Сообщений в теме: 8901

[V@SILEK]

2 iam3k
2 ЛукОйл

+1
Но, банки могут накрутить сверху процент инфляции. Например, в Каспийском подняли %ставку. Человек раньше платил по 14%, теперь по 16,5%. В договоре (скорее всего во всех) было указано , что будет изменяться К-инфляции. К счастью (тьфу 3 раза) в БТА ставка % осталась на прежнем уровне, без изменений.

Сколько сейчас может стоить квадрат в Каминном?

3-комн.кв. там стоит от 150 и выше (2 недели назад).

[V@SILEK]

как мне кажется ахтунг в нашей экономике начался, потому как крупные предприятия .........
..................................
Зы, проше было бы наверное государству обязать банки продавать залоговую недвижимость по приемлимой (а не 50 летнюю хрущевку за 9 млн тенге) цене (например по остаточной стоимости), тем самым обвалить рынок недвижимости, цены стали бы доступнее и приемлемее, народ поокрывал бы свои заначки начал скупать доступное жилье. тем самым можно было бы привлечь в стоительный и вспомогательный к нему сектор дополнительный инвестиции, что в конечном бы итоге, положительно сказалось бы на самой строительной отрасле.

Банки сейчас и так продают на "Провах уступки". Это значит, что вы не являетесь владельцев: 1) вы должны организовать аукцион самостоятельно. 2) цена квартиры на аукционе выставляется по рыночной цене (это правила аукциона, по крайне мере так сказали в банке). 3) так как залоговую квартиру никто по рыночной цене покупать не будет, то соответственно вы становитесь Единственным (законным) владельцем. Но это только после офиц. аукциона.

Фишка в том, что банк продает залоговую квартиру на провах уступки на 30-40% дешевле рыночной (остаточная стоимость квартиры). Но сам процесс проведения аукциона многим людям не совсем понятен (многие просто не знают как это все дело происходит, в том числе и я).

[fender-deluxe]

Кто знает, как можно купить золото.
Скажем для примера на сумму от 20-50 тыс. долларов?

[iam3k]

Деньги, которые банк выдал насеению на кредиты по ипотеке, по сути деньги нацбанка, а соответственно доллары США или эквивалент их.

не факт... нацбанк деньги коммерческим банкам не ссужает - не его это обязанность... такое может быть только в исключительных случаях, при необходимости поддержки финансовой устойчивости всей кредитной системы и то только на краткосрочный период... банки фондируются через депозиты юр и физ лиц, а также через внешние займы...

Как бы тенге не девальвировал или даже если и доллар, возвращать нужно реальную стоимость займа, а не то, сколько это стоит на сегодняшний день. Обязательно будут делать поправки. Поверьте мне, США не позволит возращать долг, к примеру, в 1 миллион долларов, только 10 тысячами. Сколько взяли, столько надо и вернуть. Может не один в один, но пересчет будет делаться.

тоже не факт... валютные курсы ВСЕГДА меняются, как вверх, так и вниз... и не всегда по причине инфляции... может влиять просто настроение биржевых игроков: могут играть как на повышение, так и на понижение курса любой валюты... вспомните, как Сорос обвалил фунт стерлингов и стал миллиардером...
и банки (те, которые ссужают деньги нашим банкам) как правило страхуются от валютных рисков через различные предназначенные для этого механизмы (а их немало)... поэтому риск изменения валютного курса уже изначально отражен в процентной ставке - если не угадали с динамикой, это их проблемы, но никак не банка-заемщика...

о каком пересчете вы говорите? все зависит от того какой путь поддержки национальной валюты выберет Нац банк, кончечно если он обвалит собственную валюту, для поддержки курса доллара (для того что все часть импортируемых товаров приходила в страну по приемлимой цене), то ваши слова хороши.
а если нац банк выберет путь поддержки нац валюты на сегодняшнем уровне, то курс будет падать, а за свой тенге вы можете купить больше долларов, вы плюсе, конечно если банки заранее не ввели пунк про индексацию суммы кредита. тогда пи....цццц, опять банки всех кинут

стоп, стоп, стоп... не совсем понял мысль... т.е. если НБ РК обвалит курс тенге (другими словами, за 1000 тенге мы будем покупать меньше долларов), то это хорошо? согласен, но это справедливо только для тех, кто занимал в тенге...
а если НБ РК будет поддерживать курс тенге (т.е. за 1000 тенге мы сможем покупать больше долларов), то курс будет падать, но курс доллара, а не тенге... при чем не обязательно, что курс доллара будет падать... НБ РК может поддерживать его на примерно одном уровне, как сейчас в районе 120 тенге...
тогда при чем здесь индексация суммы кредита?.. если я занимал 1 000 000 тенге, то я не обязан возвращать банку 1 500 000 тенге... возможна индексация процентной ставки, но мы же говорим об основной сумме кредита, не так ли?

резюмируя, если вы брали кредит в тенге, то для вас выгодно падение курса именно тенге... а если в долларах - то как раз таки наоборот (при условии, конечно, что ЗП вам выдают не в долларах)...

Кто знает, как можно купить золото.
Скажем для примера на сумму от 20-50 тыс. долларов?

это уже офф... хотя и мой пост практически офф...

Сообщение отредактировал iam3k: 11.10.2008, 12:23:07

[fender-deluxe]

На то они и называются - банки второго уровня
потому что нацбанк - банк первого уровня.
И все,насколько коненчо я понимаю, зависят от него.
напрамую или косвенно - это уже другая история.

поправьте меня, если я ошибаюсь

[Grey]

Господа, товарищи, коллеги, соучаснеги - а идите-ка вы обсуждать банки в соответствующей ветке про финансы. Тут всё таки про недвижку в Астане речь, ничего личного, просто от писанины про банки в глазах уже рябит

[April2007]

to sl proof
Поздравляю с покупкой, в каком блоке взяли? Соседями будем

to V@silek
а ремонт-то не нужен, квартиры идуь в чистовой отделе..ещё в какой чистовой, полы- германский ламинат, двери- российские, левкас, фаянс- российский, акриловая ванная , в общем хорошо делают ребята. можно года2-3 смело жить, а потом уже ремонт делать если что-то изменить хочется.

Один минус в двушках в этом комплексе- окна на одну сторону.

[V@SILEK]

to sl proof
Поздравляю с покупкой, в каком блоке взяли? Соседями будем

to V@silek
а ремонт-то не нужен, квартиры идуь в чистовой отделе..ещё в какой чистовой, полы- германский ламинат, двери- российские, левкас, фаянс- российский, акриловая ванная , в общем хорошо делают ребята. можно года2-3 смело жить, а потом уже ремонт делать если что-то изменить хочется.

Один минус в двушках в этом комплексе- окна на одну сторону.

Круто, но все равно некоторые штрихи хозяева по любому внесут)) хотя бы чисто декоративные)

[subarub9]

Уважаемые господа! Сообщите, что нового твориться со строительством ЖК Айя город Астана. Строительство ведется с 2004 года, стройка стоит более 3хлет. А-УУУУУУУ!

[V@SILEK]

Уважаемые господа! Сообщите, что нового твориться со строительством ЖК Айя город Астана. Строительство ведется с 2004 года, стройка стоит более 3хлет. А-УУУУУУУ!

а ты сам из какого региона? купил там квартиру??

[subarub9]

По ЖК АЙя - дольщики откликнитесь, пожалуйста. Есть вариант организовать запрос в акимат через Ассоциацию дольщиков, необходимо пять заявителей.

Да, сам с Астаны.Хата моя

[Marsianin]

2 iam3k
2 ЛукОйл

+1
Но, банки могут накрутить сверху процент инфляции. Например, в Каспийском подняли %ставку. Человек раньше платил по 14%, теперь по 16,5%. В договоре (скорее всего во всех) было указано , что будет изменяться К-инфляции. К счастью (тьфу 3 раза) в БТА ставка % осталась на прежнем уровне, без изменений.

Сколько сейчас может стоить квадрат в Каминном?

3-комн.кв. там стоит от 150 и выше (2 недели назад).

Всем привет !
Это какой квадратуры ?

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Обсуждение банков переносим в ветку Финансы, банки и пр...

[sl.proof]

Всем спасибо за поздравления Отделка чистовая, впринципе April уже все описала. Смотрел в субботу кваритиру из отделки все сделано, только межкомнатных дверей еще нет. Вода и эл-во в демонстрационной квартире вроде были. Сдать обещают до нового года, но если смотреть реально, то думаю надо еще добавить месяца 3.

April, у меня кв. в блоке Н на 9 этаже. А у Вас?

[Думский]

Эйприл, Сл.прув - поздравляю!!
может тож соседями будем))

Сообщение отредактировал Думский: 13.10.2008, 09:43:21

[fender-deluxe]

Какова у нынепосещающих позиция, цель посещения этого форума?
Покупатели, ищущие совета по ЖК Астаны?
Продавцы, изучающие тенденции?
Реально кто то собирается покупать или просто общаются для того, чтобы быть в курсе, что происходит на рынке Астаны?

[el77]

sl.proof - подскажи плиз телефон отдела продаж Олимп паласа, у них 1е есть? почём не знаешь?

[sl.proof]

sl.proof - подскажи плиз телефон отдела продаж Олимп паласа, у них 1е есть? почём не знаешь?

519328, насчет 1комн. даже не интересовался

[erjan]

Смотрел в субботу кваритиру из отделки все сделано, только межкомнатных дверей еще нет. Вода и эл-во в демонстрационной квартире вроде были. Сдать обещают до нового года, но если смотреть реально, то думаю надо еще добавить месяца 3.

там же вроде фасада еще нет?правда издалека видно...это же за минобороны по углам башни такие?массивное здание...

[sl.proof]

Смотрел в субботу кваритиру из отделки все сделано, только межкомнатных дверей еще нет. Вода и эл-во в демонстрационной квартире вроде были. Сдать обещают до нового года, но если смотреть реально, то думаю надо еще добавить месяца 3.

там же вроде фасада еще нет?правда издалека видно...это же за минобороны по углам башни такие?массивное здание...

Он есть, но еще не полностью.