Сообщений в теме: 8901

[Grey]

есть, такое...уже на примете две хаты, кредит люди платить не могут, а деньги нужны.

[fender-deluxe]

есть, такое...уже на примете две хаты, кредит люди платить не могут, а деньги нужны.

А для примера можете рассказть?
что за квартиры и сколько стоит?

[valda]

Ситуация на рынке жилья уже стабилизировалась, чего нельзя сказать о финансовом рынке. Что будет с деньгами? Проснувшись однажды утром есть вероятность увидеть что у вас в "кошельке" внезапно стало в 10 раз меньше денег - они же просто обесцениваются пока медленно, но верно. А квартира какая никакая страховка
приведу пример - прочитал сегодня на сайте utro.ru

В сложившейся ситуации для многих клиентов не имеет значения, в какой валюте оформлен вклад. В равной степени гасятся как долларовые, так и рублевые кредиты. Предпочтение, в основном, отдается кредитам, оформленным на год - полтора. Быстро погасить длительные кредиты клиенты сейчас не в состоянии. В любом случае люди пытаются избавиться от наличности. Те, у кого нет задолженности по кредитам, покупают ненужные им земельные участки, лишь бы не хранить у себя денежные средства.

Цитата(valda @ 08.10.2008, 18:41) решил брать квартиру в Западе, цена вроде приемлемая, дом сдается, тепло включат 15 октября. Черновая улучшенная по 1300 за кв. А то что то надоело дна ждать, помоему это оно и есть и все что будет присходить это либо стабилизация на этой цене, либо ни дай бог рост. Смысла ждать изменений не вижу, а платить аренду 600 долларов, когда их же можно тратить в свою квартиру каждый месяц это нормально. Тем более судя по последним событиям на рынках, с деньгами может произойти все что угодно, так хоть квартира будет

почему так дорого для этого р-на?может есть смысл подождать... цены если и не будут падать но расти точно не будут....

[sl.proof]

В общем вчера купил квартиру в Олимп Паласе 77кв по 1100 за квадрат, в итоге обошлось все в 85000 долл

[ЛукОйл]

В общем вчера купил квартиру в Олимп Паласе 77кв по 1100 за квадрат, в итоге обошлось все в 85000 долл

Когда обещают сдать ?

[sl.proof]

15 октября говорят уже тепло будет, застройщик заверяет, что в декабре дадут ключи и разрешат жить, параллельно будут идти работы по отделке. посмотрим. мне все равно не к спеху, могу хоть до лета ждать, лишь бы все по уму доделали неспеша

[ЛукОйл]

15 октября говорят уже тепло будет, застройщик заверяет, что в декабре дадут ключи и разрешат жить, параллельно будут идти работы по отделке. посмотрим. мне все равно не к спеху, могу хоть до лета ждать, лишь бы все по уму доделали неспеша

А где этот олимп (понимаю левый берег) - точнее есть ли там центральное отопление ?

[sl.proof]

все центральное, эл-во и вода уже есть. я незнаю как объяснить, так как не местный до Алатау не далеко ))

[iam3k]

Ситуация на рынке жилья уже стабилизировалась, чего нельзя сказать о финансовом рынке. Что будет с деньгами? Проснувшись однажды утром есть вероятность увидеть что у вас в "кошельке" внезапно стало в 10 раз меньше денег - они же просто обесцениваются пока медленно, но верно. А квартира какая никакая страховка

Быстро погасить длительные кредиты клиенты сейчас не в состоянии. В любом случае люди пытаются избавиться от наличности. Те, у кого нет задолженности по кредитам, покупают ненужные им земельные участки, лишь бы не хранить у себя денежные средства.

не понял... если бумажки обесцениваются, тогда тем, у кого висят кредиты, выгоднее их не гасить досрочно...

[ЛукОйл]

Ситуация на рынке жилья уже стабилизировалась, чего нельзя сказать о финансовом рынке. Что будет с деньгами? Проснувшись однажды утром есть вероятность увидеть что у вас в "кошельке" внезапно стало в 10 раз меньше денег - они же просто обесцениваются пока медленно, но верно. А квартира какая никакая страховка

Быстро погасить длительные кредиты клиенты сейчас не в состоянии. В любом случае люди пытаются избавиться от наличности. Те, у кого нет задолженности по кредитам, покупают ненужные им земельные участки, лишь бы не хранить у себя денежные средства.

не понял... если бумажки обесцениваются, тогда тем, у кого висят кредиты, выгоднее их не гасить досрочно...

Торопиться закрыть кредит - верх глупости.
Инфляция и девальвация работают на тех кто брал кредит.
В конечном счете (говорю по опыту) все кто взял ипотеку или кредит на длительный срок - вытграют.
Придет время 1-3 года когда вы выплатите все "с одной зарплаты"

[erjan]

Торопиться закрыть кредит - верх глупости.Инфляция и девальвация работают на тех кто брал кредит.В конечном счете (говорю по опыту) все кто взял ипотеку или кредит на длительный срок - вытграют.Придет время 1-3 года когда вы выплатите все "с одной зарплаты"

не знаю сейчас 100К не те что летом 2007 когда они были пшык...ст-ть 1 комн в хрущовке...

[Marsianin]

Сколько сейчас может стоить квадрат в Каминном?

[Ktyby]

как мне кажется ахтунг в нашей экономике начался, потому как крупные предприятия (работающие на экспорт) начинают снижение производство и частично начинают сокращение - все это скажется на доходах населения занятого в этих отраслях или около них, нефть пошла фиг знает куда вниз и так далее.
все байки про фонд стрессовых активов нам не помогут, потому что если банки и продадут государству (то бишь фонду, вопрос еще по какой цене) проблемные (неликвидные) объекты, то доход с них пойдет не на финасирование проектов и выдачу приемлимых кредитов (читай стимулирование деловой активности в стране), а на выплату внешних займов банков, и в стране опять будет не хватать средств.
В итоге в стране произойдет (уже происходит) падение доходов широкого слоя населения, что в итоге скажется на их покупательной способности. и вынудит продавать свою недвижимость по сложившейся на рынке цене. так что остается ждать, приемлимой для каждого цены, а то что щебечут риелторы, фигня они же понимают что при ахтунге они будут первые без работы и с падением цен падает их процент от сделки.

Все возможно в хорошую сторону если государство найдет способ заставить банки снизить ставки по кредитом...... пока банки в этом не заинтересованы (лишние деньги они пока предпочитают вклюдывать в свой ребрейдинг)

Зы, проше было бы наверное государству обязать банки продавать залоговую недвижимость по приемлимой (а не 50 летнюю хрущевку за 9 млн тенге) цене (например по остаточной стоимости), тем самым обвалить рынок недвижимости, цены стали бы доступнее и приемлемее, народ поокрывал бы свои заначки начал скупать доступное жилье. тем самым можно было бы привлечь в стоительный и вспомогательный к нему сектор дополнительный инвестиции, что в конечном бы итоге, положительно сказалось бы на самой строительной отрасле.

[Grey]

В общем вчера купил квартиру в Олимп Паласе 77кв по 1100 за квадрат, в итоге обошлось все в 85000 долл

Красавчик!

Кто подскажет, какие доки нужно проверить у продавца, на руках говорит тех.паспорт на квартиру, дом сдан в марте, не оформлен только договор с КСК, так как квартира не использовалась, черновой вариант.

[ЛукОйл]

В общем вчера купил квартиру в Олимп Паласе 77кв по 1100 за квадрат, в итоге обошлось все в 85000 долл

Красавчик!

Кто подскажет, какие доки нужно проверить у продавца, на руках говорит тех.паспорт на квартиру, дом сдан в марте, не оформлен только договор с КСК, так как квартира не использовалась, черновой вариант.

С продавцом к застройщику (действителен ли договор купли у стройфирмы), потом к нотариусу договор цессии

не дочитал, у него уже и тех.паспорт есть !

[Grey]

Если есть тех паспорт, значит вышеназванные действия отпадают?

[fender-deluxe]

Ситуация на рынке жилья уже стабилизировалась, чего нельзя сказать о финансовом рынке. Что будет с деньгами? Проснувшись однажды утром есть вероятность увидеть что у вас в "кошельке" внезапно стало в 10 раз меньше денег - они же просто обесцениваются пока медленно, но верно. А квартира какая никакая страховка

Быстро погасить длительные кредиты клиенты сейчас не в состоянии. В любом случае люди пытаются избавиться от наличности. Те, у кого нет задолженности по кредитам, покупают ненужные им земельные участки, лишь бы не хранить у себя денежные средства.

не понял... если бумажки обесцениваются, тогда тем, у кого висят кредиты, выгоднее их не гасить досрочно...

Торопиться закрыть кредит - верх глупости.
Инфляция и девальвация работают на тех кто брал кредит.
В конечном счете (говорю по опыту) все кто взял ипотеку или кредит на длительный срок - вытграют.
Придет время 1-3 года когда вы выплатите все "с одной зарплаты"

Вы забываете одну очень важную вещь. Деньги, которые банк выдал насеению на кредиты по ипотеке, по сути деньги нацбанка, а соответственно доллары США или эквивалент их. Как бы тенге не девальвировал или даже если и доллар, возвращать нужно реальную стоимость займа, а не то, сколько это стоит на сегодняшний день. Обязательно будут делать поправки. Поверьте мне, США не позволит возращать долг, к примеру, в 1 миллион долларов, только 10 тысячами. Сколько взяли, столько надо и вернуть. Может не один в один, но пересчет будет делаться. И все это будет оговариваться с заемодателем, а потом банки просто оповестят население, что вот, в связи со сложившейся ситуацией, ваш кредит пересмотрен и составляет.....
это все узаконят, что и пикнуть не успеете. Там сидят очень грамотные финансисты и юристы.

Поэтому кредит по силе своей выплаты останется таким же. не будет кредита с одной зарплаты.
Больше склоняюсь ко 2 версии, когда начнут массово терять работу (почитайте российские анализы- уменьшение заработной платы и увольнения), тогда пойдет слив недвижимости.

Если честно, то лучше сейчас деньги перевести в золото.
Либо скупить несколько однокомнатных квартир, не многкомнатную. Для сохранения финансов.

[Ktyby]

о каком пересчете вы говорите? все зависит от того какой путь поддержки национальной валюты выберет Нац банк, кончечно если он обвалит собственную валюту, для поддержки курса доллара (для того что все часть импортируемых товаров приходила в страну по приемлимой цене), то ваши слова хороши.
а если нац банк выберет путь поддержки нац валюты на сегодняшнем уровне, то курс будет падать, а за свой тенге вы можете купить больше долларов, вы плюсе, конечно если банки заранее не ввели пунк про индексацию суммы кредита. тогда пи....цццц, опять банки всех кинут
хотя, что переживать - официально в стране нет кризиса, что тут паянику развели, дно кризиса пройдено.... нет слов про эту слепоту

Сообщение отредактировал Ktyby: 11.10.2008, 10:22:37

[V@SILEK]

Приходили на прошлой неделе квартиру смотреть. Сегодня риелтор сообщила, что они взяли 1-комн 55м в каскаде за 105тыс. Дорого, как мне кажется. Хотя мож там супер-пупер ремонт..

Я думаю риэлтор накручивает. Чем Каскад отличается от Вашего дома? Разница вплощади не 5-10 кв.метров. Какой там должен быть ремонт на такую разницу?? Здравомысляший человек имея такую сумму, может купить 2-комн.кв., но где то в глубине души будет надеятся на 3-ку. А тут они берут 1-комн. кв. Ну да ладно, их дело))

[V@SILEK]

В общем вчера купил квартиру в Олимп Паласе 77кв по 1100 за квадрат, в итоге обошлось все в 85000 долл

ПОЗДРАВЛЯЮ С ПОКУПКОЙ!!!!!

КОгда сдадут?? Теперь, наверное, Вы переедите в топик Все о ремонте в Астане)))))))

А можно описать квартирку...то..??