Сообщений в теме: 14261

[gosh]

Продолжение обсуждения - Казкоммерцинжиниринг. Часть 2

Вниманию заинтересованных лиц:

Офис ЖСК «Елимай-Елисейские поля» находится по адресу: РК, 050013, г.Алматы, пр Абая 26А, бизнес-центр Конкорд, офис 106. Cхема проезда
телефоны (727) 244-59-66, 244-59-67, 8 (701) 769 08 79, е-mail: jsk_elimay@mail.ru. Режим работы: пн-вт с 9-00 до 19-00, сб с 10-00 до 13-00, вс - выходной
Отчеты и документы ЖСК на сайте http://www.antikki.kz

ЖСК "Многофункциональный жилой комплекс Елимай"
Офис ЖСК находится по адресу: ул. Жубанова, 94 а, гост. Жайлау, 3 этаж, 87019512040, 276 7084 е-mail: jsk_mjk_ea@mail.ru. Схема проезда

«Компания застройщик ТОО «KazCommerceEngineering» и Потребительский Кооператив «Алтын Сарай» находятся по адресу: Микрорайон Сайран (Матезалка/Куанышбаева) дом 14, оф. 301.
Тел. Отдел по работе с дольщиками: 266 74 33; Юридический Департамент: 266 74 37; Приёмная: 277-36-07»

Уважаемые форумчане, мы очень надеемся на самодисциплину в Вашем топике. Не поддавайтесь на провокации и брань - просто жмите "жалоба", модераторы ответят куда весомее.
Ваши модераторы.

Сообщение отредактировал gosh: 01.03.2011, 09:20:21

[Ярый]

Ничем кроме голословности разродиться не смогли?

Еще раз - Поиски инвесторов это настоящее ПК АС и будущее ЖЖК.

ЖСК ЕА к этому не имеет отношения.

Все что мы будем делать, если инвестора приведет ПК/КИИ (как нынешний застройщик, который не строит) либо ЖЖК (как будущий застройщик, который тоже не строит) - это защищать наши интересы, интересы дольщиков.

Лично я к теме инвесторов отношусь критично.
Это может стать реальностью, только если будет обеспечено участие ЖЖК на этапах согласования и строительства. Потому как вопросы целевого назначения и планов акимата на наши активы будут и являются препятствиями, которые могут быть устранены только при соблюдении интересов ЖЖК и акимата в разговорах с инвесторами, о чем сам ЖЖК уже думает, т.к. неоткуда им взять денег.

Да пусть как угодно договариваются - наша задача - что бы нам, дольщикам, не стало хуже. И мы должны своим единством, стать стороной, с которой они все будут считаться.

ЖСК ЕА уже полноправная и влиятельная сторона. И именно поэтому, ЖЖК уже отказались от идеи получить наши активы просто так.

ЖЖК, дайте нам
1. Договор с каждым дольщиком
2. Внятную схему по завершению стройки
и вперед с нашими активами и обязательствами перед нами на стройку.

Сообщение отредактировал Ярый: 28.07.2010, 10:47:08

[Ярый]

Для сведения
Мы имеем всего два варианта-предложения в ЖЖК по тому как мы видим финансирование стройки ЕП...

Они мало чем отличаются

[Ярый]

Как уже понятно всем, никаких денег от Казыны нам не видать. Все то о чем говорили ЖЖК и прочие - просто слова.

Рассчитывать мы можем только на свои активы, в том или ином виде.

Потому важно - активы в обмен на "гарантии", это возможно единственный вариант, как нам защитить себя от повторного кидка.

[Ярый]

забыл, есть же еще 3-й вариант
ИНВЕСТОРЫ
Я не про банки, финансирующие застройщика, а про инвесторов, строящих.

Но это тема вне поля зрения ЖСК.

[Ярый]

Кроме того, до сих пор один вопрос остался без ответа, в т.ч. и от ЖЖК.

Предлагаемый для работы "Механизм №2" вообще не предусматривает передачи активов, они остаются у дольщиков.

Речь идет только о том, что уполномоченный застройщик получает дополнительные площади в собственность и за счет них обеспечивает возвратность и прочее.

Это не для дискуссий, а ради порядка. Посмотрите кто умеет работать с документами. есть ли ответ на этот вопрос в ПП РК 1039 либо иных НПА.

[Ярый]

Вот почитайте внимательно

http://www.samruk-ka...mp;parent_id=15

Постановление Правительства Республики Казахстан от 6 ноября 2007 года 1039
Об утверждении Плана первоочередных действий по обеспечению стабильности социально-экономического развития Республики Казахстан (с изменениями и дополнениями по состоянию на 01.04.2010 г.)

Механизм 2.

1. Обеспечение завершения строительства объектов жилищного строительства с участием дольщиков, строительство которых ведется компаниями, не имеющими необходимых ресурсов и вызывающих сомнения в возможности завершения строительства, акиматами будет возложено на уполномоченные организации, которые будут капитализированы за счет средств местных бюджетов и (или) целевых трансфертов на развитие из республиканского бюджета, при условии завершения строительства с последующим предоставлением дольщику не более одной квартиры в указанных объектах.

2. Уполномоченными организациями с участием заинтересованных государственных органов будут проводиться обследования физического состояния незавершенных объектов жилищного строительства, включенных в перечень, определенный комиссиями.

3. Результаты проведенного обследования, с учетом оптимизации количества объектов жилищного строительства и в зависимости от количества дольщиков, их согласия, критериев готовности и экономической целесообразности строительства, будут представлены на рассмотрение комиссии. По результатам рассмотрения комиссии уполномоченными организациями будет обеспечено строительство объектов для нужд дольщиков.

4. Местными исполнительными органами города республиканского значения, столицы будет обеспечено заключение договоров уполномоченными организациями в соответствии с законодательством на завершение строительства указанных объектов с жилищно-строительными кооперативами (далее - ЖСК), созданными гражданами, являющимися дольщиками проблемных объектов, при наличии у ЖСК решений судов о взыскании в их пользу незавершенных объектов жилищного строительства и других активов с недобросовестных застройщиков в счет возмещения задолженности по невыполненным обязательствам.

5. Указанные договоры заключаются при наличии принятого в соответствии с законодательством решения общего собрания членов ЖСК:
a. о распределении квартир между членами ЖСК с учетом ранее оплаченной недобросовестному застройщику каждым членом ЖСК суммы долевого взноса;
b. об уплате уполномоченной организации соответствующим членом ЖСК оставшейся части долевого взноса;
c. передачи свободных площадей объекта жилищного строительства уполномоченной организации.


6. При этом, уполномоченными организациями будут заключены договоры в соответствии с законодательством на завершение строительства с государственными учреждениями, заключившими ранее с недобросовестными застройщиками договоры на покупку квартир в указанных объектах, в соответствии с Законом Республики Казахстан "О государственных закупках" за счет бюджетных средств для обеспечения в установленном законодательством порядке нуждающихся в жилье государственных служащих.

7. Дальнейшее распределение квартир государственным служащим будет осуществляться в установленном законодательством порядке.

8. В указанных объектах нежилые площади первых этажей, переданные ЖСК уполномоченной организации, будут обустроены за счет целевых трансфертов на развитие, выделенных из республиканского бюджета акиматам, в дошкольные мини-центры, для последующей передачи в коммунальную собственность.

9. При этом, условия передачи квартир, а также сроки внесения оставшихся сумм платежей будут предусмотрены в трехсторонних договорах, заключенных между уполномоченной организацией, ЖСК и каждым членом ЖСК.

10. По завершению строительства объектов, при наличии свободных площадей, они могут быть по рекомендации комиссии перераспределены дольщикам (при их согласии) незавершенных объектов жилищного строительства, признанных решениями комиссии нецелесообразными к завершению строительства.

11. По рекомендации комиссии указанные дольщики, в установленном законодательством порядке, вступают в ЖСК данного объекта.

12. Порядок представления и рассмотрения предложений по объектам жилищного строительства с участием дольщиков, а также их отбора для завершения строительства, устанавливается местными исполнительными органами города республиканского значения, столицы.

Я к тому, что механизм №2 к нам не подходит, а он засвечен во всех протоколах ЖЖК...
Пока не поздно его надо заменить на соответсвующий механизм, предусмотренный ПП РК 1039

А то требования о передаче активов без договоров с каждым дольщиком мало того, что противозаконны, так они станут еще и безосновательными в рамках выбранного механизма 1039

ps
я не к тому что активы нельза передавать в ЖЖК. Просто передавать их надо АККУРАТНО.

Сообщение отредактировал Ярый: 29.07.2010, 10:45:53

[king1]

http://news.nur.kz/kk/158615.html

[Ярый]

Сегодня в 17:00 совещание в ЖЖК

[lilian5]

забыл, есть же еще 3-й вариант
ИНВЕСТОРЫ
Я не про банки, финансирующие застройщика, а про инвесторов, строящих.

Но это тема вне поля зрения ЖСК.

Эта тема вне поля зрения не только ЖСК, но и всех здраво мыслящих дольщиков. Уж сыты по горло.

[Ярый]

Лилиан, тем не менее это наиболее возможное из имеющегося.

Вот увидите, ЖЖК именно этим и будет заниматься... Да и ладно, нам то что... нам наше отдайте.

Сообщение отредактировал Ярый: 29.07.2010, 11:39:21

[nash_korr]

Здрасте ВСЕМ!
Был в отпуске, поэтому не в курсе последних событий или изменений...
Не могли бы вы вкратце рассказать, что произошло за последние три недели?..
Заранее РАХМЕТ!..

[Борисович2]

Здрасте ВСЕМ!
Был в отпуске, поэтому не в курсе последних событий или изменений...
Не могли бы вы вкратце рассказать, что произошло за последние три недели?..
Заранее РАХМЕТ!..

Ну если совсем вкратце, тоже самое, что и за последние три года...
Вата...

[Борисович2]

глюк ... дважды повторяет мессадж...

Сообщение отредактировал Борисович2: 29.07.2010, 12:56:22

[Insult_Boot2008]

Как уже понятно всем, никаких денег от Казыны нам не видать. Все то о чем говорили ЖЖК и прочие - просто слова.

Во-первых, Ярый срок до 10 июля для подачи заявлений ставился не в рамках ЖСК, ЖЖК, а в рамках личных интересов - у Даны с 15-го июля отпуск, а я с с 15 июля и по настоящий момент в командировке. Поэтому не надо писать о вранье, если вы не в курсе всех событий.

Во-вторых, финансирование есть с минфина, и огласили официально - выделены средства на Премьеру, а ЕП внегласно!!! Не хотелось об этом здесь писать, но это так!

В-третьих, инвестора в момент вы никогда не найдете. Ждать будете еще лет 10. Пока в банках процент вложения денег на депозит будет превышать % вложения в недвижимость, никто, слышите ни один -даже самый большой лох инвестор не придет к нам на помощь.
Люди не упускайте свой шанс, гос поддержка не будет вечной.
Еще раз "внегласное" - гос.поддержка только для первого этапа дольщиков. Далее вообще государство сюда, в этот долевой бизнес лезть не будет. Люди сами должны будут одновременно застраховать свое имущество, прежде, чем вложатся в долевое участие.
Поэтому - НАШ ШАНС - это только ! гос. поддержка.

Сообщение отредактировал Insult_Boot2008: 29.07.2010, 16:21:03

[Ярый]

Insult_Boot2008,
а кто собственно против то?
Все мы за то что бы ЖЖК нас построил.
Все мы за то, что бы активы передать им.
НО!
Сначала договор с каждым дольщиком, а потом активы.
В чем проблема то?

Насчет 10-го и приписки в Соглашении ЖЖК-ЖСК ЕАЕП.

Никто Вам не давал права вводить в заблуждение людей с этим 10 июля. Вы никому не поясняли, что эта дата взялась из ниоткуда. Люди Вам верили.
Для всех времени на согласие и рассмотрение условий по словам Жолжанова - "хоть до декабря"

Насчет приписки в соглашении. Вчера Серик в ЖЖК пытался мне внушить, что этого не было и требовал, что бы ЖЖК показали его вариант на бумаге.
До этого в ЖЖК мне сказали, что тот вариант ЖСК ЕАЕП забрали и принесли новый. И теперь вы хотите сказать, что того варианта вообще не было? Как дети малые
Если в что, есть копия.

Да мне собственно побоку два выше указанных вопроса. Но коли нашло на вас временное помутнение и недодумавши сделали, не надо теперь в отрицалово входить. Сделали неправильно, осознали, исправились, да и ладно.

По вчерашней встрече.
1. Обсудили соглашение ЖСК ЕА-ЖЖК.
2. Обсудили порядок взаимодействия по вопросу "переселенцев".

Ждем ответов от ЖЖК.

По остальному - как обычно никакой конкретики от ЖЖК нету. Ни по ЕП, ни по тем кто не согласится на Премьеру.
А почему? Причина та же - не решен вопрос финансирования.

С чего Вы, Insult_Boot2008, решили ЕП будет строиться за счет Премьеры? Очередная утка?

[Ярый]

Insult_Boot2008
Вы как то без полета фантазии стали излагать свои домыслы.
Я признаться всегда с удовольствием читал Ваши посты. А в последнее время Вы как то простенько....

А где же?
Ярый хочет вырулить свои миллионы
Ярый подельник Терещенко
Ярый тупой как пробка и требует невозможного
и т.п.

Это так лирика.

Вопрос в студию.
Вчера я в очередной раз сказал, что в соглашении ЖСК -ЖЖК, в обязательном порядке должны быть подписи ПК АС и ККИ.

ЖСК ЕАЕП / ОО как обычно пртив этого, заявляя что ПК никогда не подпишет это соглашение, потому что они никогда добровольно не отдадут активы.

А если подпишут, то что?

Сообщение отредактировал Ярый: 30.07.2010, 09:38:38

[Afroditte]

ЖСК ЕАЕП / ОО как обычно пртив этого, заявляя что ПК никогда не подпишет это соглашение, потому что они никогда добровольно не отдадут активы.

А если подпишут, то что?

вы этА, пишите-не заговаривайтесь...

скорее они высказали свое мнение, а не то что они против подписи...

и в принципе, зачем нам пкас и кки? когда активы нужно черед суд забрать... или они добровольно передают их?

[Ярый]

Все таки нашел красочную фразу

Пока в банках процент вложения денег на депозит будет превышать % вложения в недвижимость, никто, слышите ни один -даже самый большой лох инвестор не придет к нам на помощь.

Мне совершенно до лампочки сабж про инвесторов. Я трачу часть времени и внимания на это направление - на всякий случай. Т.к. эти наработки в будущем будут нужны ЖЖК. Строить без денег, даже на бумаге не получится. Например вчера, они живо и с интересом выспрашивали про инвесторов. Я пояснил, с кем им надо говорить, т.к. ЖСК ЕА не видит иного варианта кроме ЖЖК, а вот где ЖЖК профинансируется - это дело ЖЖК.

Позиция ЖСК ЕА внятно донесена. Пока они не скажут, как и на какие деньги они построят ЕП и что будет с теми кто не сможет согласиться на переселение, наших активов им не видать.

по самой Вашей мысли.
А вы не пробовали сравнить % от депозита со строительством, а не с покупкой-продажей?

Сообщение отредактировал Ярый: 30.07.2010, 10:05:44

[Ярый]

ЖСК ЕАЕП / ОО как обычно пртив этого, заявляя что ПК никогда не подпишет это соглашение, потому что они никогда добровольно не отдадут активы.

А если подпишут, то что?

вы этА, пишите-не заговаривайтесь...

скорее они высказали свое мнение, а не то что они против подписи...

и в принципе, зачем нам пкас и кки? когда активы нужно черед суд забрать... или они добровольно передают их?

Доброе утро, Афродита.
Вы, признаться, очень приятны как собеседник. Но, к сожалению, редкий

Знаете ли у меня патологическая склонность говорить так, как обстоят дела на самом деле.

Омирбек и Серик - категорически против того, что бы ПК АС был стороной в соглашении с ЖЖК и акиматом.
Спросите у них, если мне почему то не верите

Я же считаю - что они ПК АС и ККИ должны подписать это соглашение и у них в обязательствах будет прописано одно обязательство - передать активы.

Потому и спросил, а если они подпишутся, то что это будет означать, например для Вас?

Сообщение отредактировал Ярый: 30.07.2010, 10:22:53

[Правление ОО]

Уважаемые дольщики,

5 августа 2010 года в 15-00 будет слушание в Алмалинском районном суде г. Алматы (Софья Ковалевской/Толе би) по делу возврата дольщикам их денег, которые увел Терещенко С.

Прошу всех дольщиков придти на это слушание, чтобы во-отчую убедиться, как эти мошенники со стороны ПК и ККИ будут оправдываться и оправдывать свои и своего хозяина преступления!

Правление Общественного Объединения