Сообщений в теме: 2752

[Aidar723]

Спасибо огромное всем за полезные ответы!!!

[Меркур]

Добрый день! Имеется участок в пригороде Алматы. Построен небольшой домик. Хочу узаконить. С чего начинать? Или есть кто сможет помочь с этим вопросом

[chanelka]

Доброго всем дня!
Пожалуйста, прокомментируйте следущую ситуацию по земле.
Есть решение суда о взыскании N суммы с должника, судебный исполнитель в счет части долга отписывает землю. Раньше земля относилась в талгарский район, теперь к бостанд. Должник, естественно не переоформлял в город, более того 10 лет там не появлялся. В земкоме данных на эту землю нет, чтоб ее оформить надо вбивать колышки и вызывать техника. Председатель говорит заплатите долг за 10 лет, покажу.
Вопросы:
1. Председатель вправе требовать с меня? Ведь я не владелица, чтоб ей стать, мне надо оформить, а я не могу, он создает препятствия.и даже помле оформления обязана ли я гасить чужой долг.
2. Почему в земкоме нет данных? Ведь два года назад землю должны были посадить на балаес алматы,а она не значится. Ошибка земкома?

[Кот Без Примуса]

1. Председатель вправе требовать с меня? Ведь я не владелица, чтоб ей стать, мне надо оформить, а я не могу, он создает препятствия.и даже помле оформления обязана ли я гасить чужой долг.

 

Вы как собственник земельного участка обязаны оплатить все причитающиеся суммы по земельному участку. И после этого у вас возникает право в регрессном порядке требовать возмещения этих сумм с предыдущего владельца земли:

 

ЗК РК:

 

Статья 65. Обязанности собственников земельных участков и землепользователей по использованию земельных участков

1. Собственники земельных участков и землепользователи обязаны:

 

4) своевременно вносить земельный налог, плату за пользование земельными участками и другие предусмотренные законодательством Республики Казахстан и договором платежи;

 

ГК РК:

 

Статья 289. Регрессные требования

 

1. Должник, исполнивший обязательство другого лица, имеет право обратного требования (регресса) к этому лицу в размере исполненного обязательства.

 

[chanelka]

Да, только я еще не собственник. Хочу им стать, у него выходит стулья вперед. Но буду руководствоваься этим, спасибо!

Но все же! Владелец обязан, это бесспорно! Но обязана ли я платить? Я могу платить за себя? Я не хочу подавать очередные иски и выбивать еще один долг.

Не поняла по 289 ст. Какой должник?

Сообщение отредактировал chanelka: 20.01.2017, 14:12:20

[Very Very]

Добрый день! Имеется участок в пригороде Алматы. Построен небольшой домик. Хочу узаконить. С чего начинать? Или есть кто сможет помочь с этим вопросом

Какие документы имеются на руках?

Сообщение отредактировал Very Very: 20.01.2017, 14:22:22

[Меркур]

 

Добрый день! Имеется участок в пригороде Алматы. Построен небольшой домик. Хочу узаконить. С чего начинать? Или есть кто сможет помочь с этим вопросом

Какие документы имеются на руках?

 

Купля продажа и гос акт

[Кот Без Примуса]

Но все же! Владелец обязан, это бесспорно! Но обязана ли я платить? Я могу платить за себя?

 

Вы вместе с участком приобретаете не только права, но и обязанности. В т.ч. и по оплате.

 

Не поняла по 289 ст. Какой должник?

 

В данном случае должник - это вы.

[brat333]

вопрос Коту (сократил, извините), в случае как у chanelka, вправе ли она отказаться от этого участка?
там мороки выше крыши, замеры/решение/акт/долги/текущие налоги/оплата за пользование...
может она настаивать на возвращении денежной суммы в виде денег?

[brat333]

Председатель говорит заплатите долг за 10 лет, покажу.
Вопросы:
1. Председатель вправе требовать с меня? Ведь я не владелица, чтоб ей стать, мне надо оформить, а я не могу, он создает препятствия.и даже помле оформления обязана ли я гасить чужой долг.

Вправе-не вправе не знаю, но я бы точно не платил. Не мои долги. Кстати неумно с его стороны. Участок стоит, а тут новый владелец возможно скоро появится. Хорошо же для всех.

2. Почему в земкоме нет данных? Ведь два года назад землю должны были посадить на балаес алматы,а она не значится. Ошибка земкома?

нет.
да Вы сами ответили уже на свой вопрос. "...чтоб ее оформить надо вбивать колышки и вызывать техника".
чтобы в городской БД она появилась, надо заказывать земпроект (за деньги) и сделать это может собственник.
нет заказа - нет данных.

[Кот Без Примуса]

вопрос Коту (сократил, извините), в случае как у chanelka, вправе ли она отказаться от этого участка?
там мороки выше крыши, замеры/решение/акт/долги/текущие налоги/оплата за пользование...
может она настаивать на возвращении денежной суммы в виде денег?

 

Может конечно. Кончится это тем, что кто-нибудь купить этот участок с 50% скидкой от изначальной оценки:

 

Закон РК "Об исполнительном производстве и статусе судебных исполнителей":

 

"Статья 85. Последствия объявления электронного аукциона несостоявшимся

1. При передаче взыскателю имущества взыскатель из стоимости принимаемого имущества должника возмещает сумму расходов по совершению исполнительных действий и сумму оплаты деятельности частного судебного исполнителя, соразмерно переданной стоимости имущества. Данная сумма в последующем подлежит взысканию с должника.

2. При признании электронного аукциона несостоявшимся взыскатель вправе оставить за собой имущество по стоимости оценки путем подачи заявления судебному исполнителю в течение пяти рабочих дней с даты признания электронного аукциона несостоявшимся. Отсутствие заявления взыскателя об оставлении за собой имущества признается отказом взыскателя от принятия имущества.

3. При отказе взыскателя от принятия имущества судебный исполнитель назначает процедуру электронного аукциона путем повторного размещения соответствующей заявки на единой электронной торговой площадке с момента отказа взыскателя от оставления за собой имущества.

Пункт 4 изложен в редакции Закона РК от 29.10.15 г. № 376-V (введен в действие с 1 января 2016 года) (см. стар. ред.)

4. Процедура реализации арестованного имущества путем проведения электронного аукциона не может проводиться более двух раз. В случае, если имущество не реализовано путем проведения электронного аукциона и взыскатель отказался от оставления имущества за собой, обращение взыскания на имущество прекращается и принимаются дальнейшие меры по обращению взыскания на иное имущество должника. При этом арест с такого имущества снимается только после прекращения исполнительного производства по основаниям, предусмотренным статьей 47 настоящего Закона."

 

"Статья 80. Общие условия проведения электронного аукциона

1. Лица, желающие принять участие в электронном аукционе, обязаны дать заявку и оплатить гарантийный взнос в размере пяти процентов от первоначальной стоимости имущества.

Гарантийный взнос победителя электронного аукциона зачисляется в счет покупной цены. Гарантийный взнос остальных участников электронного аукциона возвращается в течение пяти рабочих дней после окончания электронного аукциона.

2. В электронном аукционе в качестве покупателей не могут принимать участие судебные исполнители и судьи, вынесшие решение по данному исполнительному производству, оценщик, оценивший арестованное имущество, а также их близкие родственники, супруг (супруга), должник.

3. Электронный аукцион начинается на повышение стоимости имущества с установленным шагом от оценочной стоимости, указанной в постановлении о передаче имущества должника на реализацию.

В случае если ни один из участников электронного аукциона путем поддержания заранее установленного шага торгов не повысит стоимость имущества, то электронный аукцион будет продолжаться с переходом на понижение.

При этом первоначальная цена реализуемого имущества понижается с установленным шагом до момента, когда один из участников согласится купить имущество по объявленной цене, которая не должна быть ниже пятидесяти процентов первоначальной оценки стоимости имущества, выставленного на электронный аукцион.

4. Оплата приобретенного имущества победителем электронного аукциона производится в течение пяти рабочих дней после утверждения итогов электронного аукциона.

Если победитель в установленный срок не оплатил стоимость приобретенного имущества, его гарантийный взнос не возвращается.

Гарантийный взнос участников не возвращается в том случае, если участник не имел права участвовать в электронном аукционе.

5. В случаях, предусмотренных частями второй и третьей пункта 4 настоящей статьи, гарантийный взнос зачисляется в доход государства по электронным аукционам, проводимым государственным судебным исполнителем, а по электронным аукционам, проводимым частным судебным исполнителем, в доход частного судебного исполнителя."

 

[brat333]

весь прикол в том, что вся "ценность" участка зависит от его местонахождения.
и не факт, что 50% от оценки кого то заинтересуют.

[Ruslan M]

заплатите долг за 10 лет

О каком долге идет речь? Надо разбираться.

Например членские взносы это одно, а оплата по прокладке коммуникаций или благоустройству это другое.

Членские взносы платить обязаны, но есть срок исковой давности: 3 года. Т.е. только за 3 последних года платить.

 

Решение по прокладке коммуникаций и т.п. должны утверждаться на общем собрании садоводческого товарищества (производственного кооператива). И там должно быть согласие прежнего собственника. Если согласия нет, то требования неправомерны. Также не забудьте про срок исковой давности. Если с момент возникновения обязательства прошло более 3 лет, то также требование в судебном порядке скорей всего будет не поддержано.

 

По налогам срок исковой давности 5 лет. так-что этот "бонус" также может приплыть к новому собственнику.

[Кот Без Примуса]

весь прикол в том, что вся "ценность" участка зависит от его местонахождения.
и не факт, что 50% от оценки кого то заинтересуют.

 

Если это единственное имущество должника, то в случае отказа от него, можно вообще забыть о фактическом взыскании долга.

[chanelka]

Я могу отказаться от участка, но и денег мне никто не ввплачивает, даде при решении суда. В том то и печаль.
Председатель говлрит платить всю коммкналку, членские взносы за 10 лет, что не было оплаты.
Почему то мой судебный исполнитель не удосужился проверить, есть ли долги по участку.

[chanelka]

По налогам срок исковой давности 5 лет. так-что этот "бонус" также может приплыть к новому собственнику.

За землю налог, целевве за эксплуатацию. Ну надог на землю я вовсе не ему же должна

[chanelka]

А где это поситать про членские взносы?

[chanelka]

Председатель говорит заплатите долг за 10 лет, покажу.
Вопросы:
1. Председатель вправе требовать с меня? Ведь я не владелица, чтоб ей стать, мне надо оформить, а я не могу, он создает препятствия.и даже помле оформления обязана ли я гасить чужой долг.

Вправе-не вправе не знаю, но я бы точно не платил. Не мои долги. Кстати неумно с его стороны. Участок стоит, а тут новый владелец возможно скоро появится. Хорошо же для всех.

2. Почему в земкоме нет данных? Ведь два года назад землю должны были посадить на балаес алматы,а она не значится. Ошибка земкома?

нет.
да Вы сами ответили уже на свой вопрос. "...чтоб ее оформить надо вбивать колышки и вызывать техника".
чтобы в городской БД она появилась, надо заказывать земпроект (за деньги) и сделать это может собственник.
нет заказа - нет данных.

А вы на основании чего не платили бы? Председатель юрист))) соседствующий участок необитаемый и только председатель вправе взять ответственность и расписаться на акте за этот участок. Поэтому открыто говорит, не заплатите, не сдвинусь.

Ну и как выясняется, все в земкоме есть. Работают только по заявлению на руководству и в прокуратуру. Иначе у нтх нет данных. Хотя тот же председатель говорит, все у них есть. Когда земли передавпли в город и меня вызывали в земком и все они могут.
Кароче что то добиться там очень сложно. И да, данные выдают вроде как хозяйке, председатель просто дыры свои хочет закрыть

[IraTigra]

Добрый день! Подскажите, я приобрела участок, на руках Акт и договор купли-продажи. Так же нотариус выдала мне Уведомление о гос/регистрации на участок из МЮ. Является ли это документом, подтверждающим мои права частной собственности на участок, или его ещё как-то регистрировать нужно?

На портале egov.kz есть информация: Регистрация прав на недвижимость – обязательная процедура, которая подтверждает  право на имущество. Договор купли-продажи, мены, наследования или аренды не подтверждает ваших прав, но является основанием для регистрации. Регистрация прав на недвижимость необходима для того, чтобы стать полноценным хозяином имущества, уберечь себя от мошенничества и в дальнейшем беспрепятственно совершать с ней операции.

[Very Very]

 

 

Добрый день! Имеется участок в пригороде Алматы. Построен небольшой домик. Хочу узаконить. С чего начинать? Или есть кто сможет помочь с этим вопросом

Какие документы имеются на руках?

 

Купля продажа и гос акт

 

Меркур, Вам необходимо узаконить строение.

1. Обращаетесь в ЦОН  н за адресной справкой.

2. Одновременно - заказываете задание на проектирование.

 

3. В ГУ Архитектура и градостроительство заказываете топосьемку, АПЗ

4.  После этого там же заказываете ситуационную схему, для этого необходима топосьемка, адресная справка, копия госакта, договор купли-продажи.

5. Заказываете в ГУ Архитектура и градостроительство - эскизный проект, для этого нужна ситуационная схема, топосьемка, АПЗ, адрес.

6.Заказываете техпаспорт, через ЦОН - оригинал госакта и оригинал купли продажи.

 

Далее

7. Ввод в эксплуатацию, для него необходимы -

  1. госакт.

  2. купля-продажа

  3.ситуационная схема

  4. АПЗ

  5. Тех.паспорт

  6. Оценка

  7. Адресная справка

  8.Эскизный проект

 9. Фото строения.

 

Могла что то пропустить, возможно какие то дополнительные документы нужны будут - но основа такая.

Сообщение отредактировал Very Very: 23.01.2017, 17:42:20