премьер-Министр Даниал Ахметов, передает Казинформ.

Помимо установления приемлемой стоимости жилья, в результате программы длительность кредитов будет продлена до 20 лет, процентная ставка составит 7-10 процентов. Кроме того, Д.Ахметов отметил, что первоначальный взнос в случае приобретения жилья в ипотеку, ?будет не 50 или 70 процентов, как сейчас, а значительно ниже?.
Вместе с тем, Премьер-Министр не уточнил, в какие сроки программа будет утверждена и когда начнется ее осуществление.
Глава кабмина напомнил, что Правительство исполняет поручение Главы государства по обеспечению доступным жильем молодых казахстанцев

[Quarius]

..Вместе с тем, Премьер-Министр не уточнил, в какие сроки программа будет утверждена и когда начнется ее осуществление.

К пол девятому - КЗ-2030

[}I{EHbKA]

Да было бы интересно услышать финансистов по поводу рынка кредитов.

Обзвонил несколько банков, условия в принципе одинаковые.

[ACTIVA]

Да было бы интересно услышать финансистов по поводу рынка кредитов.

Обзвонил несколько банков, условия в принципе одинаковые.

Боремся за открытие второго вида финансирования - рынка ценных бумаг, а то банки имеют монополию на финансирование деятельности,
в связи с чем наблюдаются перекосы рынка.

Я считаю, что рост квадратуры жилых помещений, т.е. жилья обусловлен
нехваткой ликвидных средств. Короче, у народе есть деньги, но не может теперь копить в теньге, в долларах, или в евро. Есть на то причины. Зажиточные граждане вкладывают в недвижимость. Это и провоцирует рост одновременно с введением ё%отики (ипотеки). Чтобы как то сдержать инфляцию и рост на недвижимость, необходимо усилить корпоративные инструменты - акции, для того чтобы народ мог вкладывать в новые компании и стимулировать бизнес. Это конечно не выгодно банкам, они потеряют ипотеки и корпоративные кредиты. Однако Нац банк, который лоббировал банки, осоздал свою ошибку слишком поздно, чтобы выделить заново комиссию по ценным бумагам.

Развитие рынка ценных бумаг, чем я занимаюсь, требует контроля со стороны государства в области защиты от инсайдерских операций, защиты прав минорных акционеров, ответсвенности совета директоров, регулирование листингов централизованных торгов, и т.д. Эта работа слишком сложная, по требуется более 5 лет для наведения порядка и шлифования корпоративного законодательства, если оно прижевется в казастанских условиях. После, если все будет отлично, народ начнет доверять новым фирмам и покупать их акции.

Вывод. Пока созданы все условия для роста цен в области жилищных помещений. Вероятно в след будут расти цены на офисные, торговые и производственные помещения в течение 5 лет.


Немного простого экономического анализа.

Рост населения Казахстана не предвидется (оценка ООН на ближайщие 10 лет), однако в Казахстане преобладает молодое поколение, которые вероятно в ближайщие года потребуется новые жилые площади для создания отдельных семей (оф.статистика).

Другим фактором является рост жителей города Алматы, который по официальным д. составляет 1.3млн, тогда да как по неофиц. 1.5 млн. жителей. Также следует учитывать, что многие молодые граждане получают образование в Алматы, т.е. временно арендуют в спальных районах квартиры на срок обучения. Нередко, выпусники остаются в Алматы для постоянного проживания. Следовательно это вызывает спрос. Однако на сколько он превышает предложение?

Учитывая, что в 1990г. в Алматы проживало около 1 млн. жителей. То в те времена многие жилые площади были расчитаны на 0.8 млн. жителей (старые данные). Теперь, когда мы имеет 1.5 млн. жителей, общая совокупность площадей 1990х в два разе меньше текущий. То есть спрос в два раза превышает предложение. Так ли это?

Во-вперых, в последние два года наблюдалось строительство новых площадей на уровне при роста 2-3% (Панорама) - в основном элитного жилья. С другой стороны, в 1998-1999 была миграция жителей Алматы в Канаду, США, Австралию и Европу, что освободило площади на 2-3%. Тем не менее расширение площадей было осуществлено за счет частного строительства в жилых массивах бывших дач и частных домов на уровне 15-30%.

Следовательно, спрос должен превышать предложение составлять на уровне 20-30%. Однако, тот факт, что многие жилые помещения были переоборудованы в торговые и офисные мощения на уровне 10%, то рынок жилья должен испытывать спрос превышающий предлоджение на уровне 40% (многие первые этажи переделаны в торговые и сервисные помещения, квартиры в житных районах сдаются в качетсве офисов). Выше было сказано, что в Казахстане преобладает молодеж, то спрос должен еще вырости.

Экономический вывод. Грубо говоря, спрос превышает предложение почти в два раза.

ЗЫ Для более точного расчета надо вводить мультипликаторы и переменные, такие как рост доходов населения, рост накопления доходов, миграция, расширение площадей для новой застройки, естественный прирост населения, и .т.д.

Сообщение отредактировал ACTIVA: 07.02.2004, 06:37:54

[Yerla]

Спасибо АКТИВА за экономический обзор рынка недвижимости ? на этом сообщении можно диссертацию написать. Круто!!!
Но как по поводу самой ипотеки ? кто ни будь делал изучение рынка ипотеки?

[ACTIVA]

Спасибо АКТИВА за экономический обзор рынка недвижимости ? на этом сообщении можно диссертацию написать. Круто!!!
Но как по поводу самой ипотеки ? кто ни будь делал изучение рынка ипотеки?

Такое исследование проводила и проводит КИК - Казахстанская Ипотечная Компания. Проблема в Центре по недвижимости. У них монопольные права на регистрацию сделок по недвижимости. Это вызывает необоснованную дороговизну оборота ипотечных "сделок": при замене кредиторов новый кредитор заново оплачивает все сборы, поэтому эти расходы входят в цену ипотеки для нас клиентов.

[lPhreon]

Актива верно подметила
все говорят что ипотека взвинтила цену,.... да, она повлияла на рост, но никто не задумывается что реально сегодня (да и вчера тоже) спрос значительно превышает предложение.... вот главная причина....
по ипотеке покупается/продается сейчас порядка 30% от общего числа сделок, остальные то 70% покупаются без ипотеки, значит есть деньги и без ипотеки....
только не говорите что есть так называемые черные маклеры, вы только представьте сколько нужно средств для покупки, скажем, 100 квартир, с целью дальнейшей их перепродажи.... а в алмате покупается ежемесячно более 2000 квартир и домов....
или говорят строители заряжают.... да они наоборот заинтересованы в быстрой продаже, я стопудово знаю компанию (точнее один их проект), в котором они не слишком сильно заряжали за новые квартиры, так вот 95% жилья было уже продано на момент ввода жилья в эксплуатацию... чем быстрее они продадут старое жилье, тем быстрее они начнут строить новое...

[erjan]

есть вопрос:
где бы найти инфо по динамики изменений ставки по кредитам казахстан?
может у кого есть статистика?

[ZZZZZZZZZZ]

Кто нибудь знает насколько реально сейчас получить ипотечный кредит?есть необходимые предпологаемые 30% от стоимости, есть подтверждаемый доход.Однако сомнения вызывает то что, например квартиру покупаешь за 75к. и соттветсвенно 30 % от этой суммы, а банк её оценивает в 55к например, то получаеться разницу нужно добивать, тогда смысл этого кредита? Вообщем гдето примерно так, незнаю насколько понятно выразился

[NETS]

зайдите в финансовую ветку, найдите тему про ипотеку.
там пользователь АК 47 все очень подробно расписал (ему еще раз спасибо) как он брал ипотеку

[mishka.kz]

Всем привет! маленький коммент:

По причине увеличения рисков, тенденции рынка в кризисы всегда одинаковы.

Поэтому, сегодня для получения ипотечного кредита явно или тайно
кредиторы вынуждают заемщика иметь взнос 50% и более.

При соотношении суммы кредита и залога 50Х50 риск неврзврата составляет менее 0,5%

Если такой взнос есть на руках, да еще и доходы можете подтвердить, ВЭЛКОМ в банк!!!

[на_Рыбалку_бы]

Если есть 50 % первоначального взноса, на фига вообще он нужен кредит? Под нынешние бешенные проценты подписываться резону нет, лучше потерпеть, год, два переждать, по цене только выиграешь, и подкопить оставшуюся сумму, а недостающая сумма будет сокращаться.

Сообщение отредактировал на_Рыбалку_бы: 25.10.2008, 19:16:57

[mishka.kz]

Ну вот то-то и оно. Просто, так есть.

[Lailisha]

неужели совсем нет вероятности получить ипотеку при имующихся 20-30% от стоимости квартиры и с подтверждением дохода? объясните, пожалуйста, реальное положение дел

[HolY_GhosT]

неужели совсем нет вероятности получить ипотеку при имующихся 20-30% от стоимости квартиры и с подтверждением дохода? объясните, пожалуйста, реальное положение дел

желательно 40%-50% первонач взнос
обязательно анализ платежеспособности
оценка недвижки будет на 30% будет занижена от рыночной стоимости

[mishka.kz]

Соглашусь, однако еще раз!
Видимо, это ответ практика...

Так или иначе, вытянут на эти условия.

Хотя 30% и официальный доход - достаточные основания для одобрения КК.
В любом случае, Вам точно никто кроме банка точно не скажет.

Например, в БТА Ипотеке (Абая Байзакова) за консультацию денег не берут.
Обратитесь туда по тел. 295-24-74.

И еще, советую туда именно СХОДИТЬ а не пытаться "все узнать по телефону"
Посетите 3-5 банков, захватите с собой справки о з.п. это упростит и конкретизирует разговор.


Если будет не лень, сообщите пжл. результат.
Кстати, услуги ипотечного брокера Вам случайно не нужны?
Если надумаете, пишите в личку, заходите в гости...

[sanyahanz]

неужели совсем нет вероятности получить ипотеку при имующихся 20-30% от стоимости квартиры и с подтверждением дохода? объясните, пожалуйста, реальное положение дел

Вероятность есть. Первоначалка нужна в размере 30% от оценочной стоимости.
Мне одобрили в HSBC и Сбербанке России (в местные банки не обращался, говорят шансов, что одобрят меньше). Оценку производят независимые оценщики. Реальную цену занизили на 10-15%. Фактически я отдал первоначалку в размере 40%.

Сообщение отредактировал sanyahanz: 06.11.2008, 17:50:22

[оса]

А на данный момент что происходит с оформлением ипотеки? Какие проценты. какие банки?

[Заяц]

Для верности необходимо иметь около 50% от стоимости жилья, даже если банк заявляет о других условиях. Вылезет то одно, то другое (страхование, страховой депозит, % за выдачу и т.п.), плюс оценка недвижимости будет точно меньше ее стоимости.
Плюс сейчас все банки очень страхуются на предмет надежности компаний работадателя и стабильности ваших доходов, вплоть до того, что нужна финансовая отчетность компании за последние два года . ИП, ЧП кредитуют неохотно.
Вобщем вам лучше самим выбрать банки и прогуляться туда для консультации, ну или как минимум почитать их сайты или позвонить. Везде условия разные, разные льготы и т.п.