Сообщений в теме: 122

[milka-kz]

Самое интересное, что юридически договор составлен - не придерешься.... Просто досрочное расторжение приравнивается к невыполнению условий, т.е. к выплате неустойки. Маразм, конечно, притом, что есть подпункт, что стороны могут изменить договор при обоюдном согласии. Будучи юристом, к сожалению не гражданским, я запуталась, как можно избежать последсвтий....

Самое интересное, что если например цены - гипотетически - вырастут на 50%, то цена выставляемой квартиры по договору меняться не должна и я вроде бы обящана продать ее по этой цене.... Абсурд, должен быть какой то выход

У меня была побобная ситуация. Покупатель нашелся через неделю после заключения договора. Своих покупателей я предупредила об этом. Мы оформили задаток 50%, для Абсолюта я умерла. Договор заканчивался 15 июня. Заранее сдали документы на оценку и 16 сделка.

[naport]

В Универсале и Абсолюте два типа договоров - универсальный и эксклюзивный. По универсальному можно легко расторгнуть договор - просто написать или сказать, что нашли покупателя и заключили договор задатка, все, агентство с вами прощается. По эксклюзивному договору так сделать нельзя - так как самостоятельно вы обязались не продавать. И вот здесь то и возникают подводные камни. При большом росте цен и ажиотаже, заключая договор на месяц очень сложно уговорить агентство поменять цену, так как чем ближе к окончанию договора, тем выше становится цена на вашу квартиру и тем выше маржа агентства. Примерно на второй недели договора, вы понимаете, что неплохо бы с обоюдного согласия (агентства и продавца) поднять цену, но не тут-то было. К концу второй недели вам звонят из агентства и говорят, что нашли покупателя и просят прийти за задатком. Задаток оказывается несчастных 200 долларов, которые якобы покупатель смог оставить, больше у него не было. Вам говорят, что вот через пару дней, вам выплатят полный задаток. Вы соглашаетесь, и подписываете договор задатка, по которому обязуетесь продать квартиру, и сделка будет совершена в течении следующих двух недель. Через пару дней выясняется, что покупатель отказался от сделки, но договор задатка при этом не расторгается, в нем указаны только вы и агентство. Таким образом цена на вашу квартиру замораживаться еще на две недели. И расторгнуть этот договор задатка очень сложно, агентство начинает запугивать вас судом и т.п. Сама была свидетелем, как в соседнем кабинете одного из агентств белугой рыдала тетка и говорила, что на те деньги, что она была согласна в начале договора уже ничего купить не возможно. Поэтому, будьте очень внимательны к датам и настаивайте на минимальных сроках. Правдо это все верно для рынка с бешенным темпом роста, как было в начале этого года.

[svk]

Всем привет!
Кто-нибудь может ответить , что за ажиотаж творится с землей в районе Аэропорта. За последние два месяца цена выросла на 100% (с 2000$ до 4000$ за сотку ,к/х)
Спасибо заранее!

[SpaceA]

продавал как то через магазин квартир
В договоре

Магазин квартир в лице ИП КИМ В.А(точно не поню фамилию ,но не важно)
Далее ... подписывается вааще какой то Леной.
на вопрос почему не Ким ответ -Я уполномочена,ей некогда,мы всгда за неё подпись ставим.
Но постойте --тогда должна быть запись--
В лице Лены ...по доверенности ? тако-то от .... числа в противном случае такой договор лесом.
глянь те у себя в договоре Подписи наверняка не тех чья фамилия стоит и продавайте спокойно

[Any]

пришлось столкнуться с маклерами - надо было снять квартиру
я в ауте....
маклер Алена (777 ..... 513; 702..... 726), маклер Турсынай (701.....044) - это вапще песня недопетая....
Пригласить на просмотр, заставить ждать себя перезвоном, потом "делать вид, что не слышно или не поднимать трубку, а через час просто сбрасывать звонки или отключать телефон...
Неужели нельзя просто сказать "уже сдана"??? уж после часа с начала ожидания - решилось же, наверное?
Ужасно вырубает...

[Saudager]

В Универсале и Абсолюте два типа договоров - универсальный и эксклюзивный. По универсальному можно легко расторгнуть договор - просто написать или сказать, что нашли покупателя и заключили договор задатка, все, агентство с вами прощается. По эксклюзивному договору так сделать нельзя - так как самостоятельно вы обязались не продавать. И вот здесь то и возникают подводные камни. ....

Факт, вышесказанное - горькая правда, реальный "эксклюзивный" лохотрон для продавцов своей недвижимости! Тем, кто намеревается ПРОДАВАТЬ через агенства рекомендуется внимательно и неоднакратно ознакомиться с полным текстом вышесказанного поста. В свое время чуть было не остался в минусе с псевдонародным агенством Универсал, но не на того нарвались, они сами и сели в свою лужу

[Curator]

Прежде чем обращаться в "Магазин квартир", задумайтесь о последствиях.
Продавцам говорят, что процент берут с покупателей, а покупателям с продавцов. А на самом дали проценты берут обоих.
Вот так.

За свои слова отвечаете? Никогда там не говорили продавцам что берут % с покупателя. Не было такого. % всегда берется только с продавцов.

[Ялта]

Работали по покупке с ЦКН, могу рекомендовать. Оперативно сообщают о поступлении новых вариантов в БД, организовывают просмотр и дальше "ведут" сделку до ЦОН. Читала здесь много негатива о них - наверное, все зависит от менеджера. Единственная проблема в работе с ними была в ом, чтобы втолковать, в районе каких улиц все-таки мы хотим жить, и отсеять заведомо ненужные варианты.
Относительно процента предупредили сразу - с каждого участника сделки. Ну хоть честно

[Ван Акелен]

косяки есть у каждого агентства и ЦКН и Абсолют с МК и Универсал туда же.........

[niva911]

День добрый господа!

Наверняка эта компания знакома Вам, тем более тем, кто уже давно занимается недвижимостью в нашем светском государстве.
OTAY Inc: кто – то знает их с хорошей стороны, у кого –то ассоциации не вызывают никаких чувств. Мы (я и моя семья) с ужасом вздрагиваем только от одного этого названия.
Может эта статья и покажется Вам происками конкурентов, но это реальная история, которая имеет своих виновных и своих пострадавших. Все мои слова правдивы и имеют доказательства.
Они - одни из основоположников, так сказать учредителей, одной из Ассоциаций Риэлторов Казахстана, и они же – мошенники!!!
Эта компания, судя по своим лозунгам, стремится сделать рынок недвижимости – прозрачным и цивилизованным! Каким образом это можно осуществить, когда ОНИ сами по – черному «кидают» своих клиентов.
Если, сократить мои слова до минимума, то дело в следующем:
Заключили с ними договор на оказание услуг по продаже недвижимости. «Нашли» клиента, родственницу хозяйки компании, которая одновременно является сотрудницей Otay Inc. Оформили кредит в одном из Алматинских банков, под залог этой недвижимости. Т.к. банк даёт деньги только на оформленную недвижимость на заёмщика, то этот дом попросили переоформить на неё, с условием полной оплаты сразу после получения кредита. Нас ввели в заблуждение. Как нам было сказано, банк должен выплатить эту сумму на руки именно нам, а не заёмщику. Либо, по крайней мере, в нашем присутствии. Деньги банк им выплатил буквально через месяц, а мы остались с ПУСТОТОЙ (для тех, кто знаком с Виктором Пилевиным).
После многократных звонков и посещений компании OTAY Inc, с просьбой о выплате надлежащей суммы, мы получали только «завтраки».
«Оплата обязательно будет, мы обязательно выполним условие договора, как только появятся деньги. Сейчас у нас их просто нет!» - примерно так каждый раз звучали слова.
В общем в данный момент, ни денег, ни дома.
Сейчас идет судебное разбирательство, которое затянулось уже более чем на год. И я уверен, что затянется ещё не на один. Если, конечно они ещё не продали эту недвижимость, а если продали, то всё ….

Коротко описать данную ситуацию не удалось, зато теперь Вы узнали ещё один из способ мошенничества.

Будь те осторожны и внимательны при работе с данной компанией.

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

пользователь niva911 получает плюс по пункту 2.1.1.
Если лень поюзать поиск, то есть FAQ.

[Schumacher-kz]

[size=3][font=Comic Sans Ms] Недаром говорят - не пеняй на зеркало, коли рожа крива...
Если вы, к примеру, собираетесь отремонтировать авто и едете на первое попавшееся СТО, то нечему удивляться и в том, что попадаете и с риэлторами, обращаясь к первым попавшимся. Любой здравомыслящий человек ищет тех, к кому уже обращались те, кому он доверяет... А если вы прельстились громкой рекламой, низкими ценами на услуги (типа, не берем с покупателя) или руководствовались "чутьем", которое обычно базируется на двух вышеназванных причинах, то НЕ УДИВЛЯЙТЕСЬ и не вините всех подряд.
В конце концов есть продавцы в магазинах, которые обвешивают и обсчитывают; СТОшники, "кидающие" всех подряд; "спецы" по ремонту квартир, после которых все отваливается - практически в каждом стаде есть паршивая овца. ПОЧЕМУ ЖЕ ИМ НИКТО НЕ МОЕТ КОСТИ НА ФОРУМЕ?!!!

[ЦТшник]

Товарищи, за два последних месяца ситуация как-нибудь изменилась, нет?

[Oxy Barankin]

У Шуми нет денюх на интернет.

[ЦТшник]

Как покупатель не знаю, как правильно поставить вопрос: "кого нужно избегать?" или "к кому лучше всего обратиться?".

[aisulu.abitova]

Уважаемые хочу расказать как работает Универсал
я работала в этом агенстве несколько месяцев и могу сказать навернека
процедура происходит следующим образом;
риэлтору они дают базу потом он ищет кого бы посадить на договор причем существует 2 вида договора 1 эксклюзивный (это очень выгодно для агенства) это когда продавец не имеет право продовать самостоятельно свою же квартиру что называется по рукам и ногам ) 2 это универсальный (не совсем выгодно для агенства но тоже пойдет-) ) это когда и агенство и хозяин имеет право продовать квартиру. Далее они накручевают определенную сумму на квартиру в зависимости от р-на и ездят по ушам как покупателю так и продавцу говоря о том что все убытки несет тот или другой участник сделки но зато конечно юристы там практики тобишь с оформлением все тип топ

[sabriel]

Всем добрый день! Обычно я на ЦТ скорее активный читатель, нежели писатель. Но сегодня не тот случай. просто к сведению всех тех, кто вдруг столкнется с этим агентством "Орuk и К", директор Нугманова Ольга Николаевна. Если хотите найти хамство, хапужничество и нечистоплотность в одном лице, то нужно обращаться именно туда. Не хочу вдаваться в интимные подробности, ноя, прожившая в Алматы всю свою жизнь и отлично знакомая с тем, как у нас тут порой ведут бизнесс иногда, осталась просто в полном шоке. Уже даже ругаться не хочется. Уважаемые ЦТшники НИКОГДА не обращайтесь туда.. !!!!!!!!!!!!!!

[ШветиК]

Очень рекомендую агентство недвижимости UMEX Realty, они, если не ошибаюсь на рынке более десяти лет. Никаких эксклюзивных договоров, профессионалы своего дела, всегда внимательны к клиентам, и совет нужный дадут, и помогут купить, продать, снять, сдать, и размер комиссионных намного ниже по сравнению с другими агентствами

[elka777]

Очень рекомендую агентство недвижимости UMEX Realty, они, если не ошибаюсь на рынке более десяти лет. Никаких эксклюзивных договоров, профессионалы своего дела, всегда внимательны к клиентам, и совет нужный дадут, и помогут купить, продать, снять, сдать, и размер комиссионных намного ниже по сравнению с другими агентствами

Черный список- Абсолют,он же- Магазин квартир и Универсал.
Запарили со своими договорами и песней "привезите нам документы". Сразу вопрос возникает " мож ты за свою комиссию свой взад сам ( сама) сюда принесешь и посмотришь что тебе надо?". Извиняюсь за грубость, но слов больше нет . Абсолют- это вообще цирк-шапито. Универсал - не лучше.
Белый список- Умекс риэлти, и ещё одно что-то типа Голден риэл истэйт, не помню точно. Не хамят, ничего не требуют , адекватные проценты.
А вообще я всё продаю в результате сама. И надеюсь, что так и будет дальше. Но странно, покупатели сами покупать не хотят,в последний раз мне звонили только агенства. Не знаю, лень что ли купить газету "Недвижимость без посредников"? Или какая проблема? Народ, который ищет- объясните мне пожалуйста, зачем обращаться в эти цирки (или зоопарки) , когда хозяева сами дают объявления?

[Артемида]

Очень рекомендую агентство недвижимости UMEX Realty, они, если не ошибаюсь на рынке более десяти лет. Никаких эксклюзивных договоров, профессионалы своего дела, всегда внимательны к клиентам, и совет нужный дадут, и помогут купить, продать, снять, сдать, и размер комиссионных намного ниже по сравнению с другими агентствами

А вы случайно сами там не работаете ? Красиво "поете." Там у них директор -Мукушев Аскар кажется, слишком молодой, что-то нет доверия. От его прогнозов по телеку итак тошнит Уж лучше через газеты и знакомых покупать и продавать квартиру, а не кормить "этих".