Я к тому, будет ли налог если я продам квартиру которая на меня дарственно оформлена, если в теч.года продам?
Будет облагаться прирост стоимости (стоимость продажи минус стоимость приобретения) по ставке 10% в случае владения менее 1 года.
В случае дарения стоимость приобретения будет браться по данным кадастрового учета. Либо можно сделать рыночную оценку квартиры у лицензированной организации (оценщика) на момент возникновения права собственности.
Я к тому, будет ли налог если я продам квартиру которая на меня дарственно оформлена, если в теч.года продам?Будет облагаться прирост стоимости (стоимость продажи минус стоимость приобретения) по ставке 10% в случае владения менее 1 года.
В случае дарения стоимость приобретения будет браться по данным кадастрового учета. Либо можно сделать рыночную оценку квартиры у лицензированной организации (оценщика) на момент возникновения права собственности.
Значит лучше не париться и пусть остается на имени мамы до момента продажи?
Если мы построили дом в 2012 (затратили 750 000) и продали его в 2014 за 950000$ должны ли мы платить налог с прибыли?
В целях налогообложения не используется термин "построили", а используется понятие "право собственности". Т.е. после того, как дом построили, вы должны были оформить право собственности и зарегистрировать его в Департаменте Юстиции через ЦОН. Если с момента регистрации права собственности на и моментом продажи прошло менее 1 года, то облагается прирост стоимости (положительная разница между ценой продажи и ценой приобретения).
Также в данном случае невозможно определить цену приобретения (если только не строили дом по договору подряда с предоставлением стройматериалов со стороны строительной организации). Поэтому необходимо сделать рыночную оценку дома на момент регистрации права собственности на дом. В противном случае стоимость приобретения будет учитываться по кадастровой стоимости.
Также надо отметить, что рыночную оценку необходимо произвести в том налоговом периоде, в котором было зарегистрировано право собственности. Если сделать позже, то такую оценку Налоговая не принимает, ссылаясь на ст. 180-1 НК РК.
Дом узаконили в феврале 2013...
Тогда, если продадите до февраля 2014 года, то будет облагаться положительный прирост стоимости по ставке 10%.
Рекомендую сделать рыночную оценку дома на момент регистрации права собственности в этом году (ретроспективная оценка), чтобы знать какой размер налога необходимо будет платить при цене определенной согласно договора купли-продажи. А также это поможет уменьшить налогооблагаемую базу, так как в случае отсутствия данной оценки будет браться кадастровая стоимостью а не рыночная стоимость приобретения.
Сообщение отредактировал Ruslan M: 05.08.2014, 18:48:02
Эту "ретроспективную" оценку кое как нашел в одной конторе на Гоголя-Зенкова (в здании бывшего Наурыз банка). Так они ее сделали "на основании цен в Крыше и проч. газетах на момент вступления в права собственника". А другие конторы только "на сегодня" делают и за такую браться желанием не горели.
Сообщение отредактировал giper07: 05.08.2014, 22:08:12
В феврале 2014 они его уже не продали
Запутался в годах)))
Действительно, если до февраля 2014 года не продали, то налог 0.
Если продали до истечения срока владения 1 год с момента регистрации права собственности, то облагается налогом.
Так остались и неизвестными точные даты продажи и регистрации права собственности. Сказано, что продали в 2014, а узаконили в феврале 2013. Узаконение строительства и регистрация права собственности - разные вещи.
Здравствуйте.
Подскажите пожалуйста. Планируется сдача квартиры в аренду на год и в дальнейшем ее продажа.
Рассматриваются официальные варианты сдачи 1. оплата как физ лицо (10%), 2. Патент (2%).
Через год квартира будет продаваться. Квартира в собственности более 10 лет (дарственная).
Вопрос. Если квартира через год не будет сдаваться в аренду и будет продана, надо все равно оплачивать 10% от разницы полученной выгоды с продажи?
Спасибо
надо все равно оплачивать 10% от разницы полученной выгоды с продажи?
Нет, не надо. Только перед продажей надо обязательно закрыть патент с получением уведомления с налоговой. А то могут признать реализацию квартиры, как доход по патенту, тогда надо будет платить 2% с продажи.
надо все равно оплачивать 10% от разницы полученной выгоды с продажи?Нет, не надо. Только перед продажей надо обязательно закрыть патент с получением уведомления с налоговой. А то могут признать реализацию квартиры, как доход по патенту, тогда надо будет платить 2% с продажи.
А если квартира сдавалась без патента, как физическое лицо, тоже надо что-то в налоговой получить?
А если квартира сдавалась без патента, как физическое лицо, тоже надо что-то в налоговой получить?
Нет, ничего ненадо. Главное, чтобы продажа не была осуществлена в момент действия договора аренды. Могут также прикопаться тогда.
Также, если договор аренды долгосрочный (более 1 года) и был зарегистрирован в ЦОНе, то также надо снять данное обременение.
А если квартира сдавалась без патента, как физическое лицо, тоже надо что-то в налоговой получить?Нет, ничего ненадо. Главное, чтобы продажа не была осуществлена в момент действия договора аренды. Могут также прикопаться тогда.
Также, если договор аренды долгосрочный (более 1 года) и был зарегистрирован в ЦОНе, то также надо снять данное обременение.
Спасибо!
ДД! Мною была приобретена в июне 2013 по Договору Цессии недвижимость в новом доме, которая еще не была оформлена в собственность ( ДДУ у предыдущего владельца). Сейчас я хочу продать данную квартиру так же по Договору Цессии, поскольку я так же в вступала в право собственности. Вопрос, надо ли мне оплачивать налог на добавленную стоимость? Если да, то разницу высчитывать исходя из какой суммы?
надо ли мне оплачивать налог на добавленную стоимость?
НДС? Нет, ненадо.
Но надо платить налог на прирост стоимости. Смотрим ст. 180-1 п.4 НК РК
4. В случае реализации недвижимого имущества, приобретенного в результате уступки права требования (цессия, прим Руслан М) доли в жилом здании по договору о долевом участии в жилищном строительстве доходом от прироста стоимости является положительная разница между ценой (стоимостью) реализации имущества и стоимостью, по которой налогоплательщик приобрел право требования доли в жилом здании по договору о долевом участии в жилищном строительстве.
Прирост стоимоти будет вычисляться как сумма реализации минус сумма приобретения.
Ставка налога 10%
Пример:
Было приобретено по договору цессии 150 тыс.
Реализация по ДЦ 180 тыс.
Налог = (180-150)*10%=3 тыс.
надо ли мне оплачивать налог на добавленную стоимость?НДС? Нет, ненадо.
Но надо платить налог на прирост стоимости. Смотрим ст. 180-1 п.4 НК РК
4. В случае реализации недвижимого имущества, приобретенного в результате уступки права требования (цессия, прим Руслан М) доли в жилом здании по договору о долевом участии в жилищном строительстве доходом от прироста стоимости является положительная разница между ценой (стоимостью) реализации имущества и стоимостью, по которой налогоплательщик приобрел право требования доли в жилом здании по договору о долевом участии в жилищном строительстве.
Прирост стоимоти будет вычисляться как сумма реализации минус сумма приобретения.
Ставка налога 10%
Пример:
Было приобретено по договору цессии 150 тыс.
Реализация по ДЦ 180 тыс.
Налог = (180-150)*10%=3 тыс.
Спасибо Вам!
это новые какие-то изменения в НК РК?
а так же подскажите, надо ли вызывать оценщика сейчас до заключения договора цессии? Дело в том, что мною квартира приобретена также по цессии от превоначального владельца, у которого был ДДУ. Следоватльно он не оплачивал налога. И объект был проблемным и стоимость жилья была ниже рыночной.
спасибо огромное!
пользователей: 0, неизвестных прохожих: 1, скрытых пользователей: 0
Размещение рекламы на сайте Предложения о сотрудничестве Служба поддержки пользователей
© 2011-2022 vse.kz. При любом использовании материалов Форума ссылка на vse.kz обязательна.
Войти
Регистрация
Наверх
