Сообщений в теме: 1479

[Elty]

Продолжение вот этой и этой тем.

ЖСК "Елим-Ай"
адрес: м-н Сайран (Матезалка/Куанышбаева), дом 14, оф. 513, т. 266 7433, 266 8507, 8 701 951 2040, е-mail: jsk_mjk_ea@mail.ru

Компания застройщик "ТОО KazCommerceEngineering", "ТОО Доссор Development"
адрес: м-н Сайран (Матезалка/Куанышбаева), дом 14, оф. 509, бухгалтерия: 277 3607.

ТОО "Жетісу Жаңа Құрылыс" - уполномоченный застройщик при Акимате Алматинской области
адрес: Наурызбай батыра (Дзержинского), д. 91, т. 266 3872

[Ярый]

С чего это вдруг такие умозаключения?
5.288 высчитали из ПСД

[патмос]

Есть контора Алатау, которая собирается отстраивать много чего. Возможно там и есть САТ.

Это точно. Они даже за распределением квартир в Премьере стояли. Отбирали хорошие квартиры.

[Бавария]

С чего это вдруг такие умозаключения?
5.288 высчитали из ПСД

Смета включает в себя стоимость материалов и стоимость выполняемых работ на стройплощадке.

[Ярый]

для сведения и изучения

[Ярый]

Основные нужное нам
1. гарантийный срок - 2 года
2. ЖСК имеет право контроля при приемке работ на всех этапах
3. предусмотрены штрафные санкции
4. остальное дело техники.

открытый вопрос - срок начала и срок завершения.
я отношу также к вопросам - "дело техники", сделаем по максимуму быстро.

в скором времени определим - что означает нормативные сроки непосредственно для ЕП. Скажу сразу - это точно не 1 год, как было заявлено. Меньше.

[Ярый]

С чего это вдруг такие умозаключения?
5.288 высчитали из ПСД

Смета включает в себя стоимость материалов и стоимость выполняемых работ на стройплощадке.

все верно, а вопрос то в чем?

[helya]

Поздравляю дольщиков - членов ЖСК ЕА, с приближением начала строительства.
Спасибо Правлению и лично Чингису за их старания на общее благо.

[vrednuk]

Позвонили с ЖСК, говорят можно подойти в офис и поменять коттедж на другой, даже в более лучшем расположении.
Посколько вокруг моего дома три коттеджа строиться не будут.
Это действительно так?

[Ярый]

это единичные случаи, в целях оптимизации застройки 5-6 дольщикам предложено поменять дома на равноценные.

Об этом говорилось на собрании.

[Lektor]

ПО Пункту 1.4 вопрос. Если это вторые, третьи дома, то они ЖЖК считаются свободными? И потом не будут ли они на них претендовать.?

[Ярый]

Пример.

у дольщика 2 дома.
в ЖЖК передается только один.
второй остается на балансе ККИ/ЖСК, и строить его должен ККИ/ЖСК.

т.е. второй (третий и т.п.) дом дольщика не может стать свободным, т.к.
1) он занят )))
2) его не передавали
3) его не строили из 5.288

свободные дома для ЖЖК - это те, которые мы передали им, они их построили из 5.288, а потом оказалось, что у дома нет хозяина...

пример образования свободного дома для ЖЖК.
1. передали дом для строительства в ЖЖК
2. ЖЖК его построил
3. в процессе проверки документов дольщика, оказалось, что он не является дольщиком, либо проверка покажет, что ранее дольщик не законно переоформился с таунхауза на дом, либо с ЕА в ЕП, тогда такой дольщик не проходит МВК... И проверять тут будем не сколько мы, а сколько юристы ЖЖК, они же будут делать запросы по судам (что бы компенсированные дольщики не прошли второй раз), плюс будут проводить экспертизу договоров с участием прокуратуры, финпола и т.п. при необходимости).
4. тогда дом, который строился за бюджет для дольщика не прошедшего проверку, переходит в ЖЖК.

Это пожалуй единственный вариант образования свободных площадей в нашем случае.

ну разве что еще один вариант.
1. передали дом для строительства в ЖЖК
2. ЖЖК его построил
3. дольщик отказался от дома и требует денег...

поэтому мы сейчас и подвисли, т.к. мы должны пальцем показать ЖЖК, какие дома строить... А там есть несколько сомнительных переходов и прочих не надежных судебников.

Сообщение отредактировал Ярый: 20.02.2013, 16:22:17

[Obstinate Lizard]

странное у вас отношение к судебникам... будто это нелюди какие... или воры.

[Ярый]

ничего подобного, человек который борется вызывает только уважение

но тут другая тема
действия судебников СЕЙЧАС мешают остальным

что мешает подписывать мировые? Гарантии нужны? А у кого их больше? У меня? Все тут равны.

Потому желание судебников иметь чего то больше, означает, что они не с нами. А тут простой закон - не с нами, значит против нас. А стало быть адекватные действия против.

Подписывайте мировые, получайте коттедж, оставшийся ущерб получите наравне и вместе с остальными.

Не справедливо?

Вот и подумайте.

Сообщение отредактировал Ярый: 20.02.2013, 18:43:49

[Obstinate Lizard]

что мешает подписывать мировые? Гарантии нужны? А у кого их больше? У меня? Все тут равны.

дом "мечты" каким был для нас ЕП стал просто ненавистен.

[Ярый]

времена меняются
я думаю мы сможем сделать ГЛАВНОЕ
ведь главное - это не 5.288 и не т.п., а главное - получить супер городок, в котором будет зачетно жить. И это в наших руках. Основное для нас - не допустить повторения соседнего объекта, когда после сдачи начинают лопаться трещины, протекать потолки и т.п.
А там глядишь и забудется этот кошмар.

[Ярый]

и еще, Obstinate Lizard
Вы же видите, мы тему судебников не скидываем
она везде красной нитью прошита, хоть в меморандуме, хоть в любом нашем письме, обращении и т.п. на тему оставшегося ущерба.

нет желания жить в ЕП, решим вашу проблему
1) либо через предоставление дома, который Вы потом продадите
2) либо через возврат денег

но только в свою очередь, т.е. после решения проблемы тех, кто ждет жилье.

Сообщение отредактировал Ярый: 20.02.2013, 20:13:38

[Ярый]

Tеперь главное чтобы не разворовали эти деньги а то получиться как всегда за откаты отдадут какой нибудь очередной турецкой строительной компании и все жди опять окончания стройки

По этой части, надеюсь в Астане прислушаются к нашему мнению:

Передать 5.288 хотя бы на счета Казначейства, расход с которых будет делаться после предоставления всех необходимых первичных документов по освоению и деньги выплачиваются не по подписи ЖЖК, а по санкции работника Казначейства (об этом мы уже говорили с кем надо, давно). Далее, в соответствии с договором на строительство ЕП, предусмотрено участие ЖСК при приемке работ на всех этапах, следующий шаг - сделать подпись ЖСК на каждом акте, на каждой форме 2 - ОБЯЗАТЕЛЬНОЙ. Соответственно - нет подписи ЖСК, оплаты не будет.

Либо передать 5.288 под Народный контроль ЖСК ЕА (а это альтернативный вариант, недавно также запустили на обсуждение с Астаной)

Таким образом, мы сможем избежать повторения Мерич, и не случится двух вещей, которых мы опасаемся:
1. перекрытие за счет 5.288 других направлений (т.е. платят подрядчику по ЕП, а тот по сути за счет экономии по материалам и качеству тратит на ЕП меньше, а часть полученных денег берет "в уме" в зачет по объемам скажем по Премьере или Омирзаку и т.п.)
2. заинтересованности ЖЖК в размещении 5.288 на депозите на больший срок, т.е. чем дольше осваиваются 5.288, тем лучше. (в обоих случаях 5.288 будут не на счетах ЖЖК, соответственно такой заинтересованности не будет)

конечно эти 2 пункта - всего лишь опасения. Но не нам и не сейчас не обращать внимания на подобные риски, пусть даже возможно надуманные.

Мы так долго добивались этих 5.288, что они дороже собственных )))))

Сообщение отредактировал Ярый: 20.02.2013, 21:04:50

[Obstinate Lizard]

но только в свою очередь, т.е. после решения проблемы тех, кто ждет жилье.

я Вас понимаю. и во многом согласен с Вашей тактикой.
но факт в том что конкретно я так же жду решения проблемы для покупки жилья.
просто не в ЕП.

[Ярый]

но только в свою очередь, т.е. после решения проблемы тех, кто ждет жилье.

я Вас понимаю. и во многом согласен с Вашей тактикой.
но факт в том что конкретно я так же жду решения проблемы для покупки жилья.
просто не в ЕП.

Ну так предпримите усилия.
Предлагайте варианты, возможно найдем разумный и быстрый вариант.
Я лично чувствую уже большую зашоренность, решая ребус зачастую человек попадает в цикл и ходит по кругу в поисках выхода, а выход совсем рядом

Сообщение отредактировал Ярый: 20.02.2013, 19:57:56

[ernest37]

Не ясна судьба выигранных по суду денег от ТАМЫЗА