Сообщений в теме: 14261

[gosh]

Продолжение обсуждения - Казкоммерцинжиниринг. Часть 2

Вниманию заинтересованных лиц:

Офис ЖСК «Елимай-Елисейские поля» находится по адресу: РК, 050013, г.Алматы, пр Абая 26А, бизнес-центр Конкорд, офис 106. Cхема проезда
телефоны (727) 244-59-66, 244-59-67, 8 (701) 769 08 79, е-mail: jsk_elimay@mail.ru. Режим работы: пн-вт с 9-00 до 19-00, сб с 10-00 до 13-00, вс - выходной
Отчеты и документы ЖСК на сайте http://www.antikki.kz

ЖСК "Многофункциональный жилой комплекс Елимай"
Офис ЖСК находится по адресу: ул. Жубанова, 94 а, гост. Жайлау, 3 этаж, 87019512040, 276 7084 е-mail: jsk_mjk_ea@mail.ru. Схема проезда

«Компания застройщик ТОО «KazCommerceEngineering» и Потребительский Кооператив «Алтын Сарай» находятся по адресу: Микрорайон Сайран (Матезалка/Куанышбаева) дом 14, оф. 301.
Тел. Отдел по работе с дольщиками: 266 74 33; Юридический Департамент: 266 74 37; Приёмная: 277-36-07»

Уважаемые форумчане, мы очень надеемся на самодисциплину в Вашем топике. Не поддавайтесь на провокации и брань - просто жмите "жалоба", модераторы ответят куда весомее.
Ваши модераторы.

Сообщение отредактировал gosh: 01.03.2011, 09:20:21

[Rov]

Ответ имеет весьма важное практическое значение.
Алматинский суд рассматривал дело по иску И. к ЖСК о признании истца собственником кооперативной квартиры, ранее принадлежавшей его сестре С. Обстоятельства дела таковы. С., будучи членом жилищно-строительного кооператива, внесла всю сумму паевого взноса, а через несколько дней после этого оформила завещание, назначив И. своим единственным наследником. Она подготовила все документы для регистрации права собственности на квартиру, однако скоропостижно скончалась, не успев завершить регистрацию.
Жилищный кооператив принял решение о выселении И. из указанной квартиры, выплате ему паенакоплений С. и о передаче квартиры другому лицу, принятому в члены кооператива. Мотивом решения послужило то, что С. еще не успела зарегистрировать квартиру и, значит, не стала ее собственницей. Поэтому И. имеет право только на паенакопления.
Суд отказал в иске, согласившись с мотивировкой ответчика (ЖСК). Дело неоднократно пересматривалось, и в конце концов И. был признан собственником спорной квартиры.
Такое решение представляется правильным. Оно основывается на том, что внесение полной суммы пая - это основной правообразующий волевой акт, направленный на приобретение права собственности на квартиру. Регистрация надлежащим образом оформляет результаты такого акта, но сама по себе права не образует. Член кооператива, внесший пай, приобретает право на регистрацию, и если он умер, не успев зарегистрировать оплаченную квартиру, то право на должное оформление собственности в числе других имущественных прав переходит к наследникам умершего.
Ответ на второй вопрос сводится, по нашему мнению, к тому, что преобразование вещного жилищного права на кооперативное жилище в право собственности не ведет к автоматическому выходу из кооператива.
Ныне не действующий Жилищный кодекс Республики Казахстан называл (статья 100) полное внесение паевого взноса за квартиру среди других оснований прекращения членства в жилищном кооперативе, но новый Закон вполне обоснованно отказался от такого предписания.
Выход из состава кооператива - сугубо добровольное действие. Признавать члена кооператива выбывшим помимо его воли - значит исключить его из кооператива, но подобного основания исключения Закон не предусматривает.
Преобразование права на квартиру одного, нескольких или даже всех членов ЖК в право собственности преобразует дом, который был единым объектом собственности жилищного кооператива, в объект кондоминиума, но органом управления таким домом может оставаться жилищный кооператив, ибо статья 42 Закона допускает такую форму управления объектом кондоминиума. Конечно, член кооператива, превратившись в собственника своей квартиры, приобретает все правомочия собственника, прежде всего - правомочие свободно, не требуя согласия кооператива, распоряжаться своей квартирой. Он не может также быть исключенным из кооператива, ибо исключение, предусмотренное статьями 59 и 61 Закона, направлено на лишение права на кооперативную квартиру, а собственника нельзя путем исключения из кооператива лишить этого права.
В итоге по основным параметрам правового статуса членство в жилищном кооперативе сохраняется, но права и обязанности приобретают черты сходства с правами и обязанностями члена КСК.

[Кальман]

Здравствуйте ув.дольщики ККИ. Мне прислали Устав ЖСК. Предлагаю Вам с ним ознакомиться.

ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Настоящий Устав регламентирует деятельность жилищно-строительного кооператива «Елiмай» (далее по тексту – ЖСК или кооператив) как юридического лица - некоммерческой организации, учрежденной в соответствии с Гражданским кодексом Республики Казахстан, Законом Республики Казахстан «О некоммерческих организациях» от 16 января 2001г., Законом Республики Казахстан «О жилищных отношениях» от 16 апреля 1997 года.
1.2. ЖСК создан участниками долевого строительства, заключившими договора и внесшими долевые взносы в ТОО «KazCommerceEngineering», ТОО «Доссор Development» для строительства жилых комплексов «Елимай» и «Елисейские поля», а также другой недвижимости, находящейся по адресу: Республика Казахстан, Алматинская область, Карасайский район, госплемзавод «Каменский» (далее по тексту – члены ЖСК).
1.3. Наименование кооператива:
Полное наименование на государственном языке: «Елiмай» Тұрғын Құрылыс кооперативі; сокращенное наименование на государственном языке: «Елiмай» ТҚК.
Полное наименование на русском языке: Жилищно-строительный кооператив «Елiмай», сокращенное наименование на русском языке: ЖСК «Елiмай».
1.4. Местонахождение кооператива: индекс____, Республика Казахстан, Алмалинский район, г. Алматы,___________.
1.5. ЖСК действует на основании Устава, принятого в соответствии с решением Общего собрания членов ЖСК и иных нормативно-правовых актов Республики Казахстан.
Кооператив пользуется печатью и штампом установленного образца со своим наименованием.
Кооператив ведет статистический, налоговый и бухгалтерский учет в порядке, установленном законодательством Республики Казахстан.
1.6. Кооператив образован с целями:
• объединения членов кооператива для защиты их прав и финансовых интересов;
• представления интересов членов кооператива в государственных, негосударственных, общественных предприятиях, судебных, правоохранительных, финансовых, нотариальных и других органах;
• получения имущества (движимого и недвижимого) от ТОО «KazCommerceEngineering», ТОО «Доссор Development», аффилированных с ними компаний и третьих лиц;
• уступки права реализации полученного имущества (движимого и недвижимого) от ТОО «KazCommerceEngineering», ТОО «Доссор Development», аффилированных с ними компаний и третьих лиц в обмен на жилище для членов ЖСК.
1.7. Предметом деятельности Кооператива является:
• обеспечение контроля ведения строительства жилых комплексов «Елимай» и «Елисейские поля» и за целевым и рациональным использованием денежных средств в наличной и безналичной форме компаний-застройщиков, осуществляющих строительство, прямо или косвенно относящихся к строительству жилых комплексов «Елимай» и «Елисейские поля»;
• заключение многосторонних договоров и соглашений, выполнение которых будет направлено на контроль соблюдения качества и сроков строительства жилых комплексов «Елимай» и «Елисейские поля», а также другой недвижимости, находящейся по адресу: Республика Казахстан, Алматинская область, Карасайский район, госплемзавод «Каменский»;
• осуществление предпринимательской деятельности постольку, поскольку это служит достижению Уставных целей;
• иная деятельность, направленная на обеспечение и защиту прав и интересов членов Кооператива.

2. ПОРЯДОК И УСЛОВИЯ ПРИЕМА ГРАЖДАН В ЖСК
2.1. В члены кооператива принимаются граждане, достигшие 18-летнего возраста и:
- являющиеся долевыми участниками по договорам долевого участия, заключенных с ТОО «KazCommerceEngineering» на строительство ЖК «Елисейские поля»,
- являющиеся покупателями по предварительным договорам купли-продажи квартир, заключенных с ТОО «Доссор Development» на строительство МЖК «Елимай»,
- участники прочих договоров на строительство прочей недвижимости, расположенных по адресу Алматинская область, Карасайский район, госплемзавод «Каменский»,
- лица, признанные судебными и правоохранительными органами потерпевшей стороной, и осуществившие полную или частичную оплату по вышеуказанным договорам.
2.2. Принятие в члены кооператива осуществляется путем подачи заявления о приеме в члены на имя Председателя Правления. Принимаемый член кооператива обязан при этом полностью оплатить сумму членских и иных взносов, утвержденных Правлением со дня государственной регистрации ЖСК, до рассмотрения его кандидатуры на заседании Правления.
2.3. Член кооператива считается принятым после утверждения на очередном заседании Правления ЖСК. Регистрации в государственном уполномоченном органе вновь принятых членов ЖСК осуществляется в течение трех месяцев с момента их приема в члены ЖСК.
2.4. Наличие собственного жилища не служит препятствием к вступлению в кооператив, если иное не предусмотрено настоящим Уставом.

[Кальман]

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ КООПЕРАТИВА И ЕГО ЧЛЕНОВ.
ПРЕКРАЩЕНИЕ ЧЛЕНСТВА.
3.1. Кооператив имеет право:
• получить в установленном порядке по решению судебных органов активы ТОО «KazCommerceEngineering», ТОО «Доссор Development», аффилированных с ними компаний и третьих лиц;
• получить жилище по договорам уступки права в обмен на активы ТОО «KazCommerceEngineering», ТОО «Доссор Development», аффилированных с ними компаний и третьих лиц.
3.2. Кооператив обязан:
• соблюдать правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, правила содержания жилого дома и придомовой территории;
• обеспечивать сохранность жилых домов, своевременное проведение капитального и текущего ремонта;
• не допускать самовольной перепланировки и перестройки помещений и сооружений.
3.3. Член кооператива имеет право:
• участвовать в деятельности кооператива, избирать и быть избранными в органы управления кооперативом, вносить предложения об улучшении его деятельности, устранении недостатков в работе его органов;
• получать информацию от органов кооператива по любому вопросу, касающегося деятельности кооператива;
• добровольно выйти из членов кооператива в любое время;
• получить жилище в соответствии с п.5.1. и 5.2. настоящего Устава.
3.4. Член кооператива обязан:
• соблюдать настоящий Устав и выполнять решения органов управления ЖСК;
• своевременно оплачивать членские и иные взносы;
• обеспечивать сохранность имущества ЖСК;
• участвовать в возмещении общих расходов ЖСК.
3.5. Члены семьи члена кооператива имеют все права, предусмотренные ст. 58 Закона «О жилищных отношениях» от 16 апреля 1997 года.
3.6. Прекращение членства в кооперативе производится в случаях:
• добровольного выхода из кооператива, путем подачи заявления на имя Председателя Правления ЖСК. Срок рассмотрения заявления о выходе члена из ЖСК до одного месяца. Решение о добровольном выходе утверждается на заседании Правления ЖСК.
• исключения из членов кооператива в случае невнесения членских и иных взносов в течение трех и более календарных месяцев с момента последнего срока взноса, установленного Правлением ЖСК. Решение об исключении утверждается на Общем собрании членов кооператива по представлению Правления ЖСК.
• смерти члена кооператива.

4. ОБРАЗОВАНИЕ И ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ИМУЩЕСТВА ЖСК.
4.1. Паевым взносом члена кооператива в кооператив является его право требования по следующим договорам (далее по тексту – Договорам долевого участия):
- по договорам долевого участия, заключенных с ТОО «KazCommerceEngineering» на строительство ЖК «Елисейские поля»,
- по предварительным договорам купли-продажи квартир, заключенных с ТОО «Доссор Development» на строительство МЖК «Елимай»,
- по договорам на строительство прочей недвижимости, расположенных по адресу Алматинская область, Карасайский район, госплемзавод «Каменский».
4.2. Имущество кооператива состоит из:
• паевых, вступительных, членских, целевых и иных взносов членов ЖСК;
• добровольных имущественных взносов и пожертвований;
• доходов от неосновной деятельности ЖСК;
• доходов от использования собственности ЖСК;
• денежных средств и других объектов, принадлежащих ему на праве собственности;
• прочих взносов и поступлений.
4.3. Кооператив вправе получать в установленном законом порядке денежные средства, ссуды, движимое и недвижимое имущество, материальную помощь от государства, юридических лиц, граждан, в том числе активы ТОО «KazCommerceEngineering», ТОО «Доссор Development», аффилированных с ними компаний и третьих лиц.
4.4. Размер членских и/или прочих взносов и поступлений, сроки их оплаты определяется Правлением кооператива.
4.5. Все денежные средства кооператива вносятся в кассу кооператива или на соответствующие счета кооператива в учреждениях банков.
4.6. Члены ЖСК не обладают правом собственности на имущество ЖСК, а имеют обязательства по отношению к ЖСК. ЖСК осуществляет владение, пользование и распоряжение своим имуществом в соответствии с его назначением и только для выполнения уставных целей и задач.
4.7. При необходимости ЖСК создает резервный фонд для обеспечения непредвиденных расходов и покрытия возможных убытков кооператива. Резервный фонд является неделимым. Резервный фонд ЖСК формируется за счёт членских, целевых и иных взносов членов ЖСК, а также других источников.
4.8. Средства для покрытия затрат и расходов на осуществление уставной деятельности ЖСК в соответствии с утверждённой сметой ЖСК формируются за счёт членских, целевых взносов членов ЖСК и целевого финансирования.

[Кальман]

4.9. Доходы, полученные в результате хозяйственной деятельности ЖСК, подлежат использованию только на цели его деятельности, предусмотренные настоящим Уставом, и не подлежат распределению между членами ЖСК, за исключением ликвидации ЖСК.
4.10. В случае исключения или добровольного выхода члена из ЖСК, возврат любых взносов, за исключением паевого, или иного внесенного им ранее имущества не осуществляется.
4.11. ЖСК не отвечает по обязательствам своих членов, а члены Кооператива несут субсидиарную ответственность по его обязательствам в пределах взносов, за исключением паевого. ЖСК несет ответственность по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом.

5. ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ЧЛЕНУ КООПЕРАТИВА ЖИЛИЩА
5.1. Внесение членом кооператива полной суммы оплаты по договору служит основанием для приобретения права собственности на жилище по следующим договорам:
- по договорам долевого участия, заключенных с ТОО «KazCommerceEngineering» на строительство ЖК «Елисейские поля»,
- по предварительным договорам купли-продажи квартир, заключенных с ТОО «Доссор Development» на строительство МЖК «Елимай»,
- по договорам на строительство прочей недвижимости, расположенных по адресу Алматинская область, Карасайский район, госплемзавод «Каменский».
5.2. Собственник жилища обязан зарегистрировать его в порядке, установленном казахстанским законодательством для регистрации недвижимости.
5.3. Распределение жилища осуществляется в соответствии с условиями договоров участников долевого строительства по достраиваемым объектам.
5.4. Порядок очередности распределения жилища осуществляется с учетом наличия штрафных баллов и в соответствии с критериями, утвержденных Правлением.
Преимущественное право получения жилища имеют:
• члены кооператива, внесшие значительный личный вклад в работу кооператива;
• члены кооператива, первыми вступившие в кооператив и полностью оплатившие членские и/или иные взносы, предусмотренные деятельностью кооператива и имеющие меньшее количество штрафных баллов.
5.5. Штрафные баллы начисляются членам кооператива в случае нарушения сроков вступления в кооператив, оплаты членских и иных взносов, установленных Правлением кооператива. Один штрафной балл соответствует одному календарному дню просрочки, включая дату оплаты и вступления.
5.6. Контроль за начислением штрафных баллов осуществляет Ревизионная комиссия.
5.7. Член кооператива, приобретший право собственности на жилище, сохраняет все остальные права и обязанности члена кооператива.

6. УПРАВЛЕНИЕ.
6.1. Органами управления ЖСК являются:
Высший орган – Общее собрание членов ЖСК;
Исполнительный орган – группа Правления ЖСК;
Контрольный орган – Ревизионная комиссия ЖСК.
6.2. Высший орган - Общее собрание членов ЖСК.
6.2.1. Высшим руководящим органом ЖСК является Общее Собрание членов, созываемое Правлением ЖСК не реже одного раза в 6 (шесть) месяцев.
6.2.2. Извещение о проведении Общего собрания осуществляется путем подачи объявления в средствах массовой информации не позднее 14 календарных дней до даты проведения собрания.
6.2.3. Общее собрание членов ЖСК правомочно, если количество присутствующих на собрании членов не менее 40% от общей численности членов ЖСК (далее по тексту - кворум).
6.2.4. В случае отсутствия кворума созывается повторное Общее собрание членов ЖСК путем извещения, которое правомочно принимать решения при наличии на собрании не менее 30% от общей численности членов ЖСК.
6.2.5. Решения Общего собрания считаются принятыми, если за него проголосовало простое большинство голосов всех присутствующих по всем рассматриваемым вопросам. При голосовании каждый член ЖСК, независимо от внесенного им пая, имеет один голос. Решения Общего собрания должны быть закреплены Протоколами Общего собрания.
6.2.6. Внеочередное Общее собрание созывается Правлением по его собственному усмотрению, по требованию Ревизионной комиссии или по требованию 20% членов в любое время по любому поводу. Решение Правления о созыве внеочередного Общего собрания должно быть принято в течение 20 календарных дней со дня подачи требования.
6.2.7. К исключительной компетенции Общего собрания ЖСК относится:
• утверждение Устава, внесение изменений и дополнений в Устав;
• выбор и отзыв членов Правления ЖСК;
• утверждение годового отчета ЖСК;
• избрание членов Ревизионной комиссии;
• утверждение годовой сметы расходов ЖСК;
• распоряжение имуществом кооператива, стоимостью, включая налоги, свыше 1000 (одной тысячи) месячных расчетных показателей, установленных республиканским бюджетом на начало календарного года.
• утверждение решения Правления ЖСК об исключении членов кооператива;
• образование Резервного и других специальных фондов кооператива;
• реорганизация и ликвидация кооператива, создание и реорганизация филиалов и представительств кооператива и утверждение положений о них;
• в компетенцию Общего собрания могут входить и иные вопросы.

[ИГИС]

Добрый день, уважаемые дольщики ККИ!
По причине быстрых метаморфоз наших дел, создания единого ЖСК, новый юридический и фактический адрес ЖСК, передачи активов в ЖЖК, технический аудит, финансовый аудит, мировые соглашения, трехсторонние договора, информация о ЖЖК, его работа с дольщиком(и) ККИ, дальнейшая борьба с ”законниками”, все эти и не только события и мероприятия будут в скором будущем отображаться на общем сайте
ЖСК Елiм- Ай- http://kce-el.kz/, т.е. и сайт будет преобразовываться в рупор ЖСК, контекст, функции и модули сайта будут расширяться, но чуть позже. Мы как Инициативная группа Интернет сайта (ИГИС), готовы оказать поддержку и передачу сайта новому ЖСК Елiм-Ай. На сколько стало известно, появились уже первые документы ЖСК, список совета правления, его устав, устав ЖЖК, другие документы от ЖЖК уже есть.
За не полных 10-ть дней существования сайта- его посетили 4200 раз, в среднем его посещают 50-60 человек в день, дольщиков ККИ и не только!
Будем ближе и мобильней! Информационно подкованы!
Станем примером для других дольщиков!
Мы дольщики ККИ, ВЕРНЕМ СВОИ КРОВНЫЕ МЕТРЫ!

P.S. Дорогие дольщики, по поводу заполнения АНКЕТ, общие количество заполненных и скинутых АНКЕТ, вышло 26 шт., из разосланных 112 шт., за полторы недели, просьба проявить солидарность и отзывчивость в этом кропотливом деле. На сегодняшний день анализ анкет не был произведен в силу не полноценности всех данных из имеющихся количества желающих.
Заполни анкету, ты нам нужен!

С уважением,
ИГИС

Сообщение отредактировал ИГИС: 05.04.2010, 15:28:49

[Кальман]

• распоряжение имуществом кооператива, стоимостью, включая налоги, свыше 1000 (одной тысячи) месячных расчетных показателей, установленных республиканским бюджетом на начало календарного года.
• утверждение решения Правления ЖСК об исключении членов кооператива;
• образование Резервного и других специальных фондов кооператива;
• реорганизация и ликвидация кооператива, создание и реорганизация филиалов и представительств кооператива и утверждение положений о них;
• в компетенцию Общего собрания могут входить и иные вопросы.
6.2.8. Решение Общего собрания, принятое в установленном порядке, обязательно для всех членов кооператива. Собрание вправе принять на себя решение любого вопроса, отнесенного к компетенции Исполнительного органа.
6.2.9. Решения Общего собрания могут быть опротестованы в суде, если эти решения вступают в противоречия с законодательством Республики Казахстан или настоящим Уставом.
6.3. Исполнительный - Правление ЖСК.
6.3.1. Текущей деятельностью ЖСК руководит Правление. Члены Правления в рамках компетенции определенной Уставом отвечают за деятельность ЖСК. Правление ЖСК пользуется и распоряжается капиталом ЖСК в соответствии с требованиями законодательства Республики Казахстан и Устава.
6.3.2. Правление ЖСК избирается Общим собранием членов ЖСК сроком на 1 (один) год и подотчетно Общему собранию ЖСК. Количество членов Правления устанавливается Общим собранием ЖСК.
6.3.3. Члены Правления из своего состава выбирают Председателя Правления ЖСК. Правление собирается не реже одного раза в месяц. Заседание Правления считается действительным, если на нем присутствуют не менее 2/3 его членов. Решение Правления считается принятым, если за него проголосовало не менее 2/3 присутствующих членов Правления. Заседание Правления оформляется протоколом, который подписывается всеми присутствующими членами правления.
6.3.4. К компетенции Правления относится:
- принятие решений, направленных на достижение целей ЖСК, выполнение решений Общего собрания:
 определение основных направлений деятельности ЖСК;
 разработка планов деятельности и финансирования;
 принятие внутренних документов и положений ЖСК;
 определение размера членских и иных взносов, а также сроков их внесения;
 определение порядка образования, распределения и расходования средств кооператива, направленные на текущую деятельность ЖСК;
 принятие решения о распределении и предоставлении жилища членам кооператива;
 делегирование принадлежащих Правлению прав создаваемым им комитетам, а также лицам и организациям;
 принятие в члены ЖСК и добровольное выбытие из членов ЖСК;
 назначение и освобождение от должности председателя Правления;
 утверждение штатного расписания сотрудников ЖСК;
 решение иных вопросов по деятельности ЖСК, кроме тех, которые входят в исключительную компетенцию Общего собрания и Ревизионной комиссии.
6.3.5. Работу Правления организует и возглавляет Председатель Правления кооператива. Председатель решает все вопросы по деятельности кооператива, в том числе, которые ему делегированы Правлением, за исключением тех, которые входят в исключительную компетенцию Правления и Общего собрания.
6.3.6. К компетенции Председателя Правления ЖСК относится:
• выступление от имени Кооператива без доверенности, подписание финансовых документов, открытие и закрытие банковских счетов Кооператива, выдача доверенностей;
• издание распоряжений, приказов, обязательных для штатных сотрудников Кооператива;
• назначение и освобождение от должности штатных сотрудников;
• распоряжение имуществом Кооператива в соответствии с общим порядком и направлениями, определенными Общим собранием Кооператива и Правления;
• заключение договоров от имени Кооператива, в том числе договоров о приобретении недвижимого имущества, об участии Кооператива в долевом строительстве, инвестиционные договоры, иные договоры, результатом которых может являться приобретение Кооперативом и/или его членами в собственность жилых и нежилых помещений;
• организация выполнения решений Общего собрания (Конференции) Кооператива и Правления Кооператива;
• организация подготовки и проведения заседаний Правления ЖСК;
• рассмотрение предложений и заявлений членов Кооператива;
• осуществление иной деятельности, не входящей в исключительную компетенцию Общего собрания Кооператива и Правления Кооператива.
6.4. Орган контроля - Ревизионная комиссия.
6.4.1. Ревизию финансовой и хозяйственной деятельности ЖСК проводит Ревизионная комиссия, избираемая Общим собранием членов ЖСК на срок 1 (один) год. Число членов Ревизионной комиссии может составлять от трех до семи человек. В члены Ревизионной комиссии не могут входить члены Правления ЖСК.

[Кальман]

6.4.2. Ревизионная комиссия готовит заключение к годовому отчету, балансу и смете затрат ЖСК.
6.4.3. Контроль начисления штрафных баллов осуществляет Ревизионная комиссия.
6.4.4. Ревизионная комиссия вправе производить осмотр и ревизию всего имущества и проверку произведенных в течение года работ и соответствующих расходов. Правление обязано оказывать Ревизионной комиссии необходимое содействие.

8. РЕОРГАНИЗАЦИЯ И ЛИКВИДАЦИЯ ЖСК.
7.1. Реорганизация кооператива (слияние, присоединение, разделение, выделение, преобразование, ликвидация) производится:
• по решению высшего органа кооператива – Общего собрания членов ЖСК;
• по другим основаниям, предусмотренным законодательством РК.
7.2. Кооператив считается реорганизованным или ликвидированным в порядке, предусмотренном действующим законодательством РК.
7.3. Орган, принявший решение о ликвидации, назначает ликвидационную комиссию, регистрирующий орган о начале ликвидационного процесса, публикует объявление в газете, устанавливает в соответствии с действующим казахстанским законодательством порядок и сроки ликвидации ЖСК.
7.4. Имущество ЖСК после ликвидации кооператива распределяется между всеми членами ЖСК поровну.

8. ПРЕОБРАЗОВАНИЕ ЖСК В КООПЕРАТИВ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ
8.1. Если все члены кооператива приобрели право собственности на квартиры (помещения), такой кооператив имеет право войти в имеющийся кооператив собственников помещений (квартир) либо иное объединение собственников по управлению объектом кондоминиума или самостоятельно преобразован в такое объединение.
8.2. В жилом доме с единой системой теплоснабжения, водоснабжения, энергоснабжения и канализации не может быть образовано два и более кооперативов, управляющих объектом кондоминиума.
8.3. На деятельность кооперативов, а также кооперативов собственников помещений (квартир) распространяется законодательство о кооперации, если это не противоречит законодательству Республики Казахстан.

Сагимкулов Серик Сагатович,
Председатель Правления ЖСК «Елiмай»

[Mstitel]

Членам Правления ЖСК Елимай!
Уважаемые члены Правления, коль мы дальше собираемся использовать данную ветку как информационный плацдарм, прошу вас создать и зарегистрировать на ЦТ официальный ник ЖСК. Ну, к примеру - Правление ЖСК Елимай. Ничего против не имею любого и каждого члена Правления, но считаю будет этично и логично выкладывать всю достоверную информацию о состоянии наших дел от официального ника нового ЖСК, а не как это делала Шумейко - гнала здесь свою отсебячину!

Всем привет! Дамы и господа! Дольщики непутевых застройщиков ККИ!
Я поддерживаю предложение Багдада, за открытие нового ник-нейма ЖСК Елим-Ай!
Пока нет форума на нашем сайте- http://kce-el.kz/, обратная связь с дольщиками только по средствам Интернет форума ЦТ-
ветки Казкоммерцинжиниринга! Тогда и ник-нейм должен соответствовать!?

P.S. Приди! Запишись в члены ЖСК! Заработай свой первый поощрительный балл!
За штрафной балл- будет атата

С.У. Мститель

Сообщение отредактировал Mstitel: 05.04.2010, 15:52:50

[Монтекристо]

Опять 25.

Опять простыни в стиле Шумейко-Батырбека.

КТо то видел по телеку что кто то обещался Масимову что ЕП в этом году построится. Чушь конечно еще та...

Как это все надоело. Терещенко жирует, Шумейко блаженствует, кирпич гниет, дольщики мрут и т.д. И все это продолжается уже четвертый год...

[ИГИС]

Так же хотелось бы благодарить всех активных дольщиков, в помощи открытия официального общего сайта дольщиков ККИ, за их терпение, за помощь в сборе и подборке информации, за их отзывчивость, и за стремлении к радикальным действиям!

С уважением,
ИГИС

Сообщение отредактировал ИГИС: 05.04.2010, 16:33:34

[Кальман]

Обратите внимание на уставные положения:
Раздел 6 Управление п.6.2 Гласит:
Высший орган-Общее собрание членов ЖСК. Тогда на каком основании согласно п.5.4. Раздела 5
Порядок распределения жилища осуществляется с учетом наличия штрафных баллов и в соответствии с критериями, утвержденными Правлением. Почему Правлением? А не общим собранием или мнение дольщиков больше никого не интересует? Есть основной договор, в котором оговорена очередность, и несоблюдение данных договорных условий является нарушением прав дольщика!
Пункт 2.2 Раздел 2 гласит:
...член кооператива обязан при этом полностью оплатить сумму членских и иных взносов, утвержденных Правлением.
Утверждать сумму взносов имеет право только общее собрание. И о каких иных взносах идет речь?

п.3.2 Кооператив обязан:
...
...
... Все оговоренное относится к компетентности КСК.
п.4.4 Размер членских взносов и прочих взносов и поступлений , сроки их оплаты определяются Правлением кооператива.
Почему? Компетенция Правления определяется общим собранием.
Согласно предлагаемого Устава дольщик становится абсолютно бесправным!!!
Раздел 1 Общие положения п. 1.2 гласит: ЖСК создан участниками долевого строительства, заключившими договора и внесшими долевые взносы в ТОО "ККИ", ТОО "Доссор Девелопмент" для строительства жилых кмплексов МЖК "Елимай" и КГ "ЕП", а также другой недвижимости.
Раздел 2 п.2.1 В члены кооператива принимаются
...-участники прочих договоров на строительство прочей __недвижимости._???
Почему ЖСК , созданное дольщиками берет на себя принятие в ЖСК участников прочих договоров а строительстве прочей недвижимости? Какой ?
Раздел 4 п.4.7 даст возможность требования доплат с дольщиков.
И самое главной -Устав должен приниматься общим собрание, потому что согласно Устава определяются права дольщиков.

[Lektor]

Есть несколько вопросов и предложений.
1. Зачем ЖСК заниматься предпринимательской деятельностью? Обычно потом результатом являются убытки (как правило) и нести ответственность за это будут все члены кооператива.
2. Все решения касательно получения заёмных средств, кредитов на Возвратной основе, а также вопросы отчуждения имущества и т.д. должны быть вынесены на Общее собрание участников.
3. В случае смерти участника права должны быть переданы наследникам.
4. В случае выхода участника из членов кооператива, кто будет выплачивать ему стоимость паевого взноса?
5. Если вы не найдёте ВСЕХ участников , что будет с остальными?

6. В нашем случае исключение участников из=за неуплаты взносов неприемлимо
Судя по тексту, это Устав ЖСК для будущего строительства многоквартирного дома, в данном случае в мы других условиях.
7. Кто будет определять и какие Дополнительные взносы и что это такое?
8. Необходимо оговорить, что в случае выбытия участника, преимущественное право приобретения пая должно быть предложено членам кооператива.
9. Как будут передаваться паи по ипотечникам ККБ? Насколько я понял ККБ не в курсе того, что создапётся ЖСК.
Получается фильм "Гараж!

[Mstitel]

Добрый вечер, дорогие дольщики ККИ!
Поздравляю всех православных, католиков, всех кто празднует Пасху!
Всех вас с праздником!
И не много для смеху и веселья, как обычно сухая статистика между двумя ветками в Интернет форуме на ЦТ! Казкоммерцинжиниринга и Ак Аула!
Статистика проводиться как всегда по трем показателям:
1. Количество страниц ветки
2. Реплайев (ответов) на ветке
3. Просмотров ветки

Сравнение идет от 23 марта, от праздника Наурыз от 23.03.10 до сегодняшнего дня 05.04.10 т.е. праздника Пасхи! Вообще получается 14 дней в сравнение, в вскопках разница.

Итак,

АА
143 стр.- 145(2)
2857 реплайев - 2890 (33)
220131 просмотров- 224152(4021)

ККИ
546 стр.- 558 (12)
10902 реплайев- 11151(249)
669245 просмотров- 680676 (11431)

P.S. Статистику я стал вести от 31 декабря 2009 года, и в каждый праздничный день, она появлялась от праздника в праздник, скоро будет плановое квартальное сравнение


С.У. Мститель

Сообщение отредактировал Mstitel: 05.04.2010, 18:21:57

[55d]

4.7. При необходимости ЖСК создает резервный фонд для обеспечения непредвиденных расходов и покрытия возможных убытков кооператива. Резервный фонд является неделимым. Резервный фонд ЖСК формируется за счёт членских, целевых и иных взносов членов ЖСК, а также других источников.
4.8. Средства для покрытия затрат и расходов на осуществление уставной деятельности ЖСК в соответствии с утверждённой сметой ЖСК формируются за счёт членских, целевых взносов членов ЖСК и целевого финансирования.



раньше все орали шумейко вор,
позже все будут орать Сагимкулов Серик Сагатович,
Председатель Правления ЖСК «Елiмай» то же вор

было так х.. теперь станет еще хуже...кенесбаев молодец добился своего..
а дольшики были ни с чем станут вообще без ничего..и самое главное вести себя надо очень хорошо..иначе балов не видать..вспомните атырау когда жск всех дольщиков оставил без квартир

[Amanta]

Это что опять надо платить взносы и т.п? а те,чтобы уже оплачены АС будут включены или все пропало?

[Afroditte]

У меня вопросы:
1 – когда планируют закрыть ОО и АС?
2 – доверенности выданными нами ОО или АС – каким образом будут возвращены?
3 – ЖСК – хотелось бы услышать примерные цифры о ежемесячных (годовых) взносов.

[Afroditte]

Напрягло:

3.6. Прекращение членства в кооперативе производится в случаях:
• добровольного выхода из кооператива, путем подачи заявления на имя Председателя Правления ЖСК. Срок рассмотрения заявления о выходе члена из ЖСК до одного месяца. Решение о добровольном выходе утверждается на заседании Правления ЖСК. (выхожу и теряю все права на недвижимость???)
• исключения из членов кооператива в случае невнесения членских и иных взносов в течение трех и более календарных месяцев с момента последнего срока взноса, установленного Правлением ЖСК. Решение об исключении утверждается на Общем собрании членов кооператива по представлению Правления ЖСК. (????)
• смерти члена кооператива (???)

5. ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ЧЛЕНУ КООПЕРАТИВА ЖИЛИЩА (???)
5.4. Порядок очередности распределения жилища осуществляется с учетом наличия штрафных баллов и в соответствии с критериями, утвержденных Правлением.
Преимущественное право получения жилища имеют:
• члены кооператива, внесшие значительный личный вклад в работу кооператива;
• члены кооператива, первыми вступившие в кооператив и полностью оплатившие членские и/или иные взносы, предусмотренные деятельностью кооператива и имеющие меньшее количество штрафных баллов.
5.5. Штрафные баллы начисляются членам кооператива в случае нарушения сроков вступления в кооператив, оплаты членских и иных взносов, установленных Правлением кооператива. Один штрафной балл соответствует одному календарному дню просрочки, включая дату оплаты и вступления.
5.6. Контроль за начислением штрафных баллов осуществляет Ревизионная комиссия.
5.7. Член кооператива, приобретший право собственности на жилище, сохраняет все остальные права и обязанности члена кооператива.

[Afroditte]

Но все это не так важно… важно – началась ли предварительная работа с ЖЖК? Сроки окончания объекта примерно какие? На полях стоит очень много недостроенных домов, которые уже не первый год зимуют… арматура ржавая, кирпич рассыпается! И еще, правление ЖСК, уже многие задали вопрос по поводу отопления, я думаю он оправдан – не нужно в городке центральное отопление, должно быть индивидуальное – газ по счетчику (не забудьте при переговорах с ЖЖК об этом упомянуть), мы покупали недвижимость в городке, как премиум класс – чет мне не хочется потом по 1000 баксов ежемесячно отдавать на содержание дома КСК.

[ArmanST]

А вообще что будет с ПК и ОО?

[September 1st]

А вообще что будет с ПК и ОО?

И что будет кстати с Терещенко? Так и уйдет от ответственности?