Сообщений в теме: 5001

[Ruslan M]

Демагог это вы.

[goto]

 

 

ну люди могут снимать жильет из регулярных доходов - зп/оклад и т.п., а копить с нерегулярных - премии, 

у меня так и было в точности. 

[Danissima]

FOX пришел!

[Ruslan M]

один из вариантов и реализовал, взяв вторую часть в долг

А если человеку негде взять в долг, да ещё и без процентов. То чего ему делать?

Опять сравнениями заниматься?

[goto]

. Речь сначала шла о сравнении между снимать жилье и платить по ипотеке. потом в одностороннем порядке добавили условие,

 

в этом сравнении ВСЕГДА есть граничные условия. 

при одних условиях ипотека выгоднее аренды, при других - невыгодна. 

на своем примере я показал, что в определенных условиях - невыгодна. 

показал в цифрах. 

если хотите, покажите, что в тех условиях ипотека мне была выгодна. 

покажите тоже в цифрах.

 

а то действительно, демагогов много. 

[lwi]

дорогой при существующих ставках. 

были бы кредитные ставки меньше, как в америке в 90 (3-4%), было бы недорого.. 

 

Для этого инфляция должна быть низкой. Т.е. никаких Экспо, живем по средствам. Кто же на это согласится
 

[goto]

 

 

 Не 5-10 лет же жили по съемным квартирам? Или жили?

 

5 лет. 

 

 

 

Вы жили по съемным квартирам из личных убеждений и комфорта, а не потому, что негде было жить))))

 

наверное, не знаю. 

 

с женой жить в однокомнатной с родителями несколько стремновато. 

но - можно ))))

 

значит, из за комфорта. 

[goto]

 

один из вариантов и реализовал, взяв вторую часть в долг

А если человеку негде взять в долг, да ещё и без процентов. То чего ему делать?

Опять сравнениями заниматься?

 

ну мы же ипотеку обсуждаем? 

а ипотека - это долг. 

т.е., начав обсуждение, само собой подразумевалось, что человек ипотеку взять может. 

вопрос только в том, выгодно или нет. 

Сообщение отредактировал goto: 26.09.2013, 16:00:50

[uncle Bob]

этот платеж состоит из двух частей: платеж - погашение основного долга и платеж-погашение процентов банка.    если деньги, которые уходят на аренду, меньше, погашение процентов банка - то выгоднее аренда. 

 

Совершенно согласен. К этому надо добавить ожидания по росту/падению недвижимости. И на этом основании делать реальные шаги.

[Danissima]

ну мы же ипотеку обсуждаем? 

 

а ипотека - это долг. 

 

 

ипотека - это больше, чем просто долг - т.к. есть залог, цель, %, график, срок

 

а долг - может быть беспроцентный, может быть долгосрочный или бессрочный

[Danissima]

 

с женой жить в однокомнатной с родителями несколько стремновато. 

но - можно ))))

 

значит, из за комфорта. 

 

)))))

 

дорогой при существующих ставках. 

были бы кредитные ставки меньше, как в америке в 90 (3-4%), было бы недорого.. 

 

Для этого инфляция должна быть низкой. Т.е. никаких Экспо, живем по средствам. Кто же на это согласится
 

 

 ГМ как раз нашу страну и наших людей имел в виду

Сообщение отредактировал Danissima: 26.09.2013, 16:07:40

[goto]

 

этот платеж состоит из двух частей: платеж - погашение основного долга и платеж-погашение процентов банка.    если деньги, которые уходят на аренду, меньше, погашение процентов банка - то выгоднее аренда. 

 

Совершенно согласен. К этому надо добавить ожидания по росту/падению недвижимости. И на этом основании делать реальные шаги.

 

совершенно верно.

когда на недвигу были совершенно конские цены, я всерьез ипотеку даже не рассматривал, начал копать яму под фундамент на имеющемся участке за городом. 

[goto]

 

 

 

ипотека - это больше, чем просто долг - т.к. есть залог, цель, %, график, срок

 

геморройный долг - устроит? 

Сообщение отредактировал goto: 26.09.2013, 16:11:48

[Коллекционер]

Не понимаю почему на частные дома всё чаще ставят неадекватные цены?

Вот очередной пример http://vse.kz/topic/...i-1/?p=27104866

 

Обязательно надо год-два продавать что бы понять это?

[Ruslan M]

Обязательно надо год-два продавать что бы понять это?

А есть такие, кто несколько лет ищет, но в итоге все равно берет по "неадекватным ценам"))

Сообщение отредактировал Ruslan M: 26.09.2013, 16:24:29

[goto]

 

при одних условиях ипотека выгоднее аренды, при других - невыгодна. 

на своем примере я показал, что в определенных условиях - невыгодна. 

 

в предыдущем своем примере я показал, что ипотека мне невыгодна. 

но я ждал другую ситуацию, когда она мне будет выгодна. 

и эта ситуация наступила. 

тогда, когда я накопил половину стоимости квартиры - т.е. 30 тыс уе. 

 

при этом мне в долг оставалось взять примерно столько же. 

при озвученных ставках получалось, что я процентов банку должен был выплачивать 30 000 *12%/12=300 уе. 

т.е. если бы я сэкономил 400 уе на выплате аренды и взял бы ипотеку, то из сэкономленных 300 уходило бы на проценты банку, а 100 - на основной долг. 

при этом основной долг мне надо было бы выплачивать (при пятилетнем сроке) 30 000 /(12*5)= 500 уе. 

 

т.е. передомной вставала задача найти ещё дополнительно 500-100=400 уе каждый месяц на выплату и основного долга. 

и эти 400 уе не жалко отдавать, т.к. они идут на погашение стоимости квартиры, а не на финансирование любовниц топменеджемента и акционеров банка. 

 

этот расчет - прикидочный, на пальцах, но он показывает ту границу, где ипотека становится выгодной. 

 

и когда я достиг этой границы, я начал прикидывать, где одолжиться. 

Сообщение отредактировал goto: 26.09.2013, 16:28:48

[Ruslan M]

а ипотека - это долг. т.е., начав обсуждение, само собой подразумевалось, что человек ипотеку взять может. вопрос только в том, выгодно или нет.

Вообще смысл потерялся.

Зачем сравнивать одного человека, который может взять в долг, но и по ипотеке, и себя, человека, который тоже может взять в долг, но без процентов и без геморроя? Для того, чтобы сказать: "Ах какой я молодец, а ипотечник лох" - что ли??

[Коллекционер]

 

Обязательно надо год-два продавать что бы понять это?

А есть такие, кто несколько лет ищет, но в итоге все равно берет по "неадекватным ценам"))

 

 

Думаю, что таких покупателей крайне мало, иначе бы не было столь распространенных случаев когда дома стоят минимум полгода в продаже и цены на них ползут вниз когда до продавцов наконец доходит. (если конечно они реально хотят его продать, а не просто так выставляют по принципу "Купят хорошо, а не купят сам буду жить")

[Ruslan M]

на пальцах, но он показывает ту границу, где ипотека становится выгодной.

На пальцах давным давно было объяснено, что если есть возможность обойтись без ипотеки, всяких там кредитов и других затратных обязательств, чтобы купить жилье, то лучше брать так. Т.е. накопив сумму за непродолжительный период времени. Если нет такой возможности, то чего рассуждать. Люди пользуются чего есть.

[Ruslan M]

Думаю, что таких покупателей крайне мало,

Вы не поверите, но таких покупателей в моей практике как минимум половина))