Сообщений в теме: 67

[dalila]

***Барыга и Сани. В ЦЕЛОМ, я с вами согласна. А в деталях буду искать ссылки. Я просто очень много ссылок приводила в других ветках и еобходимо заново искать их.

Кстати, есть ведь еще и 75 страница. Ипотечное кредитование банками населения. На конец периода -
396 000 млн тг = 396 млд тг, по курсу 126 .. более 3 млд долларов!
Кстати, возможно 3 млд, приведенное выше москалями как 17% в виде доли 17% есть 100% доля. Как предположил на 3 странице Медведь

Сообщение отредактировал dalila: 12.02.2007, 17:21:49

[Sunny]

***Если предположить, что было введено в 2006 году 829 000 кв. м (по словам Тасмагамбетова), и посчитать данные квадраты по 2000, получится 1,6 млд долларов. Показатель долгосрочной ипотеки в четверть миллиарда выглядит очень скромно, в сравнении с годовым показателем вводимого жилья.
25%. Остальное, видимо, было куплено за нал от нефти))) Вериться с трудом.
Также я постоянно задаюсь вопросом, ведь вроде Эмираты тоже нефть продают....

Вряд ли нефтяные , скорее теневые . Хотя , если посчитать и сравнить данные акиматов и банков - наверняка опять ничего ни с чем не сойдется .
Про Эмираты - очередной стереотип . Самый "жилищный" и "строительный" эмират Дубаи имеет от нефти всего лишь 15% ВВП , остальное - торговля+туризм+итд.

Почему опять однобоко, у нас что других денег кроме нефтеных нет? А выкуп участков, а продажа существующих квартир (улучшение жилищных условий) или Вы считаете что это мелочь в общем объеме? Или они потом не возвращаются в строительсво (даже пусть не в полном объеме)?

[dalila]

Почему опять однобоко, у нас что других денег кроме нефтеных нет? А выкуп участков, а продажа существующих квартир (улучшение жилищных условий) или Вы считаете что это мелочь в общем объеме? Или они потом не возвращаются в строительсво (даже пусть не в полном объеме)?

***Согласна. Я просто обыграла то, что сейчас все зациклились на нефти.

[dalila]

***Выдердки из статьи
www.almaty.kz, 8 февраля

Политика активного внешнего заимствования банков второго уровня Казахстана приводит к росту инфляции и "перегреву" экономики страны, считает заместитель председателя госагентства финансового надзора (АФН) Гани Узбеков.

"Если взглянуть на структуру ссудных портфелей банков, в основном сегодня они получают деньги за счет рынков недвижимости, за счет строительства. То есть фактически те средства, которые они занимают за рубежом, еще усиливают давление на цены и на "перегрев" как на рынке недвижимости, так и строительства. (...)

"Поэтому мы и усиливаем регулирование, в частности, вводим новые ограничения на внешние займы, - продолжил собеседник агентства. - Конечно, банкам это не нравится. Некоторые увлеклись гигантоманией, ростом банковского капитала, активов, но все это должно быть адекватно".

Как сообщалось, АФН планирует с 1 марта текущего года ужесточить требования к комбанкам, ограничив их внешние заимствования размерами собственного капитала. Госагентство предполагает, что к 1 марта 2008 года все банки должны соответствовать новым требованиям.

Как ранее заявлял глава АФН Арман Дунаев, госагентство направило в ассоциацию финансистов и все банки письмо о планах по введению двух лимитов, направленных на ограничение внешних заимствований: это лимит обязательств банков перед нерезидентами без учета размещения в ценных бумагах и лимит обязательств перед нерезидентами, включая все текущие ценные бумаги.

Некоторые комбанки республики негативно восприняли вводимые АФН новые ограничения.

"Основа аргументации комбанков стоит на том, что завтра (после 1 марта 2007 года. - "ИФ-К") они не смогут поддержать кредитами реальный сектор экономики. Но и сегодня они не участвуют в проектах в реальном секторе: назовите хоть один проект, когда бы они построили школу! Зато я могу вам привести множество их проектов в потребительском кредитовании, где очень большой рост, и недвижимости, где ссудный портфель некоторых банков зашкаливает за 60%", - отметил он.

"Вы посмотрите зарплаты, которые получает руководство банков. Официально это не звучит нигде, но зампреды получают только в виде бонусов от $500 тыс. до $1,5 млн. А за счет чего? Опять же достаточно взглянуть на структуру портфелей банков - недвижимость и строительство", - отметил Г.Узбеков, добавив, что в развитых странах "рост зарплаты топ-менеджеров адекватен увеличению прибыльности банков".

По мнению замглавы АФН, при сохранении подобного положения дел финансовая система страны будет подвержена серьезным рискам, несмотря на ее признание международными финансовыми институтами как самой передовой в СНГ.

"Нельзя успокаиваться, нужно двигаться дальше. Любой внешний шок может привести к тому, что банковская система рухнет. Может рынок недвижимости у нас худо-бедно растет, но вдруг что-то случиться в другом месте и это отразиться на рынке недвижимости, на активах, на залоговой стоимости и так далее, - продолжил он. - Поэтому сегодня необходимо давать меньшую мотивацию для инвестирования банками в недвижимость, и направлять эти средства, к примеру, в строительство инфраструктуры".

"Я не утверждаю, что рынок недвижимости и строительства - это плохо. Но там высоки риски, и к ним надо адекватно приготовиться", - заключил собеседник агентства.

Как известно, в минувшем году АФН и Нацбанк уже вводили в три этапа ограничения на привлечение коммерческими банками республики внешних заимствований.

По состоянию на 1 января 2007 года банковский сектор республики был представлен 33-мя банками второго уровня, из которых 14 банков с иностранным участием, включая 9 дочерних банков - нерезидентов республики.

За 2006 год совокупные активы банковского сектора республики выросли на 96,6% по сравнению с ростом на 68% годом ранее.

[diletant]

Предложение квартир на продажу по сайту "Крыши" уже более 9000 квартир.
Совсем недавно было 8500.
Еще пару месяцев назад было 6500.

Тенденция однако....У кого какие соображения? Фиктивные объявления?
"Накручивают" крышечный индекс цен? За то же самое время(2-3 месяца) крышечные цены "подросли" на 20-30%.

Или все-таки увеличение числа реальных предложений о продаже и попытка ухода некоторых инвесторов с рынка?

[E-320]

Предложение квартир на продажу по сайту "Крыши" уже более 9000 квартир.
Совсем недавно было 8500.
Еще пару месяцев назад было 6500.

Тенденция однако....У кого какие соображения? Фиктивные объявления?
"Накручивают" крышечный индекс цен? За то же самое время(2-3 месяца) крышечные цены "подросли" на 20-30%.

Или все-таки увеличение числа реальных предложений о продаже и попытка ухода некоторых инвесторов с рынка?

ИМХО однозначно последнее.
О чем еще можно рассуждать когда вице-премьер в открытую называет ситуацию "пузырем". Еще ждать прироста.
Ну ну. И при таких то ценах посмотрим как пойдет процесс фиксации. Думается что не очень то много платежеспособного спроса возникнет. И с ипотекой все стало ой как не просто. Несмотря на рекламу из разряда, проходил мимо банка, зашел, кредитанулся и сидишь в хате.

Инвесторы (их дальновидная часть) с квартирного сектора начнут пытатся плавно переходить на рынок коммерческой недвижимости (жуткая нехватка в ALA офисных площадей) и конечно землю. Здесь еще место приросту.А вот получится ли у них вопрос.

Правда объемы сноса под БАКАД и т.п. и т.д. проекты внушают некий оптимизм, но опять таки многие из тех кто жил на земле, предпочтут брать землю и строится самим вновь и отнюдь не на все бабки от суммы компенсации, а не покупать коробки-могильники по ~ 3000 у.е. за черно.
Так что земля еще стрельнет в цене, а вот хаты уже вряд ли.

[dalila]

[quote name='E-320' date='18.02.2007, 23:13' post='3129411']

Тенденция однако....У кого какие соображения? Фиктивные объявления?
"Накручивают" крышечный индекс цен? За то же самое время(2-3 месяца) крышечные цены "подросли" на 20-30%.

Или все-таки увеличение числа реальных предложений о продаже и попытка ухода некоторых инвесторов с рынка?
[/quote]

ИМХО однозначно последнее.
О чем еще можно рассуждать когда вице-премьер в открытую называет ситуацию "пузырем". Еще ждать прироста.
Ну ну. И при таких то ценах посмотрим как пойдет процесс фиксации. Думается что не очень то много платежеспособного спроса возникнет. И с ипотекой все стало ой как не просто. Несмотря на рекламу из разряда, проходил мимо банка, зашел, кредитанулся и сидишь в хате.

Инвесторы (их дальновидная часть) с квартирного сектора начнут пытатся плавно переходить на рынок коммерческой недвижимости (жуткая нехватка в ALA офисных площадей) и конечно землю. Здесь еще место приросту.А вот получится ли у них вопрос.

ПС хороший пост. Здравый.

Правда объемы сноса под БАКАД и т.п. и т.д. проекты внушают некий оптимизм, но опять таки многие из тех кто жил на земле, предпочтут брать землю и строится самим вновь и отнюдь не на все бабки от суммы компенсации, а не покупать коробки-могильники по ~ 3000 у.е. за черно.
Так что земля еще стрельнет в цене, а вот хаты уже вряд ли.
[/quote]
***Согласна. И насчет коммерческой недвижимости и про землю. А про снос в Компоте... лично мое мнение НИ ХЕРА ТАМ НЕ СНЕСУТ, затрахаются судиться с крутыми перцами

Сообщение отредактировал dalila: 19.02.2007, 11:16:21

[praetorian]

***Барыга и Сани. В ЦЕЛОМ, я с вами согласна. А в деталях буду искать ссылки. Я просто очень много ссылок приводила в других ветках и еобходимо заново искать их.

Кстати, есть ведь еще и 75 страница. Ипотечное кредитование банками населения. На конец периода -
396 000 млн тг = 396 млд тг, по курсу 126 .. более 3 млд долларов!
Кстати, возможно 3 млд, приведенное выше москалями как 17% в виде доли 17% есть 100% доля. Как предположил на 3 странице Медведь

dalila, объем инвестиций в недвижимость и в строительство можно найти в консолидированной отчетности аудиторов, котая размещается на сайтах банков и печатается в прессе. Учитывая, что крупные банки у нас аудирует четверка, то ей можно верить.