Сообщений в теме: 1939

[Ruslan M]

у сына если он продаст владея менее года

по коммерческой недвижимости срок владения не имеет значения. прирост (положительный) стоимости в любом случае подлежит налогообложению. Перечень объектов недвижимого имущества, где есть ограничения по налогу от срока владения описан в ст. 180-1 п.1 п.п.1-3. Коммерческая недвижимость туда не входит.

 

При дарении не учитывается оценочная стоимость, так как этот вид передачи права собственности (дарение) не входит в п.6 ст. 180-1. На основании этого налоговая не принимает оценочную стоимость объекта недвижимости, полученного при дарении, как стоимость приобретения.

 

Так как коммерческая недвижимость попадает под определение ст. 180-1 п.1 п.п.6, то облагаться при дарении и последующей продаже такой объект будет согласно ст. 180-1 п.7 п.п.3: вся стоимость реализации по ставке 10% (для резидента РК).

 

Пример: оценочная стоимость при дарении 15,0 млн., сумма продажи 20,0 млн.

налог 20,0*10%=2,0 млн.тенге

 

Дополнение: обязательства по указанию оценочной стоимости пр дарении нет, так как это безвозмездная передача. Зачем нотариус потребовала оценочную стоимость - это надо исходить из самих условий сделки и представленных документов вероятно.

[coin2010]

по коммерческой недвижимости

Руслан, добрый день! Вы можете проконсультировать? Недвижимость  во владении ТОО, согласно учетной политике идет по балансовой стоимости, налоги небольшие. Теперь она выводится на физическое лицо по договору, в котором опять же идет по балансовой стоимости (выход учредителя из состава ТОО). А налог на имущество как будет исчисляться? От суммы договора или от кадастровой? 

[Ruslan M]

А налог на имущество как будет исчисляться? От суммы договора или от кадастровой?

Для коммерческой недвижимости буде исчисляться исходя из среднегодовой балансовой стоимости.

Если физическое лицо не осуществляет бухгалтерский учет, то налоговый орган может потребовать произвести рыночную оценку объекта недвижимости на 1-е число начала налогового периода и/или на дату регистрации прав на недвижимое имущество или момент фактической его эксплуатации.

[coin2010]

произвести рыночную оценку объекта недвижимости

спасибо! я так и думала

[Nokia3250]

Здравствуйте подскажите пожалуиста была приобретена квартира мною гражданином РК в 2011 году за 3 млн теперь хочу продать в 2018 году за 6 млн будут ли какие нибудь налоги, в тенге получаеться выигрыш а в долларах минус!Спасибо заранее за ответ!

[Ruslan M]

в тенге получаеться выигрыш а в долларах минус

 При сроке владения более 1 года квартирой прирост стоимости  не облагается. В Вашем случае нет налога именно ввиду срока владения более 1 года.

 

Цена в долларах в целях налогообложения объекта недвижимости не имеет никакого значения, так ВСЕ как расчеты ведутся в национальной валюте.

[Dobryi chel]

Уважаемые ДД, пишу по просьбе мамы. В апреле 2017 года она получила в дар квартиру, а в июле того же года продала. Мы прочитали, что согласно Закону, при сроке владения квартирой менее 1 года, надо уплатить налог. Но маме не предоставляют информацию по оценочной стоимости квартиры. Мы ходили в ЦОН, районный БТИ и городской БТИ, они ссылаются на какую-то коммерческую тайну и изменения в законе о разглашении информации. В базе данных есть стоимость квартиры за 2016 год, а за 2017 - нет. Куда обратиться в таком случае? Спасибо большое

[Ruslan M]

ссылаются на какую-то коммерческую тайну и изменения в законе о разглашении информации

кадастровая стоимость объекта недвижимости уже "тайна" ? бред. Вам нужна кадастровая стоимость объекта недвижимости на 1 января 2018 года. БТИ каждый раз пинает с этой оценкой.

Обратитесь в Налоговую по местоположению объекта недвижимости. Подозреваю, что они отошлют обратно в БТИ (забава у них такая). Потребуйте письменный ответ в случае отказа. С их отказом из налоговой, а также вооружившись выпиской из налогового кодекса п.п.1 п.7 ст. 180-1:

 

1) по имуществу, указанному в подпункте 1) пункта 1 настоящей статьи, – положительная разница между ценой (стоимостью) реализации имущества и оценочной стоимостью. При этом оценочной стоимостью является стоимость, определенная для исчисления налога на имущество Государственной корпорацией «Правительство для граждан» (прим. БТИ к ним и относится) , на 1 января года, следующего за отчетным налоговым периодом, в котором возникло право собственности на реализованное имущество;

 

Просьба отписаться как решили проблему. Удачи!

[NATALYYY]

Добрый день, ув.Руслан!

Прошу Вашего совета - я нерезидент РК (гражданка РФ) планирую продать квартиру. Должна буду уплатить налог 15%.  Для расчета налога не хочу оценять ее в БТИ (дадут 3 копейки). Могу я за 2-3 дня до дня продажи оценить ее в независимом агенстве, а потом продать? И уплатить налог с разницы оценки агенства и суммы продажи? Налоговая не отфутболит из-за того что оценка от агенства?

И если я не уплачу (ведь я гражданка РФ и там должна буду платить налог с полученного дохода) что будет?

Могу ли я воспользоваться Конвенцией об устранении двойного налогообложения?

Посоветуйте как лучше сделать.

Заранее, большое спасибо.

Сообщение отредактировал NATALYYY: 25.02.2018, 01:49:00

[Ruslan M]

И уплатить налог с разницы оценки агенства и суммы продажи?

Здравствуйте. На основании чего вам принадлежит квартира: купля-продажа, наследство, дарение?

[Dinara_kz]

Всё о налогах в РК на жильё в 2018 году https://krisha.kz/co...customer=398411

[Almtinec]

Согласно статье те, кто получил квартиры в дар (не в наследство!!!) и продает менее чем через год с даты вступления в право собственности, обязательно платят налог 10% от разницы стоимости от продажи и кадастровой стоимости (не рыночной!!!). И никаких заключений об оценке не принимают.
В БТИ на Ауэзова Абая говорят что они уже давно не занимаются кадастровой оценкой и направляют к независимым оценочным компаниям.
Заманутый круг какой-то получается.

[BOBBON]

Объясните, пожалуйста, какую стоимость дома с участком указывать в договоре кули-продажи? Фактическую или меньшую? Что лучше для покупателя и для продавца? Продавец владеет более 1 года.

[Ruslan M]

Фактическую или меньшую?

Фактическую

 

Что лучше для покупателя и для продавца?

Лучше или хуже - это только в одном случае: когда одна из сторон является мошенником. Указывайте фактическую стоимость и все будет нормально...

[BOBBON]

Собственно, почему возник вопрос.
Как- то стоимость из договора купли-продажи влияет на налог на имущество?

[Ruslan M]

Как- то стоимость из договора купли-продажи влияет на налог на имущество?

по жилой недвижимости никак

налог начисляется исходя из кадастровой стоимости, определенной уполномоченным органом по состоянию на 1 января отчетного года.

Сообщение отредактировал Ruslan M: 23.03.2018, 11:08:10

[Pudela]

Здравствуйте,Руслан.подскажите,пожалуйста,я гражданка РФ,вступила в наследство, доли в квартирах в РК,суммы в праве на наследство не прописаны.
как мне теперь менее безболезненно отчуждать это имущество?мне нужно сделать оценку частную сейчас,чтоб в случае их дарения/продажи можно было основываться на какую-то сумму для уплаты/не уплаты ипн?

Сообщение отредактировал Pudela: 24.03.2018, 23:18:05

[Ruslan M]

доли в квартирах в РК,суммы в праве на наследство не прописаны

по долям сказать не могу, так как надо ведь смотреть на права самих наследников (есть, например, обязательная доля в наследстве). с этим лучше к нотариусу, который оформляет наследство. доли должны быть распределены 9по закону, по соглашению сторон, в судебном порядке).

 

Как будут определены доли, право собственно си зарегистрировано и планируется в текущем периоде (году) продать, то тогда и есть смысл заказывать оценку именно своей доли на дату регистрации права собственности.

 

Отчуждать надо по закону. Если реально продаете, то договор купли-продажи. Если реально дарите, то договор дарения.

 

В случае реализации будет облагаться прирост стоимости 9положительная разница) между ценой реализации доли и её оценочной стоимости. ставка для нерезидентов 15%.

 

С РФ действует международное соглашение об избежании двойного налогообложения. Предоставив свидетельство налогового агента, выданное в РФ, в комитет по госдоходам (налоговая) по месту регистрации квартиры, можете быть освобождены от уплаты налога в РК. Но это не освобождает от уплаты налога в РФ (НДФЛ 13%).

 

По  законодательству РФ, если собственность (доля) будет находится более 3-х лет, то тогда налоговый резидент* (есть требования помимо гражданства**) РФ освобождается от уплаты НДФЛ (но попадает под 15% в РК). Но по законодательству РК нерезидент, получивший право собственности на жилую недвижимость, должен произвести её отчуждение в течении 1 года.

 

 

*налоговыми резидентами РФ признаются физические лица, фактически находящиеся на территории России не менее 183 дней в году

** если гражданин имеет статус налогового НЕрезидента, то НДФЛ будет 30% с дохода.

Сообщение отредактировал Ruslan M: 25.03.2018, 13:03:06

[Pudela]

Спасибо большое Вам,Руслан,за очень подробный ответ.всего доброго Вам!

[Тekila]

Подскажите пожалуйста, полтора года назад умерла бабушка наследство(квартира) перешло к дедушке, получили наследство только в начале этого года, переоформили в собственность дедушки месяц назад. Нужно ли уплачивать налог? Если да то с какой суммы? И есть ли льготы на уплату налога пенсионерам, инвалидам?

Сообщение отредактировал Тekila: 27.03.2018, 10:39:37