Сообщений в теме: 67

[den10]

И еще , закрытость или отсутствие информации по реальным сделкам купли-продажи играет на пользу продавцам ессно . С другой стороны - в БТИ - да регистрируются сделки купли -продажи вторичного жилья , но есть то что не регистрируется в БТИ - продажа по доверенности или договорам долевого участия . Может быть эта информация где-то у аналитиков в правительстве и имеется , но , возможно ее характер настолько "взрывной " что обнародовать ее никто не собирается , однако , ограничение заимствований банков на внешнем рынке и ужесточение правил для банков о чем говорит ?

[dalila]

***17 млд долларов было выдано в качестве ипотечных кредитов в 2006 г....

8 страница

http://test.east-cap...24_01_2007_.pdf

[den10]

***17 млд долларов было выдано в качестве ипотечных кредитов в 2006 г....

8 страница

http://test.east-cap...24_01_2007_.pdf

Кошмар , это ж годовой бюджет РК

[Медведь]

Может все таки 17% от 3 млрд., а не 17% это 3 млрд.?

Что-то много слишком.

[Uncle Макs]

Действительно страшно - нет без болды. Особенно за депозиты.

[dalila]

Может все таки 17% от 3 млрд., а не 17% это 3 млрд.?

Что-то много слишком.

***Думаю, если написано было 17 % (3 млд), то 17% - это 3 млд. Но можно проверить, поискав на сайтах других банков.

[dalila]

1. 16,8 м2/чел (11,5м2/чел)

***
1.Под нормой я подразумевала некие объективные показатели, которые могут дать картину об уровне насышености рынка. От 11 до 16 квадратов на человека НЕ ТАК УЖ ПЛОХО. Тогда ежегодый прирост за счет новостроек - около полуквадрата. В таких условиях ( а также с учетом бурного темпа роста строительой отрасти на 40% в год) уже через 5-7 лет показатель увеличивается в 1,5 раза... По-моему, объективно, нам стока не надо).

***Ну вот, читаю "Государственная программа Развитие жилищного строительства в Республике Казахстан на 2005-2007 годы"
Вижу подтверждение нашим расчетам:
"При существующей социальной норме обеспеченности жильем 1 жителя в размере 18 кв. метров к концу 2003 года в среднем по стране на 1 жителя приходилось 17 кв. метров, в том числе в городах - 18 кв. метров, в сельской местности - 15,8 кв. метра." http://ipoteka.kz/ru/toclients/gprog/

И это к концу 2003 года! Фактически, никакого страшного дефицита жилья нет. Но ведь наши официальные лица (например Заяц) не стесняются говорить "О страшном дефиците".

[Mardikor]

17 млрдов ??
я слышал цифру в пределах 1.6 млрд - и это за все года, по всем банкам. цифра не совсем на мой взгляд, но я видел ее где то в недрах ресёрчев пейперов БТА размещенных на их сайте

добавлю свой кирпичик в ветку. давайте подумаем какая может быть тут экономика
ввиду бешенного показателя прибыльности инвестиций в этой сфере, практически все излишки денег из всех мыслимых и немыслимых источников вливаются в сектор недвижимости.

в Алматы 22 млн кв.м. по сегодняшней цене 3 тыщи за кв.м. получаем гипотетическую цифру стоимости всех квадратов Алматы - 66 млрд зеленых.

предположим что в год оборот недвижимости равен 10% общей квадратуры города. т.е. 2.2 млн кв.м. за 2006 год средняя цена была около 2 тыс. у.е., то оборот в секторе недвижимости Алмате в денежном выражении составил около 4.4 млрд.

для сравнения в Казахстан вливается 25 млрд долларов только за счет экспорта нефти, и металлов еще около 2-3 млрд.
какие еще могут быть источники для 4.4 млрдов? слишком ли это большая цифра для бум баста?

[dalila]

17 млрдов ??
я слышал цифру в пределах 1.6 млрд - и это за все года, по всем банкам. цифра не совсем на мой взгляд, но я видел ее где то в недрах ресёрчев пейперов БТА размещенных на их сайте
в Алматы 22 млн кв.м. по сегодняшней цене 3 тыщи за кв.м. получаем гипотетическую цифру стоимости всех квадратов Алматы - 66 млрд зеленых.
предположим что в год оборот недвижимости равен 10% общей квадратуры города. т.е. 2.2 млн кв.м. за 2006 год средняя цена была около 2 тыс. у.е., то оборот в секторе недвижимости Алмате в денежном выражении составил около 4.4 млрд.
для сравнения в Казахстан вливается 25 млрд долларов только за счет экспорта нефти, и металлов еще около 2-3 млрд.
какие еще могут быть источники для 4.4 млрдов? слишком ли это большая цифра для бум баста?

***Ну этими цифрами можно оправдать 17 млд. Ведь это не на год и не на 2, а минимум на 10 лет. 1,7 млд в год. Вроде, бьет.

[Sunny]

Статья полугодовалой давности

http://www.nomad.su/?a=4-200506270017

Какой какой давности?
"24 июня 2005" - это уже скоро 2 (ДВА) года как ... думаю дальнейшие коменты излишне, а то опять скажуть - ни те показатели выбираете ... нам они не нравятся

[dalila]

Статья полугодовалой давности

http://www.nomad.su/?a=4-200506270017

Какой какой давности?
"24 июня 2005" - это уже скоро 2 (ДВА) года как ... думаю дальнейшие коменты излишне, а то опять скажуть - ни те показатели выбираете ... нам они не нравятся

***Да, извиняюсь. Полутораголовалой.
Тем не менее,

По итогам 2005 года объем внешних заимствований только в банковском секторе удвоился и достиг 14 млрд. долларов, а это почти 25 % от ВВП страны.Стоит напомнить, что валовой внешний долг страны в прошлом году увеличился на 9,4 млрд. долларов США и достиг 41,5 млрд. долларов США (или 70% ВВП). Показатель отношения активов банков второго уровня к ВВП в прошлом году составил 67%. Особую настороженность аналитиков Standard & Poor's вызывает быстрый рост кредитования в банковской системе, темпы которого только в 2005 году увеличились на 70%.
Президент РК Н.Назарбаев, выступая в апреле 2006 года на совещании по отчету Нацбанка и АФН, особое внимание обратил на растущие внешние заимствования, критическая масса которых становится угрозой не только для стабильности финансовой системы, но и всей экономики страны.
В настоящее время в банковской системе Казахстана доминируют три крупнейших банка - Казкоммерцбанк, БанкТуранАлем и ?Халык?. На их долю приходилось 68% совокупных клиентских средств, 61% ссудной задолженности и 59% активов. По данным АФН, совокупная сумма доходов казахстанских банков за первый квартал текущего года (2006) выросла по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 79,01% и составила 238,4 млрд. тенге, при этом размеры чистого нераспределенного дохода увеличились почти настолько же
***(около 2 млд в квартал.=около 8 млд в год).
Если по данным только 2005 года банки "заняли" 14 млд долларов, а около 40% ссудного портфеля составляет ипотека, то цифра в 17 млд по ипотеке, приведенная выше, - не такая уж нереальная!

В последние годы кредитование населения растет быстрее, чем кредитование корпоративного сектора. Изначально низкий объем ссуд населению практически удвоился за два предыдущих года и к концу 2005 г. достиг 8 млрд. долл., или 35% совокупной ссудной задолженности против 5% в 2002 г. Настораживает аналитиков и тот фактор, что в общем объеме розничных кредитов 75% составляют ипотечные кредиты. По данным рейтингового агентства, объем кредитования сектора недвижимости (включая ипотечные кредиты и ссуды, выдаваемые застройщикам) вырос до 40% совокупной ссудной задолженности в банковской системе.


***Вот еще одна "близкая" цифра - 8*40% млд (заметьте на 2005)

http://www.atfbank.k...article_id=1058

[dalila]

***Нашла кое-что.
Источник сомнительный и данные старые, но хоть что-то (будем искать))))

Если в 2002 г. по оценкам КИК, в г.
Алматы в среднем за месяц выдавалось около 250-300 ипотечных кредитов, т.е.около 10-13% от общего количества сделок по купле-продаже жилья, то в
2003г. количество сделок при участии ипотеки резко увеличилось, достигая натекущий момент примерно 600-700 сделок в месяц (т.е. 25-30%).

Итак, если представить, что автор прав, то 7200-8400 сделок в год заключаются в ипотеку.
А итого в год сделок около 33 000 (было в 2003 году). Кажется, сейчас меньше.
Есть более свежие данные?

http://www.eduref.ru/b1798-79ab0.html

[_Барыга_]

Чатлане, юзайте официальные данные, а не левые, которые написали москали.
http://213.211.77.60...700086_3467.pdf

взято отсюда

см.стр 73.
на 12 месяцев 2006 года (т.е. на 31-12-2006) без учёта заключительных оборотов банками второго уровня выдано 32 999 млн тенге ипотечных кредитов. Т.е. по курсу 127.42 это получается 258 млн 978 тыс долларов США. Какие милиарды?

Сообщение отредактировал _Барыга_: 12.02.2007, 16:27:31

[Sunny]

Чатлане, юзайте официальные данные, а не левые, которые написали москали.
http://213.211.77.60...700086_3467.pdf взято отсюда:
http://www.nationalb...BAD15F17C6B69A3
см.стр 73.
на 12 месяцев 2006 года (т.е. на 31-12-2006) без учёта заключительных оборотов банками второго уровня выдано 32 999 млн тенге ипотечных кредитов. Т.е. по курсу 127.42 это получается 258 млн 978 тыс долларов США. Какие милиарды?

Солидарен с автором надо глядеть в сторону официальных данных и не только на желаемы цифры, а на все. Приятно конечно найти в инете статейки которые греют душу и игнорить все остальное ...

[den10]

Вот и я о том же , никакой ясности - одни туманности . Кому дали - на что , на какой срок ? Сколько построили , сколько выплатили , сколько будут строить , сколько продали и т.д.. Данные несистемны и не "бьют " между собой . Может кто возьмется привести их в порядок ? ( Если это конечно и возможно , в чем я сомневаюсь )

[dalila]

Чатлане, юзайте официальные данные, а не левые, которые написали москали.
http://213.211.77.60...700086_3467.pdf

взято отсюда

см.стр 73.
на 12 месяцев 2006 года (т.е. на 31-12-2006) без учёта заключительных оборотов банками второго уровня выдано 32 999 млн тенге ипотечных кредитов. Т.е. по курсу 127.42 это получается 258 млн 978 тыс долларов США. Какие милиарды?

***Ок. Спорить не буду. Возможно и четверть миллиарда, но ведь тогда не сростается показатели доли ипотеке в общем объеме ссудного портфеля. А все знают, что как минимум 50% выданных за 2006 кредитов были направлены на строительную отрасль.

Сообщение отредактировал dalila: 12.02.2007, 16:47:54

[Sunny]

***Ок. Спорить не буду. Четверть миллиарда, но ведь тогда не сростается показатели доли ипотеке в общем объеме ссудного портфеля. А все знают, что как минимум 50% выданных за 2006 кредитов были направлены на строительную отрасль.

"А все знают" - откуда это все знают? источники пожалуйста ...

Строительная отрасель не ограничивается постройкой только квартир и только по ипотечным кредитам.
И не надо считать что все жилье покупается в ипотеку со 100%% заемными средствами.

Сообщение отредактировал Sunny: 12.02.2007, 16:56:46

[_Барыга_]

Далил, в ваших рассуждениях есть ошибка

А все знают, что как минимум 50% выданных за 2006 кредитов были направлены на строительную отрасль.

не всё что даётся на строительную отрасль есть ипотека. Ипотека - это кредит выданный конечному покупателю под залог покупаемой недвижимости, а кредит выданый на строительство может быть и кредитом Базису на стройку или на предпроектные работы.
Кроме того, цифра 50% взята с потолка. Есть данные официальные? Либо Статагентства, либо НБРК, либо годовой аудированный отчёт какого-либо БВУ? Только эти документы можно назвать в целях данной темы официальными.

[dalila]

***Если предположить, что было введено в 2006 году 829 000 кв. м (по словам Тасмагамбетова), и посчитать данные квадраты по 2000, получится 1,6 млд долларов. Показатель долгосрочной ипотеки в четверть миллиарда выглядит очень скромно, в сравнении с годовым показателем вводимого жилья.
25%. Остальное, видимо, было куплено за нал от нефти))) Вериться с трудом.
Также я постоянно задаюсь вопросом, ведь вроде Эмираты тоже нефть продают....

[den10]

***Если предположить, что было введено в 2006 году 829 000 кв. м (по словам Тасмагамбетова), и посчитать данные квадраты по 2000, получится 1,6 млд долларов. Показатель долгосрочной ипотеки в четверть миллиарда выглядит очень скромно, в сравнении с годовым показателем вводимого жилья.
25%. Остальное, видимо, было куплено за нал от нефти))) Вериться с трудом.
Также я постоянно задаюсь вопросом, ведь вроде Эмираты тоже нефть продают....

Вряд ли нефтяные , скорее теневые . Хотя , если посчитать и сравнить данные акиматов и банков - наверняка опять ничего ни с чем не сойдется .
Про Эмираты - очередной стереотип . Самый "жилищный" и "строительный" эмират Дубаи имеет от нефти всего лишь 15% ВВП , остальное - торговля+туризм+итд.